Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2022 г. N 17АП-12770/22 по делу N А50-23793/2021

г. Пермь

10 ноября 2022 г.

Дело N А50-23793/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 ноября 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой О.Г.,

судей Гуляевой Е.И., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марковой И.А.,

при участии:

от истца по первоначальному иску, индивидуального предпринимателя Пасынковой Анны Алексеевны: Пашиев В.А. паспорт, доверенность от 16.11.2016;

от ответчика по первоначальному иску, общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод": Коняев С.В. паспорт, доверенность от 27.10.2021;

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца по первоначальному иску, индивидуального предпринимателя Пасынковой Анны Алексеевны,

на решение Арбитражного суда Пермского края

от 17 августа 2022 года

по делу N А50-23793/2021

по первоначальному иску индивидуального предпринимателя Пасынковой Анны Алексеевны (ОГРНИП 313590324000028, ИНН 590306448295)

к обществу с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (ОГРН 1025902397070, ИНН 5948008049)

об устранении препятствий в пользовании частями земельных участков, обязании произвести зачет платежей,

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (ОГРН 1025902397070, ИНН 5948008049)

к индивидуальному предпринимателю Пасынковой Анне Алексеевне (ОГРНИП 313590324000028, ИНН 590306448295)

о прекращении сервитута, об установлении частного сервитута на части земельных участков,

третье лицо: Администрации муниципального образования "Савинское сельское поселение" (ОГРН 1055907352214, ИНН 5948028486),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Пасынкова Анна Алексеевна (далее - ИП Пасынкова А.А., истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (далее - ООО "Пермский насосный завод", ответчик) об устранении препятствий в пользовании частями земельных участков на условиях сервитута, обязать ответчика обеспечить проезд автотранспорта предпринимателя через части земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:1790001:25 и 59:32:1790001:3164 согласно Соглашению об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014, провести зачет оплаты, перечисленной предпринимателем за пользование частным сервитутом с 01.02.2019 по 30.08.2021 в счет будущих платежей за частный сервитут согласно Соглашению об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014.

К производству суда принято встречное исковое заявление ООО "Пермский насосный завод" о прекращении сервитутов, установленных в пользу ИП Пасынковой А.А. на основании соглашения от 08.09.2014 об установлении частного сервитута на части земельных участков:

- сервитут на часть площадью 143 кв.м земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:25, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под промышленные предприятия, площадью 820 кв.м., адресом: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330А/24, дата государственной регистрации сервитута 12.11.2014, номер государственной регистрации сервитута 59-59-14/219/2014-422, установленный в пользу предпринимателя для целей прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и расположенным на нем объектам недвижимости;

- сервитут на часть площадью 117 кв.м земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: под промышленные предприятия, площадью 2 354 кв.м., адресом: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дата государственной регистрации сервитута 21.10.2020, номер государственной регистрации сервитута 59:32:1790001:3164- 59/079/2020-4 и 59:32:1790001:3164-59/079/2020-2, установленный в пользу предпринимателя для целей прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и расположенным на нем объектам недвижимости.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации муниципального образования "Савинское сельское поселение".

Решением арбитражного суда от 17.08.2022 в удовлетворении исковых требований ИП Пасынковой А.А. к обществу "Пермский насосный завод" об устранении препятствий в пользовании частями земельных участков на условиях сервитута, установленного Соглашением об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014, об обязании произвести зачет платежей за пользование частным сервитутом в счет будущих платежей, отказано. Встречные исковые требования общества "Пермский насосный завод" к ИП Пасынковой А.А. удовлетворены. Прекращено право ограниченного пользования (частный сервитут), установленный в пользу ИП Пасынковой А.А. на основании заключенного между ООО "Пермский насосный завод" и Пасынковой Анной Алексеевной Соглашения от 08.09.2014 об установлении частного сервитута на части земельных участков:

сервитут на часть площадью 143 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330А/24, дата государственной регистрации сервитута: 12.11.2014, номер государственной регистрации сервитута: 59-59-14/219/2014-422, установленный в пользу Пасынковой Анны Алексеевны для целей прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и расположенным на нем объектам недвижимости;

сервитут на часть площадью 117 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 2 354 кв.м., расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дата государственной регистрации сервитута: 21.10.2020, номер государственной регистрации сервитута 59:32:1790001:3164-59/079/2020-4 и 59:32:1790001:3164-59/079/2020-2, установленный в пользу Пасынковой Анны Алексеевны для целей прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и расположенным на нем объектам недвижимости.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ИП Пасынкова А.А. обжаловала решение суда первой инстанции в апелляционном порядке, в жалобе просит решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований предпринимателя, в иске общества "Пермский насосный завод" просит отказать.

В обоснование апелляционной жалобы предприниматель ссылается на недоказанность материалами дела возможности использования на законных основаниях земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 для проезда легкового, а также двухосного, трехосного и многоосного грузового автотранспорта. Истец указывает, что на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 отсутствует дорожное покрытие, соответствующее нормативным требованиям, необходимое для безопасного проезда автотранспорта. Считает, что к результатам судебной экспертизы следовало отнестись критически. Экспертами не приводятся ссылки на какие-либо строительно-технические нормы, обосновывающие вывод о возможности обустройства на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 проезда (автодороги), с учетом его существующей ширины и поворотов. Истец отмечает, что существующее разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 - для размещения производственных зданий, не предусматривает непосредственное, целевое использование земельного участка под проезд автотранспорта. Несмотря на сходную с автодорогой (проездом) конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, предприниматель считает, что отсутствует необходимый радиус разворота при повороте проезжей части при угле 90°, что не позволяет беспрепятственно, без использования смежных земельных участков проезжать грузовому трехосному и многоосному грузовому автотранспорту. По мнению истца, наличие на земельном участке объекта недвижимости (кирпичная будка) свидетельствует о невозможности проезда по земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:3163. Также истец обращает внимание на то, что судебным экспертом указывается на нарушение прав ответчика установленным в пользу истца сервитутом исключительно в случае ограничения возможного строительства в будущем на земельных участках с кадастровыми номерами 59:32:1790001:25 и 59:32:1790001:3164. Согласно действующему законодательству арбитражным судом не подлежат защите гипотетически нарушенные права.

ООО "Пермский насосный завод" в отзыве на апелляционную жалобу выразило возражения против ее удовлетворения.

Представитель предпринимателя в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ООО "Пермский насосный завод" в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

До судебного заседания в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд от Общества с ограниченной ответственностью "Департамент оценочной деятельности" поступило согласие о возможности проведения по делу N А50-23793/2021 судебной экспертизы по вопросам возможности осуществления благоустройства земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, возможности проезда по нему к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12, определения наличия препятствий для обустройства на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163.

В судебном заседании представители сторон ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявляли, отрицали направление вышеуказанного согласия на производство экспертизы по просьбе каждой из сторон.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ИП Пасынковой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:12, разрешенное использование: под промышленные предприятия, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1620 кв.м, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330А, а также расположенное на вышеуказанном земельном участке нежилое двухэтажное административное здание со складом, общей площадью 1224,5 кв.м, кадастровый номер 59:32:1790001:1839, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

ООО "Пермский насосный завод" на праве собственности принадлежит: земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 820 кв.м, расположенный по адресу: адрес установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330А/24, а также земельный участок, с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадью 2 354 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов что подтверждается выписками из ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3164 расположены принадлежащие ООО "Пермский насосный завод" на праве собственности нежилые здания: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью 319,4 кв.м, с кадастровым номером 59:32:1790001:1426, нежилое четырехэтажное здание административно-бытового корпуса являющееся общей площадью 1830,8 кв.м с кадастровым номером 59:32:1790012:43, что подтверждается выписками из ЕГРН.

