Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2022 г. N 14АП-9309/22 по делу N А66-11219/2022

г. Вологда

16 ноября 2022 г.

Дело N А66-11219/2022

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Черединой Н.В., судей Колтаковой Н.А. и Ралько О.Б. при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Восток" представителя Корчагина Г.Р. по доверенности от 01.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использование системы веб-конференции апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тверьгазстрой" на решение Арбитражного суда Тверской области от 13 сентября 2022 года по делу N А66-11219/2022,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Восток" (адрес: 170040, г. Тверь, Старицкое ш., д. 24, ОГРН 1126952006895, ИНН 6950147796; далее - ООО "Восток") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к открытому акционерному обществу "Тверьгазстрой" (адрес: 170040, г. Тверь, Старицкое ш., д. 24, ОГРН 1026900548883, ИНН 6904004666; далее - ОАО "Тверьгазстрой") о взыскании 1 266 000 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 04.01.2021 N 1/21 за апрель 2021 года, а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 25 660 руб.

Решением суда от 13 сентября 2022 года исковые требования ООО "Восток" удовлетворены в полном объеме.

Ответчик с решением суда не согласился и обратился с жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. В обоснование жалобы указывает, что суд не выяснил причины отсутствия акта приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 04.01.2021 N 1/21. Ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка урегулирования спора и на то, что истец не направил в адрес ответчика копию универсального передаточного документа (далее - УПД) и других приложений к исковому заявлению.

Представитель истца в судебном заседании доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.

Судебное заседание состоялось в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения жалобы.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как видно из материалов дела, ООО "Восток" (Арендодатель) и ОАО "Тверьгазстрой" (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 04.01.2021 N 1/21, по условиям которого Арендодатель обязался предоставить за плату, а Арендатор - принять во временное владение и пользование (аренду) имущество, указанное в пункте 1.1.1 договора.

В соответствии с пунктом 1.1.1 договора объекты аренды: расположены по адресу г. Тверь, Старицкое шос., д. 24: административное здание с кадастровым номером 69:40:0300009:158, здание проходной с кадастровым номером 69:40:0300009:156, здание склада с кадастровым номером 69:40:0300009:155, здание цеха РММ с кадастровым номером 69:40:0300009:160, здание склада с кадастровым номером 69:40:0300009:159, здание склада ГСМ с кадастровым номером 69:40:0300009:154, нежилое здание вспомогательного использования (склад с монорельсом) с кадастровым номером 69:40:0300009:679, строение вспомогательного использования (автобокс) с кадастровым номером 69:40:0300009:689, здание цеха ЦМЗ с пристройками с кадастровым номером 69:40:0300009:157, земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300009:74 (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу).

Цена договора и порядок расчетов определен в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 04.02.2022, действие которого распространено на отношения сторон, возникшие со дня заключения договора, размер ежемесячных арендных платежей составляет 1 500 000 руб. В пункте 4.1.1 договора согласованы сроки внесения платежей - не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

ОАО "Тверьгазстрой" обязанность по внесению арендных платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность за апрель 2021 года в размере 1 266 000 руб.

Арендатором подписан УПД от 18.05.2022 N 21, предусматривающий доначисление арендной платы в том числе за апрель 2021 года по договору аренды от 04.01.2021 N 1/21 с учетом дополнительного соглашения от 04.02.2022 в сумме 1 266 000 руб.

ООО "Восток" направлена в адрес ответчика претензия от 28.06.2022 N 51/СТ с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

Наличие задолженности по арендной плате и неисполнение ОАО "Тверьгазстрой" претензионных требований о ее погашении послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства спора, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь нормами статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 65, 70 АПК РФ, признал исковые требования ООО "Восток" о взыскании задолженности по арендной плате правомерными в заявленном в иске размере.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

В рассматриваемом случае факт ненадлежащего исполнения ОАО "Тверьгазстрой" договорных обязательств и наличие задолженности по арендной плате за спорный период подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, в том числе УПД от 18.05.2022 N 21.

Размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Вопреки доводам апеллянта акт приема-передачи недвижимого имущества по договору аренды от 04.01.2021 N 1/21 представлен ООО "Восток" в материалы электронного дела вместе с исковым заявлением. Данный акт подписан ОАО "Тверьгазстрой" без каких-либо замечаний. С учетом изложенного ссылка ответчика на отсутствие акта приема-передачи отклоняется апелляционным судом.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате, исковые требования ООО "Восток" правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.

Ссылка апеллянта на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не принимается апелляционной коллегией, поскольку опровергается имеющимися в электронном деле документами, в том числе претензией от 28.06.2022 N 51/СТ, направленной истцом в адрес ответчика, почтовой квитанцией от 29.06.2022, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором EN077853742RU.

Довод ОАО "Тверьгазстрой" о том, что истец не направил ему копию УПД и других приложений к исковому заявлению, также подлежит отклонению на основании части 3 статьи 125 АПК РФ, так как ввиду наличия у ответчика приложений к иску их повторное направление истцом не требовалось. Кроме того, ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела в электронном виде.

Таким образом, поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерность выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном акте, нормы материального права применены судом первой инстанции правильно, нарушений норм процессуального права при рассмотрении спора судом не допущено, решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ОАО "Тверьгазстрой" - без удовлетворения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за ее рассмотрение на основании статьи 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тверской области от 13 сентября 2022 года по делу N А66-11219/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тверьгазстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Чередина

Судьи

Н.А. Колтакова О.Б. Ралько