Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2022 г. N 11АП-15757/22 по делу N А65-16515/2022

г. Самара

10 ноября 2022 г.

Дело N А65-16515/2022

Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Ястремский Л.Л.,

без вызова лиц, участвующих в деле,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 сентября 2022 года по делу N А65-16515/2022 (судья Гиззятов Т.Р.),

принятое в порядке упрощенного производства по иску индивидуального предпринимателя Назиповой Зульфии Вакифовны

к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+"

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Аптека "Поволжье",

о взыскании суммы долга по договору аренды N 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в размере 39 382 рубля,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Назипова Зульфия Вакифовна (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ритейл Инвест+" (далее - ответчик) о взыскании суммы долга по договору аренды N 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в размере 39 382 рубля.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 июня 2022 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 АПК РФ.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле третьим лицом без самостоятельных требований на предмет спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Аптека "Поволжье" (далее - третье лицо) (ОГРН 1061684094944, ИНН 1659064696).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд Республики Татарстан решением, принятым в виде резолютивной части от 18.08.2022, исковые требования удовлетворил, взыскав с ответчика в пользу индивидуального предпринимателя Назиповой Зульфии Вакифовны долг в размере 39 382 (тридцать девять тысяч триста восемьдесят два) рубля, а также судебные расходы по государственной пошлине в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

По заявлению ответчика судом составлено мотивированное решение от 01.09.2022.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, которым просит оставить жалобу без удовлетворения, обжалуемое решение - без изменения.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого решения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 28.03.2017 между третьим лицом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 28-03/2017Б5, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на первом этаже по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Белинского, д. 5а, нумерация 1,1а,2,3,4,5,6,7, общей площадью 137,7 кв.м (пункт 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 10 лет (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора за пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, состоящую из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная арендная плата является фиксированной и составляет в период с 1 календарного дня по 15 календарный день включительно, с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, сумма постоянной арендной платы составляет 1 000 рублей, в том числе НДС 18%.

В период с 16 календарного дня с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и за все последующие месяцы аренды помещения сумма постоянной арендной платы составляет 179 010 рублей в месяц, в том числе НДС 18% (пункт 3.1.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора оплата постоянной арендной платы производится арендатором авансом в срок до 10 числа текущего месяца аренды за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре аренды реквизитам.

По акту приема-передачи помещение передано арендатору 03.04.2017.

30.04.2019 зарегистрировано право собственности Назиповой Зульфии Вакифовны на нежилое помещение общей площадью 243,9 кв.м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Белинского, д. 5а, о чем сделана запись в ЕГРН 16:50:220207:74-16/001/2019-16.

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 39 382 рубля.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, 28.05.2022 истец в адрес ответчика направил претензию от 27.05.2022 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения N 28-03/2017Б5 от 28.03.2017 в добровольном порядке. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции претензия получена ответчиком 30.05.2022.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, что стороны, подписав договор аренды нежилого помещения N 28-03/2017Б5 от 28.03.2017, акт приема-передачи к указанному договору (03.04.2017), осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 03.04.2017.

20.04.2020 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым стороны пришли к соглашению, что сумма арендной платы, в период с 01 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года включительно за пользование всем помещением составляет 78 764 рублей 40 копеек в месяц, НДС не облагается.

Начиная с 01 мая 2020 года и последующий период сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 196 911 рублей, НДС не облагается.

21.05.2020 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым стороны пришли к соглашению, что сумма постоянной части арендной штаты в период с 01 мая 2020 года по 31 мая 2020 года включительно за пользование всем Помещением составляет 137 837 рублей 70 копеек, НДС не облагается.

Сумма постоянной части арендной платы с 01 июня 2020 года по 31 августа 2020 года включительно за пользование всем помещением составляет 157 528 рублей 80 копеек в месяц, НДС не облагается.

Начиная с 01 сентября 2020 года и в последующий период сумма постоянной части арендной платы в месяц за пользование всем помещением составляет 196 911 рублей 70 копеек, НДС не облагается.

Арендодатель письмом N 2 от 11.03.2022 уведомил арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.05.2022 до 216 602 рублей.

Ответчиком указанное письмо получено, о чем свидетельствует письмо N 75 от 16.03.2022.

Истец в письме N 10 от 08.04.2022 указал ответчику на право досрочно расторгнуть договор аренды в случае несогласия с указанными изменениями, а также приложил проект дополнительного соглашения об увеличении арендной платы. Согласно отметке письмо принято 14.04.2022. Получение письма ответчиком также не оспорено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что размер арендной платы был изменен арендодателем в порядке п. 3.6 договора.

Суд первой инстанции пришел к выводу что арендодатель воспользовавшись своим правом в одностороннем порядке изменять установленный размер постоянной арендной платы, увеличил ставку с 196 911 рублей до 216 602 рублей.

Согласно расчету истца за май и июнь 2022 года у ответчика сформировалась недоплата в сумме 39 382 рубля (19 691 рублей за каждый месяц).

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, суд признал требование истца о взыскании 39 382 рублей долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя об ошибочном толковании судом условий договора суд апелляционной инстанции нашел несостоятельными.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять установленный размер постоянной арендной платы не ранее 13 месяца с даты подписания сторонами акта приемки-передачи помещения, а впоследствии не чаще одного раза в календарный год (не раньше, чем по истечении одного года с даты последнего изменения арендной платы) и не более чем на 10%, уведомляя об этом арендатора за 30 календарных дней до такого изменения. В случае отсутствия возражений со стороны арендатора в течение 10 календарных дней с момента получения им уведомления новый размер постоянной арендной платы считается утвержденным. Изменение размера постоянной арендной платы оформляется дополнительным соглашением сторон. Размер постоянной арендной платы считается измененным с даты, указанной в дополнительном соглашении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой- либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Принимая во внимание изложенные правила толкования договора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что пункт 3.6 договора аренды предусматривает два различных способа изменения размера арендной платы - в одностороннем порядке по требованию арендодателя и путем подписания дополнительного соглашения.

Учитывая наличие ограничений по частоте изменения размера арендной платы в одностороннем порядке (не ранее 13 месяца с даты последнего изменения арендной платы), размера (не более чем на 10 %), а также срока и порядка его введения (через 30 календарных дней с момента получения арендатором уведомления), такое толкование не нарушает права арендатора.

Иное толкование, на котором настаивает ответчик, противоречило бы буквальному значению выражения об изменении договора в одностороннем порядке и, кроме того, привело бы к ущемлению прав арендодателя.

Дополнительные соглашения от 20.04.2020 и от 21.05.2020, вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы, не свидетельствуют о невозможности одностороннего увеличения размера арендной платы, поскольку предусматривали изменение размера арендной платы (уменьшение с определенной даты и увеличение с другой даты) чаше, чем это было предусмотрено пунктом 3.6 договора.

Несогласие заявителя жалобы с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, иное толкование положений закона не являются основанием для отмены судебного акта суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269 - 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 сентября 2022 года по делу N А65-16515/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Суд по интеллектуальным правам через суд первой инстанции.

Судья

Л.Л. Ястремский