08.09.2014 между ООО "Пермский насосный завод" (собственник) и ИП Пасынковой А.А. (пользователь) заключено Соглашение об установлении частного сервитута на части земельных участков, по условиям которого ИП Пасынковой А.А. предоставлено право ограниченного пользования (сервитут) на принадлежащие ООО "Пермский насосный завод" на праве собственности часть площадью 143 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:25 и часть площадью 117 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:41 с указанием координат характерных точек частей земельных участков (п.п. 1.1.1., 1.1.2. Соглашения).

Согласно пункту 1.3 Соглашения Сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда по проходящей по частям земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:1790001:41, 59:32:1790001:25 основной внутриплощадочной автомобильной дороги к указанным в пункте 1.2 настоящего соглашения земельному участку и зданию, которые принадлежат Пользователю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.5 Соглашения Сервитут, устанавливаемый в соответствии с настоящим соглашением, является постоянным и бессрочным.

Соглашение об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН и отметками на Соглашении от 08.09.2014.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:41 был образован земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, в связи с чем на основании Соглашения об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014 установлены следующие сервитуты:

сервитут в пользу Пасынковой А.А. на часть земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:25 площадью 143 кв.м. на срок с 12.11.2014 бессрочно, дата государственной регистрации 12.11.2014, номер государственной регистрации 59-59-14/219/2014-422, для обеспечения прохода и проезда к Земельному участку N 12 и расположенному на нем зданию, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

сервитут в пользу Пасынковой А.А. на часть земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, площадью 117 кв.м. на срок бессрочно, дата государственной регистрации 21.10.2020, номер государственной регистрации 59:32:1790001:3164-59/079/2020-4 и 59:32:1790001:3164-59/079/2020-2, для обеспечения прохода и проезда к земельному участку N 12 и расположенному на нем зданию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

18.01.2019 ООО "Пермский насосный завод" направило в адрес ИП Пасынковой А.А. письмо N 7, в котором сообщило о своем намерении с 01.02.2019 провести работы по обслуживанию инженерных сетей, в связи с чем проезд, предоставленный ИП Пасынковой А.А. на условиях сервитута, оказался закрытым. В письме также был предложен вариант проезда к объектам недвижимости ИП Пасынковой А.А. через земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 (ранее земельные участки с кадастровыми номерами 59:32:1790001:41, 59:32:1790001:147, 59:32:1790001:838).

Указывая, что ИП Пасынкова А.А. лишена возможности пользоваться частным сервитутом для целей проезда автотранспорта, 11.08.2021 ИП Пасынкова А.А. направила в адрес ООО "Пермский насосный завод" претензию с требованием восстановить и обеспечить возможность проезда автотранспорта с 01.09.2021 в соответствии с условиями Соглашения об установлении частного сервитута на части земельных участков от 08.09.2014, произвести зачет оплаты с 01.02.2019 по 30.08.2021 в счет будущих платежей в связи с невозможностью пользоваться проездом с 01.02.2019 по настоящее время.

Письмом N 109 от 18.08.2021 ООО "Пермский насосный завод" сообщило ИП Пасынковой А.А. об отказе в возобновлении пользования частным сервитутом для целей проезда, в проведении зачета платы за сервитут в счет будущих периодов, предложило прекратить частный сервитут по соглашению сторон, а также предложило ИП Пасынковой А.А. расторгнуть Соглашение об установлении частного сервитута от 08.09.2014 в судебном порядке. В указанном письме ООО "Пермский насосный завод" также предложило использовать для проезда автотранспорта ИП Пасынковой А.А. земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, находящийся в муниципальной собственности муниципального образования Савинское сельское поселение Пермского края.

Недостижение сторонами согласия относительно действия Соглашения об установлении частного сервитута от 08.09.2014 послужило основанием обращения сторон в арбитражный суд с рассматриваемыми исками.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения первоначального иска, встречный иск удовлетворил.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрена возможность собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 274 ГК РФ закреплены правовые нормы, раскрывающие право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), в соответствии с которыми собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ч. 1 ст. 274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (ч. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (ч. 3 ст. 274 ГК РФ). Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 5 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут подлежит установлению в силу отсутствия иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления (Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2011 N 4-B11-25). Правовое регулирование сервитутных правоотношений направлено на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, и не предполагает установления сервитута таким образом, чтобы собственник земельного участка был фактически лишен права его владения, пользования и распоряжения (Определение Конституционного Суда РФ от 22.03.2012 N 510-О-О).

