Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2022 г. N 06АП-5141/22 по делу N А04-3129/2022

г. Хабаровск

03 ноября 2022 г.

А04-3129/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 ноября 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Воронцова А.И.

судей Жолондзь Ж.В., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании суда:

от ООО "Компания строительных материалов "Чжэнь Син": Красюк И.А., представитель по доверенности от 15.09.2021;

от ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег": Еремин В.А., представитель по доверенности от 03.09.2022; Гончаренко А.Ю. представитель по доверенности от 23.06.2021;

от ИП Грибанова Евгения Андреевича: Гончаренко А.Ю. представитель по доверенности от 03.06.2022.

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Компания строительных материалов "Чжэнь Син"

на решение от 29.07.2022

по делу N А04-3129/2022

Арбитражного суда Амурской области

по иску коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью "Компания строительных материалов "Чжэнь Син" (ОГРН 1022800525604, ИНН 2801081936)

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Лазурный берег" (ОГРН 1142801009416, ИНН 2801201721)

об обязании заключить договор,

третьи лица: Чеглакова Светлана Витальевна, Попова Альбина Михайловна, ИП Грибанов Евгений Андреевич,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческая организация, полностью принадлежащая иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью "Компания строительных материалов "Чжэнь Син" (далее - истец, Компания) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик Лазурный берег" (далее - ответчик, Общество) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м (литер 8) на следующих условиях:

1. Предмет договора: земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м.+/-31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенною использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 345.

2. Стоимость земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630 составляет 95 730 395 рублей. Расчет между сторонами по настоящему договору будет произведен за 3 (три) календарных месяца до сдачи многоквартирного жилого дома Литер-8 в эксплуатацию и исполнения ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" своих обязательств, указанных в пункте 2.1. договора о сотрудничестве от 25 12.2019. Стороны вправе установить иные сроки оплаты, путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

3. Продавец обязуется, до полного расчета по настоящему договору указанного в пункте 1.2 произвести полную оплату Поповой Альбине Михайловне и Чеглаковой Светлане Витальевне за земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630 по договору купли-продажи от 05 июля 2021 года. зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 19 июля 2021 года. регистрационная запись N 28:01:210345:1630-28/055/2021-7 и прекратить установленное обременение (ипотеку) в управлении Росреестра по Амурской области, в противном случае, расчет по настоящему договору будет приостановлен, до момента полного расчета с Поповой Альбиной Михайловной и Чеглаковой Светланой Витальевной и снятия обременения (ипотеки).

4. Земельный участок, указанный в п. 1.1. передается покупателю по акту приема-передачи, в течении 5 календарных дней после проведения государственной регистрации перехода права собственности в управлении Росреестра по Амурской области. 11а момент передачи земельный участок должен быть свободным от имущества ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" и третьих лиц.

5. Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630 подлежит регистрации в управлении Росреестра по Амурской области (с учетом принятых 26.07.2022 судом уточнений).

По мнению истца, обязанность по заключению договора купли-продажи ответчика предусмотрена договором о сотрудничестве от 25.12.2019, при этом ответчик уклоняется от заключения договора и препятствует истцу осуществлять строительство МКД.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2022 в удовлетворении иска отказано,

Компания с вынесенным судебным актом не согласилась, обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Ответчик считает, что суду следовало установить и дать соответствующую оценку срокам заключения договора купли-продажи, предусмотренного договором сотрудничества от 25.12.2019, так и статьей 429 ГК РФ, именно при том, что сторонами не установлен срок строительства и не установлены новые сроки заключения основного договора, учитывая, что очевидно сторонам никаких соглашений не будет подписано, исходя из существующих взаимоотношений сторон.

Полагает также, что отказ суда в удовлетворении требований лишь по мотиву ненаправления такого уведомления носит исключительно формальный характер и не разрешает спор по существу, а напротив порождает правовую неопределенность между сторонами.

Более подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе от 06.08.2022.

Ответчиком представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2022 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 04.10.2022.

Протокольным определением от 04.10.2022 судебное разбирательство откладывалось.

Определением от 13.10.2022 в составе суда произведена замена судьи Волковой М.О. на судью Жолондзь Ж.В.

В судебном заседании 18.10.2022 представитель Компании поддержал доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, просил решение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представители Общества возражали по доводам заявителя, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей неявившихся лиц.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 25.10.2022

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2021 ООО "СЗ "Лазурный берег" является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630.

