Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2022 г. N 09АП-41942/22 по делу N А40-49509/2022

г. Москва

26 октября 2022 г.

Дело N А40-49509/22

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А. Яремчук,

рассмотрев апелляционные жалобы ИП Малыхиной Нины Николаевны, ИП Митичкина Анатолия Ивановича на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 мая 2022 г. по делу N А40-49509/22, принятое судьей Коршиковой Е.В. (шифр судьи 6-337)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС" (ИНН: 7722319511)

к ИП Митичкину Анатолию Ивановичу (ОГРНИП: 304770000044391), ИП Малыхиной Нине Николаевне (ОГРНИП: 304770000105687)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП Митичкину А.И., ИП Малыхиной Н.Н. о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период апрель 2021 г. - февраль 2022 г. в размере 186 972 руб. 50 коп..

Решением суда от 30 мая 2022 г. исковые требования ООО "ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС" удовлетворены.

Ответчики не согласились с решением суда и подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда отменить, указав на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела; полагают, что расчет задолженности необходимо производить исходя из условий заключенного между сторонами договора от 01.03.2017 года.

ООО "ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС" направило в суд письменный отзыв на апелляционные жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без вызова сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как верно установлено судом, ООО "ВИКТОРИ ГАРАНТ СЕРВИС" осуществляет функции управляющей организации нежилого здания по адресу г. Москва, Стремянный переулок, д. 26, что подтверждается протоколами общих собраний собственников помещений от 25.04.2003 года, от 27.04.2015 года, от 16.02.2021 N 01/2021.

В обоснование исковых требований истец ссылается на владение ответчиками в равных долях помещением в здании по вышеуказанному адресу площадью 679,9 кв.м., частичное исполнение ответчиками обязательств по оплате эксплуатационных услуг и коммунальных услуг за период с апреля 2021 года по февраль 2022 года, наличие на стороне ответчиков задолженности 186 972 руб. 50 коп..

Сумма задолженности рассчитана исходя из площади принадлежащего ответчикам помещения с применением тарифа на спорные услуги, утвержденные протоколом общего собрания собственников помещений от 16.02.2021 N 01/2021.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 153, 155, Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 ст. 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, с последующими изменениями и дополнениями, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил N 491).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Протоколом N 01/2021 внеочередного собрания собственников помещений в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Стремянный переулок, д. 26, в форме очного голосования от 16.02.2021 г., по вопросу N 5 повестки дня принято решение большинством голосов: размер вознаграждения ООО "ВГС" за оказание услуг/выполнение работ установить из расчета 210 рублей за 1 (один) квадратный метр помещений, находящихся во владении собственников (право собственности/право общей долевой собственности) за 1 (один) календарный месяц, утвердить агентское вознаграждение ООО "ВГС" в качестве агента собственников помещений в правоотношениях с городскими службами и ресурсоснабжающими организациями в размере 2 000 руб., уплачиваемых ежемесячно каждым из собственников.

В силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты задолженности за оказанные истцом услуги, то выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований правомерны.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы расчет задолженности произведен на основании тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 16.02.2021 N 01/2021.

В соответствии с пунктом 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Пункт 6 данной статьи предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Между тем ответчиком не представлено доказательств оспаривания протокола общего собрания собственников нежилых помещений от 16.02.2021 N 01/2021 в судебном порядке.

Кроме того, часть задолженности за спорный период (в размере 713 798 руб. 25 коп.) оплачена ответчиком по стоимости, определенной с применением тарифа, утвержденного протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от 16.02.2021 N 01/2021.

При этом, утверждая о необходимости перерасчета стоимости оказанных истцом услуг в спорный период с применением условий договора на оказание эксплуатационных услуг от 01.03.2017 года, ответчики не представили обоснованный контр - расчет задолженности за спорный период.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 30 мая 2022 г. по делу N А40-49509/22 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Л.А. Яремчук