Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2022 г. N 10АП-19233/22 по делу N А41-46764/2022

г. Москва

02 ноября 2022 г.

Дело N А41-46764/22

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 ноября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратьевой Н.А.,

судей: Диаковской Н.В., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Бабаян Э.К.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 02.08.2022 по делу N А41-46764/22, по заявлению Сабитова А.Р. к Управлению Росреестра по Московской области о признании, третье лицо: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Гурман Ю.С.,

при участии в заседании:

от Сабитова А. Р. - извещено, представитель не явился;

от Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Гурман Ю.С. - извещено, представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

ИП Сабитов А.Р. обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее - заинтересованное лицо, управление, регистрирующий орган) о признании приостановления государственной регистрации прав N КУВД-001/2022-614535/10 от 25.03.2022 незаконным; об обязании зарегистрировать право собственности Сабитова А.Р. на квартиру по адресу Московская обл., Жуковский, ул. Гудкова, д. 20, кВ. 129 кадастровый номер 50:52:0010110:8824 этаж 12, площадь кв. м 85,2 кв. м, количество комнат 3, балкон есть, без отделки.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" Гурман Ю.С.

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.08.2022 по делу N А41-46764/22 заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе регистрирующий орган просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неполное выяснение обстоятельств по делу, неправильное применение судом норм права, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.kad.arbitr.ru.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда города Москвы в рамках дела о банкротстве N А40-2502146/17-185-374 "Б" от 05.06.2019 ООО "Перспектива" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Гурман Юлия Сергеевна.

14.10.2021 конкурсными управляющим ООО "Перспектива" проведены торги N 0066789 в форме аукциона по реализации имущества, входящего в конкурсную массу OOО "Перспектива" в рамках дела о банкротстве N А40-250246/17-185-374 "Б".

25.11.2021 между ООО "Перспектива" в лице конкурсного управляющего Гурман Юлии Сергеевны и Сабитовым Алмазом Рашитовичем заключен договор купли-продажи по лоту N 14: квартира по адресу Московская обл., г. Жуковский, ул. Гудкова, д. 20, кв. 129, кадастровый номер 50:52:0010110:8824, этаж 12, площадь кв. м 85,2 кв. м, количество комнат 3, балкон есть, без отделки.

Пунктом 1.6 Договора переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с чем, 12.01.2022 г. Заявитель обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру.

Уведомлением управления государственная регистрация прав была приостановлена, в связи с чем, 24.03.2022 заявитель направил в адрес заинтересованного лица заявление и документы для устранения причин приостановления.

Вместе с тем, 25.03.2022 было вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права N КУВД-001/2022-614535/10, поскольку отсутствует решение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиции в Российской Федерации, которое выдается согласно установленному с 02.03.2022 Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" особому порядку осуществления резидентами сделок, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, осуществляемых с лицами иностранных государств.

При этом управление указало, что собственником отчуждаемого объекта недвижимости является ООО "Перспектива", учредителями которой являются Компания "Ассеншeh Инвест Лимитед" и Коммерческая Компания БВО "Габади Корпорейт ЛТД", страна происхождения которых - Виргинские острова (Британские), которые включены в перечень иностранных государств, утвержденный Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.03.2022 N 430-р и подпадающие под Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона N 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом N 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом N 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Управление вынесло уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации права N КУВД-001/2022-614535/10 от 25.03.2022, поскольку отсутствует решение, выдаваемое Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиции в Российской Федерации, которое выдается согласно установленному с 02.03.2022 Указом Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 "О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации" особому порядку осуществления резидентами сделок, связанных с реализацией прав на недвижимое имущество, осуществляемых с лицами иностранных государств.

Вместе с тем, в пункте 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 указан запрет на проведение сделок со 02.03.2022, в то время как договор купли-продажи квартиры заключен 25.11.2021, оплата по договору произведена в полном объеме до 01.01.2022, документы на государственную регистрацию перехода права собственности были поданы заявителем в регистрирующий орган 12.01.2022, государственная регистрация должна была быть завершена до 02.03.2022, следовательно, положения Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81 не распространяются на государственную регистрацию права собственности по спорному договору.

Кроме того, в соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

От имени юридического лица (продавца) действует только конкурсный управляющий, чьи полномочия основаны на решении арбитражного суда, соответствующего субъекта Российской Федерации, учредители юридического лица фактически прекращают свои полномочия с момента введения конкурсного производства.

От имени ООО "Перспектива" по договору купли-продажи квартиры от 25.11.2021 действует конкурсный управляющий Гурман Юлия Сергеевна в интересах кредиторов на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 30.05.2019 по делу N А40-250246/17-185-374 "Б".

Таким образом, договор купли-продажи квартиры от 25.11.2021 заключен между резидентами Российской Федерации, в то время как в Указе Президента РФ от 01.03.2022 N 81 указан особый порядок осуществления резидентами сделок, связанных с регистрацией прав на недвижимое имущество, осуществляемых с лицами иностранных государств.

Более того, 11.04.2022 ООО "Перспектива" представлено информационное письмо от конкурсного управляющего ООО "Перспектива", в котором указано, что ООО "Перспектива" находится под контролем российских юридических лиц или физических лиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), информация о контроле над ними раскрыта российскими юридическими лицами или физическими лицами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном порядке, в связи с чем действие указанного запрета на осуществление сделок на ООО "Перспектива" не распространяется в силу п. 12 Указа Президента Российской Федерации от 05.03.2022 N 95.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что 11.07.2022 после окончания срока приостановления государственной регистрации на основании статьи 30 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация была осуществлена, в ЕГРН внесена запись о праве собственности Сабитова А.Р. на квартиру по адресу Московская обл., Жуковский, ул. Гудкова, д. 20, кв. 129, кадастровый номер 50:52:0010110:8824.

Учитывая изложенное выше, апелляционный суд приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Из доводов заявителя, материалов дела оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не усматривается.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 АПК РФ, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 02.08.2022 по делу N А41-46764/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Н.А. Панкратьева

Судьи

Н.В. Диаковская Е.А. Стрелкова