Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 18АП-11179/22 по делу N А07-18778/2018

г. Челябинск

01 ноября 2022 г.

Дело N А07-18778/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 ноября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Забутыриной Л.В., Журавлева Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бакайкиной А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИнвестрегионСтрой" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2022 по делу N А07-18778/2018.

В заседании приняли участие представители:

- акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - Диваева А.С. (доверенность от 02.07.2021);

- общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИнвестрегионСтрой" - Хайруллин А.И. (доверенность от 11.04.2022);

- общества с ограниченной ответственностью "Династия" - Хайруллин А.И. (доверенность от 08.10.2021);

- общества с ограниченной ответственностью "Греон Групп" - Хайруллин А.И. (доверенность от 11.04.2022).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 26.11.2018 (резолютивная часть от 19.11.2018) общество с ограниченной ответственностью "Селена-Групп" (ИНН 0253018009, ОГРН 1070253000663) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства, в отношении ООО "Селена-Групп" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Гайтанов Андрей Сергеевич.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2019 (резолютивная часть от 04.03.2019) требование АО "Россельхозбанк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Селена-Групп" в размере 292 441 729,20 руб., из них:

- по договору об открытии кредитной линии N 146205/0031 от 24.06.2014 в размере 17 479 091,47 руб.

Как обеспеченные залогом имущества должника:

1) по договору о залоге оборудования N 146266/0001-5 от 04.09.2014, а именно:

N п/ п	Наименование оборудования (вид, марка, зав.N )	Год выпуска	Фирма производи тель, страна	Основные технические характеристи ки (производите льность, мощность, энергопотреб ление и т.п.)	Местонахожде ние (адрес, цех, подразделение)	Инвентарный N по учету на предприятии	Залоговая стоимость, руб.
1.	Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOG B6E, зав.N 132997-100	2011	Bottenfeld, Австрия	Производите льность 95 л/мин.	РБ, г.Октябрьс кий, ул.Космо навтов, 59/4	00000008	3 620 890
2.	Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOG B6E, зав.N 132371-100	2010		Производите льность 95 л/мин.		00000007	3 490 045
3.	Инжекционно-литьевая машина BATTENFELD HM 180/750 UNILOG B6E, зав.N 132377-100	2010		Производите льность 60 л/мин.		00000006	2 799 030

ИТОГО 9 909 965

2) по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 156266/0001-7.7 от 23.01.2015, имущество, принятое в качестве обеспечения по договору об открытии кредитной линии N 146205/0031 от 24.06.2014, по договору об открытии кредитной линии N 146266/0001 от 04.09.2014, принадлежащее ООО "Селена-Групп", а именно:

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, общая площадь 754,9 кв.м., кадастровый N 02:57:020415:74, реестровый N 02-04-14/004/2014-728, адрес объекта: РБ, г. Октябрьский, пр. Ленина, д.N 59, корп.N 1, по залоговой стоимости 84 300 000 руб. (свидетельство о государственной регистрации права 04 АД 924153 от 06.02.2014 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан);

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 765,3 кв.м., кадастровый N 02:57:020415:75, реестровый N 02-04-14/004/2014-729, адрес объекта: РБ, г. Октябрьский, пр. Ленина, д.N 59, корп.N 1, по залоговой стоимости 122 467 500 руб. (свидетельство о государственной регистрации права 04 АД 924154 от 06.02.2014 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан);

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 17 398 кв.м., кадастровый N 02:57:020415:13, разрешенное использование: для строительства крытого рынка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Октябрьский, 26 мкр., на пересечении улиц Ленина и Кортунова, по залоговой стоимости 15 945 000 руб. (договор аренды земель города Октябрьского N РБ-57-4150 от 30.04.2008);

- право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 18 678 кв.м., кадастровый N 02:57:000000:51, разрешенное использование: для строительства крытого рынка, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РБ, г. Октябрьский, 26 мкр., на пересечении улиц Ленина и Кортунова, по залоговой стоимости 636 854, 43 руб. (договор аренды земель города Октябрьского N РБ-57-4150 от 30.04.2008) (с учётом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 31.05.2019 об исправлении описки).

АО "Россельхозбанк" (далее - Банк) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании за Банком статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО "Селена-Групп", в котором просит признать требования Банка как обеспеченные залогом по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 156266/0001-7.7 от 23.01.2015 следующего имущества должника: здание, назначение: нежилое здание "Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка", общей площадью 9 416,1 кв.м., Ленина, д. 59, корпус 1, назначение - нежилое, кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский пр. Ленина, д. 59, корпус 1.

В обоснование своих требований Банк указал на то, что в результате завершения строительства объекта строительства за ООО "Селена-Групп" признано право собственности на вышеуказанное нежилое здание, обременение на которое за АО "Россельхозбанк" зарегистрировано в установленном законом порядке.

Определением суда от 18.07.2022 (резолютивная часть от 22.06.2022) заявление АО "Россельхозбанк" (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) о признании статуса залогового кредитора в реестре требований кредиторов ООО "Селена-Групп" удовлетворено. Судом внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Селена-Групп", требования АО "Россельхозбанк" признаны обеспеченными залогом по договору об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства N 156266/0001-7.7 от 23.01.2015 следующего имущества должника: здание, назначение: нежилое здание "Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка", общей площадью 9 416,1 кв.м., Ленина, д. 59, корпус 1, назначение - нежилое, кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский пр. Ленина, д. 59, корпус 1.

С определением суда от 18.07.2022 не согласилось общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИнвестрегионСтрой" и обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемый судебный акт отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик "ИнвестрегионСтрой" ссылается на то, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02.02.2018 N RU03304000-4, выданным Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в эксплуатацию введено помещение, принадлежащее ООО "Селена-Групп" общей площадью 9 416,1 кв.м. "вторая, третья очередь. Корректировка". Таким образом, ООО "Селена-Групп" был осуществлен ввод в эксплуатацию не только объекта, подлежащего дальнейшему залогу (общая площадь 1 415,65 кв.м., строительный объем 6049,4 куб.м., количество этажей: 2) но и иного объекта, который не является предметом залога, созданного с использованием денежных средств иных кредиторов ООО "Селена-Групп". Однако, АО "Россельхозбанк", в нарушение положений договора, не интересовался судьбой предмета залога, не предпринимал никаких действий для его определения и не заявлял своих требований касательно вновь созданного объекта. Финансовое участие АО "Россельхозбанк" в строительстве объекта в размере 170 000 000 руб. (сумма кредита) составляет менее 50% от участия ООО "Греон групп", ООО СЗ "Инвестрегионстрой" и ООО "Династия". Таким образом, распространение залога на весь созданный объект площадью 9 416,1 кв.м. ущемляет права и интересы иных кредиторов, таких как ООО "Династия", ООО СЗ "Инвестрегионстрой" и ООО "Греон групп".

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2022 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 21.09.2022.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2022 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 26.10.2022.

До начала судебного заседания конкурсный управляющий Гайтанов А.С. направил в суд апелляционной инстанции пояснения с приложением к нему дополнительных доказательств, согласно перечню, указанному в пояснении (рег.N 57914 от 21.10.2022), протокольным определением суда в порядке статьи 81, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные пояснения с приложением приобщены судом к материалам дела.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ООО СЗ "Инвестрегионстрой" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Банка с доводами апелляционной жалобы не согласился.

Представитель ООО "Династия", ООО "Греон Групп" доводы апелляционной жалобы ООО СЗ "Инвестрегионстрой" поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009), если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В силу пункта 3 постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009, если кредитор при установлении требований не ссылался на наличие залоговых отношений, в результате чего суд установил данные требования как не обеспеченные залогом, то впоследствии кредитор вправе обратиться с заявлением о признании за ним статуса залогового кредитора по делу в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве. С учетом первоначально вынесенного определения суда о включении требований кредитора в третью очередь такое заявление не является повторным и направлено на установление правового положения кредитора как залогового кредитора. Рассмотрение заявления осуществляется арбитражным судом в порядке, предусмотренном для установления требований кредиторов. Определение суда, устанавливающее наличие права залога, является основанием для внесения изменений в реестр требований кредиторов.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.02.2022 по делу N А07-41872/2019 за ООО "Селена-Групп" признано право собственности на объект недвижимости - "Крытый рынок по ул. Кортунова в городе Октябрьский РБ, вторая, третья очередь строительства. Корректировка", расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский пр. Ленина, д. 59, корпус 1, назначение - нежилое, общей площадью 9 416,1 кв.м., кадастровый номер 02:57:020415:151, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 02:57:020415:34, 02:57:020415:35 (с учетом определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.04.2022 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок).

При рассмотрении дела N А07-41872/2019 арбитражным судом установлено, что вышеуказанное здание образовано в результате преобразования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 02:57:020415:75 площадью 765,3 кв.м. и 02:57:020415:74 площадью 754,90 кв.м.

Таким образом, вступившим в законную силу судебном актом арбитражного суда установлено, что новое имущество создано в результате изменения заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 6 статьи 6 Закона об ипотеке ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или данным законом.

Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя, считается находящимся в залоге новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества (пункт 1 части 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменения предмета ипотеки в период действия договора об ипотеке не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая по смыслу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет прекращение залога. Ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, а также регистрации этих изменений.

Тот факт, что для завершения строительства объекта ООО "Селена-Групп" привлекало и иные источники финансирования, правового значения не имеет.

Факт принадлежности права собственности на строения разным лицам сам по себе не может рассматриваться как обстоятельство, препятствующее признанию за залогодержателем статуса залогодержателя в отношении строений, находящихся на земельном участке, находящемся в залоге.

Следует учитывать единство судьбы земельного участка и возведенного на нем объекта (подп. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации)..

Независимо от согласия залогодателя, измененное заложенное имущество считается находящимся в залоге (статья 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом того, что ранее требования АО "Россельхозбанк" в реестре требований кредиторов ООО "Селена-Групп" были указаны, в том числе, как обеспеченные имуществом должника - объектами незавершенного строительства с кадастровым номером: 02:57:020415:75 площадью 765,3 кв.м. и 02:57:020415:74 площадью 754,90 кв.м., а новое здание общей площадью 9416,1 кв.м. возникло в результате изменения заложенного имущества, Арбитражным судом Республики Башкортостан обоснованно были внесены изменения в реестр требований кредиторов ООО "Селена-Групп".

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм права.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.07.2022 по делу N А07-18778/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "ИнвестрегионСтрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

Л.В. Забутырина Ю.А. Журавлев