Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 15АП-18810/22 по делу N А53-11760/2022

город Ростов-на-Дону

14 ноября 2022 г.

дело N А53-11760/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 ноября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сороки Я.Л.,

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семичасновым И.В.,

при участии:

от истца: представитель Кирчак А.П. по доверенности N 3 от 03.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2022 по делу N А53-11760/2022 по иску акционерного общества "АРП Груп" (ИНН 6165105574, ОГРН 1036165007504) к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "АРП Груп" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о взыскании задолженности за ноябрь 2021 года в размере 981 583 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения N 22/22/ВШ от 05.12.2012.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2022 заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей. Судом отклонены доводы ответчика о неправомерной индексации истцом размера арендной платы.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда от 19.09.2022 отменить, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указывает, что арендодатель в период с 01.01.2015 по 31.12.2020 отказался от права на индексирование размера арендной платы, что отражено в дополнительных соглашениях к договору аренды от 01.03.2015, от 25.09.2015, от 15.02.2016, от 14.09.2016, от 24.10.2017, от 31.10.2018, от 12.12.2019. Следовательно, арендодатель утратил право на индексирование размера арендной платы за период с 2015 по 2020 годы включительно, в течение которых индексация не производилась. Судом при расчете подлежащей взысканию с ответчика арендной платы проигнорирована информация о том, что в 2020 году размер арендной платы согласован сторонами в размере 1 200 000 руб. Применение индекса инфляции за 7 лет (с 2014 по 2020 годы) невозможно. При изменении арендной платы истец злоупотребляет своими правами. Арендная плата существенно превысила средние рыночные ставки в г. Ростов-на-Дону в 2021 году, что подтверждено отчетом об оценке ООО "Бета-Консалтинг".

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании отклонил доводы жалобы, по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. Апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие указанного лица в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество (арендодатель) и банк (арендатор) 05.12.2012 заключили договор N 22/22/ВШ аренды нежилого помещения для эксплуатации операционного офиса Ростовского отделения N 5221 банка, на срок с 01.03.2013 по 28.02.2023. Постоянная базовая месячная арендная плата установлена в размере 1 463 616 рублей (пункт 3.2.1). Арендодатель и арендатор договорились о ежегодной индексации постоянной ставки арендной платы на уровень инфляции, при этом, после публикации индекса инфляции потребительских цен за предыдущий год, арендатор обязался производить перерасчет ежемесячной постоянной части арендной платы (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5). Формула расчета приведена в пункте 3.3.4 договора.

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.03.2013 и эксплуатировалось в качестве отделения банка.

В пункте 3 дополнительного соглашения от 01.03.2015 стороны установили, что с января 2016 года при исчислении арендной платы за 2016 год подлежит восстановлению индексация ставки арендной платы за предшествующие годы.

В пункте 2 дополнительного соглашения от 25.09.2015 стороны подтвердили сохранение принципа индексации арендной ставки на 2017 год с учетом индексации за предшествующие годы.

Дополнительным соглашением от 15.02.2016 стороны подтвердили восстановление индексации арендной ставки за предшествующие периоды после окончания льготного периода в 2016 году.

Пунктом 2 дополнительного соглашения от 14.09.2016 N 4 к договору аренды установлено, что постоянная часть арендной платы, подлежащая начислению и уплате, с 01.01.2018 начисляется с учетом предусмотренных договором аренды условий о ее индексации. Сторонами предусмотрено безусловное восстановление всех индексов инфляции за все предшествующие периоды.

В дополнительном соглашении от 24.10.2017 стороны указали, что, начиная с 01.01.2019 расчет постоянной части арендной платы производится с учетом сложившихся коэффициентов инфляции за 2014, 2015, 2016 и 2017 годы.

Дополнительным соглашением от 31.10.2018 N 6 стороны подтвердили неизменность принципа восстановления инфляционных коэффициентов на период за пределами специально оговоренного срока (2019 год).

Дополнительным соглашением от 12.12.2019 N 7 арендатору предоставлена скидка по арендной плате на 2020 год на условиях досрочной разовой предварительной оплаты за весь год. Условия соглашения, предусматривавшие пониженную ставку арендной платы, применяются только к отношениям сторон с 01.01.2020 по 31.12.2020.

На 2021 год какого-либо дополнительного соглашения к договору аренды стороны не заключили, общество при исчислении аренды применило согласованную в договоре аренды методику.

Согласно расчету общества применительно к базовой арендной ставке в размере 1 463 616 рублей постоянная арендная ставка на ноябрь 2021 года составляет 2 240 503 рубля (1 463 616 умножить на 153,08 и разделить на 100).

В соответствие с пунктом 3.1. договора аренды внесение базовой части арендной платы производится в срок по пятое число текущего месяца.

Письмом от 29 октября 2021 года общество направило арендатору счет N 206 об уплате аренды в размере 2 240 503 рубля.

Банк 01.11.2022 перечислил контрагенту 1 258 920 рублей, что подтверждается платежным поручением N 624112 от 01.11.2022.

13 декабря 2021 года общество направило банку претензию с предложением о необходимости внесения оставшейся части арендной платы за ноябрь 2021 года в размере 981 583 рублей, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием обращения общества в арбитражный суд с иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался нормами ст.ст. статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из следующего.

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от 05.12.2012 N 22/22/ВШ. По акту приема-передачи от 01.03.2013 арендодатель передал помещение арендатору.

Факт пользования арендуемым нежилым помещением подтвержден материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом проверен расчет истца и признан обоснованным.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик указывает, что арендодатель в период с 01.01.2015 по 31.12.2020 отказался от права на индексирование размера арендной платы, что отражено в дополнительных соглашениях к договору аренды.

В разделе 3 договора стороны договорились о ежегодной индексации постоянной части арендной ставки на индекс инфляции потребительских цен за прошедший год, определенный и опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5 договора).

В период с 2015 по 2020 годы между сторонами заключены дополнительные соглашения о ежегодной индексации постоянной части арендной платы от 01.03.2015, от 25.09.2015, от 15.02.2016, от 14.09.2016, от 24.10.2017, от 31.10.2018, от 12.12.2019

Судом первой инстанции установлено, что на 2021 год стороны не заключили дополнительное соглашение аналогично предыдущим периодам относительно уменьшения размера арендной платы, что является их добровольным волеизъявлением.

Приведенным доводам ответчика неоднократно давалась судебная оценка при рассмотрении дел по искам общества к банку о взыскании задолженности по этому договору, в частности за первый квартал 2021 года - дело N А53-4028/2021, за апрель 2021 года - дело N А53-18940/2021, за июнь 2021 года - дело N А53-32241/2021, за июль 2021 года - дело N А53-36691/2021, за сентябрь 2021 года - дело N А53-41679/2021, за октябрь 2021 года - дело N А53-4703/2022.

Принимая во внимание обстоятельства предшествующих дел, суды приходили к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности, указав, что стороны договорились о ежегодной индексации постоянной части арендной ставки на индекс инфляции потребительских цен за прошедший год, определенный и опубликованный на сайте Федеральной службы государственной статистики (пункты 3.3.1, 3.3.2, 3.3.5 договора). В период с 2015 по 2020 годы между сторонами заключены дополнительные соглашения о ежегодной индексации постоянной части арендной платы; на 2021 год стороны не заключили дополнительное соглашение аналогично предыдущим периодам об уменьшении размера арендной платы. За период с 2015 по 2020 годы арендодатель предоставлял арендатору скидки по арендной плате, что связано с принятием встречного обязательства по единовременному и предварительному внесению арендной платы за весь год. Согласованная сторонами в договоре аренды нежилого помещения от 05.12.2012 N 22/22/ВШ формула расчета арендной платы на 2021 год не изменена; арендодатель не отказывался от права на индексирование размера арендной платы. В отсутствие соответствующей договоренности, арендная плата за 2021 год подлежит расчету в соответствии с первоначальными условиями договора аренды. Индексацию размера базовой арендной платы стороны предусмотрели при заключении договора. Банк не учитывает, что в данном случае договор не предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Применение индекса инфляции потребительских цен в расчете ежегодного размера постоянной части арендной платы согласовано сторонами при заключении договора, то есть двусторонним соглашением. Арендодатель правомерно требует внесения арендной платы в полном размере в соответствии с условиями договора аренды, который является действующим, не расторгнут на момент рассмотрения спора.

В рамках настоящего спора суд апелляционной инстанции не находит оснований для иного толкования условий договора и признает расчет истца соответствующим условиям договора.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследован вопрос о соответствии увеличения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке изменению средних рыночных ставок арендной платы в данной местности за соответствующий период, а также не учтена предусмотренная в договоре возможность применение индекса инфляции только за один период - 4,91% за 2020 год, отклоняются судебной коллегией, поскольку арендная плата рассчитана истцом в соответствии с условиями договора.

Довод заявителя жалобы о злоупотреблении ответчиком своими правами, поскольку арендная плата существенно превысила средние рыночные ставки в г. Ростов-на-Дону в 2021 году, что подтверждено отчетом об оценке ООО "Бета-Консалтинг", отклоняется судом апелляционной инстанции.

При заключении договора стороны определили методику и формулу расчета постоянной части ежемесячной арендной платы с учетом индексации на индекс инфляции потребительских цен, а также установили базовый размер на 2012 и 2013 год - 1 463 616 руб. в месяц (пункт 3.2.1 договора). Несоответствие определенного сторонами размера арендной платы рыночным ставкам, в том числе на 2021 год, не может свидетельствовать о злоупотреблении правом со стороны арендодателя.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку правильно установленных и оцененных судом первой инстанции обстоятельств и доказательств по делу, не свидетельствуют о нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права.

При таких обстоятельствах основания к удовлетворению апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе (платежное поручение N 834608 от 05.10.2022) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.09.2022 по делу N А53-11760/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Я.Л. Сорока

Судьи

Ю.И. Баранова М.Г. Величко