Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2022 г. N 18АП-13558/22 по делу N А47-1691/2022

г. Челябинск

03 ноября 2022 г.

Дело N А47-1691/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бабиной О.Е. и Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Михайловым В.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью специализированное предприятие по торговле оружием "Охотник" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11 августа 2022 г. по делу N А47-1691/2022.

Товарищество собственников жилья "Феникс" (далее - истец, ТСЖ "Феникс") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированное предприятие по торговле оружием "Охотник" (далее - ответчик, ООО СПТО "Охотник") о взыскании 129 553 руб. 24 коп. задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества в МКД по адресу г. Оренбург, ул. Самолетная, 196 (91 247 руб. 97 коп.) и уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества (38 305 руб. 27 коп.) за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 11.08.2022 (резолютивная часть объявлена 04.08.2022) исковые требования удовлетворены. С ООО СПТО "Охотник" в пользу ТСЖ "Феникс" взыскано 129 553 руб. 24 коп. неосновательного обогащения.

Также судебным актом распределены судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда, ООО СПТО "Охотник" (далее - апеллянт, податель апелляционной жалобы) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции изменить, применив положения статьи 194 главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что судом первой инстанции неверно применены нормы материального и процессуального права.

Обращает внимание суда, что фактически истец самостоятельно затянул сроки подачи иска о взыскании задолженности, включил период формирования задолженности, вышедший за пределы срока исковой давности, в заявленные требования, злоупотребив тем самым своим правом.

К дате судебного заседания от ТСЖ "Феникс" поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указанный отзыв приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Проверив законность и обоснованность решения суда в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены либо изменения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (т.1, л.д. 11-13) ООО СПТО "Охотник" на праве собственности принадлежит нежилое помещение N 3.1, расположенное в подвале, общей площадью 117,4 кв. м по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Самолетная, д. 196.

Данное помещение является частью встроенно-пристроенного нежилого помещения - здания магазина площадью 387,7 кв. м, составляющего единый объект капитального строительства с многоквартирным домом (МКД) по адресу: г. Оренбург, ул. Самолетная, 196 (год ввода в эксплуатацию 2009, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU56301000-09609 от 18.11.2019) и расположено в подвале указанного дома.

Собственниками помещений многоквартирного дома N 196 по ул. Самолетная г. Оренбурга на основании протокола общего собрания собственников помещений от 28.09.2007 N 1 создано ТСЖ "Феникс" с целью управления и содержания общего имущества данного многоквартирного дома (т.1, л.д. 18-23).

ТСЖ "Феникс" осуществляет деятельность по управлению спорным многоквартирным жилым домом, согласно сведениям с официального сайта "МинЖКХ".

Постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 N 889-П установлен тариф по взносам на капитальный ремонт на 2019 год в размере 8 руб. 46 коп. для многоквартирных домов от 6 этажей и выше;

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2019 N 1042-ПП установлен тариф по взносам на капитальный ремонт на 2020 году в размере 9 руб. 05 коп. для многоквартирных домов от 6 этажей и выше, на 2021 год - 9 руб. 68 коп.

Собственниками жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома утверждены платежи за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту жилых домов, в соответствии с действующим законодательством в размере.

Указанные тарифы приняты собственниками помещений МКД на внеочередном общем собрании, итоги которого оформлены протоколом N 15 от 21.01.2019.

Пунктом 3 протокола указан тариф в размере 21 руб. 59 коп. (т.1 л.д. 83), данные тарифы действовали на протяжении 2019, 2020, 2021 годов.

Поскольку ответчик как собственник указанного выше помещения плату за содержание и ремонт общего имущества МКД и взносов за капитальный ремонт общего имущества не вносил, за ним числится задолженность в размере 129 553 руб. 24 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2021 N 159 с требованием о погашении образовавшейся задолженности (т.1, л.д. 26).

В ответе на указанную претензию ответчик указал, что считает ее необоснованной (т.1, л.д. 30-31), оставил претензию без удовлетворения, в связи с чем ТСЖ "Феникс" обратилось в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 ГК РФ).

