Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 09АП-64515/22 по делу N А40-116787/2022

г.Москва

01 ноября 2022 г.

Дело N А40-116787/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу АО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 30.08.2022 по делу N А40-116787/22, принятое судьей в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к АО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" ( ранее ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ")

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 86 550 руб. 15 коп. за период с 01.10.2020 по 07.12.2020г.г.

Решением суда от 30.08.2022 исковые требования удовлетворены, произведена замена ответчика с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 1117746713094, ИНН: 7706761602) на его правопреемника АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" (ОГРН: 1227700161523, ИНН: 9705167478).

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств имеющих значение для дела.

13.09.2022 в электронном виде поступили дополнения к апелляционной жалобе, которые приобщаются судом, поскольку поступили в сроки, установленные нормами АПК РФ для подачи апелляционной жалобы в суд.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды земельного участка площадью 644 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, Ухтомская ул., вл. 18А, предоставленного в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в административных целях за период с 01.10.2020 г. по 07.12.2020 г. по договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.06.2004 г. N М-04-026873.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.09.2021 г. N КУВИ-002/2021-128732054 здание с кадастровым номером 77:04:0001001:1053 по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 18А, принадлежало на праве собственности ООО "Макнар" в период времени с 30.01.2002 г. по 30.01.2002 г., ЗАО "МакНар" - с 27.02.2004 г. по 22.05.2009 г., владельцам инвестиционных паев Закрытого инвестиционного комбинированного фонда "АктивПремьер Траст" под управлением ООО Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев, (право общей долевой собственности) - 22.05.2009 г. по 15.11.2018 г., Гутнову Я.Р. - с 15.11.2018 г. по 24.07.2019 г., владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Альянс Эстейт" под управлением ООО "Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент", данные о которых устанавливается на основании данных лицевых паев в реестре владельцев инвестиционных паев, (общая долевая собственность) - с 24.07.2019 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.06.2021 г. N 99-7572488 здание с кадастровым номером 77:04:0001001:1053 площадью 246,6 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 18А, находится в доверительном управлении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" (запись регистрации от 08.12.2020 г. N 77:04:0001001:1053-77/051/2020-8).

Из материалов дела следует, что между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ЗАО "МакНар" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.06.2004 г. N М-04-026873, предметом которого является земельный участок площадью 644 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Ухтомская ул., вл. 18А, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации здания в административных целях.

Впоследствии между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "АЛЬЯНС ЭСТЕЙТ" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 12.11.2019 г. к договору, в соответствии с п. 1 которого в связи с переходом права собственности на нежилое здание площадью 246,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001001:1053 по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 18А, (запись государственной регистрации права от 24.07.2019 г. N 77:04:0001001:1053-77/003/2019-5), в соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.08.2004 г. N М-04-026873 в полном объеме переходят к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "АЛЬЯНС ЭСТЕЙТ" под доверительным управлением ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" с 24.07.2019 г.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 12.11.2019 г. к договору предусмотрено, что все права и обязанности по договору от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "АЛЬЯНС ЭСТЕЙТ" осуществляет ООО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "АЛЬЯНС ЭСТЕЙТ".

Также между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" (арендатор) заключено дополнительное соглашение от 20.04.2021 г., в соответствии с которым на основании сведений ЕГРН о доверительном управлении нежилым зданием площадью 246,6 кв.м с кадастровым номером 77:04:0001001:1053 по адресу: г. Москва, ул. Ухтомская, д. 18А (запись государственной регистрации от 08.12.2020 г. N 77:04:0001001:1053-77/051/2020-8) все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 20.08.2004 г. N М-04-026873 от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Альянс Эстейт" осуществляет ООО Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт".

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком до 19.05.2029 г., вступает в силу с даты его государственной регистрации, государственная регистрация договора удостоверяется специальной надписью (штампом) на договоре.

Как утверждает истец в иске, договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 20.08.2004 г. N 77-01/05-10/2004-1165, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 1.1 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации договора, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Письмом от 23.11.2020 г. N 231120/2 ООО "АПЕКС Менеджмент" сообщило Департаменту городского имущества города Москвы о том, что 08.10.2020 г. общее собрание владельцев инвестиционных паев ЗПИФ комбинированным "Альянс Эстейт" приняло решение о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании - ООО УК "ТЭН-Девелопмент", соответствующие изменения в правила доверительного управления Фондом вступят в силу 25.11.2020 г., и просило дать согласие на перевод долга по обязательствам новой управляющей компании, получение истцом подтверждающей отметкой истца на письме.