17.07.2019 между ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" (сторона 1) и ООО КСМ "Чжэнь Син" (сторона 2) был заключен договор подряда N 2, в соответствии с которым заказчик поручил, а генеральный подрядчик обязался своими силами или с привлечением субподрядных организаций выполнить строительно-монтажные работы по строительству пятнадцатиэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 346, в соответствии с условиями договора. Право заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство N 28-Ru 28302000-44-2019 от 17.07.2019, выданного администрацией г. Благовещенска до 09.04.2021 и продленным до 30.12.2022.

Кроме того, между ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" (сторона 1) и ООО КСМ "Чжэнь Син" (сторона 2) 25.12.2019 заключен договор сотрудничества, по условиям которого стороны обязались совместно действовать с целью строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 кв.м. (Литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 3 А04-1965/2022 кв.м. (Литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 кв.м. (Литер 8), расположенные по адресу: Амурская область, квартал 345.

Согласно разделу 2, сторона 1 обязуется за счет собственных средств: - предоставить проектную документацию в 3 экземплярах на каждый строящийся объект; - оформить разрешение на строительство многоквартирных жилых домов (провести экспертизы проектов, получить технические условия на присоединение к инженерным сетям) на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:01:210345:1629, площадью 7 333 м.кв (литер 6); 28:01:210345:1634, площадью 6 900 м.кв. (литер 7); 28:01:210345:1630, площадью 7 795 м.кв. (литер 8) по адресу Амурская область, г. Благовещенск, квартал 345; оборудовать трансформаторную подстанцию мощностью 1 мВт, обеспечить подведение наружных электрических сетей от точки подключения до трансформаторной подстанции (электроэнергия) и сдать в эксплуатацию в срок до 01.07.2020 и т.д.

Сторона 2 за счет собственных средств обязуется: осуществить подготовку строительных площадок для строительства указанных в п. 1.1. настоящего договора объектов; построить помещение трансформаторной подстанции мощностью 1 мВт и передать стороне 1 для производства монтажных работ; осуществить качественное строительство объектов на земельных участках указанных в п. 1.1. договора, в соответствии с проектной документацией утвержденной ранее сторонами. Сторона 2 обязана осуществить сдачу объектов литер 6, литер 7, литер 8, в эксплуатацию в срок не позднее завершения IV квартала 2020.

Дополнительным соглашением N 1 от 30.03.2020 к договору сотрудничества от 25.12.2019, стороны изменили п. 2.2.11 договора, изложив его в следующей редакции: срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов литер 6, литер 7, литер 8 в квартале 346 г. Благовещенска предварительно 4 квартал 2021 (согласовывается дополнительно), исходя из реальной обстановки, связанной с прекращением эпидемии коронавируса и открытием государственной границы для заезда иностранных сезонных рабочих строительных профессий.

Согласование срока сдачи строящихся объектов оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

В дальнейшем ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" обратилось в Арбитражный суд Амурской области к ООО КСМ "Чжэнь Син" о расторжении договора сотрудничества (дело N А04-2939/2021), направив в адрес ООО КСМ "Чжэнь Син" требование об освобождении занимаемого земельного участка (письмо от 27.07.2021).

27.09.2021 ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" потребовало от ООО КСМ "Чжэнь Син" остановить строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 28:01:210345:1630 и в срок до 30.09.2021 вывезти строительные материалы и технику со строительной площадки.

21.10.2021 ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" заключило с ООО "Кодекс+" договор N 21/10 об оказании охранных услуг в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630, в связи с чем ООО КСМ "Чжэнь Син" не имеет допуска к указанному земельному участку и, соответственно, не имеет возможности осуществлять строительство указанного жилого дома.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года по делу N А04-2939/2021 указанный договор сотрудничества был расторгнут. Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.02.2022 года по делу N Ф03-7402/2021 решение Арбитражного суда Амурской области от 30.07.2021 года и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 года по делу N А04-2939/2021 было отменено и по делу было принято новое решение об отказе ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" в удовлетворении исковых требований о расторжении договора сотрудничества от 25.12.2019, заключенного с ООО КСМ "Чжэнь Син".

Таким образом, договор сотрудничества, заключенный между истцом и ответчиком, является действующим и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по данному договору.

До принятия данного судебного акта ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к ООО "КСМ "Чжэнь Сип" об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630 (дело N А04-7784/2021), в рамках которого заявило ходатайство о принятии обеспечительных мер. Определением Арбитражного суда Амурской области от 07.10.2021 ходатайство ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" о принятии обеспечительных мер было удовлетворено и ООО "КСМ "Чжэнь Син" было запрещено распоряжаться и пользоваться земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1630, расположенным по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, квартал 346.

Ввиду принятия 21.02.2022 Арбитражным судом Дальневосточного округа постановления по делу N ФОЗ-7402/2021, которым был признан действующим договор сотрудничества, заключенный 25.12.2019 между ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" и ООО КСМ "Чжэнь Син", Арбитражным судом Амурской области по делу N А04-7784/2021 было вынесено определение об отмене обеспечительных мер.

Данное определение вступило в силу 02.03.2022.

Решением арбитражного суда Амурской области по делу А04-1965/2022 исковые требования ООО КСМ "Чжэнь Син" удовлетворены, на ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" возложена обязанность устранить препятствия в пользовании коммерческой организацией, полностью принадлежащей иностранному инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью "Компания строительных материалов "Чжэнь Син" земельным участком с кадастровым номером 28:01:210345:1630 (Л-8), обеспечить ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" свободный и беспрепятственный доступ коммерческой организации, полностью принадлежащей иностранном) инвестору, в форме общества с ограниченной ответственностью "Компания строительных материалов "Чжэнь Син" на земельный участок с кадастровым номером 28:01:210345:1630 (Л-8).

Данное решение не вступило в законную силу, поскольку ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" подана апелляционная жалоба. Кроме того, на указанное решение суда подана апелляционная жалоба ИП Грибановым Е.А., который в рамках настоящего дела N А04-3129/2022 каких-либо письменных возражений на иск не представил.

Уведомлением от 02.03.2022, полученным ответчиком по электронной почте, ООО КСМ "Чжэнь Син" предложило ООО "Специализированный застройщик Лазурный берег" заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 28:01:210345:1630 (Л-8).

В указанном уведомлении содержатся сведения о порядке расчетов и стоимости земельного участка.

Сославшись на уклонение ответчика от заключения основного договора купли-продажи, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск не подлежащим удовлетворению в полном объеме, что послужило основанием для обращения истца с настоящей апелляционной жалобой.

Апелляционный суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, анализируя позиции сторон настоящего спора, пришел к выводу об отсутствии оснований к изменению решения суда первой инстанции в силу следующего.

В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Пунктом 5 названной нормы предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

Удовлетворение заявленных истцом требований обусловлено возможностью квалификации договора сотрудничества от 25.12.2019 в качестве смешанного с элементами договоров подряда, предварительного договора купли-продажи земельного участка.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 25 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить.

При этом, в силу содержания статьи 429 ГК РФ, применительно к анализируемым обстоятельствам, такой договор должен содержать условия позволяющие определенно установить обязанность заключить в будущем договор купли-продажи имущества, а также срок в который стороны обязуются заключить основной договор.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда право собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В свою очередь отсутствие у продавца право собственности на имущество на момент заключения предварительного договора купли-продажи не изменяет срок заключения основного договора купли-продажи, те более, что он был определен сторонами в пункте 3.1. договора сотрудничества от 25.12.2019.

Согласно пункту 3.1 договора сотрудничества от 25.12.2019 Сторона 1 обязуется выкупить указанные в п.1.1 настоящего договора земельные участки и продать их Стороне-2 за 355 200 000 рублей в следующие сроки: - Литер 6 до 01.09.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 6 в эксплуатацию, - Литер 7 до 01.09.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 7, - Литер 8 до 01.06.2020, но не ранее чем за 3 календарных месяца до сдачи Литера 8.

Таким образом, по мнению суда первой инстанции, срок заключения договора купли-продажи был определен сторонами путем указания календарной даты, при этом предусмотрено условие по изменению данного срока в зависимости от сдачи построенного объекта.

Следовательно, дополнительным соглашением N 1 к договору сотрудничества от 25.12.2019 стороны изменили срок ввода в эксплуатацию строящихся объектов Литер-6, Литер-7, Литер-8 предварительно на 4 квартал 2021, который подлежит согласованию.

При этом согласование срока сдачи строящихся объектов стороны обязались оформить в письменном виде дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора о сотрудничестве от 25.12.2019.

С учетом изложенного, суд первой инстанции приходит к выводу, что данным соглашением стороны не только изменили срок сдачи в эксплуатацию объектов и срок заключения договора купли-продажи, но и предусмотрели, что срок сдачи строящихся объектов должен быть окончательно определен путем заключения дополнительного письменного соглашения.

