Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 11АП-16983/22 по делу N А72-10269/2022

город Самара

14 ноября 2022 г.

Дело N А72-10269/2022

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Кузнецова С.А., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телесистемы и связь" на решение Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 15.09.2022 (.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.11.2022.

(судья Рыбалко И.В.) по делу N А72-10269/2022 в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Свободный Выбор" к обществу с ограниченной ответственностью "Телесистемы и связь" о взыскании долга и процентов,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Свободный Выбор" (далее - ООО "УК СВ", истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Телесистемы и связь" (далее - ООО "Телесистемы и связь", ответчик) о взыскании 66 447 руб. 39 коп. долга, 1 654 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 31.03.2022

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 15.09.2022 (мотивированное решение от 23.09.2022) иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить и направить дело на новое рассмотрение по общим правилам искового производства в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована неполным выяснением и недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе, в связи с отсутствием предусмотренных частями 2, 3 статьи 268, частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для принятия судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств, поскольку представившее дополнительные доказательства лицо не обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него.

От ответчика поступило ходатайство об истребовании доказательств, в удовлетворении которого суд апелляционной инстанции отказал в связи с отсутствием предусмотренных частью 4 статьи 66, статьями 67, 68, частями 2, 3 статьи 268, частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для истребования судом апелляционной инстанции данных доказательств.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, объяснения лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании протокола N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 08.11.2019 ООО "Управляющая компания Свободный выбор" является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: г.Ульяновск, ул. Аблукова, д. 19, с 01.05.2020.

ООО "Телесистемы и связь" до 20.01.2021 являлось собственником нежилых помещений общей площадью 134,6 кв.м, расположенных по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д. 19: площадью 37,1 кв.м (кадастровый номер 73:24:030205:2190), площадью 97,5 кв.м (кадастровый номер 73:24:030205:2428); с 20.01.2021 ООО "Телесистемы и связь" является собственником нежилого помещения площадью 97,5 кв.м (кадастровый номер 73:24:030205:2428).

В адрес ответчика был направлен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д.19 от "01" мая 2020 года с приложениями, протоколом N 1 от 08.11.2019 (Сопроводительное письмо исх. N 606-20св от 26.06.2020).

ООО "Телесистемы и связь" ни ответного письма, ни подписанного договора в адрес истца не возвратило.

Отсутствие письменного договора непосредственно между собственником нежилого помещения и управляющей организацией не отменяет обязанность такого собственника по внесению платы за содержание общего имущества. Указанная правовая позиция подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 01.02.2019 N 306-ЭС18-24107 по делу N А17-7123/2018.

ООО "УК СВ" управляет спорным многоквартирным домом на основании Договора управления от 18.11.2019, согласно п. 1.2 которого Управляющая организация по заданию, от имени и за счет Собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам и иным лицам, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом".

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просил взыскать с ответчика основной долг в 66 447 руб. 39 коп. за период с 01.05.2020 по 31.01.2022.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д.19 от 08.11.2019 установлен размер платы с 01.05.2020 в размере 26,79 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 22,79 руб. с кв.м., текущий ремонт - 2,00 руб. с кв.м., вознаграждение председателя совета дома- 2,00 руб. с кв.м.)

По договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул.Аблукова, д.19 от 01.05.2020 установлен размер платы с 01.05.2020 размере 26,35 руб. за кв.м. (исключены услуги "Услуги паспортного стола" - 0,44 руб. за 1 кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2020 рассчитывалась следующим образом: 134,6 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 26,35 руб. (тариф) = 3 546,71 руб. (сумма ежемесячного платежа).

С 20.01.2021 (в связи с прекращением права собственности на нежилое помещение площадью 37,1 кв.м., кадастровый номер: 73:24:030205:2190) ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества рассчитывалась следующим образом (Дополнительное соглашение N 2): 97,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 26,35 руб. (тариф) = 2 569,13 руб. (сумма ежемесячного платежа).

Протоколом N 034/з общего очередного собрания собственников помещений многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д. 19 от 26.04.2021 установлен размер платы с 01.05.2021 в размере 27,51 руб. за кв.м. (за ремонт и содержание жилья - 23,51 руб. с кв.м., текущий ремонт - 2,00 руб. с кв.м., Вознаграждение председателя совета дома- 2,00 руб. с кв.м).

Согласно Дополнительному соглашению N 1 к договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, д.19 от 01.05.2020 установлен размер платы с 01.05.2021 в размере 27,07 руб. за кв.м. (исключены услуги "Услуги паспортного стола" - 0,44 руб. за 1 кв.м.)

Ежемесячная сумма по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества с 01.05.2021 рассчитана истцом следующим образом: 97,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, находящегося в собственности должника) * 27,07 руб. (тариф) = 2 639,33 руб. (сумма ежемесячного платежа).

По расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составила 66 447 руб. 39 коп. за период с 01.05.2020 по 31.01.2022.

Кроме того, с 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за ремонт и содержание общего имущества.

Расчет истца судом первой инстанции проверен и признан верным, не нарушающим прав ответчика.

Согласно п. 2.6.1 Договора управления многоквартирным домом от 18.11.2019 Собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным месяцем, полностью вносить платы за ЖКУ, дополнительные услуги и платежи для создания резервов на ремонт общего имущества (резерва на выполнение непредвиденных неотложных работ), в том числе установленные по решению общего собрания собственников помещений, в размере и порядке, определенных условиями настоящего Договора, через пункты приема платежей в адрес Управляющей организации".

Истец направил в адрес ответчика претензию от 21.03.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик в материалы дела не представил.

Довод ответчика о том, что его помещения являются самостоятельными, отдельными от многоквартирного дома, уже был предметом рассмотрения по делу N А72-13797/2020 по иску прежней управляющей компании к собственнику помещений в том же пристрое к МКД по адресу : г.Ульяновск, ул.Аблукова, 19 - ООО "Волна и К" (директором общества также являлся Коннов В.А.). судом в рамках указанного дела была проведена строительно-техническая экспертиза по результатам которой было установлено, что помещения, принадлежащие ООО "Волга и К", находятся в пристрое, который является частью многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: г. Ульяновск, ул. Аблукова, 19. В здании, расположенном по адресу: г Ульяновск, ул. Аблукова, 19 (МКД) внутренние сети электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, инженерное и санитарно-гигиеническое оборудование, предназначены для одновременного обслуживания многоквартирного дома и нежилых помещений ответчика.

Вследствие изложенного, суд в решении по делу N А72-13797/2020 пришел к выводу о том, что встроено-пристроенное помещение и жилой дом имеют признаки единства, и нежилое помещение не может существовать и эксплуатироваться как самостоятельное здание, в связи с чем ответчик должен нести бремя расходов на содержание общего имущества в составе спорных расходов по предъявленному иску.

Выводы суда по указанному делу имеют значение и для рассмотрения настоящего спора.

Неосведомленность ответчика по настоящему делу о составе общего имущества, времени и месте проведения общих собраний не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора и не исключает обязанности ответчика нести установленные законом расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества суд первой инстанции признал подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, предметом исковых требований являлось взыскание с ответчика 1 654 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2021 по 31.03.2022.

Расчет процентов судом первой инстанции проверен и признан верным, соответствующим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика. Контррасчет процентов ответчиком не представлен.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд первой инстанции признал законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 210, 249, 290, 309, 310, 395, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктами 16, 30, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, поскольку отсутствуют предусмотренные статьей 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства и имеются предусмотренные данной нормой права основания для рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку. Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта суда первой инстанции.

Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела в суде апелляционной инстанции, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 15.09.2022 (мотивированное решение от 23.09.2022) по делу N А72-10269/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Судья

С.А. Кузнецов