В письме от 18.12.2020 г. N ДГИ-1-137998/20-1 истец довел до сведения ООО "АПЕК Менеджмент", что в случае внесения изменений в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" и в сведения ЕГРН в части управляющей организации новая управляющая компания имеет право обратиться за предоставлением государственной услуги в порядке, предусмотренном Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 г. N 199-ПП.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.08.2021 г. N 33-6-286758/21-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, получение ответчиком подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО "Почта России".

Письмом от 07.09.2021 г. N 070921/2 ООО "АПЕКС Менеджмент" отказало в удовлетворении претензии со ссылкой на то, что с 25.11.2020 г. все права и обязанности по договору доверительного управления Фондом в объеме, существовавшем на дату вступления в силу изменений и дополнений N 2 к Правилам доверительного управления Фондом, перешли к ООО УК "ТЭН-Девелопмент", 08.12.2020 г. в ЕГРН внесена запись в отношении здания о лице, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ООО УК "ТЭН-Девелопмент".

Как следует из ответного письма Департамента городского имущества города Москвы от 11.01.2021 г. N ДГИ-1-98126/21-1, между истцом и ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом "Альянс Эстейт" заключено дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым к последнему права и обязанности по договору переходят с 08.12.2020 г.

Претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии обстоятельств, подтверждающих факт нарушения ответчиком договорных обязательств, и признал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона для третьих лиц права собственности и иные вещные права в отношении объектов недвижимости считаются возникшими с момента их государственной регистрации, при этом суд первой инстанции отмечает, что ответчиком не представлено доказательств того, что Департамент городского имущества и ООО УК "ТЭН-Девелопмент" распространили действие дополнительного соглашения на правоотношения сторон, возникшие до государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде доверительного управления, а также доказательств внесения арендных платежей за спорный период времени.

Однако суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, исходя из следующего.

Между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "АПЕКС Менеджмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "Альянс Эстейт" (Правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 28.12.2018 г. за номером 3635) было заключено Дополнительное соглашение N М-04-026873 от 12.11.2019 г. к Договору аренды ЗУ (далее по тексту - Дополнительное соглашение 1), в соответствии с которым права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 77:04:0001001:153 (далее по тексту - ЗУ) по Договору аренды земельного участка перешли к владельцам инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Альянс Эстейт" (далее по тексту - Фонд).

Дополнительное соглашение 1 было заключено Обществом с ограниченной ответственностью "АПЕКС Менеджмент", выступающим в качестве доверительного управляющего, от имени и в интересах владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда "Альянс Эстейт".

Права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка перешли к владельцам инвестиционных паев Фонда в связи с переходом к ним права общей долевой собственности на здание, назначение: нежилое, площадь: 246,6 кв.м, кадастровый номер: 77:04:0001001:1053, по адресу: город Москва, ул. Ухтомская, д. 18А (далее по тексту - Здание), расположенное на земельном участке. Право собственности владельцев инвестиционных паев Фонда на Здание зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 24.07.2019 г.

Факт того, что именно владельцы инвестиционных паев Фонда, а не Общество, являющееся доверительным управляющим, являются собственниками Здания, следует из пункта 2.1. статьи 15 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее Федеральный закон "Об инвестиционных фондах"), а также сведений Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости владельцев инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда и одновременно с государственной регистрацией права собственности владельцев инвестиционных паев на объект недвижимого имущества происходит государственная регистрация ограничения (обременения) недвижимого имущества в виде доверительного управления в пользу управляющей компании, выступающей доверительным управляющим фондом.

Согласно пунктам 141-142 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" (далее по тексту - Приказ), действовавшего на дату регистрации права собственности владельцев инвестиционных паев Фонда на Здание, а также на дату передачи прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом ООО УК "ТЭН-Девелопмент", в записи об ограничении (обременении), в том числе указываются лица, права которых ограничиваются - владельцы инвестиционных паев, а также лицо в пользу которого ограничивается право - сведения об управляющей компании, выступающей доверительным управляющим фондом.

На основании пунктов 3 и 4 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" управляющая компания имеет право распоряжаться имуществом паевого инвестиционного фонда в период, когда она находится в статусе доверительного управляющего.

Согласно пункту 5 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" при передаче своих прав и обязанностей по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании прежняя управляющая компания утрачивает право распоряжаться имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Одновременно такое право возникает у новой управляющей компании.

В соответствии с пунктом 142 Приказа при передаче управляющей компанией прав и обязанностей по договору доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании запись о прежней управляющей компании погашается и формируется новая запись об ограничении (обременении) в виде доверительного управления на управляющую компанию, которой были переданы права и обязанности по договору доверительного управления закрытым паевым инвестиционным фондом. Собственниками недвижимого имущества продолжают оставаться владельцы инвестиционных паев.

В силу закона (пункт 5 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах") права и обязанности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом передаются в полном объеме.

При этом, принадлежащее владельцам инвестиционных паев Фонда право аренды земельного участка не прекратилось в связи с передачей прав и обязанностей по доверительному управлению Фондом другой управляющей компании.

Таким образом, при передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом не происходила смена собственника Здания, право собственности на Здание и право аренды земельного участка остаются у владельцев инвестиционных паев Фонда. Обязательства, подлежащие исполнению за счет имущества Фонда, и далее подлежат исполнению за счет имущества Фонда, но новой управляющей компанией.

С 25.11.2020 права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка подлежат осуществлению / исполнению доверительным управляющим Фондом - ООО УК "ТЭН-Девелопмент".

Довод суда, основанный на письме Департамента городского имущества города Москвы от 11.01.2021гN ДГИ-1-98126/21-1, в соответствии с которым между последним и ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "Альянс Эстейт" заключено дополнительное соглашение к Договору аренды ЗУ от 20.04.2021 N М-04-026873 (далее Дополнительное соглашение 2), на основании которого права и обязанности перешли к ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. ЗПИФ комбинированным "Альянс Эстейт" с 08.12.2020, является несостоятельным, так как 08.12.2020 была сформирована новая запись об ограничении (обременении) в виде доверительного управления в пользу новой управляющей компании ООО УК "ТЭН-Девелопмент", при этом запись о праве собственности владельцев инвестиционных паев Фонда не изменялась, собственниками Здания также остались владельцы инвестиционных паев Фонда.

Арендатором в Дополнительном соглашении 2 указано не ООО УК "ТЭН-Девелопмент", а ООО УК "ТЭН-Девелопмент" Д.У. - лицо, действующее не в своих собственных интересах, а как доверительный управляющий, действующий в интересах владельцев инвестиционных паев Фонда.

В Решении суд также указал, что "в силу закона для третьих лиц права собственности и иные вещные права в отношении объектов недвижимости считаются возникшими с момента их государственной регистрации, ответчиком не представлено доказательств того, что Департамент городского имущества и ООО "УК "ТЭН-Девелопмент" распространили действие дополнительного соглашения на правоотношения сторон, возникшие до государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде доверительного управления".

Данный довод суда не учитывает специальное нормативное регулирование доверительного управления паевыми инвестиционными фондами, обозначенное выше, в том числе временные пределы осуществления прав и обязанностей прежней и новой управляющей компании в отношении обязательств Фонда.

Нормативные правовые акты не устанавливают сроки заключения такого рода дополнительных соглашений, однако вторым абзацем пункта 5 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" установлен момента перехода прав и обязанностей от прежней управляющей компании к новой управляющей компании, в том числе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.

Судом не учтена норма пункта 2 статьи 16 Федерального закона "Об инвестиционных фондах", которой предусмотрено, что долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества.

Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества - на имущество учредителя управления, не переданное в доверительное управление (пункт 3 статьи 1022 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества; обязанности, возникающие в результате таких действий доверительного управления, исполняются за счет этого имущества.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности доверительного управления паевыми фондами устанавливаются специальным Законом об инвестиционных фондах.

Пунктом 2 статьи 16 Закона об инвестиционных фондах предусмотрено, что долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, погашаются за счет этого имущества, в случае недостаточности имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, взыскание может быть обращено только на собственное имущество управляющей компании.

По смыслу пункта 7 статьи 41 Закона об инвестиционных фондах уплата неустойки и возмещение убытков, возникших в результате неисполнения обязательств по договорам, заключенным управляющей компанией в качестве доверительного управляющего паевым инвестиционным фондом, осуществляется за счет собственного имущества управляющей компании.

Таким образом, исходя из пункта 2 статьи 16 Федерального закона "Об инвестиционных фондах", задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка за период с 01.10.2020 по 07.12.2020, возникшая в связи с доверительным управлением Здания, находящегося в составе имущества Фонда, должна быть погашена из денежных средств, составляющих имущество Фонда.

На настоящий момент Фонд находится в доверительном управлении управляющей компании ООО УК "ТЭН-Девелопмент", которая осуществляет доверительное управление Фондом путем совершения всех необходимых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, включая распоряжение денежными средствами, составляющими Фонд (что подтверждается Выпиской из реестра паевых инвестиционных фондов на 12.09.2022, прилагаемой к настоящей Жалобе).

Судом не принят во внимание тот факт, что Общество с ограниченной ответственностью "АПЕКС Менеджмент" (Акционерное общество "АПЕКС Менеджмент" - его правопреемник) не является доверительным управляющим (управляющей компанией) Фонда с 25.11.2020 года, поэтому с 25.11.2020 не вправе распоряжаться имуществом, составляющим Фонд, и не вправе погасить задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды земельного участка за счет имущества Фонда.

На основании подпункта 2 пункта 9 статьи 18 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" и решения общего собрания владельцев инвестиционных паев ЗПИФ комбинированного "Альянс Эстейт" от 08.10.2020 г. в Правила доверительного управления Фондом внесены изменения и дополнения N 2 о передаче прав и обязанностей по договору доверительного управления Фондом другой управляющей компании - Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент" (ОГРН: 5077746853730). Указанные изменения в Правила доверительного управления Фондом были представлены в Банк России 25.11.2020 и вступили в силу 25.11.2020 г.

С 25.11.2020 г. все права и обязанности по договору доверительного управления Фондом, в том числе по оплате арендной платы по Договору аренды, перешли к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ТЭН-Девелопмент".

В соответствии с пунктом 3 статьи 11, подпунктом 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" доверительное управление паевым инвестиционным фондом осуществляет управляющая компания, сведения о которой указаны в правилах доверительного управления.

На основании второго абзаца пункта 5 статьи 11 Федерального закона "Об инвестиционных фондах" со дня вступления в силу изменений и дополнений в правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом, связанных с передачей прав и обязанностей управляющей компании по договору доверительного управления паевым инвестиционным фондом другой управляющей компании, управляющая компания не вправе распоряжаться имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд.

Следовательно, Общество с ограниченной ответственностью "АПЕКС Менеджмент" (его правопреемник Акционерное общество "АПЕКС Менеджмент") не является доверительным управляющим (управляющей компанией) Фонда с 25.11.2020 года, поэтому не вправе с 25.11.2020 распоряжаться имуществом, составляющим Фонд, и не вправе погасить задолженность по оплате арендной платы по Договору аренды за счет имущества Фонда.

Как указано в ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах", паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом.

Управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом (ч.3 ст.11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах").

Пунктом 3 ст.1012 ГК РФ установлено, что сделки с переданным в доверительное управление имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве такого управляющего. Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У.". При отсутствии указания о действии доверительного управляющего в этом качестве доверительный управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Поскольку гражданское законодательство разграничивает личное имущество доверительного управляющего от имущества, составляющего фонд (ст.1018 ГК РФ), рассматриваемые требования следует считать заявленными к ненадлежащим ответчикам. Имущество паевого инвестиционного фонда участвует в обороте, в том числе в судебных спорах, посредством указания после имени или наименования доверительного управляющего пометка "Д.У." (ЗПИФ недвижимости "Гамма Капитал") (п.3 ст. 1012 ГК РФ).

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, и отмене решения суда первой инстанции (п. 1, 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ ).

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2022 по делу N А40-116787/22 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу АО "АПЕКС МЕНЕДЖМЕНТ" 3000,00 руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина