Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2022 г. N 09АП-64503/22 по делу N А40-7297/2021

г. Москва

25 октября 2022 г.

Дело N А40-7297/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Проценко А.И.,

судей Расторгуева Е.Б., Яремчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Вальковым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Строй Вест" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.07.2022 по делу N А40-7297/21 по иску ООО "Бэст Сервис" (ИНН 7714386546, ОГРН 1167746423107) к ООО "Строй Вест" (ИНН 7713531631, ОГРН 1047796513159) о взыскании задолженности по договорам управления многоквартирными домами,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Моисеев В.И. по доверенности от 30.04.2022;

от ответчика: Кизеева М.С. по доверенности от 10.07.2022;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бэст Сервис" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Строй Вест" о взыскании задолженности по договору N 2К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 в сумме 2 799 600, 89 руб., по договору N 2/КР от 01.01.2017 за период с 01.01.2017 по 31.05.2021 в сумме 4 205 833, 17 руб., по договору N 6К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 в сумме 5 635 372, 07 руб., по договору N 7К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в сумме 11 909 696, 35 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал, отзыв на жалобу не направил.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2022 года на основании следующего.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 2, корп. 5, корп. 6, корп. 7, застройщиком которых является ООО "Строй Вест", введены в эксплуатацию на основании соответствующих разрешений.

В соответствии с положениями ч. 14 ст. 161 ЖК РФ между истцом (управляющая организация) и ответчиком (застройщик) заключены по договоры управления многоквартирными домами N 2К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018, N 2/КР от 01.01.2017, N 6К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018, N 7К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018.

По договору N 2К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 2, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельность.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, застройщик обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, охрану общего имущества, а также иные платежи, установленные договором.

Цена договора согласована в приложении N 3 к договору, составляет 15 руб. за кв.м., коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства г. Москвы (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по утверждению соответствующих тарифов.

Протоколом N 2к-1/2018 от 25.04.2018 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома установлен тариф размера платы за жилое помещение в размере, утверждаемом Постановлением Правительства г. Москвы.

Согласно п. 4.4 договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что ответчиком обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 2 799 600, 89 руб.

По договору N 2/КР от 01.01.2017 управляющая организация по заданию застройщика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 5, содержанию и текущему ремонту общего имущества, охране общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществлению иной направленной на достижение многоквартирным жилым домом деятельности.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, застройщик обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, охрану общего имущества, а также иные платежи, установленные договором.

Цена договора согласована в приложении N 3 к договору, составляет 42, 50 руб. за кв.м., коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, утвержденным Постановлениями Правительства г. Москвы (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.4. договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по утверждению соответствующих тарифов.

Протоколом N 1 от 06.12.2016 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома установлен тариф размера платы за жилое помещение в размере 42,50 руб. за кв.м.

По условиям п. 4.5 договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что ответчиком обязанность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 31.05.2021 не исполнена, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 4 205 833, 17 руб.

По договору N 6К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 г., управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 6, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществлению иной направленной на достижение многоквартирным жилым домом деятельности.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, застройщик обязуется своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, охрану общего имущества, а также иные платежи, установленные договором.

Цена договора согласована в приложении N 3 к договору, составляет 15 руб. за кв.м., коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, утвержденным постановлениями Правительства г. Москвы (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3. договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по утверждению соответствующих тарифов.

Протоколом N 6к-1/2018 от 25.04.2018 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома установлен тариф размера платы за жилое помещение в размере, утверждаемом Постановлением Правительства г. Москвы.

По условиям п. 4.4 договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.01.2018 по 31.05.2021 образовалась задолженность в сумме 5 635 372, 07 руб.

По договору N 7К/УК-ЗСТ/КР от 01.01.2018 г. управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 7, содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам, осуществлению иной направленной на достижение многоквартирным жилым домом деятельности.

В соответствии с п. 3.3.1 договора, застройщик обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и текущий ремонт, охрану общего имущества, а также иные платежи, установленные договором.

Цена договора согласована в приложении N 3 к договору, составляет 15 руб. за кв.м., коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, утвержденным постановлениями Правительства г. Москвы (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.3 договора, размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома устанавливается до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по утверждению соответствующих тарифов.

Протоколом N 7к-1/2018 от 25.04.2018 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома установлен тариф размера платы за жилое помещение в размере, утверждаемом Постановлением Правительства г. Москвы.

