Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2022 г. N 09АП-66207/22 по делу N А40-58798/2022

г. Москва

27 октября 2022 г.

Дело N А40-58798/22

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ермаковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2022 года по делу N А40-58798/22, принятое судьей Михайловой Е.В. (133-260),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Васкония" (ИНН 7730693086, ОГРН 1137746847094)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени

при участии в судебном заседании представителей от истца: Татаренкова Ю.Д. по доверенности от 29.06.2021, диплом 107724 2988004 от 27.06.2018; от ответчика: Житин А.И. по доверенности от 21.06.2021, уд. адвоката N 4386 от 26.03.2003;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Васкония" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды N М-07-052567 от 21.06.2018 задолженности по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.09.2021 в размере 1 371 367,81 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 30.09.2021 в размере 69 533,12 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02 августа 2022 года по делу N А40-58798/22 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Из материалов дела следует, что между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ООО "ВАСКОНИЯ" (Арендатор) был заключен договор от 21.06.2018 N М-07-052567 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пр-кт Кутузовский, вл. 17, площадью 1146 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации помещений в здании под административные цели,общественное питание, торговлю. Договор заключен сроком до 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала.

Обращаясь в суд с настоящим требованием, истец указывает, что в нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата в размере 1 371 367,81 руб. за период с 01.04.2020 по 30.09.2021.

Кроме того, за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, начиная с 6 числа по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 10.01.2020 по 30.09.2021 составляет сумму в размере 69 533,12 руб.

Исковые требования оставлены судом первой инстанции без удовлетворения в связи с отсутствием у Департамента права на иск, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца (заявителя) принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком (лицом, к которому адресовано требование).

Согласно сведениям Публичной кадастровой карты, на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0007003:90 (в пределах которого Ответчиком осуществляется землепользование) по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, д. 17, расположено здание многоквартирного жилого дома площадью 6902 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0007003:1041.

ООО "ВАСКОНИЯ" является собственником нежилого помещения площадью 1864 кв. м. в здании вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0007003:90 от 30.07.2004 N М-07-506862 с ответчиком расторгнут, срок действия договора аренды от 21.06.2018 N М-07-052567 заключенного с Ответчиком на 11 месяцев 28 дней истек.

Согласно ст. 289 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ) предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ).

В п.п. 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Поскольку иного вида прав на земельные участки многоквартирных домов действующее законодательство не предусматривает, у Истца отсутствуют правовые основания взимания арендной платы с Ответчика за пользование земельным участком.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "02" августа 2022 года по делу N А40-58798/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков