Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 г. N 15АП-18342/22 по делу N А32-10909/2020

город Ростов-на-Дону

27 октября 2022 г.

дело N А32-10909/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 октября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Чотчаева Б.Т.,

судей Маштаковой Е.А., Новик В.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Курипко В.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Хивинцевой Людмилы Николаевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2022 по делу N А32-10909/2020

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Колхоз им. В.И. Ленина" (ОГРН 1022304364433 ИНН 2343004558)

к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (ОГРН 1052324150900 ИНН 2343017853)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Хивинцева Богдана Дмитриевича, Хивинцевой Людмилы Николаевны

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз им. В.И. Ленина" (далее - истец, кооператив) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на квартиру N 1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, улица Комарова, д. 15.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Хивинцев Богдан Дмитриевич (далее - Хивинцев Б.Д.), Хивинцева Людмила Николаевна (далее - Хивинцева Л.Н.).

Решением Арбитражного ссуда Краснодарского края от 29.08.2022 за кооперативом признано право собственности на квартиру N 1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, улица Комарова, д. 15.

Не согласившись с указанным судебным актом, Хивинцева Л.Н. обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе Хивинцева Л.Н. просит решение арбитражного суда первой инстанции от 22.08.2022 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы Хивинцева Л.Н. приводит следующие доводы:

- отсутствуют доказательства правопреемства истца;

- дела N N 2-754/2020 и 2-84/2021 не являются преюдициальными.

В представленном в материалы дела отзыве истец просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства путем публикации определения суда на сайте суда согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", явку представителей в судебное заседание не обеспечили. Истцом направлено ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, кооператив является правопреемником колхоза имени В.И. Ленина, реорганизованного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов".

Гулькевическим экспериментальным сельским строительным управлением (подрядчик) в поселке Глубоком (на момент строительства хутор Глубокий) Новокубанского района, Краснодарского края был возведен многоквартирный дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, улица Школьная дом N 5, а также ряд других многоквартирных домов, заказчиком по договору на капитальное строительство от 05.02.1976 являлся колхоз имени В.И. Ленина Новокубанского района.

Строительство вышеуказанного дома производилось на собственные средства колхоза имени В.И. Ленина, что подтверждается справкой о финансировании, являющейся приложением к вышеуказанному договору.

После реорганизации колхоза имени В.И. Ленина в кооператив последний принял все имущественные и неимущественные права и обязанности колхоза имени В.И. Ленина, о чем также указанно в пункте 1.6 статьи 1 Устава кооператива.

Постановлением Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 15.03.1996 N 27 "О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина" (далее - Постановление N 27) было подтверждено право собственности на ряд домов, среди которых находился дом по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, ул. Комарова, д. 15.

На основании вышеуказанного Постановления N 27 было выдано регистрационное удостоверение от 05.12.1997 N 568.

Спорное жилое помещение находится на балансе кооператива, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения N 1 в доме N 15 по ул. Комарова от 27.11.2019, а также инвентарной карточкой учета объекта основных средств от 30.09.2007 N 0548.

В настоящее время в квартире N 1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок Глубокий, ул. Комарова, д. 15 зарегистрированы и проживают на основании договора коммерческого найма от 30.01.2019 Хивинцев Б.Д. (наниматель жилого помещения) и Хивинцева Л.Н.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру N 1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок Глубокий, ул. Комарова, д. 15, послужило кооперативу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что истец является правопреемником лица, построившего спорный жилой дом, при этом материалы дела не содержат доказательств наличия правопритязаний третьих лиц в отношении квартиры, расположенной в доме, пришел к выводу об удовлетворении иска.

С доводами, изложенными в апелляционной жалобе, судебная коллегия не может согласиться ввиду следующего.

Вопреки утверждению Хивинцевой Л.Н. кооператив является правопреемником колхоза имени В.И.Ленина, что подтверждается пунктом 1.6 Устава истца, согласно которому кооператив является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав и обязанностей колхоза имени В.И. Ленина.

Вопреки доводу Хивинцевой Л.Н. форма деятельности хозяйства была колхозная, а не совхозная.

По своей организационно-правовой форме колхозы являлись негосударственными предприятиями.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" постановлением главы администрации Новокубанского района от 07.09.1993 N 860 "О перерегистрации колхоза им. В.И. Ленина" (далее - Постановление N 860) была произведена перерегистрация колхоза имени В.И. Ленина в форму сельскохозяйственного кооператива, расположенного по адресу: поселок Глубокий Новокубанского района, и предписано в месячный срок зарегистрироваться в государственной налоговой инспекции по Новокубанскому району, в отделении Пенсионного фонда Российской Федерации, в центре занятости населения Новокубанского района, получить справку в подтверждение кодификации в отделе статистики города Армавира.

Также в этом Постановлении N 860 указано, что кооператив сохраняет свое прежнее наименование, расчетный и другие счета в банках Российской Федерации и является правопреемником колхоз им. В.И. Ленина.

До 2006 года кооператив именовался без аббревиатуры "СПК" (сельскохозяйственный производственный кооператив). В 2006 году собранием уполномоченных в целях приведения наименования кооператива в соответствие с действующим законодательством перед наименованием колхоз имени В.И. Ленина были добавлены слова: "сельскохозяйственный производственный кооператив" и принят устав с наименованием "сельскохозяйственный производственный кооператив "Колхоз имени В. И. Ленина" "(сокращенно СПК "Колхоз имени В.И. Ленина").

Спорный жилой дом возведен в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года.

Как было предусмотрено статьей 23 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшей в период строительства здания), юридическими лицами признаются организации, которые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде. Статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (действовавшая в период строительства здания) относила колхозы, межколхозные и другие кооперативные и общественные организации и их объединения к юридическим лицам. Юридическими лицами являются: колхозы, межколхозные и иные кооперативные организации и их объединения, другие общественные организации, а также в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, предприятия и учреждения этих организаций и их объединений, имеющие обособленное имущество и самостоятельный баланс (статья 24 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года).

В соответствии со статьями 99, 100 ГК РСФСР 1964 года (действовавшими в период строительства зданий) колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 N 445-1 при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указанно, что если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. В случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 стать 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В настоящее время в квартире N 1 по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, поселок Глубокий, ул. Комарова, д. 15 зарегистрированы и проживают на основании договора коммерческого найма от 30.01.2019 Хивинцев Б.Д. (наниматель жилого помещения) и Хивинцева Л.Н.

В соответствии со статьей 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" (далее - Постановление N 86) (утратило силу) колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты. Согласно статье 6 Постановления N 86 колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

Таким образом, действующее на тот момент законодательство не обязывало колхозы в ходе реорганизации передавать жилищный фонд в государственную или муниципальную собственность. Жилой фонд в государственную или муниципальную собственность не передавался; переданы системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения и объекты социальной сферы (школа, дом культуры, детсад, и др.).

Весь жилой фонд находится на балансе кооператива, в том числе и указанная квартира.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации" производственный кооператив является коммерческой организацией. Видами производственных кооперативов являются сельскохозяйственная артель (колхоз).

Как верно указал суд, жилищный фонд кооператива относится к частному жилищному фонду, приватизация квартиры возможна только если она находится в государственном или муниципальном жилищном фонде (статья 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Доказательства того, что при реорганизации колхоза имени В.И. Ленина принято решение о передаче квартир в муниципальную собственность не представлены, что согласуется с документами администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района об отсутствии факта передачи имущества.

Как указал суд первой инстанции, после перерегистрации колхоза имени В.И. Ленина в кооператив сохранена правопреемственность юридических лиц и, как следствие, к кооперативу перешел весь имущественный комплекс, в который входила спорная квартира.

Факт принадлежности вышеуказанного дома кооперативу также подтверждается инвентарной карточкой от 30.09.2007 N 0548 о нахождении данного дома и, соответственно, квартиры N 1 на балансе кооператива (т. 1, л.д. 33); техническим паспортом спорного нежилого помещения от 27.11.2019 (т. 1, л.д. 28-30), регистрационным удостоверением от 05.12.1997 N 568, выданным Новокубанским БТИ Краснодарского края и постановлением Новосельского сельского округа Новокубанского района Краснодарского края от 15.03.1996 N 27 "О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина" (т. 1, л.д. 32).

Факт того, что квартира находится в собственности кооператива, установлен в делах N N 2-754/2020 и 2-84/2021.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.08.2020 производство по делу N А32-10909/2020 приостановлено до вступления в законную силу окончательного судебного акта в рамках гражданского дела N 2-754/2020.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 27.08.2020 по делу N 2-754/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25.05.2021 по делу N 2-754/2020 и определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 23.11.2021 по делу N 2-754/2020, по иску Хивинцевой Л.Н., Хивинцева Б.Д. к кооперативу и Администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации истцам отказано.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 05.07.2021 по делу N 2-84/2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.06.2022, Хивинцевой Л.Н. было отказано в признании права собственности на квартиру N 1 в порядке приобретательной давности, расположенной по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, п. Глубокий, улица Комарова, дом 15.

Исковое заявление Хивинцева Б.Д. о признании недействительным договора коммерческого найма от 30.01.2019 по делу N 9-340/2021 возвращено заявителю.

Елистратова Лариса Витальевна, Хивинцева Л.Н., Чеснова Л.Б обратились в суд с иском к кооперативу о признании недействительным пункта 1.6 Устава кооператива, обязании кооператива исключить из Устава пункт 1.6 (дело N 2-69/2022).

Решением Новокубанского районного суда от 04.03.2022 истцам отказано в удовлетворении иска.

Елистратова Лариса Витальевна, Хивинцева Л.Н., Чеснова Л.Б. обратились в суд с административным исковым заявлением к Администрации муниципального образования Новокубанский район, главе администрации муниципального образования Новокубанский район Гомодину А.В. о признании незаконным и отмене постановления главы администрации Новокубанский район от 07.09.1993 N 860 "О перерегистрации колхоза им. В.И. Ленина" (дело "9а-63/2022 ~ М-96/2022).

Определением Новокубанского районного суда от 31.01.2022 в принятии административного искового заявления отказано.

Елистратова Л.В., Хивинцева Л.Н., Чеснова Л.Б. обратились в суд с административным исковым заявлением к ИФНС N 16 по Краснодарскому краю признании незаконным и отмене решения государственного налогового органа о государственной регистрации в 1993 году кооператива, об отмене регистрации изменений, внесенных в учредительные документы юридического лица, и изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц. Заинтересованное лицо - кооператив (дело N 2а-488/2022, судебное заседание назначено на 20.09.2022).

На основании вышеизложенного, доводы третьего лица несостоятельны и отклонены судом первой инстанции.

Правовая позиция Хивинцевой Л.Н. сводится к тому, что кооператив не может являться собственником квартиры, однако вступление в законную силу судебного акта по настоящему делу не повлечет правовых последствий для физического лица и не изменит объем жилищных прав Хивинцевой Л.Н. на спорное помещение.

В связи с этим, признание права собственности на объект недвижимого имущества за кооперативом не может нарушать права Хивинцевой Л.Н.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2022 по делу N А32-51681/2021.

С учетом изложенного, у судебной коллегии отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Суд правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.09.2022 по делу N А32-10909/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано через арбитражный суд первой инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Б.Т. Чотчаев

Судьи

Е.А. Маштакова В.Л. Новик