Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 14АП-7771/22 по делу N А66-7173/2020

г. Вологда

14 ноября 2022 г.

Дело N А66-7173/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 14 ноября 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Марковой Н.Г., судей Кузнецова К.А. и Шумиловой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вирячевой Е.Е.,

при участии исполняющего обязанности финансового управляющего Семенова Анатолия Александровича Лабынина Владимира Константиновича, от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Современник" Уткина В.В. по доверенности от 04.05.2022, от Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций Кондратьева В.В. по доверенности от 01.09.2022 N 278,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тверской области апелляционную жалобу исполняющего обязанности финансового управляющего Семенова Анатолия Александровича Лабынина Владимира Константиновича на определение Арбитражного суда Тверской области от 21 февраля 2022 года по делу N А66-7173/2020,

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) 27.02.2020 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Стройсектор" (далее - Общество, должник) несостоятельным (банкротом) с применением положений правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регламентирующих вопросы несостоятельности (банкротства) застройщика.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2020 вышеуказанное заявление принято к рассмотрению с присвоением делу номера А40-32122/20-160-43.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2020 (резолютивная часть от 19.05.2020) дело N А40-32122/20-160-43 о несостоятельности (банкротстве) Общества передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Тверской области.

Решением суда от 28.07.2020 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство на срок один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич.

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении его конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 08.08.2020 N 141.

Определением суда от 20.01.2022 (резолютивная часть от 20.01.2022) удовлетворено заявление общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Современник" (далее - ООО СЗ "Современникк") о намерении стать приобретателем имущественных прав ООО "Стройсектор" путем передачи прав застройщика на: объект незавершенного строительства - 64-квартирный 3-х этажный с мансардой жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6; площадь застройки 1 472, 4 кв. м, объем - 20 504, 3 куб. м, площадь жилого здания - 4 778, 3 кв. м, общая площадь квартир - 3 787, 52 кв. м, площадь помещений общественного назначения - 463, 43 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400045:12, площадь 4 710 кв. м, разрешенное использование - под малоэтажное жилищное строительство, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства); проектную и иную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Этим же судебным актом суд возложил на конкурсного управляющего ООО "Стройсектор" обязанность открыть специальный банковский счет застройщика в валюте Российской Федерации и направить ООО СЗ "Современник" уведомление об открытии специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов, на ООО СЗ "Современник" - в течение 14 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в общем размере 1 344 462 руб. 51 коп. для погашения текущих обязательств должника.

Конкурсный управляющий ООО "Стройсектор" 15.02.2022 обратился в арбитражный суд с ходатайством, в котором просил передать ООО СЗ "Современник" объект незавершенного строительства, земельный участок; проектную и иную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; права и обязанности застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства ООО "Стройсектор" по состоянию на 20.01.2022. Включить ООО СЗ "Современник" в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника в размере 31 448 998 руб. 29 коп., как разницу между стоимостью прав застройщика с объектом незавершенного строительства и права аренды на земельный участок по отношению к совокупному размеру требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в доме.

Определением суда от 21.02.2022 (резолютивная часть от 21.02.2022) приобретателю ООО СЗ "Современник" передано имущество застройщика, права аренды по договору аренды, проектная и иная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения, на объект: 64-квартирный 3-ех этажный с мансардой жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: г. Тверь, пер. Трудолюбия, д. 6, обязательства застройщика перед участниками долевого строительства объекта, включенными в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений. Этим же судебным актом требования ООО СЗ "Современник", в сумме 31 448 998 руб. 29 коп. включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

Не согласившись с вынесенным определением, исполняющий обязанности финансового управляющего Семенова Анатолия Александровича Лабынин Владимир Константинович обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное определение полностью и принять по делу новый судебный акт.

По мнению апеллянта, оспариваемый акт принят о правах и обязанностях Семенова А.А., не привлеченного к участию в деле, а сам обособленный спор рассмотрен в отсутствие данного кредитора, не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Стоимость передаваемого имущества новому застройщику превышает совокупный размер требований участников строительства. Выводы суда о соотношении прав застройщика и требований участников строительства - не соответствуют обстоятельствам дела. Использованная судом рыночная оценка стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями не доказана. По мнению подателя жалобы, обжалуемый судебный акт вынесен по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для дела.

В дополнениях к апелляционной жалобе от 31.10.2022 и письменных объяснениях апеллянт просит отменить определение суда от 21.02.2022 и принять новый судебный акт, об установлении Семенову А.А. компенсации как бывшему залоговому кредитору должника, определении порядка и срока выплаты этой компенсации до передачи имущества застройщика приобретателю; определении суммы, превышающей стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Податель жалобы поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций и ООО СЗ "Современник" в отзывах на апелляционную жалобу просят оставить обжалуемое определение без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), пунктом 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов".

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (внешний управляющий) обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю в течение десяти дней с даты поступления денежных средств от приобретателя в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении, за исключением случая, указанного в пункте 11.1 статьи 201.15.1 настоящего Федерального закона. К указанному ходатайству прилагаются документы, подтверждающие поступление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении.

Пунктом 2 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве предусмотрено, что в течение трех дней с даты поступления ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю арбитражный суд выносит определение о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика

Согласно пункту 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8.1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Согласно пункту 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Определением суда от 20.01.2022 (резолютивная часть от 20.01.2022) удовлетворено заявление ООО СЗ "Современник" о намерении стать приобретателем имущественных прав должника (объекта незавершенного строительства, права аренды земельного участка) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, имеющими требование о передаче жилых помещений. Этим же судебным актом суд возложил обязанность на ООО СЗ "Современник" в течение 14 рабочих дней перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в общем размере 1 344 462 руб. 51 коп. для погашения текущих обязательств должника.

Материалами дела подтверждается, что конкурсный управляющий в пределах установленного пунктом 1 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве срока обратился в суд с заявлением о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю с учетом заявления ООО СЗ "Современник" о намерении стать приобретателем имущественных прав должника.

Одновременно представлены доказательства перечисления ООО СЗ "Современник" денежных средств в размере 1 344 462 руб. 51 коп. на специальный банковский счет застройщика.

Обжалуя определение суда от 21.02.2022, исполняющий обязанности финансового управляющего Семенова А.А. Лабынин В.К., выразил несогласие с расчетом соотношения стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащие передаче приобретателю, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Оценка указанным доводам дана Арбитражным судом Тверской области в определении от 20.01.2022 об удовлетворении заявления ООО СЗ "Современник" о намерении стать приобретателем прав застройщика, оставленном без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2022.

При расчете размера требований участника долевого строительства к застройщику, в отношении которого открыта процедура конкурсного производства, учитывается, в том числе, не только размер уплаченного участником долевого строительства застройщику по договору, но и иной реальный ущерб.

Судами установлено, что общая стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0400045:12 и находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства, составляет 108 837 109 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 140 286 107 руб. 29 коп.

Стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - 64-квартирным 3-х этажным с мансардой жилым домом на 31 448 998 руб. 29 коп. меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Апелляционная коллегия считает, что в данном случае доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку указанных выше фактических обстоятельств, установленных ранее судом во вступившем в законную силу судебном акте.

Доводы апеллянта о том, что оспариваемый судебный акт затрагивает его права и обязанности как кредитора, о не извещении судом Семенова А.А. о месте и времени судебных заседаний, несостоятельны.

На момент обращения ООО СЗ "Современник" в суд с соответствующим заявлением 14.09.2021 не были включены требования Семенова А.А. в реестр требований участников строительства о передаче указанных жилых помещений.

Ссылка кредитора на не подтверждение ООО СЗ "Современник" возможности финансирования завершения строительства дома, апелляционной коллегией отклоняется. Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций подтверждает, что ООО СЗ "Современник" выполнены работы по примыканию кровли, по устройству основного покрытия кровли, монтажу системы водоснабжения в подземной части дома, утепление лоджий, завершена обшивка лоджий софитом, выполнена установка оборудования электрощитовой, выполнено устройство входов в подъезды, спуска в подвалы, установлены входные двери во всех квартирах, завершаются работы по монтажу трубопроводов в подвале, подключению канализации, монтажу системы водоснабжения в подвале.

ООО СЗ "Современник" представлена копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 03.11.2022.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены определения суда апелляционная коллегия не усматривает

Коллегия судей считает, что в данном случае доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку указанных выше фактических обстоятельств, установленных ранее судом во вступившем в законную силу судебном акте.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Требование апеллянта об установлении компенсации бывшему залоговым кредитором должника Семенову А.А. не принимаются апелляционной коллегией.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции.

С учетом изложенного апелляционная жалоба по приведенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы по данной категории дел не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Тверской области от 21 февраля 2022 года по делу N А66-7173/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу исполняющего обязанности финансового управляющего Семенова Анатолия Александровича Лабынина Владимира Константиновича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Г. Маркова

Судьи

К.А. Кузнецов Л.Ф. Шумилова