Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2022 г. N 11АП-14861/22 по делу N А65-10066/2022

город Самара

26 октября 2022 г.

Дело N А65-10066/2022

Резолютивная часть постановления оглашена 20 октября 2022 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 26 октября 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Копункина В.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тазовой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2022 по делу N А65-10066/2022 (судья Пармёнова А.С.), по иску Общества с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания", г.Казань (ОГРН 1101690057083, ИНН 1661026881) к Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринг-М", г. Набережные Челны, (ОГРН 1091650004632, ИНН 1650191964),

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение нежилая железобетонная конструкция), расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 46 комплекс,

с участием в судебном заседании:

от истца - Даниловой К.Г., по доверенности от 27.04.2022 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания", г.Казань (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инжиниринг-М", г. Набережные Челны, (далее - ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение нежилая железобетонная конструкция), расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 46 комплекс.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Казанская энергетическая компания" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе заявитель выражает несогласие с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности на спорный объект к истцу, указывая, что трансформаторная подстанция входит в состав линейного объекта, включающего в себя трансформаторную подстанцию и линии электропередач, обеспечивающих многоквартирный жилой дом электроэнергией. На основании вышеизложенного, данная трансформаторная подстанция подлежит регистрации как объект недвижимости.

Представитель истца - Данилова К.Г., по доверенности от 27.04.2022 г., участвующая в судебном заседании посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан, доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда отменить, приняв судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Казанская энергетическая компания".

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи N 2-КП-2017 от 21.11.2017, согласно которому истец приобрел, а ответчик продал блочную комплектную трансформаторную подстанцию БКТП 23-013 (назначение: нежилая железобетонная конструкция), расположенную по адресу: РТ, г. Набережные Челны, 46 комплекс (далее - объект недвижимости).

Оплата за объект произведена истцом в полном объеме платежным поручением N 692 от 16.07.2018 в размере 15 000 рублей.

Объект передан покупателю по акту приема- передачи от 21.11.2017.

Переданное имущество находится во владении и пользовании истца.

Установлено, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ с заявлением о постановке вышеуказанного электросетевого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на объект за истцом.

Уведомлением регистрирующего органа от 07.12.2021 года N КУВД-001/2021-49064652/1 рассмотрение заявления регистрации права собственности на основании представленного договора купли- продажи приостановлено, в связи с тем, что право собственности на объект не зарегистрировано за продавцом.

Требование истца в адрес ответчика о регистрации права собственности оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Разрешая спор, судом первой инстанции были правильно применены к рассматриваемым правоотношениям нормы материального права.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пунктов 1, 5, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 3-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно подп. 2 п. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее- Постановление N 10/22), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п. 61 Постановления N 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Удовлетворение в порядке статьи 551 ГК РФ требований о государственной регистрации перехода права означает установление и проверку судом наличия права у продавца имущества, его фактической передачи покупателю и наличия законных оснований для перехода соответствующего права к покупателю (проверку действительности сделки).

Истцом в обоснование наличия у продавца права собственности на отчуждаемое имущество были представлены: свидетельство о праве собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 16:52:060101:3215, проектная документация на систему электроснабжения "Многоэтажной жилой застройки на пересечении пр. Чулман и Автозаводский в 46 микрорайоне г. Н. Челны".

Как верно указал суд первой инстанции, данные документы не подтверждают право собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Доказательством существования такого права могут служить сведения о государственной регистрации права продавца в Едином государственном реестре недвижимости, которые в настоящем споре не представлены.

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю по договору может быть произведена только в случае регистрации права собственности продавца на данный объект в установленном законом порядке.

В отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект не имеется оснований для обязания в судебном порядке произвести переход права собственности на объект к истцу. В противном случае решение суда будет неисполнимым.

Доводы подателя жалобы о том, что спорный объект входит в состав линейного объекта, включающего в себя трансформаторную подстанцию и линии электропередач, обеспечивающих многоквартирный жилой дом электроэнергией, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку юридически значимым обстоятельством является установление наличия зарегистрированных прав ответчика на объект недвижимости, что в данном случае не имеется.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2022 по делу N А65-10066/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Казанская энергетическая компания" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

В.А. Копункин С.Ш. Романенко