При этом, материалами дела подтверждается, что указанное письменное соглашение сторонами не достигнуто.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, что увкедомление истца от 02.03.2022 в адрес Общества не содержит предложения по заключению дополнительного соглашения о сроках сдачи строящихся объектов, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции обращает внимание на следующее.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Статьей 157 ГК РФ предусмотрена возможность заключения сторонами условной сделки, то есть такой сделки, возникновение или прекращение прав и обязанностей по которой стороны поставили в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они или нет.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).

Таким образом, в зависимости от того, имеет ли обстоятельство, с наступлением которого стороны сделки связывают определенные правовые последствия, признаки неизбежности или вероятности, можно говорить либо о сроке сделки, определенном особым способом, либо об условной сделке.

Исходя из положений пункта 3.1. договора сотрудничества (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2020) не представляется возможным сделать однозначный вывод о том, в какой срок подлежал заключению основной договор купли-продажи земельного участка.

При этом, с учетом императивных положений пунктов 4, 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

В настоящем случае, срок заключения основного договора обусловлен моментом срока сдачи объекта - МКД, который должен быть определен сторонами в дополнительном соглашении, то есть событием, не отвечающим требованиям неизбежности по смыслу положений статьи 190 ГК РФ (Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173, Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173).

Неизбежность события, предусмотренная статьёй 190 ГК РФ, предполагает его независимость от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, могущих влиять на наступление определенного события (пункт 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Поскольку заключение дополнительного соглашения носит взаимный характер, т.е. для наступления данного события от сторон требуется волевое выполнение действий - направление оферты и соответствуюший акцепт, то указание события, наступление которого зависит от воли сторон, в качестве условия о сроке не может быть принято судом.

Поэтому в данном случае, по мнению апелляционного суда, условие договора о сроке суд считает несогласованным и в результате этого применяет правило о годичном сроке (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Следовательно, конечный срок подписания основного договора по договору сотрудничества от 25.12.2019 приходится на 25.12.2020.

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

До этой даты основной договор купли-продажи подписан не был, как и впрочем, до 01.06.2020, если принимать во внимание календарную дату, содержащуюся в пункте 3.1. договора. Доказательств, что до 25.12.2020 истец направил ответчику предложение заключить основной договор, т.е. выполнил условие, препятствующее прекращению обязательства по предварительному договору купли-продажи, в материалах дела не имеется и сторонами в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

В свою очередь, из материалов дела следует, что уведомление о заключение договора купли-продажи, содержащее существенные условия договора купли-продажи, было направлено истцом только 02.03.2022.

Следовательно, в связи с прекращением обязательств по предварительному договору купли-продажи, оснований для понуждения ответчика к заключению основной сделки на основании этого предварительного договора не имеется.

При этом, в силу разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 Кодекса).

Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 Кодекса).

Таким образом, Компанией также был пропущен установленный статье 429 ГК РФ срок для обращения с требованием о понуждении к заключению договора.

То обстоятельство, что между сторонами имелся судебный спор о расторжении договора сотрудничества (дело N А04-2939/2021), в рамках которого судом кассационной инстанции указанный договор был признан действующим, не исключает факта пропуска истцом срока направления предложения о заключении основного договора купли-продажи, тем более, что спор инициирован ответчиком после истечения указанного срока. В этой связи довод истца о том, что с даты принятия судебного акта судом кассационной инстанции по делу N А04-2939/2021 следует исчислять годичный срок подлежит отклонению за необоснованностью.

Более того, факт подачи Обществом искового заявления не лишал Компанию права заключать предварительный договор купли-продажи, не влиял на возникновение или изменение каких-либо прав и обязанностей между истцом и ответчиком до вступления судебного акта по нему в законную силу (статья 453 ГК РФ).

В том случае, если квалифицировать условия пункта 3.1. договора сотрудничества (с учетом дополнительного соглашения от 30.03.2020) как отлагательное условие в порядке статьи 157 ГК РФ, то истец не представил доказательств наступления отлагательного условия - заключение между сторонами дополнительного соглашения о сроках сдачи объектов МКД.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на обстоятельства, которые могли бы повлиять в той или иной степени на законность и обоснованность принятого судебного акта при рассмотрении заявленного требования по существу.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с судебной оценкой доказательств и выводами суда первой инстанции, что, само по себе, не является основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 АПК РФ, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Амурской области от 29.07.2022 по делу N А04-3129/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Воронцов

Судьи

Ж.В. Жолондзь И.В. Иноземцев