Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 г. N 20АП-8282/21 по делу N А54-7935/2020

г. Тула

27 октября 2022 г.

Дело N А54-7935/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 20.10.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.10.2022.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Сентюриной И.Г., судей Грошева И.П. и Егураевой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Адамович О.С., при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" - Богатовой Ю.Н. (доверенность от 21.01.2022, личность установлена на основании паспорта, диплом), в отсутствие в судебном заседании иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом в режиме видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Рязанской области, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 по делу N А54-7935/2020 (судья Стрельникова И.А.), принятое по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 1076230000054; ИНН 6230055478) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (г. Рязань, ОГРН 1086230003530; ИНН 6230063310) о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме 67 396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (далее - ООО "Жилсервис Рязань", истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (далее - ООО "СтройКапиталлГрупп") о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме N 20 по ул. Зубковой города Рязани (помещение Н1) за период с января по июль 2020 года в сумме 67 396 руб. 52 коп., расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 руб.

Определением суда от 05.11.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд области пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, в связи, с чем определением от 29.12.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой и дополнением к ней о его отмене. В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани. По мнению заявителя, судом не была исследована проектная и техническая документация на многоквартирный дом, не выяснены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Заявитель полагает, что пристроенная часть спорного помещения непосредственно связана с многоквартирным жилым домом, спорное встроенно-пристроенное помещение примыкает к многоквартирному дому. Заявитель указывает, что на праве собственности ответчику - ООО "СтройКапиталлГрупп" принадлежит именно нежилое помещение в здании, а не здание, как отдельно возведенный объект. С учетом изложенного полагает, что оснований для отказа в иске у суда не имелось. Кроме того, ссылается на то что ранее судом области удовлетворялись такие требования (дела N А54-6266/2020 и др.).

В связи с неисполнением Главным архивным управлением Рязанской области и Рязанский государственный архив определений об истребовании от 07.04.2022 и 12.05.2022 судом на 23.06.2022 было назначено судебное заседание о наложении штрафа на данные органы в связи с неисполнением определений суда. Поскольку по состоянию на 23.06.2022 документы были предоставлены, суд апелляционной инстанции определил не налагать штраф на данные органы, что отражено в протоколе судебного заседания от 23.06.2022 (л.д.133 оборот,т.3) и в определении от 30.06.2022 (л.д.136, т.3).

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2022 по делу N А54-7935/2020 назначена судебная строительно-техническую экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Академия экспертизы" Киселеву Вадиму Владимировичу.

23.09.2022 в Двадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта N 01/07-2022 от 07.07.2022.

Поскольку обстоятельства, послужившие основанием для приостановления производства по делу, устранены, суд апелляционной инстанции возобновил производство по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 по делу N А54-7935/2020.

ООО "Жилсервис Рязань" представило письменные пояснения, в которых просило отменить обжалуемый судебный акт с учетом вывода эксперта.

ООО "СтройКапиталлГрупп" представило дополнительные пояснения.

В судебном заседании 20.10.2022 представитель ООО "СтройКапиталлГрупп" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителей для участия в судебном заседании не направили. ООО "Жилсервис Рязань" в ходатайстве просило провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле и не явившихся в судебное заседание в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РПФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и материалы дела Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение подлежит отмене на основании следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "СтройКапиталлГрупп", является собственником нежилого помещения HI в доме N 20 по ул. Зубковой г. Рязани, с общей площадью 558,1 кв.м, согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Протоколом от 27.08.2018 N 114 наименование общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис" изменено на общество с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань".

01.01.2009 ООО "Жилсервис Рязань" и собственники помещений в многоквартирном доме N 20 по ул. Зубковой города Рязани заключен договор N 1 управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1.1 договора N 1 от 01.01.2009 управления многоквартирным домом (далее - Договор), его предметом является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за плату согласно перечню, приведенному в приложении N 1 к договору от и обеспечение предоставления коммунальных ресурсов в целях управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: ул. Зубковой дом 20 (далее - многоквартирный дом) в соответствии с регламентом взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении услуг гражданам. Условия настоящего договора утверждены решением Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, протокол N 2 от 10.12.2008.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении N 2 к настоящему Договору.

