Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2022 г. N 11АП-15531/22 по делу N А65-3765/2022

г. Самара

09 ноября 2022 г.

Дело N А65-3765/2022

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Александрова А.И., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Садохиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 ноября 2022 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу Афанасьевой Юлии Александровны на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2022 года, вынесенное по заявлению Афанасьевой Юлии Александровны, финансового управляющего имуществом Журавлева Евгения Сергеевича, об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (вх.26529) в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Журавлева Евгения Сергеевича (ИНН 164903656151, СНИЛС 078-295-511 05), 16.06.1982 г.р., место рождения: г.Лениногорск Татарской АССР, адрес: 422581, Республика Татарстан, Верхнеуслонский р-н, с.Куралово, ул. Советская, д.32,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.02.2022 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2022 Журавлев Евгений Сергеевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим имуществом должника утверждена Афанасьева Юлия Александровна.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09.06.2022 поступило заявление Афанасьевой Юлии Александровны, финансового управляющего имуществом Журавлева Евгения Сергеевича, об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (вх.26529).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.09.2022 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Афанасьева Ю.А. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 01.11.2022.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу положений пункта 1 статьи 213.25 Закона банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона банкротстве.

По правилам статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Из материалов дела следует, что в конкурсную массу должника включены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:15:090101:77 и 16:15:090101:78. Финансовый управляющий просил утвердить положение о порядке реализации имущества должника, а также совместно нажитого имущества, зарегистрированного за супругой должника и установить начальную цену продажи соответствующих долей:

Лот 1 - 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:15:090101:77, принадлежащий должнику - 11 215 руб. 50 коп.;

Лот 2 - 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:15:090101:78, принадлежащий должнику - 47 615 руб. 66 коп.;

Лот 3 - 1/4 доли в праве на земельный участок (совместно нажитое имущество, зарегистрированное за супругой) с кадастровым номером 16:15:090101:77, принадлежащий должнику - 11 215 руб. 50 коп.;

Лот 4 - 1/4 доли в праве на земельный участок (совместно нажитое имущество, зарегистрированное за супругой) с кадастровым номером 16:15:090101:78, принадлежащий должнику - 47 615 руб. 66 коп.

В обоснование заявления финансовый управляющий также указал, что при определении цены имущества финансовый управляющий исходил из кадастровой стоимости имущества, предполагается, что оценка кадастровой стоимости произведена на основе рыночной, основной целью торгов является скорейшая реализация имущества и получение максимально возможной выручки, установление цены выше кадастровой стоимости может повлечь отсутствие спроса и затягивание процедуры, обращение к оценочной организации в целях оценки имущества увеличит расходы по делу о банкротстве.

В силу ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Суду представлено решение об оценке имущества от 05.06.2022, в соответствии с которым стоимость 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:15:090101:77, составила 11 215 руб. 50 коп., 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:15:090101:78 - 47 615 руб. 66 коп.

Таким образом, вывод финансового управляющего о размере рыночной стоимости имущества сделан на основании кадастровой стоимости.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.07.2022 финансовому управляющему было предложено представить суду обоснование рыночной стоимости реализуемого имущества, доказательства невозможности реализации имущества по боле высокой цене.

Причин невозможности реализации имущества по более высокой цене финансовым управляющим суду не представлены. Вместе с тем, в обоснование кадастровой стоимости суду представлены выписки из ЕГРН.

Отметив, что информация о кадастровой стоимости земельных участков не может подтверждать их рыночную стоимость, суд первой инстанции не принял кадастровую оценку во внимание при рассмотрении настоящего обособленного спора.

Суд первой инстанции констатировал, что поскольку сведения о рыночной стоимости указанного объекта недвижимости в материалы спора не представлены, вывод о ликвидности указанных земельных участков не может быть оценен объективно.

При изложенных в совокупности обстоятельствах, принимая во внимание, что цель процедуры реализации имущества - максимально возможное погашение требований кредиторов, а финансовым управляющим, в том числе, не представлено доказательств размеров необходимых для реализации расходов, и, соответственно, их превышение над доходами от реализации земельных участков, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления финансового управляющего должника об утверждении положений о реализации имущества в представленной редакции.

Суд апелляционной инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, не может согласиться с вышеуказанными выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве (п. 3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

Таким образом, вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежит реализации на открытых торгах в порядке, установленном Законом о банкротстве.

