|
27 октября 2022 г.
|
Дело N А54-7935/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2022.
Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2022.
Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Грошева И.П. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Адамович О.С., при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" - Богатовой Ю.Н. (доверенность от 21.01.2022, личность установлена на основании паспорта, диплом), в отсутствие в судебном заседании иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом в режиме видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 по делу N А54-7935/2020 (судья Стрельникова И.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 1076230000054; ИНН 6230055478) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (г. Рязань, ОГРН 1086230003530; ИНН 6230063310) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (далее - ООО "Жилсервис Рязань", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (далее - ООО "СтройКапиталлГрупп") о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 20 по ул. Зубковой города Рязани (помещение Н1) за период с января по июль 2020 года в сумме 67 396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.
Определением суда от 05.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд области пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи, с чем определением от 29.12.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней о его отмене. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани. По мнению заявителя, судом не была исследована проектная и техническая документация на многоквартирный дом, не выяснены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Заявитель полагает, что пристроенная часть спорного помещения непосредственно связана с многоквартирным жилым домом, спорное встроенно-пристроенное помещение примыкает к многоквартирному дому. Заявитель указывает, что на праве собственности ответчику - ООО "СтройКапиталлГрупп" принадлежит именно нежилое помещение в здании, а не здание, как отдельно возведенный объект. С учетом изложенного полагает, что оснований для отказа в иске у суда не имелось. Кроме того, ссылается на то что ранее судом области удовлетворялись такие требования (дела N А54-6266/2020 и др.).
В связи с неисполнением Главным архивным управлением Рязанской области и Рязанский государственный архив определений об истребовании от 07.04.2022 и 12.05.2022 судом на 23.06.2022 было назначено судебное заседание о наложении штрафа на данные органы в связи с неисполнением определений суда. Поскольку по состоянию на 23.06.2022 документы были предоставлены, суд апелляционной инстанции определил не налагать штраф на данные органы, что отражено в протоколе судебного заседания от 23.06.2022 (л.д.133 оборот,т.3) и в определении от 30.06.2022 (л.д.136, т.3).
Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022 по делу N А54-7935/2020 назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Академия экспертизы" Киселеву Вадиму Владимировичу.
23.09.2022 в Двадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта N 01/07-2022 от 07.07.2022.
Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены, суд апелляционной инстанции возобновил производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 по делу N А54-7935/2020.
ООО "Жилсервис Рязань" представило письменные пояснения, в которых просило отменить обжалуемый судебный акт с учетом вывода эксперта.
ООО "СтройКапиталлГрупп" представило дополнительные пояснения.
В судебном заседании 20.10.2022 представитель ООО "СтройКапиталлГрупп" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. ООО "Жилсервис Рязань" в ходатайстве просило провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РПФ в пределах доводов апелляционной жалобы.
Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и материалы дела Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене на основании следующего.
Как следует из материалов дела, ООО "СтройКапиталлГрупп", является собственником нежилого помещения HI в доме N 20 по ул. Зубковой г. Рязани, с общей площадью 558,1 кв.м, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Протоколом от 27.08.2018 N 114 наименование общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" изменено на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань".
01.01.2009 ООО "Жилсервис Рязань" и собственники помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Зубковой города Рязани заключен договор N 1 управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 1.1 договора N 1 от 01.01.2009 управления многоквартирным домом (далее - Договор), его предметом является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении N 1 к договору от и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. Зубковой дом 20 (далее - многоквартирный дом) в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам. Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 2 от 10.12.2008.
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении N 2 к настоящему Договору.
В силу пунктов 2.2., 2.2.1. Договора от 01.01.2009 собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.
Пунктом 4.1. Договора от 01.01.2009 определено, что цена указанного договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течение 1 года.
Цена договора может быть пересмотрена при принятии собственниками помещений решения на общем собрании о проведении капитального ремонта (п. 4.2).
Согласно п. 4.4.1 Договора плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой ими площади жилых и нежилых помещений и составляет 11 руб. 18 коп. за 1 м2 в месяц.
Во исполнение принятых на себя обязательств истцом в период с января по июль 2020 года были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани.
Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 09.01.2020 по июль 2020 в сумме 67396 руб. 52 коп. не вносилась.
25.09.2020 истец направил ответчику претензионное письмо, в котором просил погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Указанное письмо было оставлено ООО "СтройКапиталлГрупп", без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что достаточных доказательств того, что спорное помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, является единым объектом капитального строительства с МКД, имеет какую-либо конструктивной связь с жилыми помещениями многоквартирного дома не имеется. Также суд указал, что доказательств того, что помещение и МКД связаны между собой функционально и технологически, истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда области об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании следующего.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Так, в силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В состав этого имущества входят: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 2 статьи ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В силу пункта 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела ООО "СтройКапиталлГрупп" является собственником нежилого помещения площадью 558,1 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110012:3365, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, HI.
Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), приходит к выводу, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от их фактического использования. Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. Указанная правовая позиция поддерживается судебной практикой, в т.ч. Постановлением АС Центрального округа по делу N А09-7412/2020 от 27.05.2022.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани. По мнению заявителя, судом не была исследована проектная и техническая документация на многоквартирный дом, не выяснены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Пристроенная часть спорного помещения непосредственно связана с многоквартирным жилым домом, спорное встроенно-пристроенное помещение примыкает к многоквартирному дому, на праве собственности ответчику - ООО "СтройКапиталлГрупп" принадлежит именно нежилое помещение, а не здание, как отдельно возведенный объект. В связи с чем полагает, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.
Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствует техническая документация, технический паспорт на дом и судом области указанные документы не исследовались.
Судом второй инстанции 07.04.2022 по ходатайству апеллянта вынесены: определение об истребовании в Главном архивном управлении Рязанской области, расположенному по адресу: 390027, Рязанская область, г. Рязань, ул. Лермонтова, д.9а. технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, литА, помещение Н1 (в случае его наличия) (в случае отсутствия технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой д. 20, литА, помещение Н1 предоставить технический паспорт на многоквартирный дом N 20, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д.20) и определение об истребовании в Рязанском государственном архиве (390013, г. Рязань, Московское шоссе, д. 6) технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, литА, помещение Н1 (в случае его наличия, в случае отсутствия технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой д. 20, литА, помещение Н1 предоставить технический паспорт на многоквартирный дом N 20, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д.20).
29.04.2022 Государственный архив Рязанской области направил в адрес суда второй инстанции копии технического паспорта на МКД, поэтажных планов 1 и 2 этажей, экспликации помещений Н1 по адресу Зубковой, д.20, Рязань (л.д.104-114, т.3).
Согласно информации указанной в тех.паспорте (л.д.107, 109 оборот, 111-114) указанное помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по адресу Зубковой, д.20, Рязань. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по состоянию на 1988 год с изменениями внесенными в 1992 году, сама многоэтажная часть здания и спорное встроенно-пристроенное помещение имеют общее описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте. Общая площадь встроенно-пристроенного помещения согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома.
Суд первой инстанции исходил из того, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 10.12.2008 отражено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2344,8 кв. м. Согласно приложению N 2 к договору управления многоквартирным домом N 1 от 01.01.2009 в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, входит общая площадь 2344,8 кв.м, в том числе жилая 2344,8 кв. м. Таким образом, суд области пришел к выводу, что нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что единственным доказательством включения площади спорного нежилого помещения в состав площадей МКД может являться только техническая документация. С учетом изложенного ссылка суда первой инстанции на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 10.12.2008 является несостоятельной.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 62:29:0110012:3365 по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, Н1, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110012:4274. Объектом с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 - этажный многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20. Все помещения расположены в границах единого объекта с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 - многоквартирный дом.
Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в границах объекта с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 - многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, вопрос о наличии в спорном помещении общедомовых коммуникаций МКД, обеспечивающих использование данного помещения можно установить только экспертным путем.
Учитывая изложенное, определением от 30.06.2022 суд апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначил по делу N А54-7935/2020 судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО "Академия экспертизы" (390005, г. Рязань, ул. Пушкина, д.18, Н9) Киселеву Вадиму Владимировичу.
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1.Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп", помещения, предназначенные для обслуживания (использования) данного помещения и помещения предназначенные для обслуживания МКД: в.т.ч. технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, общие сети коммунальных ресурсов (водопроводные сети, электрические сети канализационные сети и др.), которые предназначены не только для обслуживания в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, но для помещений указанного выше многоквартирного жилого дома.
2. Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп" ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являющиеся общими для указанного выше многоквартирного жилого дома и для нежилого помещения, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1?
3. Является ли нежилое помещение, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1 пристроенным, конструктивной частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Рязань, ул. Зубковой, д.20.
По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение N 01/07-2022 от 07.07.2022.
На вопрос имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д. 20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп", помещения, предназначенные для обслуживания (использования) данного помещения и помещения предназначенные для обслуживания МКД: в.т.ч. технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, общие сети коммунальных ресурсов (водопроводные сети, электрические сети канализационные сети и др.), которые переназначены не только для обслуживания в нежилом помещении, по адресу: г.Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, но для помещений указанного выше многоквартирного жилого дома, эксперт указал, что в нежилом помещение Н1 распложённого по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д. 20 имеются помещения для обслуживания нежилого помещения Н1, но отсутствуют помещения, предназначенные для обслуживания МКД.
В нежилом помещении Н1 имеется технический подвал, в котором расположены инженерные коммуникации такие как: холодное водоснабжение, отопление и электроснабжение. Данные коммуникации снабжают более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирных домах, по адресу: г.Рязань, ул. Зубковой, д.20,к.1,д.20,к.2,
По второму вопросу: "Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп" ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общими для указанного выше многоквартирного жилого дома и для нежилого помещения, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1?" эксперт указал:
"Нежилое помещение Н1 распложённого по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д.20, возведено самостоятельно, после устройства многоквартирных домов. Данное помещение не имеет общих ограждающих несущих конструкций (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)".
По третьему вопросу: "Является ли нежилое помещение по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1 пристроенным, конструктивной частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20" эксперт указал:
"Нежилое помещение Н1 расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20 является пристроенной частью к частью многоквартирного жилого дома, так как в подвальном этаже нежилого помещения Н1 имеются инженерные системы, распределительная система ВРУ под лестницей на первом этаже. Данные инженерные системы в ходят в состав общего имущества дома согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".
Таким образом, экспертом установлено, что нежилое помещение Н1, является встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома.
В силу статьи 86 АПК РФ в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.
В силу статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Суд второй инстанции, оценив экспертное заключение исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что заключение эксперта N 01/07-2022 от 07.07.2022 выполнено в соответствии с положениями ст. 8, ст. 16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, экспертом представлено полное исследование по поставленным вопросам, результаты исследований, не противоречит выводам по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются ясными, полными, противоречий в выводах судом второй инстанции не установлены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, экспертное заключение N 01/07-2022 от 07.07.2022 принимается судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства по делу (л.д.58-88, т.4).
Ответчик выразил несогласие с выводами эксперта, вместе с тем, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.
Суд второй инстанции также учитывает следующее.
Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников
