Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 19АП-5444/22 по делу N А08-2510/2018

город Воронеж

01 ноября 2022 г.

Дело N А08-2510/2018

Резолютивная часть постановления объявлена "25" октября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено "01" ноября 2022 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи	Щербатых Е.Ю.,
судей	Поротикова А.И., Воскобойникова М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карабковой О.В.,

при участии:

от индивидуального предпринимателя Чертыкова Станислава Николаевича: Онищенко В.В., представителя по доверенности от 20.07.2020;

от общества с ограниченной ответственностью "Луч ЛТД": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Администрации города Белгорода: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от общества с ограниченной ответственностью "Агроторг": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чертыкова Станислава Николаевича на решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2022 по делу N А08-2510/2018 (судья Л.А. Кретова),

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Чертыкова Станислава Николаевича (ИНН 312111228591, ОГРН 304312134300017) к обществу с ограниченной ответственностью "Луч ЛТД", Администрации города Белгорода о признании границы и площади земельного участка согласованными, определении порядка пользования земельным участком,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Агроторг",

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Чертыков Станислав Николаевич (далее - истец, ИП Чертыков С.Н.) обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Луч ЛТД" (далее - ответчик, ООО "Луч ЛТД") о признании границы и площади земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 согласованными в соответствии с межевым планом от 09.02.2018, изготовленным кадастровым инженером Рубашевским М.М.; признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15; определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в соответствии со схемой раздела от 28.02.2018, изготовленной кадастровым инженером Рубашевским М.М., оставив в общем долевом пользовании участок, занятый зданием магазина площадью 568 кв.м, и выделении в пользование Чертыкова С.Н. участка площадью 548 кв.м в границах между точками 14, 15, 16, 17, 18, 19, 46, 45, 44, 43, 42, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,14; в пользование ООО "Луч ЛТД" - участка площадью 520 кв.м в границах между точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Агроторг" и Администрация города Белгорода.

Определением суда от 12.09.2018 Администрация города Белгорода привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании 09.02.2022 истец представил заявление об уточнении исковых требований, в котором просил признать границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1 636 кв.м согласованными в соответствии с межевым планом от 09.02.2018, изготовленным кадастровым инженером Рубашевским М.М.; определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 31:16:0116001:15 в соответствии со схемой раздела от 28.02.2018, изготовленной кадастровым инженером Рубашевским М.М., оставив в общем долевом пользовании участок, занятый зданием магазина площадью 568 кв.м, и выделить в пользование Чертыкова С.Н. участок площадью 548 кв.м в границах между точками 14, 15, 16, 17, 18, 19, 46, 45, 44, 43, 42, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41,14; в пользование ООО "Луч ЛТД" участок площадью 520 кв.м в границах между точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 1. От требования о признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 истец отказался.

Определением суда от 22.07.2022 производство по делу в части требования о признании права на 51/100 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 прекращено.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, полагая его незаконным и необоснованным, истец обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции 25.10.2022 представители ответчиков и третьего лица не явились. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в их отсутствие.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, принять новый судебный акт, иск удовлетворить.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Судебная коллегия, изучив представленные материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Как следует из решения Федерального суда Западного округа города Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001 в результате приватизации магазинов N9 и N13, расположенных в здании по ул.Некрасова, 11 в г.Белгороде, собственником магазина N9 "Луч" стало ТОО ПКФ "Априори", реорганизованное 29.12.1994 в АОЗТ "Офир" (свидетельство от 21.09.1992).

Решением учредителей от 10.05.1995 общество вошло в состав участников АОЗТ "Луч ЛТД", в качестве вклада в уставный капитал передано имущество АОЗТ "Офир", в том числе магазин и склад.

Собственником магазина N 13 стало ТОО ПКФ "Европа" согласно договору купли-продажи по итогам конкурса от 15.09.1992 и свидетельству о собственности на приватизируемое имущество от 02.10.1992.

В соответствии с решением собрания учредителей ТОО ПКФ "Европа" от 24.03.1995 магазин N 13 передан в собственность Чертыкова С.Н. в качестве доли в уставном фонде.

Право собственности ИП Чертыкова С.Н. на помещение с кадастровым номером 31:16:0116001:1637 площадью 520,9 кв.м зарегистрировано 26.01.2018, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 22.07.1998 N 174. Указанное помещение составляет 51/100 доли здания общей площадью 1011 кв.м.

ООО "Луч ЛТД" принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 31:16:0101001:2329 площадью 459,4 кв.м, расположенное в этом здании, что составляет 49/100 доли.

Здание находится на земельном участке с кадастровым номером 31:16:0116001:15.

Постановлением главы Администрации города Белгорода N 329 от 15.03.1996 земельный участок площадью 0,16 га, на котором расположено здание и складские помещения по ул. Некрасова д. 11, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование АОЗТ "Луч ЛТД", выдано свидетельство от 12.04.1996 N625-а.

По договору купли-продажи от 30.11.1998 N 15 земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1243 кв.м продан Администрацией города Белгорода АОЗТ "Луч ЛТД".

Решением Федерального суда Западного округа города Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001 признано недействительным постановление главы Администрации города Белгорода N 329 от 15.03.1996 в части выделения земельного участка по ул. Некрасова д. 11 АОЗТ "Луч ЛТД", признано недействительным свидетельство N 625-а от 12.04.1996 на бессрочное пользование землей, признан недействительным договор купли-продажи земельного участка ЗАО "Луч ЛТД" N 15 от 30.11.1998, закреплено право пользования земельным участком, расположенным по адресу: г.Белгород ул. Некрасова 11, за ЗАО "Луч ЛТД" и Чертыковым Станиславом Николаевичем пропорционально их долям в праве собственности на помещения в здании магазина: за Чертыковым С.Н. - 518, 9 кв.м, за ЗАО "Луч ЛТД" - 492, 1 кв.м.

В 1998, 2002, 2005 годах ИП Чертыков С.Н. обращался к публичным органам о предоставлении земельного участка под помещением магазина, но получал отказ в связи с необходимостью обращения и иного собственника помещения в спорном здании - ЗАО "Луч ЛТД".

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2005 земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1243 кв.м расположен по адресу: г.Белгород, ул.Некрасова, 11 сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

19.07.2017 истец обратился к ООО "Луч ЛТД" с предложением о совместном обращении с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право собственности, на которое получил согласие.

Вместе с тем земельный участок не был выкуплен ИП Чертыковым С.Н и ООО "Луч ЛТД" в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации города Белгорода от 07.12.2017 N 1419 ООО "Луч ЛТД" предварительно согласовано предоставление в аренду сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15, ориентировочной площадью 1243 кв.м согласно данным государственного кадастра недвижимости, уточненной площадью 1079 кв.м, по ул.Некрасова, 11 для размещения нежилых зданий (складские).

Как следует из выписок из ЕГРН от 13.09.2017, на указанном земельном участке находятся принадлежащие ООО "Луч ЛТД" на праве собственности нежилое здание- холодильная камера с кадастровым номером 31:16:0116001:1647 площадью 20,4 кв.м (право собственности зарегистрировано 29.10.2009), нежилое здание с кадастровым номером 31:16:0116001:1493 площадью 174,6 кв.м (право собственности зарегистрировано 29.10.2009).

Распоряжением Администрации города Белгорода от 22.02.2018 N 192 ООО "Луч ЛТД" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв.м по ул.Некрасова, 11 для размещения нежилых зданий (складские).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу N А08-9255/2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019, признаны недействительными распоряжение Администрации города Белгорода от 27.12.2017 N1419 с фиксированной площадью 534 кв.м, распоряжение администрации города Белгорода от 07.12.2017 N 1419 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Некрасова, 11" с уточненной площадью 1079 кв.м, распоряжение Администрации города Белгорода N 192 от 22.02.2018 о предоставлении земельного участка по ул.Некрасова, 11 с кадастровым номером 31:16:0116001:15 ООО "Луч ЛТД" в аренду на 49 лет; признано незаконным бездействие Администрации города Белгорода, выразившееся в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15, расположенного в г. Белгород, ул. Некрасова, 11, используемого двумя субъектами предпринимательской деятельности - ООО "Луч ЛТД" и ИП Чертыковым С.Н. в аренду ООО "Луч ЛТД".

09.02.2018 кадастровым инженером Рубашевским М.М. по заказу истца подготовлен межевой план с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15, определения его площади в размере 1636 кв.м, а также схема раздела земельного участка.

Кадастровым инженером направлено ООО "Луч ЛТД" извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка 28.02.2018 и возможности направить обоснованные возражения после ознакомления с межевым планом с 12 по 28 февраля 2018 года.

ООО "Луч ЛТД" границы земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1636 кв.м не согласованы, возражения относительно местоположения границ земельного участка не представлены.

Решением суда от 06.07.2021, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2021, по делу N А08-11803/2018 признан недействительным договор аренды N80 от 25.06.2018 земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1079 кв.м, расположенного по адресу: г.Белгород, ул. Некрасова, д. 11, заключенный между Администрацией города Белгорода и ООО "Луч ЛТД"; признаны недействительными и исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации от 02.07.2018 N31:16:0116001:15-31/001/2018-1 договора аренды земельного участка N80 от 25.06.2018 и о государственной регистрации от 02.07.2018 N31:16:0116001:15-31/001/2018-2 обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:15, по адресу: г. Белгород, ул.Некрасова, д. 11. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.02.2022 в ЕГРН содержится запись о земельном участке площадью 1243 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 11, разрешенное использование- для размещения и обслуживания здания магазина и подсобных помещений.

Истец полагает, что ответчик самовольно распоряжается всем земельным участком без согласия истца, в том числе осуществил постройки лит.А3, В2, Г и пристройку лит.а2.

Ссылаясь на разногласия с ООО "Луч ЛТД" и Администрацией города Белгорода о площади и границах земельного участка, а также порядке его использования, ИП Чертыков С.Н. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Соглашаясь с выводом суда об отказе в иске, судебная коллегия руководствуется следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно положениям пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено статьей 39.20 или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

ИП Чертыков С.Н. и ООО "Луч ЛТД" являются собственниками помещений в нежилом здании, расположенном на спорном земельном участке, следовательно, имеют право на приобретение земельного участка, необходимого для использования здания, в собственность или аренду.

Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо обращение всех собственников здания в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 ЗК РФ).

В то же время согласно части 6 статьи 39.20 ЗК РФ с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду вправе обратиться в уполномоченный орган самостоятельно любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Право ИП Чертыкова С.Н. и ООО "Луч ЛТД" на приобретение земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования, подтверждено вышеуказанными судебными актами и сторонами не оспаривается.

Фактически стороны спорят относительно делимости земельного участка (правомерности формирования самостоятельных земельных участков под зданием и прилегающей к нему территорией, на которой расположены складские помещения ООО "Луч ЛТД"), а также площади, границ этого земельного участка.

Как следует из постановления главы Администрации города Белгорода N 329 от 15.03.1996 земельный участок, на котором расположено здание и складские помещения, имеет площадь 0,16 га (решение Федерального суда Западного округа города Белгорода по гражданскому делу N 2-307-01 от 10.01.2001).

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2004 земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 имеет площадь 1243 кв.м, разрешенное использование- для размещения и обслуживания здания магазина и подсобных помещений.

Распоряжением администрации города Белгорода от 07.12.2017 N 1419 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул.Некрасова, 11", признанным недействительным решением Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу NА08-9255/2018, площадь земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 уточнена до 1079 кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН от 21.06.2018 спорный земельный участок имеет площадь 1079 кв.м, разрешенное использование- для размещения нежилых зданий (складские).

Здание, в котором помещения принадлежат ИП Чертыкову С.Н. и ООО "Луч ЛТД", на земельном участке площадью 1079 кв.м не расположено.

На данном земельном участке находятся здание склада площадью 174,6 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:1493 и холодильная камера площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:1647, принадлежащие ООО "Луч ЛТД" на праве собственности, что позволило Администрации города Белгорода предоставить его в аренду только ООО "Луч ЛТД".

Поскольку решением Арбитражного суда Белгородской области от 06.07.2021 по делу N А08-11803/2018 признаны недействительными и исключены из ЕГРН записи о государственной регистрации от 02.07.2018 договора аренды земельного участка N 80 от 25.06.2018 и обременения в виде аренды земельного участка площадью 1079 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:15, по адресу: г.Белгород, ул.Некрасова, д. 11, указанные записи исключены из ЕГРН.

Как следует из выписки от 10.02.2022 в ЕГРН содержится запись о земельном участка площадью 1243 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:15 по адресу: г. Белгород, ул. Некрасова, д. 11, разрешенное использование- для размещения и обслуживания здания магазина и подсобных помещений.

В решении Арбитражного суда Белгородской области от 02.04.2019 по делу N А08-9255/2018 указано, что действия Администрации города Белгорода фактически по выделу из единого земельного участка по адресу: г.Белгород, ул.Некрасова, 11, площадью 0,16 га с кадастровым номером 31:16:0116001:15, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ИП Чертыкова С.Н. и ООО "Луч ЛТД" (решение Федерального суда Западного округа г.Белгорода от 10.01.2001 по делу N2-307-01), для размещения и эксплуатации здания магазина и подсобных складских помещений, отдельного земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:1649, только под зданием магазина, дублируют действия, произведенные в 1996-1998 годах, и совершены в обход вступивших в законную силу судебных актов, с противоправной целью лишить прав на земельный участок ИП Чертыкова С.Н.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером 31:16:0116001:15 должен быть сформирован как под зданием магазина, так и прилегающей к нему территорией, необходимой для использования здания магазина, площадь земельного участка должна составлять 1 636 кв.м.

Возражая против исковых требований, ООО "Луч ЛТД" указало, что межевой план, изготовленный кадастровым инженером Рубашевским М.М. 09.02.2018, подготовлен с нарушением Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее- Закон N221-ФЗ), поскольку имеет расхождения в площадях с государственным реестром недвижимости.

Кроме того, на межевом плане не учтены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Луч ЛТД": здание склада площадью 174,6 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:1493 и холодильная камера площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером 31:16:0116001:1647. Сведения о том, что граница земельного участка площадью 1 636 кв.м определена по границам капитального ограждения (забора), который существует более 15 лет, противоречат сведениям, указанным в межевых планах от 24.02.2022, подготовленных кадастровым инженером Затолокиной Н.М. по заказу ответчика. При этом площадь земельного участка по межевому плану кадастрового инженера Рубашевского М.М. составляет 1636 кв.м, а общая площадь земельных участков, определенных кадастровым инженером Затолокиной Н.М., составляет 1613 кв.м.

Администрация города Белгорода считает не соответствующим земельному законодательству определение границ земельного участка по отмостке строений без учета площади для их обслуживания.

Согласно части 1 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, на которую истец ссылается в обоснование иска о признании границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:0116001:15 площадью 1636 кв.м согласованными в соответствии с межевым планом от 09.02.2018, изготовленным кадастровым инженером Рубашевским М.М., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 3 статьи 39 указанного Закона предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

ООО "Луч ЛТД" было уведомлено кадастровым инженером Рубашевским М.М. о проведении кадастровых работ и необходимости согласования границ земельного участка, но акт согласования границ земельного участка не подписало, возражения относительно местоположения границ земельного участка не представило.

По мнению истца, в этом случае согласно части 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение соответствующих границ земельного участка считается согласованным таким лицом.

Однако как следует из части 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, тогда как ООО "Луч ЛТД" является лицом, которое вправе приобрести спорный земельный участок в собственность или аренду.

Администрация города Белгорода является лицом, уполномоченным распоряжаться спорным земельным участком.

Таким образом, положения статьей 39, 40 Закона N 221-ФЗ к данным правоотношениям не применимы.

При этом на рассмотрении Арбитражного суда Белгородской области находится дело N А08-10997/2019 по иску ИП Чертыкова С.Н. к ООО "ГеоГрафика", Управлению Росреестра по Белгородской области об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 31:16:01116001:15 площадью 1636 кв.м по результатам кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Рубашевским М.М., и отраженных в межевом плане от 09.02.2018.

В обоснование исковых требований об определении порядка пользования земельным участком истец ссылается на положения статей 246, 247, 253 ГК РФ.

Согласно статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Однако указанные положения не применимы к правоотношениям сторон, не являющихся собственниками земельного участка, необходимого для использования здания.

Истец полагает, что владеет спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено решением Федерального суда Западного округа г.Белгорода от 10.01.2001 по делу N 2-307-01, принятым до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации 31.10.2001.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: органам государственной власти и органам местного самоуправления; государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); казенным предприятиям; центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

Таким образом, ИП Чертыков С.Н. и ООО "Луч ЛТД" не являются субъектами права постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ИП Чертыков С.Н. и ООО "Луч ЛТД" обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 июля 2012 года.

Вместе с тем на дату рассмотрения данного спора указанная обязанность собственниками здания не исполнена, что не прекращает исполнение данной обязанности в настоящее время.

В отсутствие воли сторон на выкуп земельного участка истец вправе обратиться с иском в суд о понуждении к заключению договора аренды земельного участка или урегулированию разногласий по договору аренды.

При этом в силу пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора аренды или об урегулировании разногласий судом может быть решен вопрос характеристиках земельного участка (площади, границах), а также об отступлении от правила о размере обязательств по договору аренды, пропорциональном долям в праве на здание (пункт 1 статьи 35, пункт 10 статьи 39.20 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований, их удовлетворение не приведет к восстановлению прав истца.

Доводов, опровергающих приведенные выводы суда и подтвержденных надлежащими доказательствами, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 1 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 22.07.2022 по делу N А08-2510/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чертыкова Станислава Николаевича- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.Ю. Щербатых

Судьи

А.И. Поротиков М.С. Воскобойников