Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2022 г. N 20АП-1751/21 по делу N А62-7706/2017

г. Тула

8 ноября 2022 г.

Дело N А62-7706/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 08.11.2022.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Афанасьевой Е.И., судей Волковой Ю.А. и Мосиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобровниковой В.А., до перерыва (27.10.2022) в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, после перерыва (31.10.2022) в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.01.2021 по делу N А62-7706/2017 (судья Лазарева МЕ.), принятое по заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества, по делу N А62-7706/2017 по исковому заявлению акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890, ИНН 7725114488) к индивидуальному предпринимателю Прошину Владимиру Олеговичу (ОГРНИП 313673301000012, ИНН 673000363699); индивидуальному предпринимателю Прохорову Сергею Аркадьевичу (ОГРНИП 313673301000020, ИНН 673103584604); индивидуальному предпринимателю Гаврилову Алексею Анатольевичу (ОГРНИП 309673121700020, ИНН 673001526226) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АКВАВИТА" Николаев Алексей Николаевич; общество с ограниченной ответственностью "Аквавита" (ОГРН 1026701433362, ИНН 6730034645); микрокредитная компания "Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства" (ОГРН 1026701431822, ИНН 6731027048); Гаврилова Елена Дмитриевна; Прохорова Виктория Викторовна о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, заинтересованное лицо: Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Прошину Владимиру Олеговичу; индивидуальному предпринимателю Прохорову Сергею Аркадьевичу; индивидуальному предпринимателю Гаврилову Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АКВАВИТА" Николаев Алексей Николаевич; общество с ограниченной ответственностью "АКВАВИТА"; микрокредитная компания "Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства"; Гаврилова Елена Дмитриевна; Прохорова Виктория Викторовна.

Решением суда от 27.06.2018 с Прошина Владимира Олегович в пользу акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк взыскано 51 223 473,51 рублей задолженности по кредитному договору 154300/0051 от 25.08.2015, в том числе: долг в размере 46 436 622,55 рублей, проценты за пользование кредитом - 4 261 022,02 рублей за период с 25.04.2016 по 27.03.2017, комиссия - 58 511,52 рублей за период с 25.11.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку оплаты основного долга - 367 312,14 рублей за период с 01.06.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку оплаты процентов 10 005,28 рублей за период с 26.05.2016 по 27.03.2017, а также 203 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате госпошлины по делу. В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью Аквавита по кредитному договору 154300/0051 от 25.08.2015 в размере 51 223 473,51 рублей обращено взыскание в пользу акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк на следующее заложенное имущество, принадлежащее Прохорову Сергею Аркадьевичу: - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83; - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51.

Установлена начальная продажная цена - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу в размере 6 140213,6 рублей, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу, в размере 1 185273,2 рублей.

В счет погашения задолженности ООО Аквавита по кредитному договору от 25.08.2015 154300/0051 в размере 51 223 473,51 рублей обращено взыскание в пользу акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк на следующее заложенное имущество, принадлежащее Гаврилову Алексею Анатольевичу: - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83.- доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 6 140213,6 рублей. Установлена начальная продажная цена - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 879 кв.м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 1 185273,2 рублей.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2019 решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.06.2018 по делу N А62-7706/2017 отменено, исковые требования удовлетворены, с Прошина Владимира Олеговича в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" взыскано 51 223 473 рубля 51 копейка задолженности по кредитному договору от 25.08.2015 N 154300/0051, в том числе долг в размере 46 436 622 рубля 55 копеек, проценты за пользование кредитом - 4 261 022 рубля 02 копейки за период с 25.04.2016 по 27.03.2017, комиссия - 58 511 рублей 52 копейки за период с 25.11.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку погашения основного долга - 367 312 рублей 14 копеек за период с 01.06.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку уплаты процентов - 100 005 рублей 28 копеек за период с 26.05.2016 по 27.03.2017, а также 203 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу.

В счет погашения задолженности ООО Аквавита по кредитному договору от 25.08.2015 154300/0051 в размере 51 223 473 рублей 51 копейки обращено взыскание в пользу акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк на следующее заложенное имущество, принадлежащее Прохорову Сергею Аркадьевичу: доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу в размере 6 140 213 рублей 60 копеек.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу, в размере 1 185 273 рублей 20 копеек.

В счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью Аквавита по кредитному договору от 25.08.2015 154300/0051 в размере 51 223 473 рублей 51 копейки обращено взыскание в пользу акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк на следующее заложенное имущество, принадлежащее Гаврилову Алексею Анатольевичу: доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1 286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, путем продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 6 140 213 рублей 60 копеек.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу, в размере 1 185 273 рублей 20 копеек.

Акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" 16.12.2019 обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества, принадлежащего Прохорову Сергею Аркадьевичу, Гаврилову Алексею Анатольевичу, установив начальную цену продажи имущества, равной рыночной стоимости, установленной в заключении эксперта, указав, что торги по реализации имущества должника признаны несостоявшимися, стоимость имущества изменилась. Поскольку общая стоимость имущества, указанная в решении суда значительно превышает его рыночную стоимость и как следствие, повторная реализация предмета залога по стоимости указанной в решении суда может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. В заявлении акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" ходатайствовало о назначении по делу судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости предмета залога.

Определением от 23.12.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечён Межрайонный отдел судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 13.01.2020 приостановлены исполнительные производства N 9979/19/67048-ИП в отношении Прохорова Сергея Аркадьевича, N 10132/19/67048-ИП в отношении Гаврилова Алексея Анатольевича до вступления в законную силу судебного акта о разрешении вопроса об изменении способа исполнения судебного акта по делу N А62-7706/2017.

Микрокредитная компания "Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства" 27.01.2020 обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о процессуальном правопреемстве по делу N А62-7706/2017.

Определением суда от 05.03.2020 заявление микрокредитной компании "Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства" о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведена замена взыскателя - акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" по делу N А62-7706/2017 на правопреемника - микрокредитную компанию "Смоленский областной фонд поддержки предпринимательства" в части права на обращение взыскания в счёт погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью "Аквавита" по кредитному договору N 154300/0051 от 25.08.2015, на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 154300/0051-7.2/1 от 25.08.2015, заключённому между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" и Гавриловым Алексеем Алексеевичем и договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 154300/0051-7.2/2 от 25.08.2015, заключённому между акционерным обществом "Российский сельскохозяйственный банк" и Прохоровым Сергеем Аркадьевичем, в размере 4 132 859 рублей 41 копейка.

Решением суда от 24.07.2020 признаны недействительными постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области Двоеносовой В.В. от 17.12.2019 N 67048/19/85840 об отзыве имущества с реализации, вынесенное в рамках исполнительного производства N 9979/19/67048-ИП и постановление судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области Двоеносовой В.В. от 17.12.2019 N 67048/19/85824 об отзыве имущества с реализации, вынесенное в рамках исполнительного производства N 10132/19/67048-ИП, как несоответствующие Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Смоленской области Двоеносова В.В. обязана устранить права и законные интересы индивидуального предпринимателя Прохорова Сергея Аркадьевича и индивидуального предпринимателя Гаврилова Алексея Анатольевича. В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано.

Определением суда от 21.01.2021 в удовлетворении ходатайства акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" о назначении по делу судебной экспертизы - отказано. В удовлетворении заявления акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества, по делу N А62-7706/2017 - отказано. Возобновлены исполнительные производства N 9979/19/67048-ИП в отношении Прохорова Сергея Аркадьевича, N 10132/19/67048-ИП в отношении Гаврилова Алексея Анатольевича по вступлению в законную силу судебного акта о разрешении вопроса об изменении способа исполнения судебного акта по делу N А62-7706/2017.

В жалобе АО "Россельхозбанк" просит определение суда от 21.01.2021 отменить, заявленные требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на то, что стоимость имущества, указанная в судебном акте превышает его рыночную стоимость, заявление об изменении способа и порядка исполнения судебного акта Банком подано до проведения повторных торгов. Считает, что оснований для отказа в назначении экспертизы у суда первой инстанции не имелось.

В судебном заседании апелляционной инстанции 27.10.2022 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 31.10.2022. После перерыва судебное заседание продолжено.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266 и 268 АПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что определение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2019 решение Арбитражного суда Смоленской области от 27.06.2018 по делу N А62-7706/2017 отменено, исковые требования удовлетворены, с Прошина Владимира Олеговича в пользу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" взыскано 51 223 473 рубля 51 копейка задолженности по кредитному договору от 25.08.2015 N 154300/0051, в том числе долг в размере 46 436 622 рубля 55 копеек, проценты за пользование кредитом - 4 261 022 рубля 02 копейки за период с 25.04.2016 по 27.03.2017, комиссия - 58 511 рублей 52 копейки за период с 25.11.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку погашения основного долга - 367 312 рублей 14 копеек за период с 01.06.2016 по 27.03.2017, неустойка за просрочку уплаты процентов - 100 005 рублей 28 копеек за период с 26.05.2016 по 27.03.2017, а также 203 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 6 140 213 рублей 60 копеек.

Установлена начальная продажная цена доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу, в размере 1 185 273 рублей 20 копеек.

27.03.2019 взыскателю выдан исполнительный лист ФС N 031846797.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 09.04.2019 на основании исполнительного листа серии ФС N 031846798 возбуждено исполнительное производство N 9979/19/67048 в отношении должника - Прохорова С.А.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.04.2019 на основании исполнительного листа серии ФС N 031846797 возбуждено исполнительное производство N 10132/19/67048 в отношении должника - Гаврилова А.А.

В рамках исполнительных производств N 9979/19/67048-ИП в отношении Прохорова С.А. и N 10132/19/67048-ИП в отношении Гаврилова А.А. судебным приставом-исполнителем МОСП по ОИП УФССП России по Смоленской области 21.06.2019 арестованное имущество, принадлежащее должникам, передано на торги.

Торги назначены на 21.11.2019, подача заявок с 01.11.2019 по 18.11.2019.

Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

18.11.2019 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %.

04.12.2019 опубликовано извещение о проведении повторных торгов. Подведение итогов торгов назначено на 20.12.2019. Подача заявок с 04.12.2019 до 16.00 18.12.2019.

Ссылаясь на снижение начальной продажной стоимости заложенного имущества, банк 16.12.2019 обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд области свой вывод мотивировал тем, что с учётом пункта 42 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", поскольку заявление взыскателя об изменении стоимости заложенного имущества могло быть подано в арбитражный суд до проведения повторных публичных торгов, а постановления судебного пристава-исполнителя об отзыве имущества с реализации, вынесенное в рамках исполнительного производства N 9979/19/67048-ИП и N 10132/19/67048-ИП, признаны незаконными, судебный пристав-исполнитель обязана устранить нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя Прохорова Сергея Аркадьевича и индивидуального предпринимателя Гаврилова Алексея Анатольевича, отсутствуют правовые основания к удовлетворению заявления Банка об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества. Обращение с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в виде изменения начальной продажной цены заложенного имущества до выполнения порядка реализации имущества, устранения судебным приставом-исполнителем допущенного нарушения, является преждевременным. Условием замены первоначального способа исполнения судебного акта новым является наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления. Изменение способа и порядка исполнения решения суда может заключаться в замене одного вида исполнения другим или в определенном преобразовании первоначального способа исполнения решения суда и допускается только при наличии исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение либо свидетельствующих о невозможности исполнить судебный акт тем же способом, который в нем указан. Однако такие доказательства, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, заявителем не приведены. Представленные в материалы дела сведения о стоимости иных помещений, не указывают на снижение стоимости предмета залога. При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд не находит оснований к удовлетворению ходатайства АО "Россельхозбанк" о назначении по делу судебной экспертизы.

Суд апелляционной инстанции находит указанные выводы суда ошибочными.

Согласно части 1 статьи 324 АПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с пунктом 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на публичные торги явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, которое следует рассматривать по правилам статьи 324 АПК РФ.

При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

При этом, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 N 2117-О).

Цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно увеличилась или уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 221-О от 04.02.2014).

Механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Соответственно при определении начальной продажной цены заложенного имущества учитывается не только интерес залогодателя, направленный на недопущение продажи заложенного имущества по заниженной цене, но также и то, что при завышении этой цены существует крайне высокий риск объявления торгов несостоявшимися.

В случае признания торгов несостоявшимися ипотека либо прекратится, либо, при принятии залогодержателем решения об оставлении имущества за собой сумма, составляющая разницу между дисконтированной стоимостью заложенного имущества и размером требований, обеспеченных залогом, подлежит уплате залогодержателем в пользу залогодателя, что в случае с завышением начальной продажной цены может привести к получению последним необоснованной выгоды в виде указанной разницы. Также, в случае оставления имущества за собой залогодержатель вынужден будет нести дополнительные расходы, и на него лягут соответствующие риски последующего изменения рыночной цены на имущество, а также бремя собственника по содержанию этого имущества.

С учетом изложенного, суд в каждом конкретном случае разрешает вопрос о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом соблюдения интересов сторон исполнительного производства на основании исследования обстоятельств дела и их оценки.

По мнению Банка, рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась, в связи с чем реализация заложенного имущества по начальной продажной цене является затруднительной.

В целях проверки доводов банка о снижении рыночной цены предмета залога судом апелляционной инстанции определением суда от 08.06.2021 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "КК "2Б Диалог" Крушинскому А.В. Перед экспертом поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость перечисленного ниже имущества по состоянию на 21.01.2021?

доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу;

доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадь. 1879 кв.м., кадастровый номер 67:27:002 1065:0002, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу;

доля в праве общей долевой собственности на здание имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу;

доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1879 кв.м., кадастровый номер: 67:27:002 10 650002, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу.

Производство по апелляционной жалобе АО "Россельхозбанк" на определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.01.2021 по делу N А62-7706/2017 приостановлено до получения экспертного заключения.

17.09.2021 в адрес Двадцатого арбитражного апелляционного суда поступило заключение эксперта ООО "КК "2Б Диалог".

Согласно заключению эксперта от 13.09.2021 эксперт ООО "КК "2Б Диалог" Крушинский А.В. пришел к следующим выводам:N	Наименование объекта	Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС	Рыночная стоимость руб. без учета НДС
1	1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	4 527 225 Четыре миллиона пятьсот двадцать семь тысяч двести двадцать пять рублей 00 копеек	3 772 687 три миллиона семьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек
2	1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадь. 1879 кв.м., кадастровый номер 67:27:002 1065:0002, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	865 616 1 Восемьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот шестнадцать рублей 00 копеек
3	- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	4 527 225 Четыре миллиона пятьсот двадцать семь тысяч двести двадцать пять рублей 00 копеек	3 772 687 Три миллиона семьсот семьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь рублей 00 копеек
4	- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1879 кв.м., кадастровый номер: 67:27:002 10 650002, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	865 616 2 Восемьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот шестнадцать рублей 00 копеек

Определением суда от 20.09.2021 производство по делу возобновлено.

19.10.2021 в адрес суда поступило новое заключение эксперта от 11.10.2021 ООО "КК "2Б Диалог".

Согласно заключению эксперта от 11.10.2021 эксперт ООО "КК "2Б Диалог" Крушинский А.В. пришел к следующим выводам:

N	Наименование объекта	Рыночная стоимость, руб. с учетом НДС	Рыночная стоимость руб. без учета НДС
1	1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	5 875 197 Пять миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто девяносто семь рублей	4 895 998 Четыре миллиона восемьсот девяносто пять тысяч девятьсот девяносто восемь рублей
2	1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадь. 1879 кв.м., кадастровый номер 67:27:002 1065:0002, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	893 943 2 Восемьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок три рубля
3	- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на здание имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв.м., кадастровый номер 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	5 875 197 Пять миллионов восемьсот семьдесят пять тысяч сто девяносто семь рублей	4 895 998 Четыре миллиона восемьсот девяносто пять тысяч девятьсот девяносто восемь рублей
4	- 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1879 кв.м., кадастровый номер: 67:27:002 10 650002, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	893 943 3 Восемьсот девяносто три тысячи девятьсот сорок три рубля

Проанализировав заключения эксперта ООО "КК "2Б Диалог" Крушинского А.В. от 13.09.2021 и от 11.10.2021, его пояснения суду апелляционной инстанции о причинах побудивших его подготовить новое экспертное заключение, принимая во внимание возражения ответчиков относительно заключений эксперта ООО "КК "2Б Диалог" Крушинского А.В., судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, поскольку у суда возникли сомнения относительно обоснованности заключения эксперта при проведении первоначальной экспертизы и определением суд от 29.03.2022 назначила по делу N А62-7706/2017 повторную судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручило эксперту ООО "Агентство оценки Ковалевой и К" Дунаеву П.А..

В соответствии с заключением эксперта N 26-Э-22 СМК АОК 04 итоговая величина рыночной стоимости объектов составляет:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость, рублей без НДС
1	доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв.м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	5 420 233,00
2	доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадь. 1879 кв.м, кадастровый номер 67:27:002 1065:0002, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	1 004 325,50
3	доля в праве общей долевой собственности на здание имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв.м, кадастровый номер 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	5 420 233,00
4	доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1879 кв.м, кадастровый номер: 67:27:002 10 650002, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	1 004 325,50

28.09.2022 экспертом Дунаевым П.А. представлены письменные пояснения и скорректирована итоговая стоимость объектов исследования, согласно которым итоговая величина рыночной стоимости объектов с учетом НДС составляет:

N п/п	Наименование	Рыночная стоимость, рублей
1	доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д.51, общей площадью 1286,2 кв.м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	6 504 279,60
2	доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадь. 1879 кв.м, кадастровый номер 67:27:002 1065:0002, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу	1 004 325,50
3	доля в праве общей долевой собственности на здание имущества, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв.м, кадастровый номер 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	6 504 279,60
4	доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1879 кв.м, кадастровый номер: 67:27:002 10 650002, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу	1 004 325,50

В соответствии с положениями части 2 статьи 64, статьи 82, части 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу и оценивается наряду с другими доказательствами по правилам, установленным статьей 71 АПК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное и то, что заключение эксперта ООО "Агентство оценки Ковалевой и К" соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составлено в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 АПК РФ, в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение принимается апелляционным судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что общая рыночная стоимость объектов недвижимости в соответствии с заключением эксперта от 26.02.2018 составила 18 313 717 рублей (7 675 267 рублей + 7 675 267 рублей + 1 481 591,50 рублей + 1 481 591,50 рублей). Начальная продажная цена установлена судом с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке (в размере 80 %), что составило 14 650 973,6 рубля (6 140 213,60 рублей + 6 140 213,60 рублей +1 185 273,20 рубля +1 185 273,20 рубля). Общая рыночная стоимость объектов недвижимости, установленная в заключении эксперта равна 15 017 210,2 рублей (6 504 279,60 рублей + 6 504 279,60 рублей +1 004 325,50 рублей + 1 004 325,50 рублей). Начальная продажная цена установлена судом с учетом подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке (в размере 80 %), что составит 12 013 768,16 рублей.

Таким образом, разница между 18 313 717 рублей и 15 017 210,2 рублей, а также между 14 650 973,6 рубля и 12 013 768,16 рублей является значительной.

Учитывая вышеизложенное и то, что торги по реализации имущества признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, повторные торги не были проведены, а также то, что рыночная стоимость заложенного имущества существенно уменьшилась по сравнению с его начальной продажной ценой, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Банка об изменении способа и порядка исполнения постановления суда от 07.03.2019 путем изменения начальной продажной цены спорного заложенного имущества.

Доводы представителя Прохорова С.А. и Гаврилова А.А. - ООО "Смоленская Юридическая Компания" о злоупотреблении АО "Россельхозбанк" своим правом на подачу заявления об изменении способа и порядке исполнения судебного акта, подлежат отклонению.

Следует отметить, что исходя из буквального толкования разъяснений, данных Высшим Арбитражным Судом Российской федерации в пункте 42 постановления Пленума N 10 от 17.02.2011, следует, что залогодатель вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации до момента проведения повторных публичных торгов.

Документальные доказательства проведения повторных торгов в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд апелляционной инстанции считает что определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.01.2021 по делу А62-7706/2017 следует отменить. Изменить способ и порядок исполнения постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2019 по делу А62-7706/2017, путем изменения начальной продажной цены следующего заложенного имущества: - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу в размере 5 203 423 рубля 68 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу, в размере 803 460 рублей 40 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1 286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 5 203 423 рубля 68 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 803 460 рублей 40 копеек.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании части 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным настоящей статьей.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам (статья 106 АПК РФ).

С целью проведения оценочной экспертизы АО "Россельхозбанк" на депозитный счет суда перечислены денежные средства в сумме 9 078 рублей по платежному поручению N 1306 от 23.04.2021 (т. 12, л.д.42).

С целью проведения повторной оценочной экспертизы Гавриловым А.А. на депозитный счет суда перечислены денежные средства в сумме 49 900 рублей по чек-ордеру от 25.01.2022 (т.15, л.д. 46).

Согласно счету ООО "Агентство оценки Ковалевой и К" N 388-Э от 02.06.2022 услуга за проведение повторной оценочной экспертизы по делу N А62-7706/2017 составляет 49 900 рублей (т. 16, л.д. 7).

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, а также то, что заключения эксперта ООО "КК "2Б Диалог" Крушинского А.В. от 13.09.2021 и от 11.10.2021 не приняты судом в качестве надлежащего доказательства, судебные расходы на проведение повторной экспертизы в сумме 49 900 рублей относятся на Гаврилова А.А. и Прохорова Сергею Аркадьевичу, денежные средства в сумме 9 078 рублей подлежат возврату АО "Россельхозбанк".

С учетом проведенной экспертизы денежные средства подлежат перечислению с депозитного счета суда экспертной организации отдельным определением.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Смоленской области от 21.01.2021 по делу N А62-7706/2017 отменить.

Изменить способ и порядок исполнения постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.03.2019 по делу А62-7706/2017, путем изменения начальной продажной цены следующего заложенного имущества: - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, общей площадью 1286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу в размере 5 203 423 рубля 68 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Прохорову Сергею Аркадьевичу, в размере 803 460 рублей 40 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51,

общей площадью 1 286,2 кв. м, кадастровый номер: 67:27:0021065:83, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 5 203 423 рубля 68 копеек; - доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1879 кв. м с кадастровым номером: 67:27:0021065:0002, расположенный под зданием магазина, находящегося по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, пос. Миловидово, д. 51, принадлежащей Гаврилову Алексею Анатольевичу в размере 803 460 рублей 40 копеек.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.И. Афанасьева

Судьи

Е.В. Мосина
Ю.А. Волкова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.