Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 октября 2022 г. N 16АП-4909/21 по делу N А15-6878/2019

г. Ессентуки

31 октября 2022 г.

Дело N А15-6878/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 октября 2022 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Джамбулатова С.И., судей: Бейтуганова З.А., Макаровой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Днепровским А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Давудовой Фатимы Гаджиевны, ООО "Южстальинвест" и учредителя ООО "Гранит" - Ризаева М.И. на определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.11.2021 по делу N А15-6878/2019, принятое по ходатайству конкурсного управляющего об утверждении порядка, срока и условий продажи имущества должника (права и обязанности застройщика по возведению многоквартирного многоэтажного жилого комплекса по адресу: г. Дербент, ул. Строительная), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гранит" (ОГРН 1040502385681, ИНН 0531006233), в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Лакония" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с заявлением о признании ООО "Гранит" несостоятельным (банкротом) в связи с невозможностью исполнения свыше трех месяцев обязательств на сумму 6 841 346,12 рубля, подтвержденных решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 07.05.2018 по делу N А15-1418/2018.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2019 заявление удовлетворено, в отношении ООО "Гранит" введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Баймурзаев М.М.

Определением суда от 13.08.2019 в деле о банкротстве ООО "Гранит" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве); Баймурзаев М.М. освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего ООО "Гранит", исполняющим обязанности конкурсного управляющего ООО "Гранит" назначен Баймурзаев М.М., о чем сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N152 от 24.08.2019.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2019 дело передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Дагестан.

Определением суда от 27.12.2019 дело принято к производству Арбитражного суда Республики Дагестан.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от 28.02.2020 ООО "Гранит" признано банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Сергеев В.С.

Конкурсный управляющий, ссылаясь на признание собраний кредиторов 24.06.2021 и 29.07.2021 несостоявшимися, обратился 06.09.2021 в арбитражный суд с ходатайством конкурсного управляющего об утверждении порядка, срока и условий продажи имущества должника (права и обязанности застройщика по возведению многоквартирного многоэтажного жилого комплекса по адресу: г. Дербент, ул. Строительная).

Определением от 08.11.2021 суд утвердил положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества ООО "Гранит" (права и обязанности застройщика по возведению многоквартирного многоэтажного жилого комплекса по адресу: г. Дербент, ул. Строительная), с установлением начальной стоимости в размере 195 724 314,82 рубля.

Не согласившись с принятым определением, Давудова Ф.Г., ООО "Южстальинвест" и учредитель ООО "Гранит" Ризаев М.И. обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для дела и необоснованное утверждение порядка, срока и условий продажи имущества должника.

Конкурсный управляющий и Симонина О.Н. направили отзывы на апелляционную жалобу, в которых просят оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

ООО "ПСК "Подводспецстрой" направило письменную позицию по делу.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалоб, отзывов на апелляционную жалобу и пояснений и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается с его смертью и с переходом в предусмотренном законом случаях его прав и обязанностей к другим лицам - правопреемникам.

В силу части 1 статьи 48 АПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (применительно к рассматриваемой ситуации - смерть заявителя) арбитражный суд производит замену стороны ее правопреемником.

Замена выбывшей стороны ее правопреемником в арбитражном процессе производится тогда, когда правопреемство произошло в материальном гражданском правоотношении.

В материалы дела не представлено документа, подтверждающего, что к Ризаевой Г.М. перешли права и обязанности Ризаева М.И. Напротив определением от 22.07.2022 в удовлетворении ходатайства о правопреемстве отказано. Определение вступило в законную силу и обжаловано не было.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при наличии оснований для прекращения производства по делу, предусмотренных статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции со ссылкой на пункт 3 статьи 269 названного Кодекса прекращает производство по делу при условии, если данные основания возникли до принятия решения арбитражным судом первой инстанции. При этом, если после принятия решения судом первой инстанции и подачи апелляционной жалобы ликвидирована организация либо наступила смерть гражданина, подавших апелляционную жалобу, и у них отсутствуют правопреемники, то подлежит прекращению производство по апелляционной жалобе.

Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий назначил проведение собрания кредиторов должника на 24.06.2021 с повесткой дня: 1. Отчет конкурсного управляющего, 2. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, 3. О продлении процедуры конкурсного производства. О сроке проведения и повестке собрания должник, кредиторы, уполномоченные органы и иные лица, имеющие право принимать участие в собрании кредиторов, извещены, в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6802083 от 09.06.2021.

Также сообщением N 6846197 от 17.06.2021 в ЕФРСБ конкурсный управляющий оповестил о дополнении повестки собрания вопросом 4. Определение организатора торгов при продаже имущества ООО "Гранит".

Общая сумма требований конкурсных кредиторов, участников строительства, внебюджетных фондов и налоговых органов, признанных установленными на дату проведения собрания, а также требований участников строительства, учитываемых при определении количества голосов участников собрания кредиторов, составила 323 938 800,64 рубля.

На собрании присутствовали кредиторы и участники строительства, требования которых составляют 85 608 501,77 рубля (26,43% от общей суммы установленных требований).

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание кредиторов должника, назначенное на 24.06.2021, признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума, о чем сообщение N 6902014 опубликовано в ЕФРСБ 28.06.2021.

На 29.07.2021 конкурсным управляющим назначено проведение повторного собрания кредиторов должника с повесткой дня: 1. Отчет конкурсного управляющего, 2. Утверждение положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, 3. Определение организатора торгов при продаже имущества ООО "Гранит", 4. О продлении процедуры конкурсного производства.

О сроке проведения и повестке собрания должник, кредиторы, уполномоченные органы и иные лица, имеющие право принимать участие в собрании кредиторов, извещены, в ЕФРСБ опубликовано сообщение N 6985075 от 13.07.2021.

Общая сумма требований конкурсных кредиторов, участников строительства, внебюджетных фондов и налоговых органов, признанных установленными на дату проведения собрания, а также требований участников строительства, учитываемых при определении количества голосов участников собрания кредиторов, составила 323 938 800,64 рубля.

На собрании присутствовали кредиторы и участники строительства, требования которых составляют 3 795 684 рубля (1,17% от общей суммы установленных требований).

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание кредиторов должника, назначенное на 29.07.2021, признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума, о чем сообщение N 7089333 опубликовано в ЕФРСБ 02.08.2021.

Отсутствие возможности утвердить Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника на собрании кредиторов должника послужило основанием для обращения конкурсного управляющего в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов.

Согласно положениям статей 130, 131, 139 Закона о банкротстве после выявления и оценки имущества должника, составляющего конкурсную массу, утвержденный судом конкурсный управляющий с согласия кредиторов осуществляет его продажу в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения: подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 настоящего Федерального закона; о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Согласно абзацу седьмому пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, достижение цели получения большего экономического эффекта для конкурсной массы.

Таким образом, право на обращение в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества возникает у конкурсного управляющего по истечении двух месяцев с даты представления такого предложения собранию кредиторов и лишь в случае, если названные предложения не будут утверждены собранием кредиторов.

В соответствии с положениями Закона о банкротства денежные средства вырученные от реализации имущества должника зачисляются на специальный счет должника, с которого конкурсным управляющим производятся расчеты с текущими и конкурсными кредиторами в порядке очередности, предусмотренной Законом о банкротстве.

Согласно положению на торги выставляется: ЛОТ 1 - права и обязанности ООО "Гранит", как застройщика, определяемые в соответствии со статьей 201.15 -1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", по возведению многоквартирного многоэтажного жилого комплекса, состоящего из 9-ти блоков со встроенными помещениями торгово-бытового назначения на первом этаже, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Строительная. В состав имущества входят: объект незавершенного строительства - многоквартирный многоэтажный жилой комплекс, состоящий из 9-ти блоков со встроенными помещениями торгово-бытового назначения на первом этаже, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Строительная степень готовности 20%); право собственности земельного участка, кадастровый номер N 05:42:000052:184, общая площадь 8832 кв.м; право собственности земельного участка, кадастровый номер N05:42:000052:186, общая площадь 6400 кв.м; право аренды земельного участка, кадастровый номер N05:42:000052:211, общая площадь 772 кв.м; права на проектную документацию, включая все внесенные в нее изменения; право требования по исполнению обязательств участников строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, по полной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере 9 997 564,82 рублей.

