Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2022 г. N 09АП-67516/22 по делу N А40-124950/2021

г. Москва

16 ноября 2022 г.

Дело N А40-124950/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Мезриной Е.А., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2022

по делу N А40-124950/21-180-909, принятое судьей Ламоновой Т.А.

по иску ИП Демидовой Татьяны Валентиновны (ОГРНИП: 308503009800019, ИНН: 503001837591, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008); ИП Волчковой Г.В. (ОГРНИП: 308503009800020, ИНН: 503001837418, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашений об изъятии для государственных нужд нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации.

Иск по объединённому делу N А40-133130/21-133-724

истец: Департамент городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ответчикам: ИП Демидовой Татьяне Валентиновне (ОГРНИП: 308503009800019, ИНН: 503001837591, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008); ИП Волчковой Галине Владимировне (ОГРНИП: 308503009800020, ИНН: 503001837418, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008)

третье лицо: Правительство Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

Иск по объединённому делу N А40-136493/21-41-917

истец: Департамент городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ответчикам: ИП Демидовой Татьяне Валентиновне (ОГРНИП: 308503009800019, ИНН: 503001837591, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008); ИП Волчковой Галине Владимировне (ОГРНИП: 308503009800020, ИНН: 503001837418, Дата присвоения ОГРНИП: 07.04.2008)

третье лицо: Правительство Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507)

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд.

при участии в судебном заседании представителей:

от Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы: Геворков И.С. по доверенностям от 29.09.2022, и от 21.07.2022, диплом N 107724 0559665 от 11.07.2014;

от ИП Демидовой Татьяны Валентиновны и от ИП Волчковой Г.В.: Андреева В.П.по доверенности от 01.02.2021, диплом N ДВС 1098820 от 08.06.2001;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальные предприниматели Демидова Татьяна Валентиновна и Волчкова Галина Владимировна (далее - истцы, ИП Демидова Т.В. и ИП Волчкова Г.В.) обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) (с учетом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ), в котором просили:

1. Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 241, 2 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3804, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в сумме, равной 42.256.000 (сорока двум миллионам двумстам пятидесяти шести тысячам) рублей. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за долю и Волчковой Г.В за долю в праве от суммы 42.256.000 рублей, по 21.128.000 рублей каждому Правообладателю.

2. Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 130, 5 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3805, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в сумме, равной 24.299.000 (двадцати четырем миллионам двумстам девяносто девяти тысячам) рублей. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за долю и Волчковой Г.В. за долю в праве от суммы 24.299.000 руб., по 12.149.500 руб. каждому Правообладателю.

3. Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 171,4 кв.м., кадастровый номер 77:18:0171115:1216, расположенного по адресу: г Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная дом 3 А в сумме, равной 27.465.000 руб. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за долю и Волчковой Г.В. за долю в праве от сумм 27.465.000 руб. по 13.732.500 руб.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21 сентября 2021 суд объединил в одно производство дело N А40-133130/21 с делом N А40-124950/21-180-909 с присвоением объединенному делу N А40-124950/21.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 01 октября 2021 суд объединил в одно производство дело N А40-136493/21 с делом N А40-124950/21 с присвоением объединенному делу N А40-124950/21.

По объединенному делу N А40-133130/21 Департамент обратился с иском к ответчикам: ИП Демидовой Т.В. и ИП Волчковой Г.В. об:

1). Изъятии для государственных нужд г.Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 "а", ателье-парикмахерская.

2).Установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 N П1099/3-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере - 14.383.000 руб., а именно: Демидовой Т.В. (доля в праве ?) 7.191.500 руб.; Волчковой Г.В. (доля в праве ?) 7.191.500 руб.

3). Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

4). Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Демидовой Т.В. и Волчковой Г.В. на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул.Школьная, д. 3 "а", ателье-парикмахерская; а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 "а", ателье-парикмахерская.

5). Установлении следующих условий возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 дней (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Правительство Москвы.

По делу N А40-136493/21 Департамент обратился с иском к: ИП Демидовой Т.В., ИП Волчковой Г.В. об:

1) Изъятии для государственных нужд г.Москвы у Волчковой Г.В. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805, общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

2) Изъятии для государственных нужд г.Москвы у Волчковой Г.В. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

3) Изъятии для государственных нужд г.Москвы у Демидовой Т.В. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

4) Изъятии для государственных нужд г.Москвы у Демидовой Т.В. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

5) Установлении суммы возмещения Волчковой Г.В. за изымаемый Объект N 1 в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 N П1098/3-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 5608500 руб. без учета НДС.

6) Установлении суммы возмещения Волчковой Г.В. за изымаемый Объект N 2 в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 N П1098/3- 21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 10366000 руб. без учета НДС.

7) Установлении суммы возмещения Демидовой Т.В. за изымаемый Объект N 1 в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 N П1098/3- 21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 5608500 руб. без учета НДС.

8) Установлении суммы возмещения Демидовой Т.В. за изымаемый Объект N 2 в соответствии с отчетом об оценке от 22.01.2021 N П1098/3- 21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", в размере 10366000 руб. без учета НДС.

9) Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Волчковой Г.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

10) Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Демидовой Т.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

11) Определении, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1.

12) Установлении следующих условий возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; - Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; - в случае отказа Правообладателя N 1 и Правообладателя N 2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом на депозит нотариуса;

- Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или подрядной организации право на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности оставленное Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2022 по делу N А40-124950/21 для государственных нужд г.Москвы у Волчковой Г.В. (Правообладатель 1) изъято: ? доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805, общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. ? доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. ? доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 "а".

Для государственных нужд г.Москвы у Демидовой Т.В. (Правообладатель 2) изъято: доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 а.

Установлена рыночная стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 241,2 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3804, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 42.256.000 (сорока двум миллионам двумстам пятидесяти шести тысячам) рублей. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В за ? долю в праве от суммы 42.256.000 руб., по 21.128.000 рублей каждому Правообладателю.

Установлена рыночная стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 130, 5 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3805, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 24.299.000 руб. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В. за ? долю в праве от суммы 24.299.000 руб., по 12.149.500 руб. каждому Правообладателю.

Установлена рыночная стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 171,4 кв.м., кадастровый номер 77:18:0171115:1216, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, дом 3 "А" в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 27.465.000 руб. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В. за ? долю в праве от сумм 27.465.000 руб. по 13.732.500 руб.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Волчковой Г.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 а.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Демидовой Т.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 а.

Определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 "а".

Установлены следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- в случае отказа Правообладателя N 1 и Правообладателя N 2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 дней (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом на депозит нотариуса;

- Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности оставленное Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент и Правительство города Москвы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят решение отменить в части установления размера компенсации за изымаемое недвижимое имущество ИП Волчковой Г.В. и ИП Демидовой Т.В. в размере 94.020.000 руб. Установить размер компенсации ИП Волчковой Г.В. и ИП Демидовой Т.В. за изымаемое недвижимое имущество в сумме 46332000 руб., то есть в соответствии с отчетами об оценке от 22.01.2021 N N П1098/3-21, П1096/3-21, П1099/3-21, выполненными ООО "Оценка и Консалтинг". Заявители апелляционной жалобы указывают на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом норм материального права. Кроме того, в рамках рассмотрения настоящей апелляционной жалобы заявители просят провести по делу повторную судебную оценочную экспертизу по вопросу определения размера компенсации за изымаемое нежилое помещение.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Департамента и Правительства города Москвы требования апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по изложенным в ней мотивам. Просил решение Арбитражного суда города Москвы отменить и вынести новый судебный акт. Ходатайствовал о проведении по делу повторной экспертизы.

Представитель ИП Демидовой Т.В. и от ИП Волчковой Г.В. требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Против удовлетворения ходатайства заявителей жалобы о проведении по делу повторной экспертизы возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Апелляционный суд, рассмотрев ходатайство заявителей жалобы, находит его не подлежащим удовлетворению на основании следующего. В соответствии с пунктом 2 статьи 87 АПК РФ в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Судом установлено, что эксперт, проводивший в рамках дела экспертизу, в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В данном случае оснований сомневаться в профессиональной квалификации данного эксперта судом не установлено. Доказательств наличия противоречий в выводах эксперта не представлено, необходимость проведения повторной экспертизы не доказана.

Несогласие Департамента и Правительства города Москвы с результатом экспертизы не влечет, само по себе, необходимости проведения повторной экспертизы. На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. Вопрос о необходимости проведения повторной и дополнительной экспертизы согласно статьям 82 и 87 АПК РФ относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу.

Удовлетворение ходатайств о проведении повторной экспертизы является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора. Ходатайство о назначении повторной экспертизы, содержит указание на его несогласие с выводами эксперта, однако такие доводы сами по себе не являются достаточными основаниями для назначения повторной, дополнительной судебной экспертизы по правилам статьи 87 АПК РФ.

Несогласие заявителей жалобы с выводами эксперта не свидетельствует о противоречивости экспертного заключения. Экспертное заключение является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в обоснованности, не содержит неясностей, противоречий. Эксперт, проводивший исследование по определению суда, обладает специальными познаниями, оснований подвергать сомнению обоснованность заключения эксперта не имеется, в выводах эксперта отсутствуют противоречия. Достоверность выводов, содержащихся в заключении эксперта, обеспечивается, в том числе предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения (абз. 3 ч. 4 ст. 82 АПК РФ, ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, эксперт, проводивший судебную экспертизу, предупрежден в установленном порядке об уголовной ответственности. Судом отклоняются доводы, изложенные в ходатайстве о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку они носят предположительный характер и сводятся к несогласию с выводами эксперта. Заключение эксперта составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ. Доказательства, порождающие сомнения в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, в материалы дела не представлены.

Оценив доводы и возражения сторон, апелляционный суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного ходатайства о назначении повторной экспертизы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Демидовой Т.В. (Правообладатель 2) и Волчковой Г.В. (Правообладатель 1) на праве собственности (по доле каждой) принадлежат следующие помещения: нежилое помещение площадью 241,2 кв.метра, адрес расположения: г.Москва, пос. Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1, кадастровый номер помещения 77:21:0000000:3804; нежилое помещение площадью 130,5 кв.метра, адрес расположения: г.Москва, пос. Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д.1, кадастровый номер помещения 77:21:0000000:3805; нежилое помещение площадью 171,4 кв.м., адрес расположения: г.Москва, пос. Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д.3а, кадастровый номер помещения 77:18:0171115:1216. что подтверждается правоустанавливающими документами, копии которых представлены в материалы дела.

ИП указывают на то, что принадлежащие им помещения сдаются в аренду, представлены договоры аренды.

Многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 и г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3А включены в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве. Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" органы государственной власти города Москвы в связи с осуществлением городом Москвой функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в городе Москве утверждают программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП утверждена Программа реновации жилищного фонда в городе Москве, направленная на обновление среды жизнедеятельности и создание благоприятных условий проживания граждан, общественного пространства в целях предотвращения роста аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения развития жилых территорий и их благоустройства.

Программа реновации жилищного фонда в городе Москве подготовлена и реализуется в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее - Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации"), с Законом города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве".

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г.Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд). Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом. В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п.4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее - Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы", Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве: - направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве; - подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - решение об изъятии нежилых помещений); - обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о планируемом изъятии нежилых помещений; - направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества; - опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений; - направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр; - обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений; - обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания; - в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное I соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Департаментом изданы распоряжения от 02.11.2020 N 36791, N 36792, N 36798 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилые помещения, принадлежащие Правообладателям на праве долевой собственности.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Правообладателей письмами от 16.02.2021 за исходящими N ДГИ-И11168/21, ДГИ-И-10992/21 и ДГИ-И-10991/21, N ДГИ-И-10994/21, ДГИ-И-10996/21, ДГИ-И-10985/21, ДГИ-И-10983/21, N ДГИ-И-10980/21, ДГИ-И-11016/21, ДГИ-И10982/21, ДГИ-И-10997/21 направлены проекты соглашения об изъятии Объектов для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. и 1.2. соглашений изъятию для государственных нужд города Москвы подлежит следующее имущество: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3805, общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 (по доли у каждого из Правообладателей) - нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804, общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 (по доли у каждого из Правообладателей) - нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216 общей площадью 171,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, Школьная, д. 3А (по доли у каждого из Правообладателей).

Срок заключения соглашения в соответствии с ч. 10 с 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения Правообладателем N 1 проект соглашения об изъятии. Указанный срок истек, однако подписанный проект соглашения в Департамент направлен не был.

Согласно отчетам об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" по заданию Департамента, стоимость принадлежащих истца на праве собственности долей (в размере ? доли в праве собственности каждому) изымаемых нежилых помещений, расположенных по адресам составляет: - г.Москва, пос. Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 1 кадастровый номер помещения 77:21:0000000:3804, площадью 241, 2 кв.м., распоряжение об изъятии N 36792 от 02.11.2020 года составляет 20732000 руб. (Отчет N П1096/3-21 от 22.01.2021) - г.Москва, пос. Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 1 кадастровый номер помещения 77:21:0000000:3805, площадью 130,5 кв.м., распоряжение об изъятии N 36791 от 02.11.2020 года составляет 11 217 000 рублей (Отчет N П1098/3-21 от 22.01.2021) - г.Москва, пос. Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 3 "А", кадастровый номер помещения 77:18:0171115:1216, площадью 171,4 кв.м., распоряжение об изъятии N 36798 от 02.11.2020 года составляет 14383000 руб. (Отчет N П 1099/3-21 от 22.01.2021).

Истцы Демидова Т.В. и Волчкова Г.В. ссылались на то, что не были согласны с оценкой, проведенной Департаментом, представили:

- отчет N 01/059/0103 от 22.03.2021 года об определении рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 241, 2 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3804, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности ( по ? доле каждому), расположенного по адресу: г.Москва, пос. Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 1, выполненного ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки". Стоимость изымаемого нежилого помещения, принадлежащего нам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) определена в сумме 43136855 руб.

- отчет N 01/087/2303 от 22.03.2021 года об определении рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 130,5 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3805, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), расположенного по адресу: г.Москва, пос.Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 1, выполненного ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки". Стоимость изымаемого нежилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой (по ? доле каждому) собственности определена в сумме 24013371 рубль,

- отчет N 01/087/2303-01 от 06.04.2021 года об определении рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 171,4 кв.м., кадастровый номер 77:18:0171115:1216, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому), расположенного по адресу: г.Москва, пос. Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная дом 3 "а", выполненного ООО "АКЦ "Департамент профессиональной оценки". Стоимость изымаемого нежилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой (по ? доле каждому) собственности определена в сумме 26420304 руб.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п.4 ст. 279 ГК РФ, п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п.8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 10 N 43-ФЗ в случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

Определением от 18.01.2022 судом назначена судебная экспертиза с осмотром объекта, проведение экспертизы поручено ООО "Лаборатория судебных экспертиз" (105064, г.Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5, стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертам Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И., перед экспертами поставлен следующий вопрос "Определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:210000000:3805, 77:21:0000000:3804, расположенных по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1, и с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3а, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на дату проведения оценки?"

21.03.2022 в суд поступило заключение экспертов, согласно которого "Размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы нежилые помещения, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 22.02.2022 г составляет (округленно до тысяч): - для нежилого помещения с кадастровым номером 77:210000000:3804. расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 - 42256000 руб., - для нежилого помещения с кадастровым номером 77:210000000:3805. расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 - 24 299 000 (двадцать четыре миллиона двести девяносто девять тысяч) руб., - для нежилого помещения с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. За - 27465000 руб.".

Суд первой инстанции пришел к выводу, что экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний.

Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз.

Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности, на которых базируются специальные знания эксперта при производстве судебной экспертизы по делу с целью определения рыночной стоимости объекта.

Вывод в заключении эксперта сформулирован на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным установить сумму возмещения за изымаемые объекты в соответствии с заключением эксперта, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" (105064, г.Москва, Нижний сусальный переулок, д. 5, стр. 19 офисный центр "Деловой"), экспертами Вельгоша А.Ю., Слюсарева О.И.

В судебном заседании 12.07.2022 в суде первой инстанции эксперт Слюсарева О.И. подробно ответила на поставленные перед ней вопросы, обосновала выводы сделанные в экспертном заключении N Ю85-ОЭ от 11 марта 2022 г. В судебном заседании истцы просили установить цену выкупа в соответствии с заключением судебной экспертизы. Представитель Департамента и Правительства Москвы просил установить цену исходя из проведенной Департаментом оценки.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что размер возмещения Правообладателям подлежит установлению на основании судебной экспертизы.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных сторонами исковых требований на следующих условиях:

Изъять для государственных нужд г.Москвы у Волчковой Г.В. (Правообладатель 1) доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805, общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 а. Изъять для государственных нужд г.Москвы у Демидовой Т.В. (Правообладатель 2) доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв. м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 а.

Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 241, 2 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3804, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 42 256 000 (сорока двум миллионам двумстам пятидесяти шести тысячам) рублей. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В за ? долю в праве от суммы 42256000 руб., по 21128000 руб. каждому Правообладателю.

Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки, изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 130, 5 кв.м., кадастровый номер 77:21:0000000:3805, расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п.Кокошкино, ул. Школьная, дом 1 в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 24299000 руб. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В. за ? долю в праве от суммы 24299000 руб., по 12149500 руб. каждому Правообладателю.

Установить рыночную стоимость, включая упущенную выгоду и иные убытки изымаемого для государственных нужд нежилого помещения площадью 171,4 кв.м., кадастровый номер 77:18:0171115:1216, расположенного по адресу: г Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, дом 3 "А" в соответствии с Заключением эксперта N 085-ОЭ от 11.03.2022, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в сумме, равной 27465000 руб.. Возмещение выплачивается Правообладателям - Демидовой Т.В за ? долю и Волчковой Г.В. за ? долю в праве от сумм 27 465 000 рубля по 13732500 руб.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Волчковой Г.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д.3 а.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Демидовой Т.В. на следующее недвижимое имущество: - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д.3 а.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на следующее недвижимое имущество: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:210000000:3805 общей площадью 130,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - нежилое помещение с кадастровым номером 77:21:0000000:3804 общей площадью 241,2 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 1. - нежилое помещение с кадастровым номером 77:18:0171115:1216, общей площадью 171,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, п.Кокошкино, д/п Кокошкино, ул. Школьная, д. 3 "а".

Установить следующие условия возмещения: - возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; - Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить Департаменту городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента 1городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента; - в случае отказа Правообладателя N 1 и Правообладателя N 2 предоставить реквизиты расчетного счета более 5 дней (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом на депозит нотариуса; - Правообладатель N 1 и Правообладатель N 2 обязаны освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности оставленное Правообладателем N 1 и Правообладателем N 2 собственное имущество и имущество иных лиц.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.07.2022 по делу N А40-124950/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Савенков О.В.

Судьи

Мезрина Е.А. Панкратова Н.И.