Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 ноября 2022 г. N 10АП-18697/22 по делу N А41-3484/2022

г. Москва

07 ноября 2022 г.

Дело N А41-3484/22

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 ноября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В.,

судей: Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Ломовской Д.А..

в судебном заседании участвуют представители:

от ООО "НОВАТ"- Новиков А.А. по решению совета собрания;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН 1047727043561; ИНН 7727270299) -представитель не явился, извещен;

от Вавилина И.А.-представитель не явился, извещен,

от Новиков А.А.-представитель не явился, извещен,

рассмотрев апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 15. 08 2022 года по делу N А41-3484/22по заявлению общества с ограниченной ответственностью "НОВАТ" к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "НОВАТ"(далее - ООО "НОВАТ") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление) с заявлением с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ

- признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный просп., д.60, (1 этаж), площадью 287 кв. м, кадастровый номер 50:10:0010101:12122;

- обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:10:0010101:12122, нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный просп., д.60, (1 этаж), площадью 287 кв. м.;

- признать реестровой ошибкой в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом помещении, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, д.6, пом. 1, площадью 113,5 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040202:1354;

- обязать Управление Росреестра по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись об объекте недвижимости с кадастровым номером 50:10:0040202:1354, нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, д.6, пом. 1, площадью 113,5 кв. м.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15. 08 2022 года по делу N А41-3484/22заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает что решение суда первой инстанции надлежит оставить без изменения.

Как усматривается из материалов делав соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Вавилиной И.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 285,6 кв. м, кадастровый номер 50:10:0010101:7491, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный просп., д. 60, пом. 001.

В соответствии со сведениями ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности на указанный объект основано на непрерывной цепочке перехода вещных прав, начиная с 2001, когда указанное помещение принадлежало Администрации г.о. Химки (ранее муниципальное образование Химкинский район), и было передано в аренду ООО "НОВАТ" Комитетом по управлению имуществом, действующим на основании Положения, на основании Договора N 2007 от 26.04.2001 г.: предмет договора нежилое помещение общей площадью 283,7 кв. м, адрес: 141400, г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 60 (1 этаж), инвентаризационный номер здания - 726, срок аренды - 1 года; Дополнительным соглашением от 09.08.2002 был продлен срок действия договора аренды на 3 года; Дополнительным соглашением от 27.09.2005 срок действия договора аренды продлен с 09.08.2005 по 08.08.2008, п. 4 дополнительного соглашения уточнена общая площадь арендуемого помещения и принято считать ее равной 285,6 кв. м. Между Администрацией г.о. Химки (ранее Администрация Химкинского района Московской области) и ООО "НОВАТ" был заключен Договор аренды N 3182 от 07.04.2008, Дополнительным соглашением от 10.02.2011 к Договору аренды N 3182 от 07.04.2008 в связи с фактическим разделом нежилого помещения муниципальной собственности был уточнен предмет договора аренды: "...нежилое помещение общей площадью 285,6 (1 этаж) (двести восемьдесят пять целых и шесть десятых) кв. м; расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 60, пом. 001 (1 этаж); инвентарный номер - 311 -.090- 726/001;...".

Далее между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "НОВАТ" был заключен Договор купли-продажи N ЮО-49 от 04.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2012, запись регистрации N 50-50-10/013/2012- 387, право собственности перешло к ООО "НОВАТ".

В дальнейшем в соответствии с Соглашением о предоставлении отступного передачей должником кредитору помещения от 20.12.2013 право собственности на объект недвижимого имущества перешло к Вавилиной И.А., продавшей его впоследствии гр. Галаевой Л.И., которая, в свою очередь продала его Вавилиной И.А. по договору купли-продажи от 12.12.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2016, запись регистрации N 50-50/010-50/0190/005/2016-1185/4.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "НОВАТ" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 287,0 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 60 (1 этаж), кадастровый номер 50:10:0010101:12122.

Право постоянного (бессрочного) пользования возникло на основании Договора N 1633 на аренду нежилых помещений муниципальной собственности от 09.09.1998. Между тем, ООО "НОВАТ" никогда не имело на праве постоянного (бессрочного) пользования указанного помещения.

В действительности существует лишь одно помещение площадью 285,6 кв. м, кадастровый номер 50:10:0010101:7491, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный просп., д. 60, пом. 001, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение с инвентарным номером 311:090-726 и кадастровым паспортом от 10.02.2011, которое впервые в 2001 было предоставлено ООО "НОВАТ" в аренду.

Помещение с кадастровым номером 50:10:0010101:12122 площадью 287 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 60 (1 этаж) было поставлено на учет Управлением Росреестра по Московской области в 2014 ошибочно.

Таким образом, запись о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "НОВАТ" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 287,0 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, Юбилейный пр-т, д. 60 (1 этаж), кадастровый номер 50:10:0010101:12122 внесена Управлением Росреестра по МО также ошибочно.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Новикову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 113,5 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040202:432, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 001.

В соответствии со сведениями ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости право собственности на указанный объект основано на непрерывной цепочке перехода вещных прав, начиная с 2001 года, когда указанное помещение принадлежало Администрации г.о. Химки (ранее муниципальное образование Химкинский район), и было передано Комитетом по управлению имуществом, действующим на основании Положения, в аренду ООО "НОВАТ" на основании Договора N 2006 от 26.04.2001, предмет договора - нежилое помещение общей площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: 141400, г. Химки, пос. Подрезково, ул. Жаринова, д. 6 (1 этаж), инвентаризационный номер здания - 1054, срок аренды - 1 год.

Дополнительным соглашением от 10.07.2002 срок действия договора аренды продлен на 3 года; дополнительным соглашением от 09.05.2005 срок действия договора аренды продлен еще на 3 года; дополнительным соглашением от 03.08.2010 срок действия договора аренды продлен срок по 01.07.2015; дополнительным соглашением от 04.05.2012 к Договору аренды N 2006 от 26.04.2001 в связи с фактическим разделом нежилого помещения муниципальной собственности был уточнен предмет договора аренды: "...АРЕНДОДАТЕЛЬ сдает, а АРЕНДАТОР принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 113,5 (1 этаж) (сто тринадцать целых и пять десятых) кв. м; расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 001 (1 этаж); инвентарный номер - 311 -.090-1054/001;...".

В дальнейшем между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО "НОВАТ" заключен Договор купли-продажи N ЮО-83 от 25.06.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2012, запись регистрации N 50-50-10/058/2012-112, право собственности перешло к ООО "НОВАТ".

Впоследствии в соответствии с Соглашением о предоставлении отступного передачей должником кредитору помещения от 17.02.2014 право собственности на объект недвижимого имущества перешло к Новикову А.А., продавшего его впоследствии Новикову А.А. согласно Договора купли-продажи от 15.04.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2014, запись регистрации N 50-50- 10/037/2014-068.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "НОВАТ" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 1, кадастровый номер 50:10:0040202:1354. Между тем, ООО "НОВАТ" никогда не имело на праве постоянного (бессрочного) пользования указанного помещения.

В действительности существует лишь одно помещение площадью 113,5 кв. м, кадастровый номер 50:10:0040202:432, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 001, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение с инвентарным номером 311:090- 1054/001 и кадастровым паспортом от 22.05.2012, которое впервые было предоставлено ООО "НОВАТ" в аренду в 2001 году.

Помещение с кадастровым номером 50:10:0040202:1354 площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 001 (1 этаж) было поставлено Управлением Росреестра по МО на учет в 2014 ошибочно.

Таким образом, запись о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования ООО "НОВАТ" на объект недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: Московская обл., г. Химки, мкрн. Подрезково, ул. И. Жаринова, д. 6, пом. 001 (1 этаж), кадастровый номер 50:10:0040202:1354 внесена Управлением Росреестра по МО также ошибочна.

Удовлетворяязаявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что требования являются обоснованными.

Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе Управление указывает на то, что решение суда необоснованное.

Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве основных вносятся сведения о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости в качестве дополнительных вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений пункта 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В материалы дела Управлением Росреестра по Московской области представлены реестровые дела в отношении объектов недвижимости: с кадастровым номером 50:10:0010101:12122, нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный просп., д.60, (1 этаж), площадью 287 кв. м; с кадастровым номером 50:10:0040202:1354, нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. И. Жаринова, д.6, пом. 1, площадью 113,5 кв. м.

В представленных реестровых делах отсутствуют документы-основания для регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО "НОВАТ" на рассматриваемые объекты недвижимого имущества.

В данном случае при внесении в ЕГРН сведений объектах недвижимости с кадастровыми номерами 50:10:0010101:12122, 50:10:0040202:1354 была допущена реестровая ошибка.

Доказательств обратного заинтересованным лицом не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 15. 08 2022 года по делу N А41-3484/22, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

С.В. Боровикова

Судьи

С.А. Коновалов М.И. Погонцев