Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2022 г. N 18АП-12992/22 по делу N А47-15881/2021

г. Челябинск

03 ноября 2022 г.

Дело N А47-15881/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жернакова А.С.,

судей Забутыриной Л.В., Колясниковой Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Придвижкиной В.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Майорское" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.08.2022 по делу N А47-15881/2021.

Общество с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" (далее - истец, ООО "Аграрное объединение "Автотрак") обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское" (далее - ответчик, ООО "Майорское") о взыскании задолженности по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 в размере 18 982 302 руб. 69 коп., пени по договорам субаренды земельных участков N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 за период с 31.01.2021 по 05.04.2022 в размере 746 276 руб. 08 коп., с продолжением начисления пеней по день фактического исполнения решения суда (с учетом уточнения размера исковых требований, т. 2 л.д. 79-83).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.08.2022 (резолютивная часть от 29.07.2022) исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Майорское" в пользу ООО "Аграрное объединение "Автотрак" взысканы задолженность в размере 19 715 706 руб. 47 коп., в том числе: 18 982 302 руб. 39 коп. - основной долг, 733 404 руб. 08 коп. - пени по 31.03.2022, с начислением пени по день фактической уплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 с 01.04.2022). В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

С указанным решением суда не согласилось ООО "Майорское" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что решение суда является незаконным и необоснованным, суд принял вышеуказанное решение при неправильном применении норм материального и процессуального права, неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, и недоказанности имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными.

Апеллянт не согласился с выводом суда первой инстанции о согласовании сторонами условия об увеличении ставки арендной платы, указал, что в п. 4.5 договоров субаренды содержится лишь условие о том, что размер арендной платы изменяется на следующий год (один раз в год) на величину инфляционного индекса. При этом в договорах субаренды не содержится ни определение понятия "инфляционного индекса", ни порядок, способ и метод перерасчета арендной платы в соответствии с изменением роста инфляции. Договорами также не установлено, каким показателем должны руководствоваться стороны при увеличении размера арендной платы: индекс потребительских цен, уровень инфляции на основе ИПЦ или прочее, данные инфляции по какому субъекту РФ необходимо принимать к расчету (г. Москва по месту нахождения ответчика или Оренбургская область по месту нахождения земельных участков). Апеллянт указал, что истец не представил в материалы дела подтверждение того, что между сторонами договоров субаренды сложилась практика применения п. 4.5 договоров субаренды в части расчета увеличения ставки аренды исходя из уровня инфляции, что обязательство ответчика уплачивать соответствующий повышенный размер арендной платы не может считаться возникшим, так как арендатор должен был быть извещен об изменении арендной платы, тогда как истец не направлял ответчику уведомления об изменении ставки арендной платы.

По мнению апеллянта, суд первой инстанции не дал оценку доводам ответчика о неверном расчете исковых требований. Условиями договоров субаренды была предусмотрена ставка арендной платы за весь период действия соответствующего договора (11 месяцев, 6 месяцев, 10 месяцев, соответственно), при этом также предусмотрено, что арендная плата уплачивается авансом единовременно за весь период действия соответствующего договора в определенную дату - до 31.01.2021 (п. 4.3. договоров субаренды). Истец при расчете задолженности по оплате арендной платы по договорам субаренды за период с момента истечения сроков аренды, установленных данными договорами, с учетом также изменения ставки арендной платы, предложил начислять арендную плату авансом через определенное количество календарных дней от дат возобновления договоров, тогда как апеллянт полагает верным производить ежемесячную оплату арендных платежей, что является общеупотребимой практикой.

Апеллянт отметил, что неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до введения моратория, могла быть начислена только по 31.03.2022. Соответственно, общая задолженность (даже в случае признания исковых требований обоснованными) не могла быть более 17 355 571,45 руб., из которых: 16 649 234,72 руб. - основной долг, 706 336,73 руб. - пени.

Податель апелляционной жалобы сослался на то, что суд первой инстанции не указал в обжалуемом решении мотивы, по которым отверг доводы ответчика об отсутствии первичной документации, подтверждающей наличие и размер заявленных исковых требований. Апеллянт полагал, что судом первой инстанции было допущено нарушение норм процессуального права, поскольку при принятии уточнения заявленных исковых требований суд нарушил запрет на одновременное изменение предмета и основания иска.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2022 апелляционная жалоба ООО "Майорское" принята к производству, судебное заседание назначено на 13.10.2022.

