Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14 ноября 2022 г. N 09АП-70935/22 по делу N А40-283020/2021

г. Москва

14 ноября 2022 г.

Дело N А40-283020/21

Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 августа 2022 года по делу N А40-283020/21, принятое судьёй Масловым С.В. (150-2031),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7704515009, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Бумажный" (ИНН 7743238292, ОГРН 5177746354528)

о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком

по встречному иску об изменении условий договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей от истца: Бычкова А.В. по доверенности от 29.12.2021, диплом N ДВС 0244132 от 12.04.2000; от ответчика: Чудинов Б.М. по доверенности от 15.10.2021, диплом N ИВС 0207618 от 25.06.2002, Клименков Я.В. по доверенности от 15.10.2021;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском о взыскании с ООО "БУМАЖНЫЙ" 7 656 587 руб. 41 коп., в том числе: 7 549 518 руб. 78 коп. задолженности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком в период времени с 29.03.2021 г. по 30.06.2021 г., 107 068 руб. 63 коп. пени за период времени с 01.04.2021 г. по 30.06.2021 г. за нарушение сроков внесения арендных платежей, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка 30.11.2006 г. N М-09-032141, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, ст. 64 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлен встречный иск, с учетом уточнения, об изменении с 21.12.2021 г. договора аренды земельного участка от 30.11.2006 г. N М-09-032141, в части п. 1 Приложения N 1 к договору.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22 августа 2022 года по делу N А40-283020/21 первоначальные и встречные исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части. Взыскать в пользу Департамента задолженность по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 N М-09-032141 по арендной плате за период с 29.03.2021 по 30.06.2021 размере 7 549 518,78 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2021 по 30.06.2021 в размере 107 068,63 руб. В остальной части решение суда оставить без изменения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал;

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения проверяется судом только в обжалуемой части.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и Компанией с ограниченной ответственностью "НЭЙЛЭНД ТРЕЙНИНГ ЛИМИТЕД" (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.11.2006 г. N М-09-032141 в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2018 г., предметом которого является земельный участок площадью 8 957 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:09:0004021:193, имеющий адресный ориентир: г. Москва, Бумажный пр-д, вл. 2/2, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 31.07.2014 г. N RU77-108000-012863, а именно: объекты для размещения гостиниц и прочих мест временного проживания (1004 07).

В п. 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2018 г. установлено, что договор заключен до 22.02.2024 г.

Пунктом п. 2.2 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 27.05.2007 г. N 77-77-14/003/2007-752, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Дополнительным соглашением от 13.07.2018 г. N М-09-032141 к договору предусмотрено, что все права и обязанности по договору с 15.05.2018 г. перешли к ООО "БУМАЖНЫЙ".

В п. 5.8 договора установлена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2018 г. арендатор обязуется осуществить проектирование и получить разрешение на строительство, после чего в сроки, предусмотренные проектом организации строительства в составе проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы, осуществить строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 4.4 договора после завершения строительства арендатор обязуется представить в Департамент городского имущества города Москвы подтверждение зарегистрированных имущественных прав для внесения соответствующих изменений в договор аренды.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 30.11.2006 г. N М-09-032141 после изменения цели его предоставления для осуществления строительства (реконструкции) устанавливается в сумме 30,0% от кадастровой стоимости земельного участка и 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка первый год срока аренды земельного участка после изменения цели его предоставления, что составляет 161 803 901 руб. 16 коп. в соответствии с кадастровым паспортом от 19.02.2018 г. N 77/ИСХ/18-505749.

За второй год срока действия договора аренды, а также с даты введения в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка.

За третий год срока действия договора аренды годовой аренды размер арендной платы устанавливается в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка.

За четвертый год срока действия договора аренды годовой размер арендной платы устанавливается в размере 5% от кадастровой стоимости земельного участка.

За пятый год срока действия аренды договора аренды размер арендной платы устанавливается в размере 7% от кадастровой стоимости земельного участка.

За шестой год срока действия аренды договора аренды размер арендной платы устанавливается в размере 8% от кадастровой стоимости земельного участка.

За период с даты истечения шестилетнего срока действия договора аренды и до даты ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке, годовой размер арендной платы устанавливается в размере 10% от кадастровой стоимости земельного участка.

Комитетом государственного строительного надзора города Москвы ООО "Бумажный" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2020 г. N 77-108000-009810-2020, в соответствии с которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Бумажный пр-д, д. 4.

Помещения в многофункциональном гостиничном комплексе с апартаментами и подземной автостоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, Бумажный пр-д, д. 4, переданы третьим лицам по актам приема-передачи на основании заключенных ответчиком договоров долевого участия в строительстве, купли-продажи, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи.

В соответствии с п. 7.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 15.03.2018 г. к договору в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за просрочку платежа на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день оплаты включительно.

В связи с тем, что ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполнена надлежащим образом, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 29.09.2021 г. N 33-6-386416/21-(0)-1 с требованием оплатить задолженность и пени.

Поскольку данное требование не было удовлетворено, Департамента обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным по делу доказательствам пришел к выводу о том, что с учетом представления ответчиком доказательств внесения арендной платы до передачи третьим лицам по акту приема-передачи помещений в возведенном на спорном земельном участке комплексе, с момента передачи таких помещений у ответчика прекратились обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование истца по взысканию задолженности по арендной плате и акцессорное по отношению к нему требование о взыскании пени не подлежат удовлетворению.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 2 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно Договора долгосрочной аренды земельного участка N М-09-032141 от 30.11.2006 г., участок был предоставлен для проектирования и строительства объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным планом земельного участка от 31.07.2014 г. N RU77-108000-012863.

В границах указанного земельного участка ответчиком построен с привлечением денежных средств участников долевого строительства (граждан и юридических лиц) и введен в эксплуатацию - Многофункциональный гостиничный комплекс с апартаментами и подземной автостоянкой, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2020 г. N 77-108000-009810-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы.

Право аренды застройщика земельного участка перешло к собственникам-дольщикам с момента передачи помещений в здании участникам долевого строительства на основании актов приема-передачи.

Письмом от 24.11.21 г. N Исх24.11.21-1 (Вх. от 02.12.2021 г.) ответчик уведомил Департамент о необходимости внести изменения в Договор в связи с передачей в собственность большей части помещений в здании участником долевого строительства. Данные изменения не были внесены по причинам, не зависящим от воли ответчика.

В качестве подтверждения оплаты задолженности ответчиком представлено платежное поручение от 09.06.2022 г. N 112 на сумму 1 076 235 руб. 66 коп., расчет которой произведен ответчиком до даты передачи соответствующих помещений третьим лицам.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, в связи с чем, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2022 года по делу N А40-283020/21 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Е.А. Мезрина О.В. Савенков