|
25 октября 2022 г.
|
Дело N А62-8562/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 18.10.2022.
Постановление изготовлено в полном объеме 25.10.2022.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Грошева И.П. и Бычковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Адамович О.С., в отсутствие в судебном заседании лиц, участвующих в деле, надлежащим образом, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЭРГО" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 29.06.2022 по делу N А62-8562/2021 (судья Донброва Ю.С.), принятое по иску товарищества собственников недвижимости "ГАМАЮН-СЕРВИС" (ОГРН 1206700008470; ИНН 6732196419) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРГО" (ОГРН 1026701422186; ИНН 6730013356) третье лицо: частное учреждение "Управляющая компания "ГАМАЮН" (ОГРН 1106700000703; ИНН 6732000120) о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости "ГАМАЮН-СЕРВИС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЭРГО" (далее - ответчик), с требованиями о взыскании денежных средств в размере 109 220,61 руб., в том числе: долг в размере 100 005,66 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 214,95 руб.,при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, частного учреждения "Управляющая компания "ГАМАЮН".
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 29.06.2022 по делу N А62-8562/2021 с общества с ограниченной ответственностью "ЭРГО" в пользу товарищества собственников недвижимости "ГАМАЮН-СЕРВИС" взыскано 109 220,61 руб., в том числе: долг в размере 100 005,66 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 214,95 руб., а также 4 277 руб. в возмещение судебных расходов
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЭРГО" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд жалобой о его отмене. В апелляционной жалобе заявитель указал на то, что доля ООО "Эрго" в понесенных ЧУ УК "Гамаюн" расходах в размере 28 796,11 рублей в связи с устранением требований пожарной безопасности, отраженных в акте от 11.04.2018 рассчитана неверно. Так же ООО "Эрго" полагает, что суд первой инстанции необоснованно не удовлетворил заявление о пропуске товариществом срока исковой давности в отношении требований по взысканию неосновательного обогащения в размере 28 796,11 рублей (доля ответчика в расходах по устранению нарушений пожарной безопасности по акту от 18.04.2018), полагая, что срок исковой давности начинает течь с 30.08.2018. По мнению заявителя, договор цессии является незаключенным.
ТСН "ГАМАЮН-СЕРВИС" представило отзыв на апелляционную жалобу, в которых просило оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. ТСН "ГАМАЮН-СЕРВИС" просило рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ.
Изучив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ЧУ УК "Гамаюн" (далее Учреждение) являлось некоммерческой организацией, учрежденной собственниками здания ДБ "Гамаюн" осуществления обслуживания здания ДБ "Гамаюн" и прилегающей территории.
Прокуратура Ленинского района г. Смоленска 18.04.2018 обратилась в Ленинский районный суд г. Смоленска с иском в том числе к ЧУ УК "Гамаюн" об устранении нарушений пожарной безопасности.
С 06.04.2018 по 11.04.2018 была проведена проверка пожарной безопасности в здании ДБ "Гамаюн". По результатам которой был составлен акт от 11.04.2018.
В акте проверки отражены выявленные нарушения в помещениях, являющихся общедолевой собственностью всех собственников здания ДБ "Гамаюн".
С целью частичного устранения вышеназванных нарушений между ЧУ УК "Гамаюн" как заказчиком и ИП Боруновым Е.М., 19.04.2018 был заключен договор подряда N 17., в соответствии с условиями которого подрядчик принял на себя обязанности по ремонтным работам в здании по адресу: г. Смоленск, пр-т Гагарина, 10/2.
Согласно справке о стоимости выполненных работ и затрат всего подрядчиком в период с 19.04.2018 по 07.08.2018 были выполнены работы на общую сумму 123 977 руб., что подтверждается актом о приемке выполненных работ.
Денежные средства за выполненные работы ЧУ УК "Гамаюн" оплатило ИП Борунову Е.М. в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 06.09.2018 N 263, 16.10.2018 N 322, 25.10.2018 N 387, 29.12.2018 N 407, актом взаимозачета N 3 от 08.06.2020.
Собственниками здания ДБ "Гамаюн" 30.08.2018 было принято решение (протокол N 05/18 от 30.08.2018) о распределении вышеуказанных затрат за нарушение пожарной безопасности в здании.
Доля ООО "Эрго" в расходах по устранению нарушений пожарной безопасности пропорциональна размеру площадей общества к общей площади всех основных площадей здания и составляет 28 796,11 рублей.
Кроме этого, между ЧУ УК "Гамаюн" (заказчик) и ИП Богачевым А.А. (исполнитель) 06.07.2018 был заключен договор на оказание услуг по размещению региональной рекламы, согласно которому заказчик поручил, а исполнитель обязался обеспечить оказание услуг по размещению рекламной информации в региональном эфире г. Смоленска на радиоканалах "Авторадио", "МИР", "DFM", "Юмор FM", "Русское радио", "Детское радио", "Европа плюс", "Ретро FM", "Спорт FM".
