Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2022 г. N 15АП-17917/22 по делу N А53-6458/2020

город Ростов-на-Дону

29 октября 2022 г.

дело N А53-6458/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 октября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сурмаляна Г.А.,

судей Николаева Д.В., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ракитянской А.Ю.,

при участии:

от Кунаковой Л.А. представитель по доверенности от 22.10.2022 Жданова Т.А.;

от конкурсного управляющего ООО "РОСТ" Цыганова Дениса Николаевича: представитель по доверенности от 16.03.2021 Кальниченко И.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Цыганова Дениса Николаевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2022 по делу N А53-6458/2020 по заявлению Черкашиной Ольги Семеновны о включении требования в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ"

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (далее также - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратилась Черкашина Ольга Семеновна (далее также - кредитор) с заявлением о включении требования в реестр кредиторов о передаче жилых помещений, а именно заявитель просил суд:

- признать заключенным договор участия в долевом строительстве N 20/28 от 22.06.2018 на квартиру с условным номером 28, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Азов, переулок Трудовой, 42;

- признать Черкашину Ольгу Семеновну участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры, с условным номером 28, расположенной на пятом этаже, общей площадью 57,3 кв.м., жилой проектной площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, с исполненными обязательствами в размере 2 292 222 руб.;

- включить требования Черкашиной Ольги Семеновны как участника долевого строительства о передаче жилых помещений - двухкомнатной квартиры, с условным номером 28, расположенной на третьем этаже, общей площадью 57,3 кв.м., жилой проектной площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, в реестр требований кредиторов должника.

Определением суда от 14.09.2022 по делу N А53-6458/2020 требование Черкашиной Ольги Семеновны включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений должника. Сумма, уплаченная по договору - 2 292 222 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Цыганов Денис Николаевич обжаловал определение суда первой инстанции от 14.09.2022 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт о включении требования Черкашиной Ольги Семеновны в третью очередь реестра требований кредиторов задолженности в размере 2 292 222 руб.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что в настоящее время земельный участок, на котором должен был располагаться многоквартирный дом, не находится в собственности должника, в связи с чем передача жилых помещений невозможна.

Распоряжением председателя Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 N 49, ввиду болезни судьи Долговой М.Ю., с применением автоматизированной информационной системы апелляционная жалоба по делу NА53-6458/2020 (15АП-17917/2022) передана на рассмотрение судье Сурмаляну Г.А.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Покутная Елена Александровна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о признании ООО "РОСТ" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть решения от 10.09.2020) общество с ограниченной ответственностью "РОСТ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим должника утвержден Цыганов Денис Николаевич.

29.12.2020 Черкашина Ольга Семеновна обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении требования в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения.

При рассмотрении обоснованности требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-места и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закон о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

В обоснование заявленного требования кредитором указано, что между обществом с ограниченной ответственностью "РОСТ" (застройщик) и Черкашиной Ольгой Семеновной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 20/18 от 22.06.2018, по условиям которого застройщик обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, дом, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000317:351, площадью 1422 кв.м., находящемся по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 2 292 222 руб.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального законо от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Названный закон и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства.

Вместе с тем, отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного федерального закона.

Законодательство и судебная практика исходит из того, что отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, следует, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

В материалы обособленного спора представлены доказательства оплаты по договору - квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.06.2018 на сумму 2 292 222 руб. (т. 1 л.д. 53), что конкурсным управляющим или иными лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных кредитором требований.

Черкашина Ольга Семеновна просила о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения.

При этом в апелляционной жалобе конкурсный управляющий должника указал, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 23.09.2019 по делу N 2-1734/2019 прекращено право собственности должника на земельный участок, площадью 1422 кв.м. с кадастровым номером 61:45:000317.6351, расположенного по адресу: г. Азов, пер. Трудовой, 42.

Управляющий ссылается на невозможность исполнения должником обязательств перед кредитором о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Азов, пер.Трудовой, 42, по причине выбытия земельного участка.

Вместе с тем, указанные доводы конкурсного управляющего не являются основанием для отмены обжалуемого определения.

Как указано выше, решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть решения от 10.09.2020) при банкротстве должника применены правила 7-го параграфа главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 (далее - Закон о банкротстве).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, а именно: возврат денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещение убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврат денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Для признания за должником статуса застройщика по смыслу Закона о банкротстве не имеет значения, обладает ли должник правом собственности, аренды или субаренды земельного участка, а также обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

Отсутствие у должника прав на земельный участок, как указано выше, не изменяет сути взаимоотношений между должником и заявившимся кредитором, как отношения фактического застройщика и участника долевого строительства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021 для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства необходимо наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

При рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (статья 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно включил требование Черкашиной Ольги Семеновны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры, с условным номером 28, расположенной на третьем этаже, общей площадью 57,3 кв.м, жилой проектной площадью - 32,6 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РОСТ".

Суд апелляционной инстанции отмечает, что в рамках настоящего дела аналогичным образом судами трех инстанций признано обоснованным требование кредитора Кваша Ю.А. о включении в реестр о передаче жилых помещений.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2022 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 188, 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2022 по делу N А53-6458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий месяца со дня его вступления в законную силу, через суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.А. Сурмалян

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Шимбарева