К дате судебного заседания в суд апелляционной инстанции от ООО "Аграрное объединение "Автотрак" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.10.2022 судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы ООО "Майорское" отложено на 27.10.2022.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2022 была произведена замена судьи Аникина И.А. в составе суда на судью Забутырину Л.В.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились.

От истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, которые в силу части 2 статьи 156 АПК РФ удовлетворены апелляционным судом.

В соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020 (далее также - договор N 1/01-08/20-Агро, т. 1 л.д. 21-25), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование следующие земельные участки:

1) часть земельного участка, площадью 38 900 кв.м, в границах, указанных в градостроительном плане земельного участка N RU56255000-0000000000000580 (приложение N 2 к договору), из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106002:41, общей площадью 47 293 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак" на основании договора аренды земельного участка N 1 от 01.05.2020, заключенного с правообладателем земельного участка - Поповым Анатолием Анатольевичем, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет. Цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины N 4 Майорского месторождения, дороги и трассы ВЛ-6кВ к ней;

2) часть земельного участка, площадью 9 924 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка (приложении N 2) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480, общей площадью 16 362 796 кв.м (приложение N 3), находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак". Характеристика земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка - обособленный участок с кадастровым номером 56:25:1106002:5, площадь 940 000 кв.м., местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет, 10 км на северо-запад от ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, в северной части кадастрового квартала 56:25:1106002. Цель предоставления земельного участка в аренду: размещение дороги по вывозу углеводородного сырья с УПН-1 Майорского месторождения;

3) часть земельного участка, площадью 8 724 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 2), из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106, общей площадью 128 008 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак" на основании договора аренды земельного участка N 1 от 01.05.2020, заключенного с правообладателем земельного участка - Поповым Анатолием Анатольевичем. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет. Цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины N11 Майорского месторождения, дороги, ВЛ-бкВ. МТПН-100-6/04кВ и водяного колодца;

4) часть земельного участка, площадью 4 324 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 2), из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106, общей площадью 128 008 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак" на основании договора аренды земельного участка N 1 от 01.05.2020, заключенного с правообладателем земельного участка - Поповым Анатолием Анатольевичем. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины N 205 Майорского месторождения, дороги, подстанции КТПН 160-6/04 кВ;

5) под подъездную дорогу для обслуживания КТПН-2500-35/6 "Майорская" (Комплектная трансформаторная подстанция наружной установки Майорского месторождения), трассы ВЛ-35КВ и трассы ВЛ-бкВ) части земельных участков в границах, указанных на плане земельного участка на кадастровой карте (приложение N 2 к договору), находящегося во владении ООО "Аграрное объединение "Автотрак":

- часть земельного участка, площадью 2 136 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1403003:17;

- часть земельного участка, площадью 8 526 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1103001:16;

- часть земельного участка, площадью 5 400 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 56:25:1403002:4;

6) часть земельного участка, площадью 10 360 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка (приложение N 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106008:47, общей площадью 128 196 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак" на основании договора аренды земельного участка N 1 от 01.05.2020, заключенного с правообладателем земельного участка - Поповым Анатолием Анатольевичем. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет. Цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины N 19 Майорского месторождения, выкидной факельной линии, подъездной дороги, разворотное кольцо, вагоны: поста охраны и оператора;

7) часть земельного участка, площадью 120 кв.м, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение N 2) из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 56:25:0000000:480, общей площадью 16 362 796 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак". Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание, Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная. Характеристика земельного участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка - обособленный участок с учетным номером 56:25:1106008:38, площадь 1 348 804 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет, 11 км на северо-запад от ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:25:1106008. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Цель предоставления в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛбкВ, проходящей от скважины N 6 до скважины N 19 на Майорском месторождении.

В силу п. 2.1 договора N 1/01-08/20-Агро договор субаренды действует с 01.08.2020 по 30.06.2021.

На основании п. 3.1 договора N 1/01-08/20-Агро договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков в субаренду.

Согласно п. 4.1 договора N 1/01-08/20-Агро размер арендной платы за пользование участками составляет согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы 7 490 664 руб. 50 коп. за 11 месяцев.

В п. 4.3 договора N 1/01-08/20-Агро сторонами установлено, что арендная плата вноситься субарендатором единовременным платежом за весь срок аренды до 31.01.2021.

В соответствии с п. 4.5 договора N 1/01-08/20-Агро размер арендной платы, установленный в пункте 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

По условиям п. 5.4.5. договора N 1/01-08/20-Агро субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Субарендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Субарендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

На основании п. 7.1 договора N 1/01-08/20-Агро в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4.5 настоящего договора, субарендатору начисляются пени в размере 0,01 % за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы договора.