По условиям п. 4.4 договора, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 образовалась задолженность в сумме 11 909 696, 35 руб.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Следовательно, правоотношения собственников жилых и нежилых помещений с управляющей компанией в многоквартирном доме регулируются нормами ЖК РФ.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Управление многоквартирными домами по адресам г: г. Москва, Рублевское шоссе, д. 70, корп. 2, корп. 5, корп. 6, корп. 7 осуществляется на основании решений общего собрания собственников помещений (протокол N 2К-1/2018 г. от 25.04.2018 г., N 1 от 06.12.2016 г., N 6К-1/2018 от 25.04.2018 г., N 7к-1/2018) истцом.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно расчету истца, общая сумма задолженности по вышеуказанным договорам составляет 24 550 502, 40 руб.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.

Исковое заявление подано в Арбитражный суд города Москвы 18.01.2021, что подтверждается отметкой почтовой связи на конверте отправления.

Таким образом, срок исковой давности в части требований о взыскании задолженности по договору N 2/КР от 01.01.2017 г. за период с 01.01.2017 по 18.12.2017, истек, в связи с чем, заявленные требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате на условиях установленных договорами, суд первой инстанции пришел к выводу, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению частично, в сумме 21 984 710, 28 руб.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Доводы заявителя жалобы относительно того, что суд первой инстанции необоснованно не принял зачет встречных однородных требований, отклоняется судом апелляционной инстанции в силу следующего.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, указал, что задолженность ООО "Строй Вест" перед истцом по данным договорам погашена путем зачета встречных однородных требований на основании ст. 410 ГК РФ на сумму 28 798 463 руб., со ссылкой на заключенные между истцом (агент) и ответчиком (принципал) агентские договоры N 4А/КР от 01.01.2017, N 5А/КР от 01.01.2017, N 6А/КР от 01.01.2017, N 8А/КР от 01.01.2018, N 9А/КР от 01.01.2018, в качестве обоснования сумм представлены счета на оплату N 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35 от 22.09.2017.

Согласно п. 2.1.1 агентских договоров, истец принял на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала действия по начислению и приему платежей собственников помещений в многоквартирных домах, по адресно- определенным договорами, и перечислению собранных платежей на расчетный счет принципала.

В п. 2.3.1 агентских договоров установлено, что агент должен производить начисления после предоставления принципалом необходимых для выполнения поручения достоверных сведений, а именно - ежемесячных актов и счетом, полученных от ресурсоснабжающих организаций.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 г. N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в силу ст. 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (активное требование), наступил срок исполнения.

Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.

В целях применения ст. 410 ГК РФ, предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума N 6, обязательства могут быть прекращены зачетом как до, так и после предъявления иска по одному из требований.

При этом сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете, как во встречном иске, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом.

В силу абзаца 5 статьи 411 ГК РФ не допускается зачет требований, по которым истек срок исковой давности.

При этом, апелляционная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно того, что произведенный зачет нельзя признать состоявшимся, поскольку доказательств своевременного предоставления указанных в п. 2.3.1 агентских договоров документов ответчиком в адрес истца в материалы дела не представлено, представленные ответчиком счета не подтверждают сумму в обоснование возникновения обязательств у истца перед ответчиком, счета направлены иному лицу ООО "Бэст Сервис" (ИНН 9715008117), в то время как у истца ИНН 7714386546, кроме того, представленные ответчиком договор энергоснабжения с РСО N 69390166 от 24.12.2015, договор энергоснабжения N 93199166 от 18 октября 2017 года не содержат адресов домов, определенных агентскими договорами, акты сверки расчетов с АО "Мосэнергосбыт", ПАО "МОЭК", АО "Мосводоканал" не отражают начислений и потреблений по каждому многоквартирному дому, поскольку в них указан только период и номер договора, без указания адреса.

Суд также учитывал, что истцом с ресурсоснабжающими организациями были заключены договоры:

-с АО "Мосводоканал" был заключен договор N 241736 от 24.12.2018 г., в п. 4 которого установлено, что датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 01.08.2018 г., указанный период начала действия договора, подтверждается выставленными счетами АО "Мосводоканал";

-с ПАО "МОЭК" 01.10.2018 г. были заключены договор N 08.080155-ТЭ, договор N 08.180155- ГВС по корп. 5, 6, 7, счета за потребленную тепловую энергию выставлялись за период с 01.10.2018 г., договор N 08.080155-ТЭ, счета за потребленную тепловую энергию выставлялись за период с 28.09.2018 г.,

-с АО "Мосэнергосбыт" заключен договор N 72988966 от 01.04.2018 г., на момент заключения договора, по корп. 5 зафиксированы показания приборов учета, начисления показаний 01.04.2018 г. указаны в счете за 8 октябрь 2018 г. акт N Э/66/57188 от 31.10.2018 г.; остальные корпуса были внесены в Договор с 01.11.2018 г., зафиксированы показания приборов учета, в соответствии с данными показаниями в счете АО "Мосэнергосбыт" за сентябрь 2019 г. произведены начисления.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2022 по делу N А40-7297/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко

Судьи

Е.Б. Расторгуев Л.А. Яремчук