Согласно акту N 466 от 03.08.2018 ИП Богачев А.А. оказал ЧУ УК "Гамаюн" услуги, отраженные указанные в договоре на сумму 40 000 руб. Денежные средства за оказанные услуги ЧУ УК "Гамаюн" оплатило в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 263 от 06.09.2018. Собственниками здания ДБ "Гамаюн" 26.07.2018 было принято решение (протокол N 04/18 от 26.07.2018) о распределении вышеуказанных затрат за размещение рекламы. Доля ООО "Эрго" в расходах по размещению рекламы пропорциональна размеру площадей общества к общей площади всех основных площадей здания и составляет 9290,33 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 05.10.2018 по делу N 2-2326/2018, суд обязал собственников нежилых помещений расположенных в здании ДБ "Гамаюн" устранить нарушения законодательства о противопожарной безопасности. В том числе суд обязал разработать специальные технические условия, отражающие специфику обеспечения ТКК "Гамаюн" пожарной безопасности содержащие комплекс необходимых инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, в течение 6-ти месяцев установить в здании ТКК "Гамаюн" систему автоматического пожаротушения в соответствии с нормами пожарной безопасности.
Согласно решению собственников здания ДБ "Гамаюн" (протокол внеочередного общего собрания от 27.11.2019 вопросу N 5 повестки дня) утверждены расходы, связанные с исполнением решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 05.10.2018.
На основании вышеизложенного, ЧУ УК "Гамаюн" и ООО "АРХСтрой" 03.09.2020 заключило договор N 49/20 на обследование конструкций с целью определения предела огнестойкости перекрытий между первым и вторым этажами и обследования конструкций пилонов входной группы с юго-восточной стороны здания ТБЦ "Гамаюн", по адресу: г. Смоленск, пр-т Гагарина, 10/2.
Согласно п.2.1. договора стоимость работ составляет 55 000 рублей.
По накладной от 09.11.2020 ООО "АРХСтрой" передало техническое заключение по обследованию конструкций.
Согласно накладной от 11.11.2020 ООО "АРХСтрой" выполнило обследование конструкций пилонов входной группы с юго-восточной стороны здания ДБ "Гамаюн".
ЧУ УК "Гамаюн" произвело оплату подрядчику стоимость оказанных услуг в размере 55 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 284 от 06.11.2020.
Кроме того, в целях исполнения решения суда от 05.10.2018 ЧУ УК "Гамаюн" и ООО "Центр пожарной безопасности" 24.08.2020 заключило договор подряда N 67/20-15.
Согласно п. 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнение следующих работ:
1 этап - обоснование предпроектных решений, подготовка обоснования о возможности деления здания на пожарные отсеки с учетом функционального назначения существующих помещений, а также определения пределов огнестойкости строительных конструкций. Подготовка выводов о необходимости оборудования здания, либо отдельных помещений системами противопожарной защиты.
2 этап - подготовка заключения о соответствии (не соответствии) здания требованиям пожарной безопасности.
Разработка предложений по переоборудованию здания, либо отдельных помещений здания, системами противопожарной зашиты в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности.
Согласно п.2.1. указанного договора от 24.08.2020 стоимость работ по настоящему договору согласована сторонами в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора.
Согласно приложению N 1 к договору N 67/20-15 от 24.08.2020 согласованная стоимость работ по договору составляет 220 000 рублей, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 11.12.2020 N 298, от 14.05.2021 N 7.
Доля ООО "Эрго" в расходах по устранению нарушений пожарной безопасности составила 61 919,22 руб.
15.06.2021 между ЧУ УК "Гамаюн" (цедент) и ТСН "Гамаюн-Сервис" (цессионарий) был заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования к юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и физическим лицам, а также права требования к должникам процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно Приложения N 1 к настоящему договору.
Основания возникновения задолженности, размер отражены в Приложении N 1 к настоящему договору.
В состав передаваемых прав по вышеуказанному договору к ТСН "Гамаюн-Сервис" перешли права требования к ООО "Эрго".
С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ТСН "Гамаюн-Сервис" в адрес ООО "Эрго" направило уведомление -претензию N 102 от 22.06.2021, которая в осталась без ответа и удовлетворения.
Сумму задолженности и проценты за пользование чужими денежными средствами ответчик не оплатил, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ и части I статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. 1. ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также 4 участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - также Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.
Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.
Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг.
В рассматриваемом случае ответчик является собственником помещений в ТБЦ "Гамаюн", то есть пользуется общим имуществом, необходимым для эксплуатации здания в целом, в связи с чем обязан нести расходы на содержание данного здания, пропорционально размеру принадлежащих ему площадей.
В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ и лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке.
При этом, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.
Учитывая изложенное, ответчик обязан возместить издержки по содержанию общего имущества, пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на нежилое здание.
Неоплаченная ответчиком доля расходов является неосновательным обогащением и подлежит взысканию в судебном порядке.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности в размере 100 005,66 рублей.
Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере 9 214,95 руб., в том числе 5 542,92 руб., денежные средства за пожарную экспертизу здания "Гамаюн" за период с 16.12.2019 по 17.09.2021, денежные средства в размере 894,98 руб., начисленные за период с 08.11.2019 по 17.09.2021 за размещение рекламно-информационного сообщения, 2 774,5 руб., по возмещению затрат на устранение нарушений по пожарной безопасности в здании "Гамаюн" за период с 08.11.2019 по 17.09.2021.
В соответствии с частью 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Расчет процентов проверен судом первой инстанции и признан верным.
Заявления о несоразмерности начисленных истцом процентов, в связи с их я