Между ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 (далее также - договор N 3/22-08/20-Агро, т. 1 л.д. 13-15), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях субаренды часть земельного участка, площадью 218 кв.м, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение N 2) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480, общей площадью 16 362 796 кв.м (приложение N 3), находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак".

Адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание, Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, Участок находится примерно в 5 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная.

Характеристика участка в соответствии с кадастровым планом земельного участка:

- обособленный участок с учетным номером 56:25:1106008:86, площадь 1 791 992 кв.м, входящий в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:480, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет, 11 км. на северо-запад от ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, в юго-восточной части кадастрового квартала 56:25:1106001;

- обособленный участок с учетным номером 56:25:1106001:5, площадью 940 000 кв.м, местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет, 10 км.на северо-запад от ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Сакмара, ул. Юбилейная, строение N 1, в северной части кадастрового квартала 56:25:1106002.

Категория земель: сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 1.2 договора N 3/22-08/20-Агро цель предоставления в аренду: размещение железобетонных опор трассы ВЛ-6 к скважине N205 Майорского месторождения (Электроснабжение: УПН -2; скважин N 11, 12, 104, 205).

На основании п. 3.1 договора N 3/22-08/20-Агро договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков в субаренду.

Согласно п. 4.1 договора N 3/22-08/20-Агро размер арендной платы за пользование участками составляет согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы 610 464 руб. 30 коп. за 9 месяцев.

В п. 4.3 договора N 3/22-08/20-Агро сторонами установлено, что арендная плата вноситься субарендатором единовременным платежом за весь срок аренды до 31.01.2021.

В соответствии с п. 4.5 договора N 3/22-08/20-Агро размер арендной платы, установленный в пункте 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

По условиям п. 5.4.5. договора N 3/22-08/20-Агро субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Субарендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Субарендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

На основании п. 7.1 договора N 3/22-08/20-Агро в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4.5 настоящего договора, субарендатору начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа.

Между ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020 (далее также - договор N 4/09-12/20-Агро, т. 1 л.д. 53-55), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование на условиях аренды часть земельного участка, площадью 14 200 кв.м, в границах, указанных в плане земельного участка (приложение N 2 к договору) из земельного участка с кадастровым номером 56:25:1106001:106, общей площадью 128 008 кв.м, находящегося в ведении ООО "Аграрное объединение "Автотрак" на основании договора аренды земельного участка N 1 от 01.05.2020, заключенного с правообладателем земельного участка - Поповым Анатолием Анатольевичем.

Местоположение участка: Оренбургская область, Сакмарский район, муниципальное образование Сакмарский сельсовет.

В силу п. 1.2 договора N 4/09-12/20-Агро цель предоставления в аренду: размещение площадки скважины N 104 Майорского месторождения, дороги, ВЛ-бкВ, МТПН-160-6/04кВ и водяного колодца.

На основании п. 3.1 договора N 4/09-12/20-Агро договор одновременно является актом приема-передачи земельных участков в субаренду.

Согласно п. 4.1 договора N 4/09-12/20-Агро размер арендной платы за пользование участками составляет согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы 747 985 руб. 02 коп. за 6 месяцев.

В п. 4.3 договора N 4/09-12/20-Агро сторонами установлено, что арендная плата вноситься субарендатором единовременным платежом за весь срок аренды до 31.01.2021.

В соответствии с п. 4.5 договора N 4/09-12/20-Агро размер арендной платы, установленный в пункте 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса за прошедший год, но не более 10 %.

По условиям п. 5.4.5. договора N 4/09-12/20-Агро субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Субарендатор обязан в трехдневный срок с момента предъявления в банк платежного поручения либо внесения денежных средств, представить арендодателю копии платежных поручений (квитанций). Субарендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

На основании п. 7.1 договора N 4/09-12/20-Агро в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства, предусмотренного п. 5.4.5 настоящего договора, субарендатору начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки платежа, но не более 10 % от суммы договора.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 25.05.2021 по делу N А40-186306/2019 ООО "Майорское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Майорское" введена процедура - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Логинов Олег Анатольевич (т. 1 л.д. 124-125).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей по вышеуказанным договорам субаренды истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 01.11.2021 с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии оплатить задолженность по арендной плате по договорам субаренды (т. 1 л.д. 75-76, 77-78).