Согласно пункту 1 статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 276 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В соответствии с пунктом 2 статьи 276 ГК РФ в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

При рассмотрении дела судом установлено, что в связи с образованием земельного участка 21.10.2020 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь 4 939 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 представляет собой дорогу, которой на протяжении продолжительного времени пользовались собственники большинства близлежащих земельных участков, в том числе, ИП Пасынкова А.А.

Суд установил, что согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельных участков, с использованием земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 осуществляется постоянный и беспрепятственный доступ в виде прохода и проезда как к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12, принадлежащему на праве собственности ИП Пасынковой А.А., так и к другим земельным участкам, в том числе, к участкам с кадастровыми номерами: 59:32:1790001:3023, 59:32:1790001:2385, 59:32:1790001:2801, 59:32:1790001:3167, 59:32:1790001:2305, 59:32:1790001:534, 59:32:1790001:146, 59:32:1790001:533, 59:32:1790001:830, 59:32:1790001:831, 59:32:1790001:38, 59:32:1790001:37, 59:32:1790001:39, 59:32:1790001:3166, 59:32:1790001:3165, 59:32:1790001:2331, 59:32:1790001:1798, 59:32:1790001:1799 и другим.

На земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 отсутствуют объекты недвижимости, которые препятствуют проходу или проезду по данному земельному участку.

В связи с отказом ООО "Пермский насосный завод" от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, право собственности на него было зарегистрировано за муниципальным образованием Савинское сельское поселение Пермского края.

В связи с возникшими между сторонами возражениями, судом на основании определения от 29.12.2021 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам автономной некоммерческой организации "Центр судебной экспертизы и оценки" Мещуровой Светлане Сергеевне и Кайгородову Сергею Владимировичу.

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1) Является ли единственно возможным вариантом прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленное предприятие, площадь 1620 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330-А) и к расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 59:32:1790001:1839 для целей использования указанных объектов недвижимости в соответствии с их назначением вариант прохода и проезда от автодороги по шоссе Космонавтов в Пермском районе Пермского края с использованием сервитута, установленного в пользу Пасынковой Анны Алексеевны на основании заключенного между ООО "Пермский насосный завод" и Пасынковой Анной Алексеевной Соглашения от 08 сентября 2014 года об установлении частного сервитута на часть земельного участка площадью 143 кв.м. с кадастровым номером 59:32:1790001:25 (дата государственной регистрации сервитута 12 ноября 2014 года, номер государственной регистрации сервитута 59-59-14/219/2014-422) и часть земельного участка площадью 117 кв.м. с кадастровым номером 59:32:1790001:3164 (дата государственной регистрации сервитута 21 октября 2020 года, номер государственной регистрации сервитута 59:32:1790001:3164-59/079/2020-4 и 59:32:1790001:3164-59/079/2020-2).

2) Имеются ли другие, менее обременительные для собственников и пользователей земельных участков варианты, доступ через которые необходим для организации прохода и проезда, варианты прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и к расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 59:32:1790001:1839 от автодороги по шоссе Космонавтов в Пермском районе Пермского края для целей использования указанных объектов недвижимости в соответствии с их, назначением?

Если да, то соответствуют ли данные варианты прохода и проезда предъявляемым нормативным требованиям для обустройства проезда легкового, а также двухосного, трехосного и многоосного грузового транспорта, правилам дорожного движения, правилам пожарной безопасности, в том числе своду правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденным Приказом МЧС России от 24.04.2013 г. N 288?

3) Создает ли сервитут, установленный в пользу Пасынковой Анны Алексеевны на основании заключенного между ООО "Пермский насосный завод" и Пасынковой Анной Алексеевной Соглашения от "08" сентября 2014 года об установлении частного сервитута на часть земельного участка площадью 143кв.м. с кадастровым номером 59:32:1790001:25 (дата государственной регистрации сервитута 12 ноября 2014 года, номер государственной регистрации сервитута 59-59-14/219/2014-422) и часть земельного участка площадью 117кв.м. с кадастровым номером 59:32:1790001:3164 (дата государственной регистрации сервитута 21 октября 2020 года, номер государственной регистрации сервитута 59:32:1790001:3164-59/079/2020-4 и 59:32:1790001:3164-59/079/2020-2) для целей прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и расположенным на нем объектам недвижимости, невозможность (препятствия) использования следующих земельных участков в соответствии с их целевым назначением (разрешенным использованием):

- земельный участок, кадастровый номер 59:32:1790001:25, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь 820 кв.м., адрес: установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов, дом 330А/24;

- земельный участок, кадастровый номер 59:32:1790001:3164, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, площадь 2 354 кв.м., адрес: Пермский край, Пермский район, Савинское сельское поселение, деревня Хмели, шоссе Космонавтов?

По результатам проведенного исследования в материалы дела представлено заключение эксперта N 12084 от 30.05.2022, согласно выводам которого указанный в Соглашении о сервитуте от 08.09.2014 вариант прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 не является единственно возможным.

Отвечая на вопрос суда о наличии альтернативных вариантов прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12, эксперты указывают на наличие двух вариантов прохода (проезда). Первый вариант - через земельные участки с кадастровым номером 59:32:1790001:3164, 59:32:1790001:25, 59:32:1790001:3023, что, по мнению экспертов, является обременительным для собственников данных участков, вторым вариантом является вариант проезда (прохода) по фактически имеющемуся проезду, расположенному на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования (категория земель - земли поселений), а именно: по земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:3163.

Эксперты указывают, что вариант прохода (проезда) N 2 по земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 не затрагивает смежные земельные участки, находящиеся в частной собственности.

Вариант проезда (прохода) N 2 проходит по земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, находящемуся в собственности муниципального образования (категория земель - земли поселений), и является менее обременительным для собственников смежных земельных участков.

Вариант N 2 имеет минимальную ширину проезда, равную 4,5 м, максимальную ширину 6,5 м, и позволяет осуществлять движение автотранспорта, с учетом радиусов поворотов крупногабаритного транспорта (еврофура 90м3 (EURO).

Вариант проезда (прохода) N 2 без демонтажа деревянного забора соответствует требованиям СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" для зданий, высотой до 13 метров, отвечает требованиям для обустройства проезда легкового, а также двухосного, трехосного и многоосного грузового транспорта, правилам дорожного движения".

Кроме того, согласно выводам, сделанным в заключении на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 отсутствуют объекты капитального строительства (объекты недвижимости), препятствующие проезду. С учетом фактической конфигурации данного земельного участка возведение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе с соблюдения необходимых отступов от границ участка не представляется возможным. В связи с вышеизложенным, конфигурация и ширина Земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, позволяют беспрепятственно осуществлять проход, проезд транспорта, в том числе грузового и пожарного, по нему к Земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12, указанный проезд соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению экспертизы для обеспечения проезда крупногабаритных автомобилей (еврофура 90м3 (EURO)) на земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:12 необходимо демонтировать часть деревянного забора, металлический контейнер, и будку кирпичную одноэтажную, установленные на земельном участке, находящемся в собственности муниципального образования (земельный участок с кадастровым номером 59:32:1790001:3163). Сведения о регистрации будки кирпичной, забора деревянного и контейнера металлического в ЕГРН как объектов недвижимости отсутствуют, следовательно, данные объекты не являются объектами недвижимости.

Судом также принято во внимание, что деревянный забор, металлический контейнер, будка кирпичная одноэтажная не являются объектами недвижимости, не используются, установлены на земельном участке 59:32:1790001:3163 в отсутствие правовых оснований, могут быть в любой момент демонтированы или перенесены.

Будка кирпичная одноэтажная, деревянный забор расположены частично на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163, частично на земельном участке с кадастровым N 59:32:1790001:2801, принадлежащем на праве собственности ООО "Стайер", что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с письмом ООО "Стайер" от 26.07.2022, "ООО "Стайер" является собственником земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:2801. ООО "Стайер" принадлежат расположенные на данном участке будка охраны и деревянный забор (указанные в запросе), которые были установлены без вынесения границ участка на местности. Указанные объекты не являются недвижимостью.

Кроме того, при проведении исследования экспертами сделаны выводы о том, что сервитут, установленный в пользу ИП Пасынковой А.А. создает препятствия в использовании земельных участков с кадастровыми номерами 59:32:1790001:25 и 59:32:1790001:3164 в соответствии с их целевым назначением в случае строительства на них производственных помещений: цехов, боксов, складов, иных зданий и помещений под нужды предприятия, либо временного складирования негабаритных грузов и размещения техники.

Указанный в вопросе сервитут создает невозможность для использования существенной части земельного участка 59:32:1790001:25 в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием) в случае строительства производственных помещений: цехов, боксов, складов, иных зданий и помещений под нужды предприятия, либо временного складирования негабаритных грузов и размещения техники.

При строительстве вышеуказанных объектов на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:25, указанный в вопросе сервитут создает невозможность для использования существенной части земельного участка 59:32:1790001:25 в соответствии с его целевым назначением (разрешенным использованием) в случае строительства производственных помещений: цехов, боксов, складов, иных зданий и помещений под нужды предприятия, либо временного складирования негабаритных грузов и размещения техники.

Суд первой инстанции, принимая во внимание выводы заключения N 12084 от 30.05.2022 АНО "Центр судебной экспертизы и оценки" экспертов Мещуровой С.С. и Кайгородовым С.В., установив наличие иного альтернативного наименее обременительного проезда к земельному участку с кадастровым номером 59:32:1790001:12 и к расположенному на нем нежилому зданию с кадастровым номером 59:32:1790001:1839, пришел к обоснованному выводу о прекращении права ограниченного пользования (частный сервитут) ИП Пасынковой А.А. на основании заключенного Соглашения от 08.09.2014 об установлении частного сервитута на части земельных участков, в связи с чем в удовлетворении требований предпринимателя отказал, встречный иск удовлетворил.

Экспертное заключение N 12084 от 30.05.2022 соответствует положениям статей 67, 68 АПК РФ, оно надлежащим образом оформлено, подписано всеми экспертами, в том числе содержит подписку экспертов о том, что они предупреждены об ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в экспертном заключении имеются выводы по всем поставленным судом вопросам, выводы надлежащим образом мотивированы.

Противоречивых или необоснованных выводов экспертов в представленном заключении суд апелляционной инстанции не усматривает.

Доводы истца, связанные с критикой экспертного заключения, отклоняются судом апелляционной инстанции как несостоятельные.

Бесспорных доказательств того, что экспертами при проведении экспертного исследования были допущены нарушения методических и нормативных требований, которые повлияли или могли повлиять на результат экспертизы, в материалах дела не имеется.

Само по себе несогласие стороны с выводами, содержащимися в экспертном заключении, не свидетельствуют о его неполноте и о наличии в нем противоречий.

Доводы истца о том, что на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 отсутствует дорожное покрытие, соответствующее нормативным требованиям, необходимое для безопасного проезда автотранспорта, соответствующими доказательствами не подтверждены. Отсутствие асфальтового покрытия на части земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 не препятствует движению транспортных средств по данному участку. Отсутствие асфальтового покрытия на части земельного участка с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 не является достаточным основанием для сохранения сервитута в отношении части земельных участков ООО "Пермский насосный завод".

Наличие на земельном участке с кадастровым номером 59:32:1790001:3163 объектов недвижимости надлежащими доказательствами не подтверждено.

При названных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 17 августа 2022 года по делу N А50-23793/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

О.Г. Дружинина

Судьи

Е.И. Гуляева В.В. Семенов