Согласно пункту 3 статьи 111 Закона о банкротстве продаже на торгах, проводимых в электронной форме, подлежат: недвижимое имущество; ценные бумаги; имущественные права; заложенное имущество; предметы, имеющие историческую или художественную ценность; вещь, рыночная стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, в том числе неделимая вещь, сложная вещь, главная вещь и вещь, связанная с ней общим назначением (принадлежность).

Таким образом, недвижимое имущество подлежит продаже на торгах, проводимых в электронной форме, в силу п.3 ст.111 Закона о банкротстве.

В соответствии с абз.2 статьи 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Согласно пункту 2 статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете независимого оценщика, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель сослался на отсутствие аналогов продажи долей земельных участков в селе Куралово Верхнеуслонского района Республики Татарстан, в связи с чем стоимость долей земельных участков определена на основании кадастровой стоимости, полученной из выписок ЕГРН на объекты недвижимости.

В соответствии с действующей редакцией пункта 3 Правил и со статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции самостоятельно указал в мотивировочной части на возможность определения рыночной стоимости имущества исключительно по результатам торгов по его продаже, поскольку формируется путем использования рыночных механизмов спроса и предложения.

Вместе с тем, при вынесении оспариваемого судебного акта указанные выводы небыли учтены, хотя данные обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора.

Действительно, реальная рыночная стоимость имущества, в любом случае, может быть определена исключительно по результатам торгов по его продаже, поскольку формируется путем использования рыночных механизмов спроса и предложения.

Цена продажи имущества при продаже посредством открытых торгов определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности. Следовательно, имущество должника либо будет реализовано, либо возможность его выгодной продажи окажется исчерпанной.

Установление начальной продажной цены обеспечивает условия для торгов и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Как указывал Верховный Суд Российской Федерации, торги проводятся с целью привлечения максимально широкого круга участников и получения должником наибольшей цены за реализуемое имущество (определение от 3 декабря 2015 года N 309-ЭС14-5788).

В материалы дела предоставлено решение финансового управляющего от 05.06.2022 об оценке имущества, включенного в конкурную массу должника, где финансовый управляющий при определении цены имущества исходил из кадастровой стоимости имущества, предполагая, что оценка кадастровой стоимости произведена на основе рыночной.

Вместе с тем, решение об оценке имущества не может корректно отображать рыночную стоимость имущества, поскольку она имеет предварительный, предположительный характер. Ее результат в идеале менее достоверен, чем цена, определенная по факту по результатам открытых торгов, то есть собственно рынка как такового. Применение оценочной цены не решает проблему несовершенства методик оценки, качества используемых исходных данных, субъективного фактора в оценке стоимости имущества или возможных злоупотреблений, связанных как с завышением, так и с занижением цены (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.03.2020 г. N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018).

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Однако, результаты оценки в установленном законом порядке оспорены не были, иных сведений о рыночной стоимости имущества должника не представлено.

С позиции изложенных обстоятельства, учитывая, что цена реализации имущества на торгах, в конечном счете, определяется исходя из предложений участников торгов, принимая во внимание отсутствие возражений должника и кредиторов, судебная коллегия приходит к выводу, что представленные финансовым управляющим положения соответствуют правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции считает необходимым, в силу п. 1 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления Афанасьевой Юлии Александровны, финансового управляющего имуществом Журавлева Евгения Сергеевича, об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника в полном объеме.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 сентября 2022 года по делу А65-3765/2022 отменить. Принять новый судебный акт.

Заявление Афанасьевой Юлии Александровны, финансового управляющего имуществом Журавлева Евгения Сергеевича, об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях реализации имущества должника (вх.26529), удовлетворить.

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества (Лот 1) гражданина Журавлева Евгения Сергеевича, на условиях, предложенных финансовым управляющим должника и установить начальную цену продажи доли в праве собственности на Земельный участок (кад.номер 16:15:090101:77) в размере 11 215,50 руб.; (Лот 2) - установить начальную цену продажи доли в праве собственности на Земельный участок (кад.номер 16:15:090101:78) в размере 47 615,66 руб.

Утвердить положение о порядке, условиях и сроках реализации совместно нажитого имущества, зарегистрированного за супругой (Лот 3) гражданина Журавлева Евгения Сергеевича, на условиях, предложенных финансовым управляющим должника и установить начальную цену продажи доли в праве собственности на Земельный участок (кад.номер 16:15:090101:77) в размере 11 215,50 руб.; (Лот 4) - установить начальную цену продажи доли в праве собственности на Земельный участок (кад.номер 16:15:090101:78) в размере 47 615,66 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

А.И. Александров Г.О. Попова