Оставление ООО "Майорское" требований указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения ООО "Аграрное объединение "Автотрак" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ООО "Майорское" не были исполнены надлежащим образом обязательства субарендатора по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы. С учетом принятия постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" суд пришел к выводу, что ООО "Аграрное объединение "Автотрак" вправе рассчитывать на взыскание неустоек по договорам субаренды за период, не включающий в себя период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, в силу чего произвел перерасчет неустоек по 31.03.2022 и в данной части частично удовлетворил требования истца о взыскании договорных неустоек.

Проверив законность и обоснованность решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пунктов 4, 12 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между ООО "Аграрное объединение "Автотрак" (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) были заключены договоры субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020.

Стороны согласовали существенные условия указанных договоров, приступили к их исполнению. Действительность и заключенность указанных договоров истцом и ответчиком не оспаривались (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по указанным договорам субаренды.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Установленный сторонами срок действия договоров субаренды истек.

Согласно п. 5.4.7. договоров субаренды земельных участков N 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020 после окончания срока действия договоров или их досрочного расторжения субарендатор обязуется передать участки арендодателю в соответствии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из анализа указанных правовых норм следует, что обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю распространяется на период с момента передачи арендатору во временное владение и пользование объекта аренды и до момента прекращения между арендатором и арендодателем договорных правоотношений и фактического возврата последнему объекта аренды (пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора").

В отсутствие в материалах дела доказательств освобождения земельных участков или их выбытия из владения ООО "Майорское", суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о сохранении за ответчиком обязательств арендатора по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20 -Агро от 01.08.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В п. 4.3 договоров субаренды сторонами установлено, что арендная плата вноситься субарендатором единовременным платежом за весь срок аренды до 31.01.2021.

Кроме того, в п. 4.5 договоров субаренды стороны определили, что размер арендной платы, установленный в пункте 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса.

Доказательств того, что договоры субаренды были заключены сторонами с разногласиями, в том числе относительно условий п. 4.5 договоров субаренды, материалы дела не содержат, в силу чего суд апелляционной инстанции приходит к выводу о согласовании сторонами условия о ежегодной индексации размера арендных платежей.

Доводы подателя апелляционной жалобы о несогласованности указанного условия договоров противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Ссылка апеллянта на то, что в договорах субаренды не содержится ни определение понятия "инфляционного индекса", ни порядок, способ и метод перерасчета арендной платы в соответствии с изменением роста инфляции; договорами также не установлено, каким показателем должны руководствоваться стороны при увеличении размера арендной платы, не опровергает вывод суда о заключенности договора в части условия п. 4.5 договоров субаренды, поскольку при заключении рассматриваемых договоров сторонами не было заявлено каких-либо возражений против указанного условия договоров, в том числе по вышеуказанным основаниям, стороны приступили к исполнению их условий.

Согласно Официальной статистической методологии организации наблюдения за потребительскими ценами на товары и услуги и расчета индексов потребительских цен, утвержденной приказом Росстата от 15.12.2021 N 915, индекс потребительских цен на товары и услуги (далее - ИПЦ) используется в качестве одного из важнейших показателей, характеризующих инфляционные процессы в стране.

Индекс потребительских цен и тарифов на товары и услуги (ИПЦ) характеризует изменение во времени общего уровня цен и тарифов на товары и услуги, приобретаемые населением для непроизводственного потребления, он измеряет отношение стоимости фиксированного перечня товаров и услуг в ценах текущего периода к его стоимости в ценах предыдущего (базисного) периода.

Индекс потребительских цен рассчитывается по Российской Федерации, федеральным округам и субъектам Российской Федерации. Информация об индексах потребительских цен размещается на официальном сайте Росстата в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть Интернет).

Коэффициенты инфляции (таблица уровня инфляции в годовом исчислении), при определении уровня инфляции размещены на сайте: уровень - инфляции РФ, основаны на данных ИПЦ Росстата по Российской Федерации. Также на данном сайте содержится таблица уровня инфляции по месяцам на основании данных ИПЦ Росстата по Российской Федерации. Данные этих таблиц полностью соответствуют официальной информации, размещенной на официальном сайте Росстата.

Аналогичным образом рассчитывался индекс потребительских цен на товары и услуги в годовом исчислении и до принятия приказа Росстата от 15.12.2021 N 915.

Истцом применены установленные Росстатом индексы инфляции в расчете задолженности по арендной плате. Доказательства необходимости применения иных ставок (коэффициентов) инфляции в расчете задолженности ответчиком с учетом буквального толкования условий договоров суду первой инстанции представлены не были.

