Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2022 г. N 08АП-10610/22 по делу N А46-7823/2022

город Омск

09 ноября 2022 г.

Дело N А46-7823/2022

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Краецкой Е.Б., рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-10610/2022) общества с ограниченной ответственностью "Столовая "У Борисовны" на решение от 22.08.2022 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7823/2022 (судья Колмогорова А.Е.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Алекс" (ИНН 5503078281, ОГРН 1045504004292) к обществу с ограниченной ответственностью "Столовая "У Борисовны" (ИНН 5503238344, ОГРН 1125543053382) о взыскании 184 318 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Алекс" (далее - ООО "Алекс", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Столовая "У Борисовны" (далее - ООО "Столовая "У Борисовны", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 31.05.2020 в сумме 184 318 руб.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства на основании статьи 226 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением от 15.08.2022 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7823/2022, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО "Столовая "У Борисовны" в пользу ООО "Алекс" взыскано 184 318 руб. задолженности и 6 530 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ООО "Столовая "У Борисовны" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несогласие с размером задолженности. По мнению апеллянта, судом первой инстанции не исследован вопрос, связанный с размером задолженности, а также с уменьшением арендной платы в период введения коронавирусных ограничений.

Определением от 14.09.2022 Восьмого арбитражного апелляционного суда апелляционная жалоба принята, возбуждено производство по апелляционной жалобе.

Отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

В связи с подачей апелляционной жалобы 22.09.2022 составлено мотивированное решение.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" (далее - постановление N 10) жалоба рассмотрена без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления отзыва на апелляционную жалобу.

Повторно рассмотрев материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между ООО "Алекс" (арендодатель) и ООО "Столовая "У Борисовны" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 31.05.2020 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения: N 58П N 33-35, 41, 42 на поэтажном плане, этаж: 1, Литер: А, общей площадью 173,2 кв.м; часть нежилого помещения 60П N 28 на поэтажном плане, этаж: 1, Литер: А, площадью 6,0 кв.м, находящиеся в административно-офисном здании, расположенном по адресу: г. Омск, пер. Больничный, дом 6.

Общая площадь арендуемых нежилых помещений составляет 179,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением составляет 53 760 руб. в месяц, из расчета 300 руб. за 1 кв.м.

Согласно пункту 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежемесячно до 10 (десятого) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 6.1. договора договор заключен сроком на 11 месяцев с 31.05.2020 до 01.08.2021 и вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи сторонами.

Обязательства по передаче нежилых помещений в аренду подтверждаются подписанным сторонами актом приема-передачи от 31.05.2020.

Дополнительным соглашением от 18.06.2020 размер арендной платы на период с 01.06.2020 по 30.06.2020 установлен в сумме 26 880 руб.

Дополнительным соглашением от 15.07.2020 стороны согласовали предоставление отсрочки внесения арендных платежей за период с 31.05.2020 по 30.09.2020 в общей сумме 189 027 руб. равными частями, начиная с 01.12.2020 в течение 8 месяцев в размере 23 628 руб. 38 коп.

Дополнительным соглашением от 01.10.2020 арендная плата на период с 01.10.2020 по 31.03.2021 установлена в размере 37 632 руб.

ООО "Алекс" указывает на наличие задолженности ООО "Столовая "У Борисовны" по договору в размере 184 318 руб., поскольку в добровольном порядке требования досудебной претензии от 10.12.2021 не исполнены, ООО "Алекс" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь статьями 8, 11, 307, 309, 420, 421, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиями договора и исходил из того, что факт наличия обязательств ответчика по оплате аренды подтвержден материалами дела, не опровергнут последним, в связи с чем исковые требования предъявлены обоснованно.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270, 272.1 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения по настоящему делу.

Проанализировав сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что они возникли на основании договора аренды недвижимого имущества, подлежат регулированию нормами главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором.

В настоящем случае факт заключения договора, передача во временное возмездное пользование ООО "Столовая "У Борисовны" нежилых помещений, период аренды подтвержден двусторонними документами и по существу подателем жалобы не оспариваются.

Соответственно, на ООО "Столовая "У Борисовны" лежит обязанность по внесению в пользу истца арендной платы на условиях договора (статья 614 ГК РФ, пункты 2.2.4 договоров).

Согласно расчету истца, изложенному в тексте искового заявления, задолженность ответчика, исходя из общей суммы начислений за период с 01.01.2020 по 28.02.2022 в размере 1 220 352 руб. и поступившей оплаты в сумме 1 036 034 руб., составляет 184 318 руб.

Обстоятельства наличия арендных отношений за период до 31.05.2020 подателем жалобы не обжалуются и следуют из представленных в материалы дела доказательств (договор аренды от 01.07.2019 с указанием арендной платы 53 760 руб., дополнительное соглашение от 28.05.2020 об изменении размера аренды на период с 01.04.2020 по 31.05.2020 до 26 880 руб. в месяц, платежные поручения с назначением платежа "..оплата по договору аренды от 01.08.2018").

Из анализа представленных в материалы дела платежных поручений и расчета истца следует, что фактически ответчиком произведена оплата аренды не в полном размере за следующие периоды: июль, август, сентябрь, октябрь, декабрь 2020 года, апрель, май 2021 года.

Так, за период с июля по сентябрь 2020 истец произвел начисления, исходя из размера ежемесячного платежа 53 760 руб., что соответствует условиям договора, в то время как ответчиком произведена оплата в сумме 18 000 руб. за один месяц и по 37 632 руб. за 2 месяца.

В октябре, декабре 2020 года ответчиком произведена оплата в суммах 18 000 руб. и 17 760 руб., что не соответствует условиям дополнительного соглашения от 01.10.2020, согласно которому размер ежемесячной арендной платы на период с октября 2020 года по март 2021 года согласован в сумме 37 632 руб.

В апреле, мае 2021 года ответчиком произведена оплата в сумме 37 000 руб. и 37 632 руб., что не соответствует условиям договора о размере ежемесячного платежа 53 760 руб.

Указывая в апелляционной жалобе на то, что в период 2020 года изменение арендной платы уменьшено на иную сумму, нежели чем указано истцом, ответчик не представляет тому соответствующих доказательств, а из представленных в материалы дела доказательств иного порядка начисления арендной платы судом апелляционной инстанции не усматривается.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что зафиксированная в дополнительном соглашении от 15.07.2020 сумма аренды за период с 31.05.2020 по 30.09.2020 в размере 189 027 руб. соответствует размеру арендной платы, согласованной сторонами, то есть исходя из размера аренды за май, июнь 2020 года - 26 880 руб., за июль, август, сентябрь 2020 года - 53 760 руб.

Поскольку обязанность по внесению платы в силу закона и условий договора возложена на ответчика, на последнем в порядке части 1 статьи 65 АПК РФ лежит обязанность доказать надлежащее исполнение своих обязательств - внесения в пользу истца денежных средств (в случае наличия соответствующих возражений).

Доказательства уплаты аренды в установленном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем исковые требования ООО "Алекс" о взыскании основного долга обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Таким образом, подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы апелляционной жалобы не основаны на доказательственной базе или нормах права, не влияют на обоснованность и законность судебного акта, не опровергают выводы суда первой инстанции, в связи с чем подлежат отклонению.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.08.2022 Арбитражного Омской области по делу N А46-7823/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья

Е.Б. Краецкая