Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2022 г. N 15АП-17968/22 по делу N А53-6458/2020

город Ростов-на-Дону

29 октября 2022 г.

дело N А53-6458/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Сурмаляна Г.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ракитянской А.Ю.,

при участии:

от Кунаковой Л.А. представитель Жданова Т.А. по доверенности от 22.10.2022;

от конкурсного управляющего ООО "РОСТ" Цыганова Дениса Николаевича: представитель Кальниченко И.А по доверенности от 16.03.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Цыганова Дениса Николаевича

на определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2022 по делу N А53-6458/2020 о включении требования в реестр требований кредиторов

по заявлению Кунаковой Любови Алексеевны

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ",

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратилась Кунакова Любовь Алексеевна (далее - кредитор) с заявлением о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения, а именно заявитель просит:

- признать заключенным договор участия в долевом строительстве N 16/18 от 21 июня 2018 года на квартиру с условным номером 8, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Азов, переулок Трудовой, 42;

- признать Кунакову Любовь Алексеевну участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, с условным номером 18, расположенной на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) - 33,2 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов) - 31,9 кв.м, жилой проектной площадью - 15,1 кв.м, расположенная по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, с исполненными обязательствами в размере 1 328 000 рублей;

- включить требования Кунаковой Любови Алексеевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, с условным номером 18, расположенной на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) - 33,2 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов) - 31,9 кв.м., жилой проектной площадью - 15,1 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 13.09.2022 по делу N А53-6458/2020 требование Кунаковой Любови Алексеевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, с условным номером 18, на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) - 33,2 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов) - 31,9 кв.м., жилой проектной площадью -15,1 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РОСТ". Сумма, уплаченная по договору - 1 328 000 рублей.

Не согласившись с определением суда от 13.09.2022, конкурсный управляющий Цыганов Д.Н. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт о включении требования Кунаковой Л.А. в третью очередь реестра требований кредиторов задолженности в размере 1 328 000 руб.

Распоряжением председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 N 49, ввиду болезни судьи Долговой М.Ю., с применением автоматизированной информационной системы апелляционная жалоба по делу N А53-6458/2020 (15АП-17968/2022) передана на рассмотрение судье Емельянову Д.В.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в настоящее время земельный участок, на котором должен был располагаться многоквартирный дом, не находится в собственности должника, в связи с чем передача жилых помещений невозможна.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность определения от 13.09.2022 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть от 10.09.2020) должник признан банкротом, в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Цыганов Денис Николаевич.

Сведения о введении конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 176 (6897) от 26.09.2020.

Кунакова Любовь Алексеевна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения.

При рассмотрении обоснованности требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закон о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

В обоснование заявленного требования кредитором указано, что между ООО "РОСТ" (застройщик) и Кунаковой Любовью Алексеевной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 16/18 от 21.06.2018, по условиям которого застройщик обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, дом, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000317:351, площадью 1422 кв.м находящемся по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составляет 1 328 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Названный закон и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства.

Вместе с тем отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного федерального закона.

Законодательство и судебная практика исходит из того, что отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, следует, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

В материалы обособленного спора представлены доказательства оплаты по договору - квитанция к приходному кассовому ордеру от 12.10.2018 на сумму 1 328 000 руб. (т. 1 л.д. 40).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных кредитором требований.

Кунакова Любовь Алексеевна просила о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указывает, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 23.09.2019 по делу N 2-1734/2019 прекращено право собственности ООО "РОСТ" на земельный участок площадью 1422 кв.м с кадастровым номером 61:45:000317.6351, расположенного по адресу:

г. Азов, пер. Трудовой, 42.

Управляющий ссылается на невозможность исполнения должником обязательств перед кредитором о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Азов, пер. Трудовой, 42, по причине выбытия земельного участка.

Вместе с тем указанные доводы конкурсного управляющего не являются основанием для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства необходимо наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

При рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно включил требование Кунаковой Любови Алексеевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, с условным номером 18, на пятом этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) - 33,2 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов) - 31,9 кв.м., жилой проектной площадью - 15,1 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РОСТ".

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 13.09.2022 по делу N А53-6458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Г.А. Сурмалян Н.В. Шимбарева