Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2022 г. N 09АП-64201/22 по делу N А40-101806/2022

г. Москва

10 ноября 2022 г.

Дело N А40-101806/22

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Т.В. Захаровой,

судей Е.А. Ким, Б.В. Стешана,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.Л. Розенфельдом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2022 года по делу N А40-101806/22,

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" (ОГРН: 1027700257661, ИНН: 7702279204)

о взыскании неустойки, процентов за предоставленную рассрочку, расторжении договора купли-продажи, об обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение,

при участии в судебном заседании:

от истца: Кисвянцева А.О. по доверенности от 09.12.2021;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" (далее - ответчик) о взыскании неустойки (пени), начисленной по договору купли-продажи от 07.11.2017 N 59-5984, за период с 18.01.2020 по 14.07.2021 в размере 12 909 120 руб., процентов за предоставленную рассрочку за период с 26.11.2019 по 14.07.2021 в размере 1 063 200 руб. 05 коп., расторжении договора купли-продажи от 07.11.2017 N 59-5984, обязании ответчика возвратить истцу нежилое помещение.

Решением от 10 августа 2022 года Арбитражный суд города Москвы исковые требования удовлетворил частично, суд взыскал с ответчика в пользу истца пени в сумме 2 126 400 руб. 10 коп. 00 коп., проценты в сумме 1 063 200 руб. 05 коп., всего 3 189 600 руб. 15 коп., в остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 10.08.2022 в части отказа в расторжении договора купли-продажи от 07.11.2017 N 59-5984 и возврате нежилого помещения и принять новый судебный акт о расторжении договора купли-продажи от 07.11.2017 N 59-5984 и возврате нежилого помещения.

Представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, в связи с чем, жалоба рассмотрена без его участия в порядке, установленном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 5 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку от лиц, участвующих в деле, до начала судебного разбирательства возражения по проверке только части судебного акта не заявлены, законность и обоснованность решения проверяется апелляционным судом только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.11.2017 между Департаментом городского имущества города Москвы (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" (Покупатель) заключен договор купли-продажи N 59-5984 (далее - Договор) на нежилое помещение площадью 215,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, дом 1/2 (далее - Объект).

Положениями п. 1.1 Договора предусмотрено, что Продавец - Департамент обязуется продать, а Покупатель - Общество с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" обязуется принять и оплатить стоимость имущества, расположенного по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, дом 1/2.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость Объекта составляет 31 640 000 руб.

Положениями п.п. 3.1, 3.2, 3.4 Договора предусмотрено, что Ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта в рассрочку в течение 5 лет со дня его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 ПС РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за пего определенную денежную сумму (пену).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В рассматриваемом случае ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в предусмотренном договором порядке и в установленный срок не оплачены.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 26.07.2022, у Ответчика имелась задолженность по ежемесячным платежам за период с 18.01.2020 по 19.04.2021 в размере 8 105 033 руб. 40 коп.

Таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27).

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 15.07.2021 33-6-385503/21-(0)-2 с требованием об оплате образовавшейся задолженности по оплате процентов за предоставленную рассрочку и неустойки (пени). Также Истцом доведено до сведения Ответчика, что в случае неисполнения требований, изложенных в настоящей претензии, Истец предлагает расторгнуть Договор и возвратить недвижимое имущество, переданное по Договору, Истцу.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что долг по оплате за объект недвижимости погашен Ответчиком полностью.

Однако данный вывод не соответствует обстоятельствам дела, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности, ответчик таких доказательств не представил, истец отрицает факт оплаты задолженности.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за спорный объект по состоянию на 01.11.2022 составляет 26 846 399 руб. 63 коп., оплачено 3 594 721 руб. 69 коп.(в том числе, проценты за предоставленную рассрочку), задолженность по платежам в соответствии с графиком о предоставлении рассрочки составляет 7 355 033 руб. 40 коп.

Доказательств того, что ответчик внес платежи по договору в размере больше половины от цены договора, в материалы дела не представлено.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора; нарушение покупателем условий договора в том объеме, на который рассчитывал продавец, позволяет последнему отказаться от исполнения договора.

В связи с расторжением договора оснований для занятия помещения у ответчика отсутствуют.

В связи с тем, что задолженность по основному долгу не погашена ответчиком, основания для отказа в удовлетворении исковых требований Департамента в части расторжения договора купли-продажи и возврате нежилого помещения у суда первой инстанции отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции считает, что при выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, в связи с чем, на основании пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда подлежит отмене в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2022 года по делу N А40-101806/22 отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи и возврате нежилого помещения.

Расторгнуть договор купли-продажи от 07.11.2017 N 59-5984 на нежилое помещение площадью 215,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, дом 1/2, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит".

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" (ОГРН: 1027700257661, ИНН: 7702279204) возвратить Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) нежилое помещение площадью 215,60 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Новинский бульвар, дом 1/2.

В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 10 августа 2022 года по делу N А40-101806/22 оставить без изменения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Ипотека кредит" (ОГРН: 1027700257661, ИНН: 7702279204) в доход федерального бюджета 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. - госпошлину по иску и апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.В. Захарова

Судьи

Е.А. Ким Б.В. Стешан