Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2024 г. N 10АП-5214/24 по делу N А41-103684/2023

г. Москва

22 апреля 2024 г.

Дело N А41-103684/23

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - конкурсного управляющего ООО Производственное объединение "Реконструкция" Булатовой Марии Анатольевны - Булатова М.А. конкурсный управляющий, по Решению от 06.05.2022 по делу N А41-75766/19;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - ООО "Кранофф" - извещено, представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2024 года по делу N А41-103684/23 по заявлению конкурсного управляющего ООО Производственное объединение "Реконструкция" Булатовой Марии Анатольевны к Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании уведомления, третье лицо: ООО "Кранофф",

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью Производственное объединение "Реконструкция" Булатова Мария Анатольевна (далее - заявитель, Булатова М.А.) обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным Уведомления от 09.11.2023 N КУВД-001/2023-34710839/3, обязании зарегистрировать право собственности на квартиру с кадастровым номером 50:41:0020302:1341, расположенную по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Батарейная, д. 8, кв. 225.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 февраля 2024 года заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ООО "Кранофф", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО Производственное объединение "Реконструкция" Булатовой Марии Анатольевны в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество являлось застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Батарейная, д. 8.

30.04.2018 г. между ООО "Кранофф" и ООО ПО "Реконструкция" заключен Договор участия в долевом строительстве от 30.04.2018 N Бат-8/3/16/5 (запись 50:41:0020302:611-50/041/2018-385 от 09.06.2018 г.) в отношении объекта недвижимости квартиры N 225, секция 3, этаж N 16, 59.9 кв.м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 06 мая 2022 года по делу N А41-75766/19 ООО ПО "Реконструкция" признано несостоятельным банкротом, в отношении общества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Булатова Мария Анатольевна.

С целью регистрации права собственности на завершенные строительством квартиры обществом в Управление Росреестра по Московской области направлено Заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества от 08.08.2023 N КУВД-001/2023-34710839.

В связи с наличием в ЕГРН сведений об участнике долевого строительства в отношении объектов недвижимого имущества Уведомлениями от 09.08.2023 N КУВД001/2023-34710839/2 государственная регистрация прав была приостановлена до 08 ноября 2023 года.

Уведомлением от 09.11.2023 N КУВД-001/2023-34710839/3 в осуществлении государственной регистрации отказано.

Не согласившись с принятым уведомлением, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Определением Арбитражного суда Московской области от 25.04.2023 г. по делу N А41-75766/19 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства - физических лиц путем передачи им квартир многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Батарейная, д. 8 в соответствии с условиями договоров долевого участия, по перечню, указанному в данном Определении.

Таким образом, в конкурсную массу ООО Производственное объединение "Реконструкция" подлежит включению все имущество должника, в отношении которого отсутствуют требования физических лиц - участников строительства о передаче в собственность.

В соответствии с положениями статьи 110-111 закона о банкротстве, недвижимое имущество, принадлежащее должнику, подлежит реализации на торгах.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2023 г. по делу N А41-75766/19 судом удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего об утверждении положение о порядке сроках и условиях реализации имущества ООО Производственное объединение "Реконструкция" в редакции конкурсного управляющего.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, приступить к реализации имущества конкурсный управляющий ООО ПО "Реконструкция" может только после регистрации в установленном законом порядке права собственности ООО ПО "Реконструкция" на объекты недвижимости, подлежащие реализации.

Суд в обжалуемом Решении установил, что Определением Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2023 года по делу N А41-75766/19 требование ООО "Кранофф" в размере 7 769 620 рублей 36 копеек признано обоснованным и подлежащими удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после погашения требований, включенных в реестр требований кредиторов должника.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда N 10АП-1366/2024 от 04 марта 2024 года по делу N А41-75766/19 определение Арбитражного суда Московской области от 20.12.2023 по делу NА41-75766/19 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "Кранофф" - без удовлетворения.

В рамках рассмотрения данного обособленного спора в деле о банкротстве Истца суды первой и апелляционной инстанции указали на отсутствие правовых оснований для получения ООО "Кранофф" квартиры.

При этом, отсутствуют какие-либо основания для расторжения договора участия в долевом строительстве, как в одностороннем порядке застройщиком, так и в каком-либо другом. Договор является действующим, но в силу специальных норм права, что подтверждено судом по делу о банкротстве ООО ПО "Реконструкция", ООО "Кранофф" может претендовать только на получение от застройщика денежных средств за счет имущества, оставшегося после погашения реестровых требований к должнику.

Подпункт 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве устанавливает, что участником строительства для целей параграфа 7 закона о банкротстве является физическое лицо. Юридические лица из состава участников строительства были исключены Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ. Данная норма применяется к делам о банкротстве застройщиков, возбужденных после его принятия и официального опубликования, то есть после 27.06.2019 г.

В соответствии с положениями пп.4 п.1 статьи 201.9 закона о банкротстве, требования юридических лиц подлежат включению в 4-ю очередь реестра кредиторов исключительно в виде денежных требований (а в данном случае - подлежат учету за реестром в связи с пропуском ООО "Кранофф" срока на предъявление требований к застройщику в деле о банкротстве).

Кроме того, согласно п.159 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 (ред. от 07.11.2022), в целях государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства в реестр прав на недвижимость вносится запись о вещном праве - государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства. Одновременно в порядке, предусмотренном пунктом 16 Порядка, осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, а также договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений к ним (при наличии таких записей).

Между ООО "Кранофф" и ООО ПО "Реконструкция" был заключен Договор участия в долевом строительстве от 30.04.2018 N Бат-8/3/16/5 (запись 50:41:0020302:611-50/041/2018-385 от 09.06.2018 г.) в отношении объекта недвижимости квартиры N 225, секция 3, этаж N 16, 59.9 кв.м.. Данный договор не расторгнут и не признан недействительным. В связи с чем, запись о регистрации договора долевого участия в ЕГРН не подлежит погашению или исключению.

При этом, в силу специальных норм права Закона о банкротстве и Определения Арбитражного суда Московской области от 20 декабря 2023 года по делу N А41-75766/19 требования ООО "Кранофф", вытекающие из Договора участия в долевом строительстве 30.04.2018 N Бат-8/3/16/5 были трансформированы в денежные и учтены за реестром требований кредиторов ООО ПО "Реконструкция".

На основании изложенного, суд первой инстанции в полном соответствии с применимыми нормами материального права сделан вывод о том, что, конкурсным управляющим квартира с кадастровым номером с кадастровым номером 50:41:0020302:1341, расположенная по адресу: Московская область, г. Лобня, ул. Батарейная, д. 8, кв. 225 правомерно включена в конкурсную массу ООО ПО "Реконструкция" и должно быть зарегистрировано право собственности ООО ПО "Реконструкция" на квартиру для целей их последующей продажи на торгах в процедуре банкротства.

При этом, в порядке п. 159 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 одновременно с регистрацией права собственности ООО ПО "Реконструкция" на квартиру, Росреестр должен внести запись о погашения записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве ООО "Кранофф" в связи с прекращением данных прав (по передаче квартиры).

Положения Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 не предусматривают в данном случае обращения заявителя с отдельным заявлением о погашении записи о регистрации договора участия в долевом строительстве.

Соответственно, наличие в ЕГРН записи о регистрации договора участия в долевом строительстве не препятствует регистрации за ООО ПО "Реконструкция" права собственности на квартиру, поскольку требования ООО "Кранофф" к ООО ПО "Реконструкция" были в судебном порядке трансформированы в денежные зареестровые требования, в связи с чем ООО "Кранофф" получит удовлетворение своих требований к застройщику в результате продажи имущества ООО ПО "Реконструкция" и после такой продажи.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выбранный судом способ устранения допущенных нарушений прав и законных интересов заявителя соответствует характеру допущенного нарушения и направлен на полное восстановление нарушенного права.

Ссылки заявителя апелляционной жалобы на ст. 9 Закона о долевом участии в строительстве, регламентирующие вопросы расторжения договора долевого участия в строительстве, отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку не регулируют спорные правоотношения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13.02.2024 по делу N А41-103684/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова