Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2022 г. N 10АП-17837/22 по делу N А41-26968/2021

г. Москва

24 октября 2022 г.

Дело N А41-26968/21

Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,,

при ведении протокола судебного заседания: РожковойЛ.Д.,

в судебном заседании участвуют представители:

от ИП Новоселова Антона Сергеевича - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Авангард плюс" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Михайлова Сергея Игоревича - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ООО "Раздолье" - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ТУ ФАУГИ в МО - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Московско-Окского БВУ - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства экологии и природопользования Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Министерства имущественных отношений Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Администрации Дмитровского городского округа Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Федерального агентства лесного хозяйства - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от Комитета лесного хозяйства Московской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев апелляционную жалобу ИП Новоселов А.С. на решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2022 по делу N А41-26968/21,

по заявлению ИП Новоселова Антона Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о об исправлении реестровой ошибки, третьи лица ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ", ООО "Авангард плюс", Михайлов Сергей Игоревич, ООО "Раздолье", Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Московско-Окское БВУ, Министерство экологии и природопользования Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Дмитровского городского округа Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Роспотребнадзор, Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Новоселов Антон Сергеевич (далее - ИП Новоселов А.С.) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) с требованием -Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0280117:2, 50:04:0280215:6, 50:04:0280113:75, 50:04:0280226:2, 50:04:0280226:3, 50:04:0280112:5, 50:04:0280112:14, 50:04:0100402:5, 50:04:0280103:19, 50:04:0280112:12, 50:04:0280205:44, 50:04:0280215:10, 50:04:0280215:16, 50:04:0280216:24, 50:04:0280226:9, 50:04:0280226:5, 50:04:0280216:12, 50:04:0280205:46, 50:04:0261101:13, 50:04:0280215:5, 50:04:0280215:15, 50:04:0280215:9, 50:04:0280215:8, 50:04:0280215:14, 50:04:0280215:13, 50:04:0280215:11, 50:04:0261101:16, 50:04:0261101:15, 50:04:0261101:18 и 50:04:0280112:6. -Признать правильными координаты земельных участков, указанные в просительной части иска (т.2, л.д.1-160).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "УК "МИХАЙЛОВСКИЙ", ООО "Авангард плюс", Михайлов Сергей Игоревич, ООО "Раздолье", Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области, ТУ ФАУГИ в МО, Московско-Окское БВУ, Министерство экологии и природопользования Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Дмитровского городского округа Московской области, Федеральное агентство лесного хозяйства, Комитет лесного хозяйства Московской области, Роспотребнадзор, Московско-Окское территориальное управление Федерального агентства по рыболовству.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.08.2022 по делу N А41-26968/21 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Новоселов А.С. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, Владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда рентного "Михайловский-Рентный" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280117:2, площадью 688504 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Постниково (т. 3 л.д. 60).

Между ООО "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский Рентный" и Новоселовым А.С. заключен договор аренды N /21-МР от 05.01.2021 г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280117:2, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного "Михайловский-Рентный" и переданного в доверительное управление ООО "УК "Михайловский".

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 39), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка кадастровым инженером выявлено пересечение с ручьем и его береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 889317 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280226:2.

В общей долевой собственности паевого инвестиционного фонда Закрытый паевой инвестиционный фонд рентный "Михайловский-Рентный II" находится земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:6, площадью 3695 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть (т. 5 л.д. 1).

Между ООО "Управляющая компания "Михайловский" Д.У. ЗПИФ рентным "Михайловский Рентный II" и Новоселовым А.С. заключен договор аренды N /21-МР2 от 05.03.2021 г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное пользование земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:6, принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ рентного "Михайловский-Рентный" и переданного в доверительное управление ООО "УК "Михайловский".

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 26), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и ручья.

Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2916 кв.м. Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:6.

ООО "Авангард Плюс" на праве собственности принадлежат земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280113:75, площадью 111 260 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область. Дмитровский район, Якотский с/о, в районе д. Торговцево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 38), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и реки Вожжа. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 105684 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:2, площадью 889 354 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:3, площадью 634 501 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть.

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 45), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 634432 кв.м.

Между ООО "Авангард Плюс" и Новоселовым А.С. заключен договор аренды N б/н от 05.03.2021 г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельных участков с кадастровыми номерами 50:04:0280113:75, 50:04:0280226:2, 50:04:0280226:3, принадлежавших на праве собственности ООО "Авангард плюс".

Как указывает индивидуальный предприниматель, в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером выявлено пересечение с береговой полосой р. Якоть, ручья, р. Вожжа.

Михайлову Сергею Игоревичу принадлежат на праве собственности земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:5, площадью 566 012 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Якотсткое, в районе д. Власково;

Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1615567 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:14, площадью 1 248 423 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/п Якотсткое, в районе с. Жестылево.

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 46), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1239112 кв.м.

Между Михайловым С. И. и Новоселовым А.С. заключен договор аренды от 05.03.2021 г. Предметом настоящего договора является предоставление арендодателем арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами 50:04:0280112:5, 50:04:0280112:14, принадлежащих на праве собственности Михайлову С.И.

ООО "Раздолье" принадлежат на праве аренды земельные участки: - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0100402:5, площадью 417 998 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе пос. Буденновец;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 36), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 413735 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280103:19, площадью 1 037 603 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Тимоново;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 36), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1036577 кв.м.

Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280103:19. - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:12, площадью 547 295 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Овсянниково;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 37), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Вожжа и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 547951 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280205:44, площадью 30 514 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 55), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 19414 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:10, площадью 4948 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 30), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2979 кв.м.

Кадастровый инженер пришел к выводу о необходимости исправления кадастровой ошибки, в сведениях государственного кадастра и недвижимости и проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:04:0280215:10. - земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:16, площадью 149 689 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 29), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 120279 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280216:24, площадью 23 933 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос Якотское, д. Святогорово;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 49), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Веля. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 19019 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:9, площадью 566 672 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Михайловское;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 44), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 564069 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280226:5, площадью 430 968 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Михайловское; В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 47), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 430116 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280216:12, площадью 2 193 825 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос. Якотское, в районе с. Вороново;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 43), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 2191925 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280205:46, площадью 538 362 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/пос. Якотское, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 56), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 537930 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:13, площадью 392 060 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 50), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 390754 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:5, площадью 1 620 439 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 25), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1615567 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:15, площадью 85 528 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Плетнево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 34), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 84977 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:9, площадью 40 406 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 28), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 34985 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:8, площадью 86 209 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 27), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 85341 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:14, площадью 395 000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 33), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 379924 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:13, площадью 500 521 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 32), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 500480 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280215:11, площадью 1 241 707 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Пыхино;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 31), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой полосой ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1239280 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:16, площадью 69 809 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 52), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 69365 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:15, площадью 369 726 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе с. Якоть;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 51), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 367038 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0261101:18, площадью 1 244 069,26 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Плетнево;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 53), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть и ручья. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 1240712 кв.м.

- земельный участок с кадастровым номером 50:04:0280112:6, площадью 151 997 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский район, с/о Якотский, в районе д. Власково;

В материалы дела предпринимателем представлено заключение кадастрового инженера (т. 1 л.д. 40), где кадастровым инженером в ходе кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка выявлено пересечение его границ с береговой реки Якоть. Площадь земельного участка, полученная при уточнении границ, в соответствии с нормами действующего законодательства составила 149080 кв.м.

Между ООО "Раздолье" и Новоселовым А.С. заключен договор субаренды от 05.03.2021 г. Предметом настоящего договора является предоставление частей вышеуказанных земельных участков арендатором субарендатору во временное пользование и владение.

Как полагает заявитель, что вышеуказанное свидетельствует о наличии реестровых ошибок и нарушает права собственников и арендаторов земельных участков.

Отказывая в удовлетворении требований суд первой инстанции, указал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе истец указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав

Осуществляя по своему усмотрению гражданские права, граждане и юридические лица самостоятельно избирают способ защиты нарушенного или оспоренного права, поэтому при обращении с настоящими требованиями, заявитель был обязан в порядке статей 41, 65 АПК РФ представить доказательства нарушения его прав и законных интересов, подлежащих судебной защите.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, картеплане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 3 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в указанных в 8 пунктах 7, 11 - 20, 25 - 30 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.

С 1 января 2017 года в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

С 1 января 2017 года функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или 6 представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) в силу части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Правоотношения, связанные с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Законом о государственной регистрации.

Названный закон выделяет два вида ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости); реестровая ошибка (ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

В материалы дела представлены заключения кадастрового инженера, где указано, что земельные участки имеют пересечения с береговыми полосами рек и ручьев.

Заявителем не представлено доказательств, что в данном случае возникла реестровая ошибка.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Действующим законодательством не предусмотрено право субарендатора на раздел переданного ему в аренду (субаренду) имущества - земельных участков, каких-либо доказательств, что ИП Новоселову А.С. как арендатору (субарендатору) арендодателями предоставлено право изменять границы и площади переданных ему земельных участков, не имеется.

В случае, если субарендатор полагает, что по договорам аренды и субаренды ему переданы ненадлежащие земельные участки, с целью защиты своих прав он не лишен возможности урегулировать спор с арендодателем по правилам, установленным главой 34 ГК РФ.

Принимая во внимание фактические обстоятельства спора и предмет заявленных требований, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу, свидетельствует о выборе ненадлежащего способа защиты права и является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ГК, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Негаторный иск регулируется положениями ст. 304 ГК РФ, предусматривающей, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Общими условиями предъявления негаторного иска, применяемыми в совокупности, являются следующие:

а) собственник или иной титульный владелец, обращающийся в суд, сохраняет имущество в своем владении;

б) нарушения прав собственника или иного титульного владельца со стороны другого лица, то есть действия нарушителя, должны носить противоправный характер;

в) существо требования по негаторному иску составляет устранение длящегося нарушения права пользования или права распоряжения, сохраняющегося к моменту предъявления иска.

С учетом изложенного можно сделать вывод, о том что только собственник (ст. 212 ГК РФ) или субъект у которого имеются вещные права, не являющийся собственником имущества (ст. 216 ГК РФ) вправе обратиться с негаторными требованиями об устранении нарушений вещных прав не связанных с лишением владения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 01.08.2022 по делу N А41-26968/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

Е.Н. Виткалова
В.Н. Семушкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.