Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2022 г. N 09АП-60742/22 по делу N А40-115977/2021

г. Москва

18 октября 2022 г.

Дело N А40-115977/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Бондарева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июля 2022 года по делу N А40-115977/21, принятое судьей Смысловой Л.А. (125-789),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ответчикам: 1) ИП Лосик Александр Олегович (ОГРНИП: 317774600543109, ИНН: 772902583100); 2) ИП Тарадин Василий Владимирович (ОГРНИП: 312774628600950, ИНН: 771800824235);

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии недвижимого имущества

при участии в судебном заседании представителей: от истца и третьего лица: Полещук С.С. по доверенностям от 13.12.2021 и 10.12.2021, диплом 107704 0131085 от 09.07.2018; от ответчиков: Смирнов Р.В. по доверенностям от 27.07.2021 и 13.07.2021, уд. адвоката 9534 от 10.05.2016; от 2-го: Волков Г.М. по доверенности от 31.01.2022, уд. адвоката 11613 от 23.12.2020;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Лосику Александру Олеговичу и индивидуальному предпринимателю Тарадину Василию Владимировичу, содержащим следующие требования: изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:3568, общей площадью 739,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 90, корп. 1; установить сумму возмещения Правообладателям за изымаемое Нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 23.11.2020 N П1148-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере: Тарадину Василию Владимировичу 52 287 500 рублей; Лосику Александру Олеговичу 52 287 500 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей: N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека); N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда)); N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека); N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда)); определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права долевой собственности Лосика Александра Олеговича и Тарадина Василия Владимировича на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:3568, общей площадью 739,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 90, корп. 1; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации -города федерального значения Москвы на нежилое помещение с растровым номером 77:05:0001020:3568, общей площадью 739,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 90, корп. 1; установить следующие условия возмещения: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса; Правообладатели обязаны освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателями указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу ирода Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Правообладателями собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13 июля 2022 года по делу N А40-115977/21 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец и третье лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчиков доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что имеются основания для изменения решения суда первой инстанции в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 90, корп. 1 включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0001020:3568, общей площадью 739,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, д. 90, корп. 1 принадлежит на праве долевой собственности: Тарадину Василию Владимировичу (1/2 доля в праве), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) внесена запись N 77:05:0001020:3568-77/005/2017-2 от 10.03.2017; Лосику Александру Олеговичу (1/2 доля в праве), о чем в ЕГРН внесена запись N 77:05:0001020:3568-77/005/2017-7 от 07.12.2017.

В отношении Нежилого помещения в ЕГРН содержатся следующие записи об ограничении (обременении): N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека); N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда)); N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека); N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда)).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2014 N 323 подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее - Закон города Москвы от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, заведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве".

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и положенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются очная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 02.11.2020 N 3677 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 1.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.11.2020 г. N П1148-20, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Истцом указано на то, что сумма денежной компенсации за изымаемое Нежилое помещение составляет 104 575 000 без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

Срок подписания соглашения истекли 04.05.2021 и 05.05.2021.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

До настоящего времени подписание соглашение со стороны Правообладателей в Департамент не представлено, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

На основании заявлений истца и ответчика определением от 14 декабря 2021 г. судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "Центральное Бюро оценки".

На основании полученных результатов Эксперт пришел к заключению, что, по состоянию на 24.01.2022 г., рыночная стоимость с учетом НДС:

-Нежилого помещения, общей площадью 739,9 кв. м, с кадастровым номером 77:05:0001020:3568, по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 90, корп. 1 составляет: 188 296 000 (сто восемьдесят восемь миллионов двести девяносто шесть тысяч) рублей РФ;

-Размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием недвижимого имущества составляет: 14 675 624 (четырнадцать миллионов шестьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля РФ;

-Нежилого помещения, общей площадью 739,9 кв. м, с кадастровым номером 77:05:0001020:3568, по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 90, корп. 1 составляет: 156 913 333 (сто пятьдесят шесть миллионов девятьсот тринадцать тысяч триста тридцать три) рубля РФ без учета НДС;

-Размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием недвижимого имущества составляет: 12 229 687 (двенадцать миллионов двести двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей РФ без учета НДС.".

Выводы эксперта положены в основу принятого по делу решения, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Апелляционный суд полагает, что экспертом исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперт основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст. 82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным.

Оценив, данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В этой связи доводы Департамента, оспаривающего размер установленной стоимости компенсации, не принимаются, поскольку эксперт дал обоснованные ответы на вопросы, истец не привел убедительных доводов, которые позволили считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона.

Вместе с тем апелляционная коллегия не может согласиться и признать обоснованным отказ в удовлетворении требования Департамента об определении судом того обстоятельства, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Так, согласно п.п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Приказ Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, регистрационные записи о залоге (в т.ч. ипотеке), об аренде (в т.ч. субаренде) не погашаются автоматически, а остаются в реестре, пока уполномоченные лица не заявят о погашении.

В этой связи заявленное требование об определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, не противоречит приведенным нормам. Отказ в удовлетворении данного дополнительного требования при удовлетворении основного влечет правовую неопределенность и препятствует надлежащему исполнению Постановления от 15.04.2014 N 323 и всех вышеприведенных взаимосвязанных с ним нормативных актов, исходя из целей и задач, реализуемых посредством них.

На этом основании решение суда первой инстанции подлежит изменению в соответствующей части.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июля 2022 года по делу N А40-115977/21 изменить, дополнив резолютивную часть судебного акта пунктом следующего содержания:

"Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записей:

N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека);

N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда));

N 77:05:0001020:3568-77/005/2018-8 от 22.10.2018 (Ипотека);

N 77:05:0001020:3568-77/008/2017-5 от 10.07.2017 (Аренда (в том числе, субаренда)).

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев