Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 09АП-74932/22 по делу N А40-90884/2022

г. Москва

14 ноября 2022 г.

Дело N А40-90884/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 08 сентября 2022 года

по делу N А40-90884/22, принятое судьей В.В. Дудкиным,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест"

(ОГРН: 1086952019802, 107078, г Москва, пер. Басманный, д. 8 стр. 1)

о взыскании 964 475 рублей 95 копеек задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Татаренкова Ю.Д. по доверенности от 29.12.2021, диплом 107724 2988004 от 27.06.2018;

от ответчика: Кузнецов С.Н. по доверенности от 28.09.2021, диплом КБ 26256 от 31.12.2011;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Инвест" (далее - ООО "Строй-Инвест", ответчик) о взыскании 984 940 рублей 11 копеек, из которых 964 475 рублей 95 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 04.07.2020, 20 464 рубля 16 копеек пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.01.2020 по 04.07.2020.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307 - 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 N И-06-000279.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 08.09.2022 исковые требования удовлетворены в части, с ООО "Строй-Инвест" в пользу Департамента городского имущества города Москвы взыскано 482 327 рублей 98 копеек задолженности и 10 232 рубля 08 копеек пени. В удовлетворении остальной части требований судом отказано.

Истец не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В заседании суда апелляционной инстанции 14.11.2022 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, 03.10.2013 между Департаментом (арендодатель) и ООО "Строй-Инвест" (арендатор) заключен договор N И-06-000279 аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Бартеневская, напротив вл. 27 (участок N 4).

Договор заключен сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней.

При этом, поскольку после истечения срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом, при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Согласно пункту 3.2 договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

В соответствии с пунктом 8.2 договора при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Истец указывает, что в нарушение условий договора, норм действующего законодательства не допускающих односторонний отказ от исполнения обязательства, ответчиком не внесена арендная плата за период с 01.01.2020 по 04.07.2020 в размере 964 475 рублей 95 копеек, в связи с чем истцом начислены пени за период с 10.01.2020 по 04.07.2020 в размере 20 464 рубля 16 копеек.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.12.2021 N 33-6-724656/21- (0)-1 с требованием об уплате задолженности оставлена последним без ответа, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно доводам ответчика, изложенным в жалобе, в соответствии с условиями договора ставка арендной платы составляет 1,5% от кадастровой стоимости с даты государственной регистрации договора (пункт 1.3.1 приложения N 2 к договору).

Ставка арендной платы в размере 3% от кадастровой стоимости установлена только за 2 последние года срока действия договора.

Учитывая, что договор заключен с 01.10.2013 сроком на 5 лет 11 месяцев 28 дней, и в соответствии с пунктом 2.2 вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - 01.11.2013, указанный договор закончил своё действие 29.10.2019 и на основании статьи 621 ГК РФ, считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, арендная плата в размере 3% от кадастровой стоимости установлена до даты - 29.10.2019.

Ставка же арендной платы установлена пунктом 3.4 договора, пунктом 1.3.1 приложения N 2 к договору и составляет 1,5% кадастровой стоимости.

Указанная правовая позиция нашла отражение в сложившейся судебной практике (постановление АСМО по делу N А40-47084/20).

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что истец не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 сентября 2022 года по делу N А40-90884/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Валюшкина В.В.