В силу пунктов 2.2., 2.2.1. Договора от 01.01.2009 собственники обязуются производить оплату за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 4.1. Договора от 01.01.2009 определено, что цена указанного договора устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества, и действует на период выполнения Управляющей организацией функций по договору в течение 1 года.

Цена договора может быть пересмотрена при принятии собственниками помещений решения на общем собрании о проведении капитального ремонта (п. 4.2).

Согласно п. 4.4.1 Договора плата за содержание и ремонт помещений определяется исходя из цены договора для каждого собственника, нанимателя и арендатора пропорционально занимаемой ими площади жилых и нежилых помещений и составляет 11 руб. 18 коп. за 1 м2 в месяц.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом в период с января по июль 2020 года были оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани.

Плата за содержание общего имущества многоквартирного дома ответчиком за период с 09.01.2020 по июль 2020 в сумме 67396 руб. 52 коп. не вносилась.

25.09.2020 истец направил ответчику претензионное письмо, в котором просил погасить задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное письмо было оставлено ООО "СтройКапиталлГрупп", без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что достаточных доказательств того, что спорное помещение, принадлежащее ответчику, входит в состав многоквартирного дома, является единым объектом капитального строительства с МКД, имеет какую-либо конструктивной связь с жилыми помещениями многоквартирного дома не имеется. Также суд указал, что доказательств того, что помещение и МКД связаны между собой функционально и технологически, истцом в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводом суда области об отказе в удовлетворении исковых требований, на основании следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так, в силу пунктов 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из части 1 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В состав этого имущества входят: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 и пунктом 2 статьи ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу пункта 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ООО "СтройКапиталлГрупп" является собственником нежилого помещения площадью 558,1 кв.м., кадастровый номер 62:29:0110012:3365, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, HI.

Согласно письму Минстроя РФ от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 в случае, если в составе многоквартирного дома согласно технической документации имеется нежилое помещение, указанное помещение является частью этого многоквартирного дома. При этом в случае оформления нежилого помещения в собственность, площадь указанного помещения учитывается в общей площади помещений, собственники которых совместно владеют общим имуществом в многоквартирном доме и имеют право участвовать в общем собрании собственников помещений.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 36, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), приходит к выводу, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от их фактического использования. Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с 01.01.2017 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498 и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, раздел 1 (2) абзац 12), а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Таким образом, именно факт того, что нежилое помещение указано в проектной или технической документации на многоквартирный дом, является основным и единственным критерием для определения принадлежности этого помещения к многоквартирному дому независимо от присоединения к внешним сетям инженерно-технического обеспечения и от каких-либо других признаков самостоятельного функционирования. Указанная правовая позиция поддерживается судебной практикой, в т.ч. Постановлением АС Центрального округа по делу N А09-7412/2020 от 27.05.2022.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие доводы ответчика о том, что принадлежащие ему помещения являются полностью обособленными, изолированными и могут существовать отдельно без жилого дома N 20 по ул. Зубковой г. Рязани. По мнению заявителя, судом не была исследована проектная и техническая документация на многоквартирный дом, не выяснены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора. Пристроенная часть спорного помещения непосредственно связана с многоквартирным жилым домом, спорное встроенно-пристроенное помещение примыкает к многоквартирному дому, на праве собственности ответчику - ООО "СтройКапиталлГрупп" принадлежит именно нежилое помещение, а не здание, как отдельно возведенный объект. В связи с чем полагает, что ответчик в силу закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалах дела отсутствует техническая документация, технический паспорт на дом и судом области указанные документы не исследовались.

Судом второй инстанции 07.04.2022 по ходатайству апеллянта вынесены: определение об истребовании в Главном архивном управлении Рязанской области, расположенному по адресу: 390027, Рязанская область, г. Рязань, ул. Лермонтова, д.9а. технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, литА, помещение Н1 (в случае его наличия) (в случае отсутствия технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой д. 20, литА, помещение Н1 предоставить технический паспорт на многоквартирный дом N 20, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д.20) и определение об истребовании в Рязанском государственном архиве (390013, г. Рязань, Московское шоссе, д. 6) технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, литА, помещение Н1 (в случае его наличия, в случае отсутствия технического паспорта на нежилое помещение инвентарный номер: 12932, инвентарный номер: 12932-1, условный номер: 62-62-01/394/2005-019, г. Рязань, ул. Зубковой д. 20, литА, помещение Н1 предоставить технический паспорт на многоквартирный дом N 20, расположенный по адресу г. Рязань, ул. Зубковой, д.20).

29.04.2022 Государственный архив Рязанской области направил в адрес суда второй инстанции копии технического паспорта на МКД, поэтажных планов 1 и 2 этажей, экспликации помещений Н1 по адресу Зубковой, д.20, Рязань (л.д.104-114, т.3).

Согласно информации указанной в тех.паспорте (л.д.107, 109 оборот, 111-114) указанное помещение является встроенно-пристроенным к многоквартирному дому по адресу Зубковой, д.20, Рязань. Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом по состоянию на 1988 год с изменениями внесенными в 1992 году, сама многоэтажная часть здания и спорное встроенно-пристроенное помещение имеют общее описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте. Общая площадь встроенно-пристроенного помещения согласно техническому паспорту, включена в общую площадь многоквартирного дома.

Суд первой инстанции исходил из того, что в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 10.12.2008 отражено, что общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 2344,8 кв. м. Согласно приложению N 2 к договору управления многоквартирным домом N 1 от 01.01.2009 в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, входит общая площадь 2344,8 кв.м, в том числе жилая 2344,8 кв. м. Таким образом, суд области пришел к выводу, что нежилые помещения в многоквартирном доме отсутствуют.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции отмечает, что единственным доказательством включения площади спорного нежилого помещения в состав площадей МКД может являться только техническая документация. С учетом изложенного ссылка суда первой инстанции на протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 2 от 10.12.2008 является несостоятельной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по спорному объекту с кадастровым номером 62:29:0110012:3365 по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, Н1, указанный объект является нежилым помещением, расположенным в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером 62:29:0110012:4274. Объектом с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости является 10 - этажный многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20. Все помещения расположены в границах единого объекта с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 - многоквартирный дом.

Таким образом, поскольку спорное помещение расположено в границах объекта с кадастровым номером 62:29:0110012:4274 - многоквартирный дом по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20, вопрос о наличии в спорном помещении общедомовых коммуникаций МКД, обеспечивающих использование данного помещения можно установить только экспертным путем.

Учитывая изложенное, определением от 30.06.2022 суд апелляционной инстанции по ходатайству ответчика назначил по делу N А54-7935/2020 судебную строительно-техническую экспертизу, производство которой поручено эксперту ООО "Академия экспертизы" (390005, г. Рязань, ул. Пушкина, д.18, Н9) Киселеву Вадиму Владимировичу.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1.Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп", помещения, предназначенные для обслуживания (использования) данного помещения и помещения предназначенные для обслуживания МКД: в.т.ч. технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, общие сети коммунальных ресурсов (водопроводные сети, электрические сети канализационные сети и др.), которые предназначены не только для обслуживания в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, но для помещений указанного выше многоквартирного жилого дома.

2. Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп" ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являющиеся общими для указанного выше многоквартирного жилого дома и для нежилого помещения, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1?

3. Является ли нежилое помещение, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1 пристроенным, конструктивной частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Рязань, ул. Зубковой, д.20.

По результатам проведения экспертизы в материалы дела представлено экспертное заключение N 01/07-2022 от 07.07.2022.

На вопрос имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д. 20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп", помещения, предназначенные для обслуживания (использования) данного помещения и помещения предназначенные для обслуживания МКД: в.т.ч. технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, общие сети коммунальных ресурсов (водопроводные сети, электрические сети канализационные сети и др.), которые переназначены не только для обслуживания в нежилом помещении, по адресу: г.Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, но для помещений указанного выше многоквартирного жилого дома, эксперт указал, что в нежилом помещение Н1 распложённого по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д. 20 имеются помещения для обслуживания нежилого помещения Н1, но отсутствуют помещения, предназначенные для обслуживания МКД.

В нежилом помещении Н1 имеется технический подвал, в котором расположены инженерные коммуникации такие как: холодное водоснабжение, отопление и электроснабжение. Данные коммуникации снабжают более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирных домах, по адресу: г.Рязань, ул. Зубковой, д.20,к.1,д.20,к.2,

По второму вопросу: "Имеются ли в нежилом помещении, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1, принадлежащем ООО "СтройКапиталлГрупп" ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), являются общими для указанного выше многоквартирного жилого дома и для нежилого помещения, по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1?" эксперт указал:

"Нежилое помещение Н1 распложённого по адресу: г. Рязань, ул. Зубкова, д.20, возведено самостоятельно, после устройства многоквартирных домов. Данное помещение не имеет общих ограждающих несущих конструкций (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытия, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)".

По третьему вопросу: "Является ли нежилое помещение по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20, Н1 пристроенным, конструктивной частью многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д. 20" эксперт указал:

"Нежилое помещение Н1 расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Зубковой, д.20 является пристроенной частью к частью многоквартирного жилого дома, так как в подвальном этаже нежилого помещения Н1 имеются инженерные системы, распределительная система ВРУ под лестницей на первом этаже. Данные инженерные системы в ходят в состав общего имущества дома согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Таким образом, экспертом установлено, что нежилое помещение Н1, является встроенно-пристроенной частью многоквартирного дома.

В силу статьи 86 АПК РФ в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование.

В силу статьи 8 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Суд второй инстанции, оценив экспертное заключение исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ, приходит к выводу, что заключение эксперта N 01/07-2022 от 07.07.2022 выполнено в соответствии с положениями ст. 8, ст. 16 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, экспертом представлено полное исследование по поставленным вопросам, результаты исследований, не противоречит выводам по поставленным вопросам. Выводы эксперта являются ясными, полными, противоречий в выводах судом второй инстанции не установлены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем, экспертное заключение N 01/07-2022 от 07.07.2022 принимается судебной коллегией в качестве надлежащего доказательства по делу (л.д.58-88, т.4).

Ответчик выразил несогласие с выводами эксперта, вместе с тем, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено.

Суд второй инстанции также учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме относятся на собственников квартир и собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" предусмотрено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Аналогичная правовая позиция подлежит применению и к собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, она не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ. Ответчик, как собственник встроено-пристроенного нежилого помещения в силу прямого указания закона (ст. 210 ГК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в реестр сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.ч. 2, 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ реестр является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Федеральным законом недвижимом имуществе; государственная регистрация нрава в реестре является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 4 ст. 40 Федерального закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машиномест.

Поскольку экспертом установлено, что нежилое помещение непосредственно связано с многоквартирным жилым домом, спорное нежилое помещение на праве собственности принадлежит ответчику, именно нежилое помещение, а не здание, как отдельно возведенный объект, ответчик обязан в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Согласно постановлению Администрации города Рязани N 4469 от 29.10.2019 "Об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с 01.11.2019 года размер платы с ОДН составляет 17 руб. 90 коп., с июля 2020 г. размер платы с ОДН составляет 17 руб. 98 коп.

Размер долга за содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитан истцом исходя из площади принадлежащего ответчику на праве собственности нежилого помещения площадью 558.1 кв. м и действующих в спорный период тарифов, установленных Постановлениями Администрации города Рязани N 4469 от 29.10.2019.

Такой расчет полностью соответствует нормам действующего законодательства и ответчиком мотивированно и документально не опровергнут.

Ответчик указывает на несогласие с расчетом истца вместе с тем, контрасчет не представлен, документально расчет истца не опровергнут.

Довод апеллянта о том, что истец должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений, противоречит правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

Таким образом, суд второй инстанции приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО "Жилсервис Рязань" о взыскании с ООО "СтройКапиталлГрупп" за услуги по содержанию общего имущества, оказанные в период с 09.01.2020 по июль 2020 в сумме 67 396 руб. 52 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в суде области в размере 25 000 рублей.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

На основании части 2 статьи 110 АПК РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Несение расходов на оплату юридических услуг подтверждено договором об оказании услуг N 96/1 от 21.09.2020, заключенным между ООО "Жилсервис Рязань" (заказчик) и ООО "Бытсервис" (исполнитель).

Из материалов дела следует, что лицо, непосредственно оказывавшее юридические услуги истцу, является сотрудником ООО "Бытсервис", о чем свидетельствует приказ от 01.06.2014 о приеме на работу Мухаевой О.Е., с которым у истца заключен договор на оказание юридических услуг, и не является сотрудником истца (том 1, л. д. 50).

Факт несения судебных расходов подтвержден платежным поручением N 882 от 05.10.2020 (том 1, л. д. 41).

Сторона, требующая возмещения расходов на оплату услуг представителя, должна представить доказательства, подтверждающие их разумность. Другая сторона вправе доказывать их чрезмерность (статья 65 АПК РФ).

В случае, если сторона не представляет суду доказательств чрезмерности понесенных другой стороной судебных расходов с учетом сложившейся в регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, а также сведений статистических органов о ценах на рынке юридических услуг, то в отсутствие таких доказательств суд вправе по собственной инициативе возместить расходы в разумных, по его мнению, пределах, лишь при условии, что сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи.

Пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации установлено, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 101, 110 АПК РФ, учитывая удовлетворение исковых требований, принимая во внимание фактический объем услуг, оказанных представителем истцу по настоящему делу, категорию и сложность настоящего спора, время, которое мог затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, а также количество проведенных по делу в суде первой инстанций судебных заседаний (5 судебных заседания), в которых принимал участие представитель истца, сложившуюся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, представителей, подтвержденный факт несения расходов, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судебные расходы на оплату услуг представителя в вышеуказанном размере являются разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 25 000 рублей.

На основании пункта 3 статьи 271 АПК РФ в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение между сторонами судебных расходов, в том числе судебных расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

Истцом при обращении с иском в доход федерального бюджета уплачено 2696 руб. государственной пошлины (платежное поручение N 949 от 27.10.2020 т. 1, л. д. 7).

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате 2696 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в качестве возмещения судебных расходов.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы с учетом результатов рассмотрения дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего дела в суде апелляционной инстанции по ходатайству ООО "СтройКапиталлГрупп" было заявлено о проведении судебной экспертизы. Стоимость экспертизы установлена судом второй инстанции в определении от 30.06.2022 в сумме 30000 рублей. Определением от 16.08.2022 стоимость экспертизы увеличена до 55 000 рублей.

В указанных целях ООО "СтройКапиталлГрупп" на депозитный счет суда внесены денежные средства в общей сумме 30 000 руб. платежным поручением N 496 от 06.04.2022 (том 3, л. д. 28), ООО "Жилсервис Рязань" в указанных целях на депозитный счет суда внесены денежные средства в общей сумме 25 000 руб. платежным поручением N 682 от 01.09.2022 (том 4, л. д. 43).

С учётом результатов рассмотрения дела с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по экспертизе в сумме 25 000 руб., судебные расходы в сумме 30 000 руб. относятся на ответчика и возмещению не подлежат.

Судом также подлежат перечислению с депозитного счета Двадцатого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью "Академия экспертизы" 55 000 рублей за проведение судебной экспертизы по делу N А54-7935/2020.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.10.2021 по делу N А54-7935/2020 отменить.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 1076230000054; ИНН 6230055478) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройКапиталлГрупп" (г. Рязань, ОГРН 1086230003530; ИНН 6230063310) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилсервис Рязань" (г. Рязань, ОГРН 1076230000054; ИНН 6230055478) задолженность по оплате за содержание общего имущества в МКД по нежилому помещению H1 в доме N 20 по ул. Зубковой г. Рязани за период с 09.01.2020 по 31.07.2020 в сумме 67 396 руб. 52 коп.; в возмещение судебных расходов на представителя 25 000 руб.; в возмещение судебных расходов по государственной пошлине - 5696 руб. и за проведение судебной экспертизы в сумме 25 000 руб.

Перечислить с депозитного счета Двадцатого арбитражного апелляционного суда экспертной организации - обществу с ограниченной ответственностью "Академия экспертизы" 55 000 рублей за проведение судебной экспертизы по следующим реквизитам: ИНН 6234123023, КПП 623401001, АО "Альфа-Банк", БИК 044525593, р./счет 40702810302020001630, корр. счет 30101810200000000593.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Г. Сентюрина

Судьи

И.П. Грошев Н.В. Егураева