В состав обязательств входят: обязательства нового застройщика по передаче участникам строительства, включенным в реестр требований по передаче жилых помещений ООО "Гранит", жилых помещений, в соответствии с ранее заключенными договорами долевого участия в строительстве в размере 109 185 685,18 рубля.

Продажа имущества выше обозначенного имущества, включенного в конкурсную массу в соответствии со ст.110,111,139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" осуществляется посредством проведения торгов в форме конкурса.

Начальная цена лота 1 установлена равной 195 724 314 рублей 82 копейки.

В соответствии с пунктом 6 статьи 110 Закона о банкротстве начальная цена продажи определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом N 135-ФЗ, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В соответствии с договором N 160-20 от 15.07.2020 специалистом ООО "Ребус" проведена оценка рыночной стоимости объекта незавершенного строительства и земельных участков, расположенных по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Строительная, оценка проведена по состоянию на 16.11.2020, отчет об оценке составлен 17 ноября 2020 г. В соответствии с отчетом об оценке рег.N 160-20 рыночная стоимость объекта оценки составляет 304 910 000 рублей. Отчет размещен на сайте ЕФРСБ.

Также из письма Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства от 17.05.2021 к Прокурору Республики Дагестан следует, что у Фонда имеются возражения по указанному отчету оценщика, при этом фонд полагает, что рыночная стоимость объекта оценки, определенная на основании отчета, свидетельствует о потенциальной инвестиционной привлекательности объекта оценки, однако конкурсным управляющим объект оценки не реализуется, что по мнению фонда косвенно указывает на то, что рыночная стоимость объекта оценки завышена, так как не соответствует реальным рыночным показателям.

В соответствии с решением N 28/2021 от 29.04.2021 Ассоциация СРО оценщиков "СВОД" признала доводы жалобы Фонда (по проведенной специалистом ООО "Ребус" Решетниковым А.Г. оценке объекта) необоснованными (акт по результатам проведенной внеплановой проверки от 29.04.2021, дело N 14/2021-ВП и решение N 28/2021 от 29.04.2021 представлены в материалы обособленного спора конкурсным управляющим).

В установленном порядке отчет об оценке заинтересованными лицами не оспорен.

Конкурсный управляющий, определяя начальную продажную цену спорного имущества, исходил из того, что совокупные обязательства застройщика по указанному объекту составляют 109 185 685,18 рубля. Указанные требования включены в реестр требований кредиторов должника на основаниях и в порядке, предусмотренными Законом о банкротстве, таким образом имущество должника реализуется с обременением на сумму 109 185 685,18 рубля.

Таким образом, предложенная конкурсным управляющим начальная цена продажи имущества в размере 195 724 314,82 руб. (304 910 000 - 10 185 685,18) является разумной.

При этом доводы о заниженной начальной продажной стоимости подлежит отклонению, поскольку продажная цена имущества должника может быть определена только в результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества спроса потенциальных покупателей. Увеличение начальной продажной цены имущества не будет способствовать целям процедуры банкротства, вследствие отсутствия интереса потенциального покупателя в приобретении имущества по завышенной цене. Напротив, предложенная конкурсным управляющим начальная цена не препятствует приобретению имущества потенциальным покупателем по наиболее высокой цене при наличии интереса, поскольку продажа проводится посредством проведения торгов в форме (последовательно) конкурса (аукцион), повторных торгов и далее публичного предложения с ценой отсечения в размере 20 процентов от установленной начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения.

Арбитражный суд не усматривает нарушение баланса интересов кредиторов и должником порядком и условиями продажи имущества должника, установленными спорным положением.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

Иные доводы апелляционных жалоб признаются несостоятельными, поскольку не содержат фактов, которые не были учтены, проверены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность обжалуемого судебного акта либо опровергали выводы суда.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что определение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобах.

Руководствуясь статьями 150, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

производство по апелляционной жалобе Ризаева М.И. прекратить.

Определение Арбитражного суда Республики Дагестан от 08.11.2021 по делу N А15-6878/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

З.А. Бейтуганов Н.В. Макарова