Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2024 г. N 13АП-1906/24 по делу N А26-9350/2023

г. Санкт-Петербург

28 февраля 2024 г.

Дело N А26-9350/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи С.В. Изотовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.И. Янбиковой,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от Кооператива представитель не явился,

от Администрации представитель не явился,

апелляционную жалобу потребительского кооператива "Медавто" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 (резолютивная часть решения от 08.12.2023) по делу N А26-9350/2023 (судья О.В.Киселева), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску:

администрации Петрозаводского городского округа (185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект Ленина, д. 2; ОГРН 1021000538481, ИНН 1001040505)

к потребительскому кооперативу "Медавто" (185002, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Парковая, д. 46, кв. 6; ОГРН 1091001010044, ИНН 1001019990),

третье лицо:

муниципальное казенное учреждение Петрозаводского городского округа "Петрозаводский центр учета имущества" (185035, Республика Карелия, г. Петрозаводск, проспект Ленина, д. 2; ОГРН 1021000521740, ИНН 1001012280)

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петрозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к потребительскому кооперативу "Медавто" (далее - ответчик, Кооператив) о взыскании 33 409 руб. 01 коп. задолженности по договору от 28.04.2010 N 9695 за период с 01.05.2022 по 30.04.2023, 12 855 руб. 06 коп. пеней за период с 06.05.2022 по 30.04.2023, 11 938 руб. 46 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.10.2022 по делу N А26-6192/2022, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023.

Решением от 08.12.2023, принятым путем подписания резолютивной части, исковые требования удовлетворены, с ответчика взысканы 67 408 руб. 97 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.04.2023, 12 855 руб. 06 коп. пеней за период с 06.05.2022 по 30.04.2023, 11 938 руб. 46 коп. пеней, начисленных на задолженность, взысканную по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 06.10.2022 по делу N А26-6192/2022, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023.

По ходатайству Администрации 10.01.2024 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Кооператив обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд не принял во внимание уменьшение площади земельного участка ввиду выделения участка для его приватизации членом кооператива, Администрация при расчете арендной платы не учла результаты кадастровой оценки, проведенной в 2022 году.

Определением от 23.01.2024 апелляционная жалоба принята к производству.

Определением от 25.01.2024 рассмотрение апелляционной жалобы назначено в судебном заседании, Администрации предложено представить справочный расчет арендной платы с применением новой кадастровой стоимости, расчет неустойки с применением моратория к требованиям, возникшим до 01.04.2022, документы об определении кадастровой стоимости в связи с изменением площади земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Министерством природных ресурсов Республики Карелия (далее - Министерство, арендодатель) и Кооперативом (арендатор) заключен договор от 28.04.2010 N 9693 аренды земельного участка общей площадью 3 425 кв. м с кадастровым номером 10:01:11 01 42:34, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Парковая, в юго-восточной части кадастрового квартала 10:01:11 01 42, для размещения объектов гаражных кооперативов (эксплуатация крытой стоянки легкового автотранспорта на 39 машиномест), сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора годовая арендная плата за земельный участок рассчитана согласно приложению 1 к договору, при его заключении составляла 20 580 руб. 83 коп. и была определена согласно Положению об арендной плате за использование земельных участков в Петрозаводском городском округе, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденному постановлением Правительства Республики Карелия от 12.05.2008 N 99-П.

Пунктом 2.4 договора установлен порядок внесения арендной платы - ежемесячно до 5-го числа текущего месяца.

Пунктом 2.3 договора установлено право арендодателя на одностороннее изменение арендной платы при изменении базовых составляющих расчета арендной платы, а также порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с принятием Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 172-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия", постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 N 120-П "Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена" Министерство произвело расчет арендной платы исходя из утвержденной приказом от 22.11.2018 N 221 кадастровой стоимости земельного участка. Согласно новому расчету с 01.01.2020 годовая арендная плата стала составлять 85 409 руб. 01 коп.

Ненадлежащее исполнение Кооперативом обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенных в претензии, послужили основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 330, 606, 611, 614 ГК РФ, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, удовлетворил иск в полном объеме.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств (статьи 9 и 65 АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что кадастровая стоимость спорного земельного участка, определенная по состоянию на 01.01.2022, составляет 2 274 074 руб. 71 коп.

Из материалов дела следует, что разногласия между сторонами возникли по вопросу о том, с какого момента при исчислении арендной платы необходимо применять кадастровую стоимость земельного участка в размере 2 274 074 руб. 71 коп.

Администрация считает, что указанная кадастровая стоимость должна применяться с 01.01.2024, при этом ссылается на пункт 9 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 N 172-ЗРК "О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия".

Возражая против удовлетворения исковых требований, Кооператив полагает, что арендная плата, рассчитанная по кадастровой стоимости 2 274 074 руб. 71 коп., подлежит применению с 01.01.2023.

В соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 18.01.2021 N 4 "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия" в 2022 году на территории Республики Карелия проводились мероприятия по государственной кадастровой оценке (далее - ГКО) в отношении всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Республики Карелия.

В рамках проведения мероприятий по ГКО Управлением Росреестра по Республике Карелия был подготовлен перечень, содержащий сведения ЕГРН об объектах недвижимости, отнесенных к вышеуказанным категориям земель по состоянию на 01.01.2022. Результаты ГКО утверждены приказом Министерства от 15.11.2022 N 256/1.

В силу пункта 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (далее - Закон N 237-ФЗ) для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН, в зависимости от оснований их определения применяются с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу по истечении одного месяца после дня его обнародования (официального опубликования) (часть 4 названной статьи в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 269-ФЗ).

Поскольку датой определения кадастровой стоимости в размере 2 274 074 руб. 71 коп. является 01.01.2022 (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости"), арендная плата с применением указанной кадастровой стоимости подлежит перерасчету с 01.01.2023, что также соответствует пункту 9 статьи 3 Закона N 1712-ЗРК.

В связи с чем с 01.01.2023 годовая арендная плата составляет 45 481 руб. 49 коп.

Учитывая вышеизложенное, за период с 01.05.2022 по 30.04.2023 ответчиком должна быть оплачена арендная плата в размере 72 282 руб. 13 коп., из которых оплачено 18 000 руб.

Таким образом, задолженность Кооператива составляет 54 282 руб. 12 коп.

Администрацией также заявлено требование о взыскании неустойки, размер которой определен в соответствии с пунктом 5.2 договора, в том числе начисленной на сумму задолженности, ранее взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия от 06.10.2022 по делу N А26-6192/2022.

Между тем, удовлетворяя требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму задолженности, взысканной решением Арбитражного суда Республики Карелия по делу N А26-6192/2022, в заявленном истцом размере, суд первой инстанции не учел, что названным решением взыскана задолженность, в том числе за период до 01.04.2022.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами.

Такой мораторий введен Правительством Российской Федерации на период с 01.04.2022 на шесть месяцев постановлением от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - постановление N 497).

Мораторием помимо прочего предусматривается запрет на применение финансовых санкций за неисполнение пострадавшими компаниями денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория (пункт 2 части 1 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). При этом запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии.

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Правительство Российской Федерации указало, что мораторий применяется ко всем юридическим лицам и гражданам за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, с учетом положений, предусмотренных пунктом 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве по требованиям, возникшим до введения моратория (26 389 руб. 09 коп.), неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Учитывая изложенное, неустойка на сумму задолженности, взысканной решением суда по делу N А56-6192/2022, подлежит взысканию в размере 7 900 руб. 93 коп., исходя из следующего расчета (7 019 руб. 92 коп. (задолженность за апрель 2022 года) х 0,1 % х 153 (с 01.05.2022 по 30.09.2022) + 33 408 руб. 97 коп. х 0,1 % х 75 (с 01.10.2022 по 14.12.2022) + (32 960 руб. 87 коп.) х 0,1 % х 27 (с 15.12.2022 по 10.01.2023) + (32 576 руб. 79 коп.) х 0,1 % х 90 (с 11.01.2023 по 10.04.2023) + (32 467 руб. 96 коп.) х 0,1 % х 10 (с 11.04.2023 по 20.04.2023) + (17 467 руб. 96 коп.) х 0,1 % х 10 (с 21.04.2023 по 30.04.2023).

Неустойка на сумму задолженности, требование о взыскании которой заявлено в настоящем деле, составляет 11 935 руб. 86 коп., общая сумма неустойки - 19 836 руб. 79 коп.

С учетом положений частей 1, 3, 5 статьи 110 АПК РФ с Кооператива в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 965 руб. государственной пошлины по иску; с Администрации в пользу Кооператива 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Карелия от 10.01.2024 по делу N А26-9350/2023 изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Взыскать с потребительского кооператива "Медавто" пользу администрации Петрозаводского городского округа 54 282 руб. 12 коп. задолженности по договору аренды, 19 836 руб. 79 коп. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с потребительского кооператива "Медавто" в доход федерального бюджета 2 965 руб. государственной пошлины.

Взыскать с администрации Петрозаводского городского округа в пользу потребительского кооператива "Медавто" 588 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

С.В. Изотова