Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2022 г. N 09АП-61955/22 по делу N А40-275796/2021

г. Москва

20 октября 2022 г.

Дело N А40-275796/21

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2022 года по делу N А40-275796/21, принятое судьей Гамулиным А.А. (23-1867)

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Доктор рядом-2" (ИНН 7718999906, ОГРН 5147746147159)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Полянский П.А. по доверенности от 09.12.2021, диплом 107724 3794905 от 10.07.2019; от ответчика: Гончаров А.В. по доверенности от 12.10.2022, диплом 107724 3325806 от 26.02.2019;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ДОКТОР РЯДОМ-2" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 697 483 руб. 48 коп. за период с 01.10.2019 по 08.10.2020, образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 55 060 руб. 43 коп. за период с 08.10.2019 по 08.10.2020.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 июля 2022 года по делу N А40-275796/21 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.09.2014 N 00-00149/14, с учетом дополнительного соглашения от 09.02.2015, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение площадью 212,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Беловежская ул. дом 57 (этаж 1, помещение VI, комнаты 1-17).

Факт передачи объекта аренды ответчику не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия с 25.08.2014 по 24.08.2034, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Согласно п.5.4 договора, арендная плата вносится ежемесячно с оплатой не позднее пятого числа текущего месяца.

Договор аренды прекращен на основании вступившего в законную силу 08.10.2020 решения Арбитражного суда города Москвы от 29.05.2020 по делу N А40-207983/2019 об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 212,1 кв.м. (этаж 1, пом. VI комн. 1-17), кадастровый номер 77:07:0008004:11811, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Беловежская, д. 57.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019 по 08.10.2020, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 697 483 руб. 48 коп.

В адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере 55 060 руб. 43 коп. за период с 08.10.2019 по 08.10.2020.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив право арендатора на льготную арендную ставку, задолженности по договору не усмотрел, на основании чего в иске отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

Размер задолженности определен истцом исходя из размера арендной платы в соответствии с уведомлениями о ставке арендной платы на 2019 и 2020 годы в размере 7 716,01 руб. за 1 кв.м. в год и 7 947,49 руб. за 1 кв.м. в год

В соответствии с п. 10.4 договора, условия договора аренды в части применения ставки арендной платы в размере 1 руб. за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда в год подлежит применению при оказании арендатором медицинских услуг первичной медико-санитарной помощи в сфере обязательного медицинского страхования, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом" по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы.

Пунктом 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2013 N 100-ПП "О реализации пилотного проекта "Доктор рядом" установлено, что в целях реализации пилотного проекта "Доктор рядом" осуществляется применение для участников реализации пилотного проекта "Доктор рядом" при условии оказания ими медицинских услуг по перечню и в объеме, определенном Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), ставки арендной платы: - в случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) не превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год (п. 2.3.1.); - в случае если площадь передаваемых нежилых помещений (п. 2.1) превышает 250 кв.м. - в размере 1 руб. за квадратный метр площади нежилого помещения в год в отношении части передаваемых нежилых помещений площадью 250 кв.м. и в размере, определенном по результатам аукциона (п. 2.1), в отношении остальной части передаваемых нежилых помещений (п.2.3.2.).

Согласно п. 4 Постановления, для применения ставки арендной платы, предусмотренной пунктом 2.3 настоящего постановления, арендатор нежилого помещения обращается с заявлением в произвольной форме в Департамент здравоохранения города Москвы, которое рассматривается в срок не позднее 5 рабочих дней.

Таким образом, льготная ставка является нормативной ценой за 250 кв.м. для данной категории арендаторов. При этом нормативным актом предусмотрено однократное обращение заявителя в произвольной форме для получения заключения о возможности применения такой ставки.

Дополнительным соглашением, копия которого представлена ответчиком, арендная плата в размере 1 руб. за 1 кв.м. в год установлена с 10.06.2015.

Пунктами 6, 7 Постановления Правительства Москвы N 100-ПП установлено, что: подтверждение соответствия медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом", перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), осуществляется ежегодно Департаментом здравоохранения города Москвы в срок не позднее 1 октября каждого года путем составления соответствующего заключения, которое направляется в Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее трех рабочих дней со дня его составления. В случае получения Департаментом городского имущества города Москвы заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых участниками реализации пилотного проекта "Доктор рядом", перечню и объему, определенным Департаментом здравоохранения города Москвы (п. 2.2), Департамент городского имущества города Москвы в срок не позднее 10 рабочих дней со дня получения указанного заключения осуществляет соответствующие мероприятия, предусмотренные условиями договора аренды нежилого помещения (п. 3).

Пунктом 3 указанного постановления предусмотрены штрафные санкции и возможность одностороннего отказа от исполнения договора. Оснований изменения ставки арендной платы указанным пунктом постановления не предусмотрено.

Для подтверждения осуществляемой деятельности ответчиком сопроводительным письмом от 04.12.2019 N 17/07 направлены в Департамент здравоохранения города Москвы необходимые документы.

Ответчиком получено письмо Московского городского фонда обязательного медицинского страхования от 17.09.2020 N 07-01-14/19203, согласно которому ответчик включен в реестр медицинских организаций, которые будут осуществлять деятельность в сфере обязательного медицинского страхования города Москвы в 2021 году.

Заключение Департамента здравоохранения города Москвы от 2019 года не содержит дату его выполнения, содержит указание на несоответствие по состоянию на 01.12.2019. Доказательств направления в адрес истца письма от 27.12.2019 N 41-15-84682/19-1 в материалы дела не представлено, в связи с чем невозможно установить дату получения истцом заключения о несоответствии медицинских услуг, оказываемых ответчиком в занимаемом на основании договора аренды помещении.

Уведомления об установлении ставки на 2020 год датированы 29.11.2019 и 12.12.2019.

Таким образом, оснований считать что на дату направления уведомлений об изменении размера арендной платы у истца имелись сведения, указанные в п. 7 Постановления Правительства Москвы N 100-ПП, из материалов дела не усматривается.

В таком случае в спорный период размер арендной платы составлял 212,1 руб. в год.

Согласно представленному расчету истца на начало спорного периода размер переплаты составлял 7 624,39 руб.

В таком случае, размер переплаты покрывает размер арендной платы за спорный период с учетом Постановления Правительства Москвы N 100-ПП, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований, как в части суммы задолженности так и в части пени не имеется, и заявленные требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2022 года по делу N А40-275796/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков