Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 ноября 2022 г. N 15АП-17936/22 по делу N А53-6458/2020

город Ростов-на-Дону

01 ноября 2022 г.

дело N А53-6458/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 ноября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Емельянова Д.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания Булатовой К.В.,

при участии:

от конкурсного управляющего должника Цыганова Д.Н.: представитель Кальниченко И.А. по доверенности от 16.03.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника Цыганова Дениса Николаевича на определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2022 по делу N А53-6458/2020 о включении требований в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению Жеребило Екатерины Анатольевны в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (ИНН 6140040773, ОГРН 1146188001585),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РОСТ" (далее - должник) Жеребило Екатерина Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с заявлением о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения, а именно заявитель просит:

- признать договор N 3/7 участия в долевом строительстве на квартиру с условным номером 7, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Азов, переулок Трудовой, 42 от 31 марта 2018 года между Жеребило Екатериной Анатольевной и ООО "РОСТ" заключенным.

- признать Жеребило Екатерину Анатольевну участником долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в виде квартиры - студии, с условным номером 7, общей площадью (с учетом площади балконов) - 25,8 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов) - 24,5 кв.м., жилой проектной площадью - 21,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42 с исполненными обязательствами в размере 980 400,00 рублей.

- включить требования Жеребило Екатерины Анатольевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры-студии N 7, общей площадью (с учетом площади балконов) - 25,8 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов) - 24,5 кв.м., жилой проектной площадью - 21,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42 в реестр требований кредиторов должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2022 требование Жеребило Екатерины Анатольевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры-студии N 7, общей площадью (с учетом площади балконов) - 25,8 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов) - 24,5 кв.м., жилой проектной площадью - 21,7 кв.м., расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РОСТ". Сумма, уплаченная по договору - 980 400 рублей.

Определение мотивировано тем, что факт заключения договора долевого участия в строительстве и оплаты по нему заявителем подтвержден, однако встречное исполнение со стороны застройщика не произведено.

Конкурсный управляющий Цыганов Денис Николаевич обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просил определение отменить, включить требование Жеребило Е.А. в размере 980 400 руб. в третью очередь реестра требований как денежное требование.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что вступившим в законную силу судебным актом прекращено право собственности должника на земельный участок. В связи с отсутствием объекта незавершенного строительства и земельного участка у застройщика включение дольщика в реестр о передаче жилых помещений не может быть исполнено и подлежит трансформированию в денежное требование.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.09.2020 (резолютивная часть от 10.09.2020) должник признан банкротом, в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Цыганов Денис Николаевич.

Сведения о введении конкурсного производства в отношении должника опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 176 (6897) от 26.09.2020.

29.12.2020 в суд поступило заявление Жеребило Екатерины Анатольевны о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения. Заявление мотивировано тем, что между Жеребило Е.А. и должником заключен договор N 3/7 от 31.03.2018 участия в долевом строительстве, во исполнение которого дольщиком исполнено обязательство по оплате, однако застройщиком обязанность по передаче объекта не исполнена, жилое помещение не передано.

При рассмотрении обоснованности требований суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующего особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закон о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

В обоснование заявленного требования кредитором указано, что между ООО "РОСТ" (Застройщик) и Жеребило Екатериной Анатольевной (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве N 3/7 от 31.03.2018 г., по условиям которого застройщик обязуется в установленный срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, дом, на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные дома до 5-ти этажей включительно, с кадастровым номером: 61:45:0000317:351, площадью 1422 кв.м. находящемся по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42 и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. - однокомнатная квартира, с условным номером 7, общая площадь - 25,8 кв.м., расположенная на 3 этаже.

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составляет 980 400 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Названный закон и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства.

Вместе с тем отсутствие регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения названного федерального закона.

Законодательство и судебная практика исходит из того, что отсутствие регистрации упомянутого договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора.

Из пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 07.04.2021, следует, что для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо соблюдение следующих условий: наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (подпункт 3 пункта 1, пункт 6 статьи 201.1, статья 201.7 Закона о банкротстве в редакции, применимой к спорным правоотношениям).

В материалы обособленного спора представлены доказательства оплаты по договору - квитанция к приходному кассовому ордеру от 22.03.2018 на сумму 980 400 руб. (т. 1 л.д. 59) и справка ООО "Рост" от 31.03.2018 об оплате дольщиком квартиры в полном объеме (т. 1, л.д. 10).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности заявленных кредитором требований.

Жеребило Екатерина Анатольевна просила о включении требований в реестр кредиторов о передаче жилого помещения.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий указывает, что решением Азовского городского суда Ростовской области от 23.09.2019 по делу N 2-1734/2019 прекращено право собственности ООО "РОСТ" на земельный участок площадью 1422 кв.м с кадастровым номером 61:45:000317.6351, расположенного по адресу:

г. Азов, пер. Трудовой, 42.

Управляющий ссылается на невозможность исполнения должником обязательств перед кредитором о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: г. Азов, пер. Трудовой, 42, по причине выбытия земельного участка.

Вместе с тем указанные доводы конкурсного управляющего не являются основанием для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021 для признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участникам строительства необходимо наличие связывающего с застройщиком - должником договорного обязательства о передаче квартиры в будущем (прав на нее) и фактическая передача застройщику денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома.

При рассмотрении вопроса об обоснованности данного требования суду достаточно проверить наличие формальных оснований на момент обращения кредитора с соответствующим заявлением, включая установление размера предоставленного им по сделке исполнения. Вопрос о возможности фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче жилого помещения (ст. 201.11 Закона о банкротстве) на этой стадии разрешению не подлежит.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно включил требование Жеребило Екатерины Анатольевны как участника долевого строительства о передаче жилого помещения - квартиры-студии, с условным номером 7, на третьем этаже, общей площадью (с учетом площади балконов) - 25,8 кв.м, общей площадью (без учета площади балконов) - 24,5 кв.м., жилой проектной площадью - 21,7 кв.м, расположенной по адресу: Ростовская область, г. Азов, пер. Трудовой, 42, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "РОСТ".

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта, так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального права.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Нарушений процессуальных норм, влекущих отмену оспариваемого акта (ч. 4 ст. 270 АПК РФ), судом апелляционной инстанции не установлено, основания для удовлетворения жалобы отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 14.09.2022 по делу N А53-6458/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Шимбарева

Судьи

Д.В. Емельянов Д.В. Николаев