Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2022 г. N 09АП-61118/22 по делу N А40-256547/2021

г.Москва

25 октября 2022 г.

Дело N А40-256547/21

Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.,

судей Валюшкина В.В., Левченко Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО Управляющая компания "Первая" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 2"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.07.2022 по делу N А40-256547/21

по иску АО "1 Ювелирная сеть" (ИНН 9715334311, ОГРН 5187746013670)

к АО Управляющая компания "Первая" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 2" (ИНН 7710183778, ОГРН 1027739007570)

об обязании снизить размер арендной платы,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Соловьева Е.С. по доверенности от 06.06.2022, диплом ДВС 0244781 от 22.05.2000;

от ответчика: Тимофеева К.В. по доверенности от 29.12.2021, диплом 107704 0000805 от 27.06.2015,

УСТАНОВИЛ:

АО "1 Ювелирная сеть" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Управляющая компания "Первая" Д.У. ЗПИФ недвижимости "СБЕР - Арендный бизнес 2" об обязании уменьшить арендную плату по договору аренды N НЕД-0142/19/1 от 02.10.2019 г. за период с 28.03.2020 по 24.06.2020 включительно на 50 процентов от размера арендной платы, установленного договором, до 433 422 руб. в месяц.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.07.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца поддержал решение суда, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, представил отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ.

Протокольным определением суд, руководствуясь ст.124 АПК РФ, принял наименование ответчика - АО Управляющая компания "Первая" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 2".

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены в соответствии со ст.266 и 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела, 02.10.2019 между АО "1 Ювелирная сеть" (арендатор) и АО "Сбербанк Управление Активами" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Сбербанк - Арендный бизнес 2" (АО Управляющая компания "Первая" Д.У. ЗПИФ недвижимости "Современный Арендный бизнес 2", арендодатель) заключен договор аренды N НЕД-0142/19/1, в соответствии с которым АО "1 Ювелирная сеть" (арендатор) арендует помещение для осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием - розничной продаже ювелирных изделий по адресу: Московская область, г.Чехов, ул.Московская, вл.96, 1 этаж, пом.4.

Договор заключен сроком на 3 года.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены ст.4 договора.

В обоснование совей позиции в суде первой инстанции, истец указал, что Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" на территории Московской области с 28.03.2020 введен режим повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

Ввиду данного обстоятельства коммерческая деятельность АО "1 Ювелирная сеть" с 28.03.2020 в арендованном помещении была приостановлена.

Как полагает ответчик, с учетом положений Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в связи с невозможностью использования имущества в период распространения коронавирусной инфекции, размер арендной платы должен быть снижен на 50 % за период с 28.03.2020 по 24.06.2020, до 433 422 руб. в месяц.

В связи со сложившейся ситуацией 01.07.2021 истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении арендной платы на период с 28.03.2020 по 24.06.2020.

Поскольку договоренность в части уменьшения арендной платы сторонами не была достигнута, АО "1 Ювелирная сеть" обратилось в суд с требованием об обязании уменьшить арендную плату по договору аренды от 02.10.2019 N НЕД-0142/19/1 за период с 28.03.2020 по 24.06.2020 включительно на 50% от размера арендной платы, установленного договором, до 433 422 руб. в месяц.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, с учетом положений Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", установив, что арендатор недвижимого имущества, осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утратил возможность использовать арендованное имущество по назначению, посчитал возможным снизить размер арендой платы на 50% за период с 28.03.2020 по 24.06.2020, установленного договором до 433 422 руб.

Суд апелляционной инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, соглашается с выводами суда первой инстанции ввиду следующего.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ч.2 ст.19 Закона N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 г.

Согласно ч.3 ст.19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

На основании ч.4 ст.19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.06.2020 N 166-ФЗ), арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном ст.450.1 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ответом на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы).

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ основным видом деятельности АО "1 Ювелирная сеть" является код ОКВЭД - 47.77.2 - торговля розничная ювелирными изделиями в специализированных магазинах.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и11577 если в перечне указан класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в перечень.

Данный ОКВЭД АО "1 Ювелирная Сеть" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 "Об утверждении перечня отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции"

В связи с этим суд первой инстанции обоснованно указал, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны.

В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Указанные выше положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив ее размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Постановлением Губернатора Московской области от 12.03.2020 N 108-ПГ "О введении в Московской области режима повышенной готовности для органов управления и сил Московской областной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и некоторых мерах по предотвращению распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-2019) на территории Московской области" на территории Московской области с 28.03.2020 введен режим повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу истец не мог оказывать услуги по розничной торговле и не мог использовать арендованное Помещение, поэтому истец вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы за период с 28.03.2020.

Если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос 5 в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).

Материалами дела подтверждается, что стороны не смогли достичь соглашения об уменьшении арендной платы, в связи с чем данный вопрос определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Суд первой инстанции посчитал, что вопрос о возможном уменьшении арендной платы определяется арендодателем исходя из своих финансовых, организационных и иных возможностей, в частности, на решение этого вопроса может влиять то, осуществляет ли арендодатель иную деятельность, приносящую доходы, или сдача имущества в аренду является его основным видом деятельности и источником доходов.

Оценив все доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу, что в сложившейся ситуации постоянная арендная плата подлежит уменьшению на 50% за период с 28.03.2020 по 24.06.2020 с учетом размера арендной платы, установленного Договором.

Апелляционная коллегия приходи к выводу, что указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

При этом размер переменной арендной платы уменьшению не подлежит, поскольку согласно условиям договора определяется исходя из стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендатор был вправе осуществлять деятельность с помощью доставки заказов, как до адресов покупателей, так и осуществления продажи товаров на вынос был всесторонне исследован судом первой инстанции и обоснованно отклонен, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Судом правомерно учтено, что вопросы организации предпринимательской деятельности относятся к компетенции лица, ее осуществляющего, и решаются им исходя из своих финансовых, организационных и иных возможностей. Отсутствие ограничительных мер в части продажи товаров дистанционным способом не означает возникновения у арендатора, осуществляющего розничную торговлю ювелирными изделиями в спорном помещении, обязанности переход

Таким образом, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что АО "1 Ювелирная Сеть" не могло осуществлять предпринимательскую деятельность в помещении в рамках, установленных действующими редакциями Постановлением Губернатора Московской области 12.03.2020 N 108-ПГ, в связи с чем размер арендной платы за период с 28.03.2020 по 24.06.2020 был снижен на 50%.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.07.2022 по делу N А40-256547/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко