Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2022 г. N 09АП-72302/22 по делу N А40-123039/2022

г. Москва

15 ноября 2022 г.

Дело N А40-123039/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Расторгуева Е.Б.,

судей Елоева А.М., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Балан А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "УК Объектив" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 01 сентября 2022 года по делу N А40-123039/2022, принятое судьей Скачковой Ю.А.

по иску ООО "УК Объектив" (ОГРН 1217700116226, юр.адрес: 108801, г.Москва, вн.тер.г.поселение Сосенское, ул. Александры Монаховой, д. 109, к. 5, кВ. 98) к ООО "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН 1027700082266, юр.адрес: 123060, г.Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Щукино, ул. Маршала Соколовского, д. 3, эт. 5, пом. II, ком. 2, 4) об обязании передать техническую документацию

при участии в судебном заседании:

от истца - Волкова Е.Б. по доверенности от 03.11.2022,

от ответчика - Казанцев И.В. по доверенности от 22.11.2021,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Объектив" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "ПИК-КОМФОРТ" об обязании в 3-х дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать оригиналы технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., Ленинский г.о., р.п. Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 5, в составе, указанном в иске, а также о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения со дня вступления в законную силу решения суда до фактического исполнения обязанности по передаче документации.

Решением суда от 01.09.2022 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что документы ответчиком были переданы по акту приема-передачи технической документации от 10.08.2022.

Истец не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что по акту приема-передачи от 10.08.2022 спорная документация не передавалась.

Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против доводов апелляционной жалобы.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене на основании следующего.

Обращаясь в суд, истец указал, что является управляющей компанией дома по адресу: Московская обл., Ленинский г.о., р.п. Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 5, в то время как ответчик, ранее осуществлявший управление домом, не передал в установленном нормативными актами порядке документацию на дом истцу (новой управляющей компании).

Обстоятельство смены управляющих организаций сторонами не оспаривается.

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Указав, что документы не были переданы в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком, вопреки выводам суда первой инстанции, доказательств передачи истцу недостающих документов, перечень которых приведен в иске, не представлено.

При этом вывод суда первой инстанции о том, что часть документов, указанных истцом в просительной части, не поименовано в нормативных документах, регулирующих спорные правоотношения, в частности, предоставление списков нанимателей МКД, отчетов по денежным средствам, полученным от использования общего имущества МКД, реестров договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, декларации о соответствии лифта техническим требованиям, является неверным.

Согласно пункту 24 Правил N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

При этом, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно - технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Из части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

С учетом изложенного также является неправомерным вывод суда первой инстанции о том, что не подлежат передаче сметы, описи работ на капитальный ремонт.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что требование истца о передаче документации подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Между тем, суд апелляционной инстанции считает, что предъявленная истцом судебная неустойка является завышенной и подлежит снижению до 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного и недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ), но при этом будет стимулировать ответчика для скорейшего исполнения судебного акта.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению частично, а решение суда подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.09.2022 г. по делу N А40-123039/2022 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" в 3-х дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "УК Объектив" оригиналы технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: МО, Ленинский г. о., р/п Бутово, территория ЖК Бутово-Парк, д. 5, а именно:

1. документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2. документы на установленные ОПУ и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в доме ИПУ, в том числе по каждому такому индивидуальному счетчику (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3. документы (акты) о приеме результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД;

4. акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5. инструкцию по эксплуатации МКД;

6. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

7. выписку из ЕГРН, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

8. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минстроя РФ от 25.04.2017 N 741/пр (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после 01.07.2017);

9. документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка (при наличии сервитута);

10. проектную документацию (ее копию) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

11. списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений), составленные с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;

12. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД с отчетами по расходованию и наличию остатка денежных средств, полученных от использования общего имущества МКД;

13. копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.

14. реестры договоров, заключенных с РСО, подрядными и прочими организациями по предоставлению ЖКУ;

15. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16. Проектно-сметная документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

17. Акты приема жилых домов от строительных организаций;

18. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения;

19. Паспорта лифтового хозяйства. К паспортам лифтов должны быть приложены: - декларации о соответствии лифта требованиям ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов"; -акты технического освидетельствования лифтов МКД; 3

20. сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

21. акты технических осмотров;

22. протоколы измерения сопротивления электросетей;

23. протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 7701208190) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Объектив" (ИНН 7751194200) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

Взыскать Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ИНН 7701208190) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "УК Объектив" (ИНН 7751194200) расходы по оплате госпошлины за рассмотрение иска и апелляционной жалобы в размере 9 000 рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

А.М. Елоев А.И. Проценко