Ссылка апеллянта на то, что истец не представил в материалы дела подтверждение того, что между сторонами договоров субаренды сложилась практика применения п. 4.5 договоров субаренды в части расчета увеличения ставки аренды исходя из уровня инфляции, отклонена судебной коллегией, поскольку приведенное апеллянтом обстоятельство не свидетельствует о невозможности применения условий п. 4.5 договоров субаренды к спорным правоотношениям.

Апелляционный суд также отклоняет довод апеллянта о том, что обязательство ответчика уплачивать соответствующий повышенный размер арендной платы не может считаться возникшим, так как арендатор должен был быть извещен об изменении арендной платы, тогда как истец не направлял ответчику уведомления об изменении ставки арендной платы, поскольку в силу пункта 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия. Поскольку в п. 4.5 договоров субаренды стороны согласовали условие о ежегодном изменении размера арендной платы, установленного в пункте 4.1 договора, на величину инфляционного индекса, без каких-либо дополнительных уведомлений и соглашений к договору, указанное условие в силу статей 309, 310 ГК РФ должно быть исполнено сторонами надлежащим образом.

В обоснование заявленного иска истец сослался на наличие на стороне ответчика задолженности по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 в размере 18 982 302 руб. 69 коп. (по договору N 1/01-08/20-Агро - 15 421 916,3 руб.; по договору N 4/09-12/20-Агро - 2 306 785,74 руб.; по договору N 3/22-08/20-Агро - 1 253 600,65 руб.), в том числе с учетом произведенной индексации арендной платы за последующий период арендного пользования земельными участками.

Судом первой инстанции были проверены представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате, признаны арифметически верными.

Суд апелляционной инстанции, повторно проверив расчет арендной платы по договорам субаренды пришел к выводу, что судом первой инстанции арифметически неверно определена сумма задолженности по арендной плате по договору N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020.

Как верно установлено судом первой инстанции, с учетом увеличения размера арендной платы начиная с 01.08.2021 размер следующего единовременного платежа будет составлять 7 931 251,77 руб.

Таким образом, по состоянию на 05.04.2022 сумма задолженности ООО "Майорское" перед ООО "Аграрное объединение "Автотрак" по договору субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020 составляет не 15 421 916 руб. 30 коп., как указано судом первой инстанции, а 15 421 916 руб. 27 коп. (7 490 664 руб. 50 коп.+ 7 931 251 руб. 77 коп.).

В остальной части расчеты истцом задолженности по арендной плате по договору N 4/09-12/20-Агро, по договору N 3/22-08/20-Агро являются верными.

Факт наличия указанной задолженности ООО "Майорское" документально не опровергло.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу, что обязанность по своевременному и полному внесению указанной суммы арендной платы ответчик не исполнил надлежащим образом, в установленный срок арендную плату не оплатил.

С учетом того, что ответчиком суду не было представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договорам субаренды земельных участков N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020, N4/09-12/20-Агро от 09.12.2020. Исходя из приведенных выше выводов суда апелляционной инстанции с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по рассматриваемым договорам в общем размере 18 982 302 руб. 66 коп. (по договору N 1/01-08/20-Агро - 15 421 916,27 руб.; по договору N 4/09-12/20-Агро - 2 306 785,74 руб.; по договору N 3/22-08/20-Агро - 1 253 600,65 руб.)

Доводы апеллянта о неверном расчете исковых требований, о необходимости производить ежемесячную оплату арендных платежей признаны судебной коллегией несостоятельными, противоречащими условиям договоров субаренды, которыми предусмотрена единовременная выплата арендного платежа за очередной период через определенный период времени с момента заключения договоров (начала срока действия договора). Продление действия договоров субаренды на неопределенный срок, вопреки суждениям апеллянта, с учетом положений статьи 452 ГК РФ не изменило условий договоров субаренды о порядке и сроке совершения арендных платежей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330, статьи 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке сторонами была соблюдена.

Поскольку оплата арендной платы за пользование земельными участками ответчиком в установленные договором сроки не была произведена, требование истца о взыскании финансовой санкции (пеней) является обоснованным.

Истец просил суд первой инстанции взыскать с ответчика пени по договорам субаренды земельных участков N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 за период с 31.01.2021 по 05.04.2022 в размере 746 276 руб. 08 коп., с продолжением начисления пеней по день фактического исполнения решения суда.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" был введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено в пункте 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона N 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В силу изложенного суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец праве требовать взыскания с ответчика договорной неустойки только за период до 31.03.2022.

Судом первой инстанции был произведен самостоятельный расчет неустойки по договорам субаренды земельных участков N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 по состоянию до 31.02.2022, размер которой оставил 733 404 руб. 08 коп.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции находит, что взыскание судом первой инстанции с ответчика в пользу истца неустойки в общем размере 733 404 руб. 08 коп. произведено правомерно.

Оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции судебной коллегией не усмотрено.

Довод апеллянта о том, что неустойка в отношении задолженности должника, возникшей до введения моратория, могла быть начислена только по 31.03.2022, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку данное обстоятельство было учтено судом при вынесении решения, что повлекло частичное удовлетворение заявленного иска в части взыскания договорной неустойки.

В части продолжения начисления пеней по день фактического исполнения решения суда суд первой инстанции правомерно взыскал пени по день фактической уплаты суммы основного долга (за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497).

Однако судом первой инстанции не было учтено, что в договорах N 1/01-08/20-Агро и N 4/09-12/20-Агро сторонами было установлено ограничение при начислении пеней не более 10 % от суммы договора.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции подлежит изменению, так как судом были неполно исследованы материалы дела (пункт 1 части 1 статьи 270 АПК РФ), требование ООО "Аграрное объединение "Автотрак" о продолжении начисления пеней по день фактического исполнения решения суда подлежит частичному удовлетворению, истец вправе рассчитывать на продолжение начисления пеней по день фактической уплаты суммы основного долга по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, в частности:

по договору субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020 - на сумму задолженности 15 421 916 руб. 27 коп. по ставке пени в размере 0,01 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга, но не более 10 % от суммы договора субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020;

по договору субаренды земельного участка N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020 - на сумму задолженности 810 815 руб. 74 коп. (с учетом сработавшего ограничения ответственности) по ставке пени в размере 0,05 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга, но не более 10 % от суммы договора субаренды земельного участка N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020;

по договору субаренды земельного участка N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 - на сумму задолженности 1 253 600 руб. 65 коп. по ставке пени в размере 0,05 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы по государственной пошлине по иску и по апелляционной жалобе распределяются по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

С учетом частичного удовлетворения заявленного иска расходы по оплате государственной пошлине по иску подлежат распределению пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из размера заявленного уточненного иска, размер государственной пошлины по иску составил 121 643 руб.

Истцом была уплачена государственная пошлина по иску в размере 69 222 руб. (т. 1 л.д. 12). Недоплата государственной пошлины в федеральный бюджет составила 52 421 руб.

Исходя из результатов рассмотрения заявленных исковых требований, частичного удовлетворения иска на сумму 19 715 706,77 руб., с ответчика в пользу истца в составе судебных расходов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 69 222 руб. Кроме того, в доход федерального бюджета с истца подлежит взысканию 79 руб. 37 коп. государственной пошлины по иску, с ответчика - 52 341 руб. 63 коп. государственной пошлины по иску.

Суд первой инстанции неправомерно взыскал с истца 52 342 руб. государственной пошлины по иску, хотя ООО "Аграрное объединение "Автотрак" является выигравшей в споре стороной.

Поскольку апелляционная жалоба ООО "Майорское" подлежит частичному удовлетворению, ООО "Майорское" при подаче апелляционной жалобы государственную пошлину не оплачивало, с ООО "Аграрное объединение "Автотрак" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05.08.2022 по делу N А47-15881/2021 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" 19 715 706 руб. 74 коп., в том числе: 18 982 302 руб. 66 коп. - основного долга, 733 404 руб. 08 коп. - пеней по состоянию на 31.03.2022, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 69 222 руб.

Продолжить начисление пеней по день фактической уплаты суммы основного долга по договорам субаренды земельного участка N 1/01-08/20-Агро от 01.08.2020, N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020, N 3/22-08/20-Агро от 22.08.2020 за исключением периода действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, в частности:

по договору субаренды земельного участка N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020 - на сумму задолженности 810 815 руб. 74 коп. по ставке пени в размере 0,05 % от несвоевременно оплаченной суммы основного долга, но не более 10 % от суммы договора субаренды земельного участка N 4/09-12/20-Агро от 09.12.2020;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" в доход федерального бюджета 79 руб. 37 коп. государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское" в доход федерального бюджета 52 341 руб. 63 коп. государственной пошлины по иску.".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аграрное объединение "Автотрак" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.С. Жернаков

Судьи

Л.В. Забутырина
Ю.С. Колясникова

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.