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 29 Правил N 491 предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В пункте 31 Правил N 491 предусмотрено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33 Правил от 13.08.2006 N 491).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - далее Закон о регистрации) зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом первой инстанции установлено, что согласно выпискам из ЕГРН ответчик является собственником недвижимости, расположенного по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Самолетная, д. 196, пом. 3.1: нежилое помещение общей площадью 117,4 кв. м, расположено в подвале, право собственности зарегистрировано 09.06.2012 (т.1, л.д. 12).

Истец на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.09.2007 N 1 избран ТСЖ указанного многоквартирного дома, в силу чего предъявил настоящие исковые требования к ответчику, как к собственнику помещения, расположенного в многоквартирном доме.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Тарифы на содержание общего имущества приняты собственниками помещений МКД на внеочередном общем собрании (протокол N 15 от 21.01.2019).

Пунктом 3 протокола указан тариф в размере 21 руб. 59 коп., данные тарифы действовали на протяжении 2019, 2020, 2021 годов.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

По расчету истца задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома составила 91 247 руб. 97 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021, задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 38 305 руб. 27 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2021.

Проверив расчет истца, произведенный с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику и размера платы, суд первой инстанции признал его верным.

Доказательств оплаты образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 129 553 руб. 24 коп. задолженности за оказанные услуги за содержание, а также обязательные взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2020.

Довод подателя апелляционной жалобы относительно пропуска срока истцом срока исковой давности по части периода, судом проверен и подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

Обстоятельства, с наступлением которых связывается начало течения срока исковой давности, устанавливаются судами первой и апелляционной инстанций исходя из норм, регулирующих конкретные правоотношения между сторонами, а также из имеющихся в деле доказательств (статья 64, часть 1 статьи 168, часть 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каждая сторона в процессе судебного разбирательства доказывает обстоятельства, на которые она ссылается, и считает, что именно ее заявленные требования являются законными и обоснованными.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление N 43) предусмотрено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 16 постановления N 43 истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором.

Таким образом, такое приостановление течение срока осуществляется на основании претензии, по которой имеются надлежащие доказательства ее направления, получения, и такое приостановление осуществляется однократно, то есть последующее направление истцом претензий по той же самой задолженности повторное или неоднократное приостановление течения срока уже не влечет.

Истец направил ответчику досудебную претензию 14.12.2021, в пределах срока исковой давности (т. 1 л.д.28-29).

Согласно сведениям сайта Почты России ответ на претензию был направлен 13.01.2022 и был получен истцом 18.01.2022 (почтовый идентификатор N 46002665092170) (т.1 л.д. 30, 104-105).

На основании изложенного, срок исковой давности приостанавливался на период с 14.12.2021 по 13.01.2022 на 30 дней.

Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, платежи и взносы за январь 2019 г. должны быть уплачены в срок до 10.02.2019.

Поскольку пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, то срок исковой давности по требованию о взыскании платежей и взносов за январь 2019 г. начинает течь с 11.02.2019.

Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности за январь 2019 г. с учетом приостановления течения данного срока в связи с претензионным урегулированием спора, истекает 10.03.2022.

Иск предъявлен в арбитражный суд 14.02.2022, то есть в пределах срока исковой давности.

Срок исковой давности по последующим периодам формирования задолженности до 31.12.2020 также не является пропущенным.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы, судом апелляционной инстанции отклоняются, так как они уже являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, изложенная в мотивировочной части обжалованного судебного акта. Каких-либо новых доводов со ссылками на имеющиеся в деле, но не исследованные судом материалы дела, подателем апелляционной жалобы не приведено.

С учетом изложенного, решение суда является правильным, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению по приведенным выше мотивам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены вынесенного судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного, решение суда следует оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО СПТО "Охотник" - без удовлетворения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 11 августа 2022 г. по делу N А47-1691/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью специализированное предприятие по торговле оружием "Охотник" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

В.В. Баканов

Судьи

О.Е. Бабина С.В. Тарасова