Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 14АП-8662/22 по делу N А66-6038/2022

г. Вологда

01 ноября 2022 г.

Дело N А66-6038/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2022 года.

В полном объеме постановление изготовлено 01 ноября 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зреляковой Л.В., судей Зайцевой А.Я. и Колтаковой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области представителя Горской Е.В. по доверенности от 07.07.2022 N 01-15/120,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы веб-конференции апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области на решение Арбитражного суда Тверской области от 23 августа 2022 года по делу N А66-6038/2022,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Томашов Николай Александрович (ОГРНИП 317502900009352, ИНН 772640959018; адрес: 141402, Московская обл.) обратился в Центральный районный суд города Твери с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (ОГРН 1046900099828, ИНН 6901067121; адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, Свободный пер., д. 2; далее - Управление Росреестра) о признании незаконным уведомления от 12.12.2021 N КУВД-001/2021-52222733/1 об отказе в исправлении технической ошибки в реестровой записи от 06.08.2018 N 69:40:0300159:913-69/068/2018-30, о возложении обязанности исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300159:913 в реестровой записи от 06.08.2018 N 69:40:0300159:913-69/068/2018-30 на основании заявления от 08.12.2021 и представленных документов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бабаев Александр Викторович, Виноградова Надежда Александровна, Грибовский Дмитрий Владимирович, Маляров Игорь Валентинович, Шацких Надежда Геннадьевна, Халиярова Шахло Турсуновна, общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "РКС-Тверь", Банк ВТБ (ПАО), Московский районный отдел судебных приставов г. Твери Управления Федеральной службы судебных приставов по Тверской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Тверской области.

Определением Центрального районного суда города Твери от 06 апреля 2022 года настоящее дело передано по подсудности в Арбитражный суд Тверской области.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 23 августа 2022 года требования заявителя удовлетворены.

Управление Росреестра с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права. По мнению подателя жалобы, правовые основания для исправления технической ошибки по заявлению предпринимателя Томашова Н.А. отсутствовали. В ЕГРН внесены сведения о размере доли 1/7 в праве общей долевой собственности заявителя на земельный участок на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2018 года, в котором размер доли в праве не указан. В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Управление Росреестра не располагает иными сведениями относительно размера долей в праве на спорный земельный участок, которые подлежат внесению в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о размере доли в праве общей долевой собственности, выраженное в процентном соотношении, не предусмотрено действующим законодательством. В решении суда первой инстанции не указан размер доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913, который необходимо внести органу регистрации в ЕГРН.

Предприниматель Томашов Н.А., третьи лица о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили. В связи с этим жалоба рассмотрена без участия представителей указанных лиц в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель Управления Росреестра в судебном заседании поддержал доводы жалобы.

Заслушав объяснения представителя Управления Росреестра, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 13 июля 2018 года общество с ограниченной ответственностью "Стройинвест" (продавец) и Халиярова Шахло Турсуновна (покупатель-1), Бабаев Александр Викторович (покупатель-2), Грибовский Дмитрий Владимирович (покупатель-3), Маляров Игорь Валентинович (покупатель-4), индивидуальный предприниматель Шацких Надежда Геннадьевна (покупатель-5), индивидуальный предприниматель Виноградова Надежда Александровна (покупатель-6), предприниматель Томашов Н.А. (покупатель-7) заключили договор купли-продажи земельного участка, согласно пункту 1.1 которого продавец продает, а покупатели покупают земельный участок, общей площадью 3 153 кв. м, с кадастровым номером 69:40:0300159:913, расположенный по адресу: Тверская обл., г. Тверь.

В соответствии с пунктом 1.3 договора продавец обязуется передать, а покупатели обязуются принять вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии в общую долевую собственность в следующих долях: покупатель-1 - 180,67 кв. м (5,73 %) от общей площади участка, покупатель-2 - 342,10 кв. м (10,85 %) от общей площади участка, покупатель-3 - 474,52 кв. м (15,05 %) от общей площади участка, покупатель-4 - 110,36 кв. м (3,55 %) от общей площади участка, покупатель-5 - 542,95 кв. м (7,22 %) от общей площади участка, покупатель-6 - 676 кв. м (21,44 %) от общей площади участка, покупатель-7 - 826,40 кв. м (26,21 %) от общей площади участка.

Пунктом 2.1 договора определено, что цена отчуждаемого участка составляет 10 000 руб.

На основании указанного договора 06.08.2018 Управлением Росреестра в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913, правообладателями которого указаны Бабаев А.В. (доля в праве - 1/7), Виноградова Н.А. (доля в праве - 1/7), Грибовский Д.В. (доля в праве - 1/7), Маляров И.В. (доля в праве - 1/7), Шацких Н.Г. (доля в праве - 1/7), Халиярова Ш.Т. (доля в праве - 1/7) и Томашов Н.А. (доля в праве - 1/7).

Предприниматель Томашов Н.А. 08.12.2021 обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН относительно размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913, в котором просил внести сведения о размере долей в соответствии с правоустанавливающим документом (договором купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года): Томашова Н.А. - 26,21 %, Малярова И.В. - 3,5 %, Бабаева А.В. - 10,85 %, Виноградовой Н.А. - 21,44 %, Халияровой Ш.Т. - 5,73 %, Грибовского Д.В. - 15,05 %, Шарафетдинова Г.А (приобрел свою долю у Шацких Н.Г.) - 17,22 %.

Уведомлением от 12.12.2021 N КУВД-001/2021-52222733/1 заявителю отказано в исправлении технической ошибки в соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), поскольку согласно абзацу третьему пункта 53 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.06.2021 N П/0241 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее - Приказ N П/0241), если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве; процентное соотношение при указании размера долей при общей долевой собственности действующим законодательством не предусмотрено.

Ссылаясь на то, что данный отказ является незаконным и нарушает права и законные интересы заявителя, предприниматель Томашов Н.А. обратился в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, признал заявленные требования обоснованными по праву и удовлетворил их в полном объеме.

Апелляционная коллегия не находит оснований для несогласия с принятым судебным актом, поскольку выводы арбитражного суда первой инстанции являются правильными, основанными на нормах законодательства и материалах дела.

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания ненормативного правового акта, решения, действий, бездействия государственного органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным (незаконным) необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий, бездействия закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

В силу части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 9 статьи 41 Закона N 218-ФЗ размер долей в праве общей собственности на земельный участок вносится в ЕГРН органом регистрации прав в соответствии с документом, содержащим сведения о размере долей участников долевой собственности.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300159:913 Томашова Н.А. (1/7 доля в праве), Малярова И.В. (1/7 доля в праве), Бабаева А.В. (1/7 доля в праве), Виноградовой Н.А. (1/7 доля в праве), Халияровой Ш.Т. (1/7 доля в праве), Грибовского Д.В. (1/7 доля в праве). Право собственности указанных лиц зарегистрировано 06.08.2018 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года. Также в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности Шарафетдинова Г.А. (1/7 доля в праве), право которого зарегистрировано 22.06.2020 в связи с переходом доли Шацких Н.Г.

Управление Росреестра, производя регистрацию права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года, указало в сведениях ЕГРН долю каждого из семи собственников в праве общей долевой собственности на земельный участок, равную 1/7 в праве собственности.

Внесение Управлением Росреестра в ЕГРН данных сведений прямо противоречит содержанию правоустанавливающего документа - договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года.

В пункте 1.3 договора четко указана доля каждого из покупателей земельного участка: Халияровой Ш.Т. передана доля в праве, соответствующая 5,73 % от общей площади участка, Бабаеву А.В. - 10,85 %, Грибовскому Д.В. - 15,05 %, Малярову И.В. - 3,55 %, Шацких Н.Г. - 7,22 %, Виноградовой Н.А. - 21,44 %, Томашову Н.А. - 26,21 %. Данные доли не являются равными. Каждый из покупателей внес плату, соответствующую размеру его доли.

При таких обстоятельствах у регистрирующего органа отсутствовали правовые основания для внесения записей о равных долях в праве общей долевой собственности на данный объект.

Внесенные Управлением Росреестра в ЕГРН сведения на основании договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года не соответствуют предмету самого договора и порядку расчетов.

Следовательно, государственный регистратор без законных на то оснований самостоятельно внес в ЕГРН сведения о размере долей в праве собственности, не соответствующие правоустанавливающему документу.

Данные регистрационные действия Управления Росреестра, в соответствии с частью 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ, являются технической ошибкой, которая подлежит исправлению.

Предприниматель Томашов Н.А. обоснованно обратился в Управление Росреестра с заявлением об исправлении технической ошибки.

Несмотря на установленную техническую ошибку, Управление Росреестра отказало заявителю в ее исправлении, тем самым нарушило права предпринимателя Томашова Н.А., так как размер зарегистрированной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, равной 1/7, не соответствует содержанию договора купли-продажи земельного участка от 13 июля 2018 года, поскольку по нему заявитель приобрел в собственность долю в праве на земельный участок, равную 26,21 %, что составляет в виде правильной простой дроби 2 621/10 000.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявление предпринимателя Томашова Н.А.

Довод подателя жалобы о том, что в ЕГРН внесены сведения о равных долях всех покупателей, поскольку в договоре размер доли в праве не указан, подлежит отклонению апелляционной коллегией, так как не соответствует содержанию договора купли-продажи земельного участка от 13 августа 2018 года, в пункте 1.3 которого указаны конкретные доли покупателей. Оснований для применения статьи 245 ГК РФ не имелось.

Ссылки Управления Росреестра в жалобе на то, что оно не располагает иными сведениями относительно размера долей в праве на спорный земельный участок, а внесение в ЕГРН сведений о размере доли в праве общей долевой собственности, выраженном в процентном соотношении, не предусмотрено действующим законодательством, не могут быть приняты судом во внимание.

Как указано в абзаце третьем пункта 53 Приказа N П/0241, если объект находится в общей долевой собственности, в записи о вещном праве в виде правильной простой дроби указывается размер доли в праве.

Значение доли, приведенное в договоре в процентах, может быть переведено в значение в виде простой правильной дроби Управлением Росреестра самостоятельно, поскольку не является изменением содержания договора. Вопреки доводам подателя жалобы, действующим законодательством указанные действия не запрещены. Напротив, произвольное внесение Управлением Росреестра в ЕГРН сведений о равных долях (по 1/7 каждого из семи покупателей) прямо противоречит условиям договора и положениям части 9 статьи 41 Закона N 218-ФЗ.

Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 23 августа 2022 года по делу N А66-6038/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Зрелякова

Судьи

А.Я. Зайцева Н.А. Колтакова