Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2022 г. N 18АП-13581/22 по делу N А76-52762/2020

г. Челябинск

07 ноября 2022 г.

Дело N А76-52762/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Калиной И.В.,

судей Журавлева Ю.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мякишевой О.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шеховцова Максима Александровича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2022 по делу N А76-52762/2020 о разрешении разногласий.

В судебном заседании принял участие представитель публичного акционерного общества "Сбербанк России" - Денисов Всеволод Владимирович (паспорт, доверенность от 21.07.2021).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2021 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) должника Шеховцову Ксению Александровну.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.09.2021 в отношении Шеховцовой Ксении Александровны введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Коваль Игорь Владимирович, член Ассоциации арбитражных управляющих "Гарантия".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" N 179(7141) от 02.10.2021.

Определениями суда от 30.03.2022, 05.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Баталова Наталья Павловна, Шеховцов Максим Александрович, общество с ограниченной ответственностью "Богато".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2022 (резолютивная часть от 16.05.2022) в отношении Шеховцовой Ксении Александровны введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Басов Александр Николаевич, член Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих "Авангард".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в официальном издании газеты "Коммерсантъ" N 93(7294) от 28.05.2022.

Шеховцова К.А. 14.06.2022 обратилась в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших между залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России", финансовым управляющим Шеховцовой К.А. - Басовым А.Н. и должником в части утверждения начальной цены на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., по адресу г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер 74:36:0404019:73, земельный участок, общей площадью 710 кв.м., кадастровый номер 74:36:0404019:15, путем реализации его с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 10 000 000 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2022 (резолютивная часть от 30.08.2022) разрешены разногласия между должником Шеховцовой К.А., залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" и финансовым управляющим Басовым А.Н. путем установления начальной цены продажи имущества - жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., и земельного участка, общей площадью 710 кв.м., по адресу г.Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, в размере 10 000 000 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Шеховцов Максим Александрович обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить определение суда от 06.09.2022.

В обоснование доводов апелляционной жалобы супруг должника указывает, что суд не оценил реальную рыночную стоимость объекта, стоимость залогового имущества с учетом повышающих коэффициентов составляет 13 200 000 руб., что подтверждается отчетом оценщика.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 02.11.2022.

В судебном заседании 02.11.2022 представитель Банка возражал по доводам жалобы, просил оставить без изменения определение суда от 06.09.2022.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.01.2019 между Банком и Индивидуальным предпринимателем Шеховцовой Ксенией Александровной заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии N 8597VFVBULMQ1O0GW2UZ3Z, согласно условиям которого Банк предоставляет Заемщику кредитную линию в размере 5 000 000 руб. на срок по 20.12.2021, процентная ставка составляет: За период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату получения Банком подтверждения регистрации права залога недвижимого имущества - 15,56 процентов годовых; С даты получения Банком подтверждения регистрации права залога недвижимого имущества по 31.03.2019 - 14,56 процентов годовых; За период с 01.04.2019 (включительно) по дату полного погашения - в зависимости от доли кредитовых оборотов: до 80% (не включительно) кредитовых оборотов - 15,56 процентов годовых; от 80% (включительно) кредитовых оборотов - 14,56 процентов годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заключен: - Договор ипотеки N 8597VFVBULMQ1O0GW2UZ3ZЗ01 от 12.03.2019 г., залогодатель - Шеховцова Ксения Александровна, предмет залога:

1) Объект недвижимости - здание, назначение: жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., количество этажей, в том числе подземных: 1, адрес (местоположение): Россия, 4 Челябинская область, г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:73;

2) Земельный участок, назначения: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15.

Общая залоговая стоимость - 2 425 150 руб. (п. 1.6 договора ипотеки).

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от 13.04.2021 по делу N 2- 987/2021 (решение в окончательной форме изготовлено 20.04.2021) указанная задолженность взыскана с Шеховцовой Ксении Александровны солидарно с Шеховцовым Максимом Александровичем по состоянию на 21.09.2021 : По договору N 8597VFVBULMQ1O0GW2UZ3Z от 11.01.2019 - 5 216 809,88 руб., из них: Ссудная задолженность - 4 600 000 руб.; Проценты за кредит - 411 166,72 руб.; Неустойка за просроченную ссудную задолженность - 162 400 руб.; Неустойка за просроченные проценты - 43 243,16 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 32 909,69 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шеховцовой Ксении Александровне, а именно жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5.

Апелляционным определением N 11-9585/2021 решение Центрального суда г. Челябинска от 13.04.2021 изменено в части обращения взыскания на заложенное имущество - Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шеховцовой Ксении Александровне: здание, назначение: жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:73; Земельный участок, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г.Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15 в счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии N 8597VFVBULMQ1O0GW2UZ3Z от 11.01.2019 г., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену 2 425 150 руб., в том числе: жилой дом 2 182 635 руб., земельный участок 242 515 руб.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 17.03.2021 возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом) должника Шеховцову Ксению Александровну.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 22.09.2021 в отношении Шеховцовой Ксении Александровны введена процедура реструктуризации долгов.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 19.11.2021 включено требование публичного акционерного общества "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195) в размере 5 216 809,88 рублей, из которых: 4 600 000 руб. ссудная задолженность, 411 166,72 руб. проценты по кредиту, 205 643,16 руб. неустойка в третью очередь реестра требований кредиторов должника Шеховцовой Ксении Александровны, как обеспеченные залогом имущества должника: здание, назначение - жилой дом, общей площадью 85,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:73; земельный участок, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2022 (резолютивная часть от 16.05.2022) в отношении Шеховцовой Ксении Александровны введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Басов Александр Николаевич.

Залоговым кредитором разработано Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника Шеховцовой К.А., находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России", на электронных торгах в форме открытого аукциона Лот N 1: Жилой дом по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, Кадастровый номер: 74:36:0404019:15. Начальная цена - 7 000 000,00 руб.

Положение опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 03.06.2022 года, сообщение N 8932347.

Финансовым управляющим назначены торги по продаже указанного имущества должника на 02.09.2022 (опубликовано финансовым управляющим на сайте ЕФРСБ 22.07.2022 года, сообщение N 9239341).

Должник считает, что залоговым кредитором ПАО "Сбербанк России" утверждена значительно заниженная цена жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., по адресу: г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:73; земельного участка, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15.

В обоснование своих возражений относительно занижения начальной продажной цены предмета залога должник представила в суд экспертное заключение ООО Региональный центр "Профоценка" о рыночной стоимости залогового имущества, а именно: жилой дом по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15, согласно которому рыночная стоимость указанного объекта находится в диапазоне цен от 8 000 000 руб. до 12 000 000 руб.

Кредитор ПАО "Сбербанк России" выразил согласие в части установления начальной продажной стоимости жилого дома в размере 10 000 000 руб.

Изучив материалы дела, с учетом предоставленного отчета об оценке, суд пришел к выводу, что начальная цена продажи имущества, представленная залоговым кредитором, занижена, в связи с чем, установил начальную стоимость продажи в размере 10 000 000 рублей.

Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан, не являющихся индивидуальными предпринимателями, регулируются параграфами 1.1 и 4 главы X Закона о банкротстве, а при отсутствии специальных правил, регламентирующих особенности банкротства этой категории должников - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Пунктом 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с установлением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Согласно материалам дела, собранием кредиторов должника решение о проведении оценки имущества гражданина с привлечением оценщика не принималось.

Удовлетворяя заявление должника об установлении начальной стоимости жилого дома, общей площадью 85,7 кв.м., по адресу: г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:73; земельного участка, назначение земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 710 кв.м., адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Красных Зорь, д. 5, кадастровый номер: 74:36:0404019:15, в сумме 10 000 000 рублей, суд первой инстанции руководствовался возражениями Шеховцовой К.А., а также представленным отчетом об оценке, в свою очередь, залоговый кредитор не представил доказательств иной стоимости залогового имущества и не возражал против начальной цены продажи, предложенной должником.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы, доводы и возражения Шеховцова М.А., учитывая отсутствие в материалах дела иных сведений относительно возможной начальной продажной цены имущества, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции правомерно удовлетворено требование должника об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной цены продажи имущества в общем размере 10 000 000 руб.

Доказательств того, что установленная цена способна негативно повлиять на возможность получения максимальной выгоды от продажи недвижимости, не представлено. Наоборот, из решений судов общей юрисдикции следует, что стоимость продажи объектов, в случае реализации в рамках исполнительного производства, составляла бы 2 425 150 руб., в том числе: жилой дом 2 182 635 руб., земельный участок 242 515 руб., что намного меньше суммы, установленной обжалуемым судебным актом. Обжалуя определение суда первой инстанции, супруг должника не представляет доказательств стоимости имущества, в заявленном им размере, доказательств того, что установленная рыночная стоимость существенно занижена.

Судебная коллегия отмечает, что при проведении торгов, в случае наличия высокого покупательского спроса за реализуемый предмет залога, будет установлена действительная рыночная цена имущества, так как аукцион предполагает повышение цены предложения, а в случае, если имущество должника не будет обладать высоким покупательским спросом и в ходе проведения торгов не поступят заявки потенциальных покупателей, то при проведении повторных торгов и торгов путем публичного предложения произойдет снижение цены продажи.

Учитывая, отсутствие доказательств иной стоимости объекта недвижимости, непредставление доказательств наличия потенциальных покупателей готовых приобрести имущество по цене, предложенной супругом должника, суд первой инстанции обоснованно утвердил начальную стоимость продажи в заявленной должником сумме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, а только выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены принятого по делу решения.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что достаточные основания для отмены обжалуемого определения, а также для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 06.09.2022 по делу N А76-52762/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Шеховцова Максима Александровича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Калина

Судьи

Ю.А. Журавлев М.Н. Хоронеко