Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2022 г. N 09АП-70923/22 по делу N А40-89771/2022

г. Москва

07 ноября 2022 г.

Дело N А40-89771/22

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифоровой Г.М.,

судей:	Мухина С.М., Попова В.И.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Аграровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.08.2022 по делу N А40-89771/22 по заявлению ООО "ВОЛЬТА РУСЛАНД" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Малыха Г. Г.

о признании недействительным решения

при участии:

от заявителя:	Джалсанов Б.В. по доверенности от 26.10.2022;
от заинтересованного лица:	Свиридова С.О. по доверенности от 13.09.2022;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВОЛЬТА РУСЛАНД", далее Общество, обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с требованием о признании недействительным решения Управления Росреестра по г.Москве, далее Управление, выразившегося в оформленном Уведомлении об отказе государственной регистрации прав от 09.03.2022 N КУВД-001/2021-50870047/5.

Решением от 26.08.2022 Арбитражный суд г. Москвы заявленные требования удовлетворил.

Не согласившись с принятым судом решением, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель Управления поддержал апелляционную жалобу по доводам, изложенным в ней.

Представитель Общества в судебном заседании поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает их необоснованными.

Представители третьего лица в судебное заседание не явились, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд рассмотрел дело в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав мнения представителей сторон, доводов апелляционной жалобы, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела ООО "Вольта Русланд" (далее - Заявитель) заключило 24.11.2021 с физическом лицом Малыха Галина Геннадьевна (Продавец) договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому Покупатель (Заявитель) приобрело у Продавца, принадлежащее Продавцу на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, стр. 3, технический этаже N 0. Общая площадь недвижимого имущества 9,5 кв.м, кадастровый номер недвижимого имущества: 77:02:0021015:4069 (далее - Объект).

В целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект ООО "Вольта Русланд" и Малыха Г.Г. подали в Управление Росреестра по г. Москве договор купли-продажи, заявления и другие документы, необходимые для государственной регистрации договора купли-продажи.

11.03.2022 Росреестром было выдано Уведомление об отказе государственной регистрации прав от 09.03.2022 N КУВД-001/2021-50870047/5.

Из уведомления от 09.03.2022 N КУВД-001/2021-50870047/5 следует, что Объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская Б., д. 23, стр.3 внесен в перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, указанный перечень утвержден Постановлением Правительства от 11.12.2013 N 819-ПП (далее - Перечень). Объект к.н. 77:02:0021015:4069 находится в здании, которое включено в Перечень, неправомерно квалифицирует его как самовольная постройка.

Не согласившись с указанным решением Управления Росреестра по Москве, посчитав его незаконным, необоснованным и нарушающим права и законные интересы ООО "ВОЛЬТА РУСЛАНД" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последний обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя требования заявителя, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьей 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Судом установлено, что Обществом в качестве документа-основания в регистрирующий орган представлен договор купли-продажи от 24.11.2021, заключенный между ООО "Вольта Русланд" и Малыха Г.Г. в отношении нежилого помещения, находящегося по адресу: г. Москва, улица Большая Новодмитровская, дом 23, стр. 3,

Управление ссылается, что вышеуказанное помещение расположено в здании, которое является объектом самовольного строительства, в связи с чем переход права собственности на спорное помещение не может быть зарегистрирован за покупателем.

Между тем, как верно указал суд первой инстанции, указанное обстоятельство не может являться основанием для отказа в осуществлении регистрационных действий, поскольку вопрос о признании объекта недвижимости самовольной постройкой разрешается исключительно при рассмотрении иска о сносе самовольной постройки, решение суда по которому служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку (п.22 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При этом само по себе включение здания в утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных для целей строительства и при отсутствии разрешения на строительство, не может являться основанием для отказа в государственной регистрации договора купли-продажи в отношении помещения, расположенного в таком здании.

ООО "Вольта Русланд" и Малыха Г.Г. обратились за регистрацией договора купли-продажи на уже существующий объект недвижимости, право собственности на который, зарегистрировано надлежащим образом. Соответствующие сведения внесены в ЕГРН.

Право собственности Малыха Г.Г. на указанный объект недвижимости (помещение) не оспорено в установленном порядке.

ООО "Вольта Русланд" и Малых Г.Г. также не является лицами, участвующими в деле N А40-232712/20.

При таких обстоятельствах у Управления Росреестра по Москве отсутствовали основания для принятия оспариваемого решения об отказе в государственной регистрации договора аренды. Выводы Управления об обратном ошибочны.

Таким образом, совокупность предусмотренных законом условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований, в данном случае судом полностью установлена.

Удовлетворяя заявленные Обществом требования, суд первой инстанции убедительно и подробно мотивировал свои выводы.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции в порядке ч.1 ст.268 АПК РФ апелляционный суд не усматривает.

руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.08.2022 по делу N А40-89771/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.М. Никифорова

Судьи

В.И. Попов С.М. Мухин