Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2022 г. N 10АП-21037/22 по делу N А41-50251/2022

г. Москва

15 ноября 2022 г.

Дело N А41-50251/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 08 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 ноября 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Л.В.,

судей Коновалова С.А., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононихиной Е.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красногорский жилищный трест-сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2022 по делу N А41-50251/2022.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пегас-сервис" - Дячок А.А. по доверенности от 20.05.2022;

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красногорский жилищный трест-сервис" - Шляго В.С. по доверенности от 11.03.2022.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Пегас-сервис" (далее - истец, ООО УК "Пегас-сервис") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красногорский жилищный трест-сервис" (далее - ответчик, ООО УК "Красногорский жилищный трест-сервис") об обязании в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Ленина, д. 35, в следующем составе:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

7) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

8) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

9) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка};

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

11) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

14) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

15) план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

16) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

17) акты приемки жилых домов от строительных организаций;

18) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

19) схемы внутридомовых сетей, включая сети горячего и холодного водоснабжения, водоотведения/ канализации, центрального отопления, тепло-, газо-. электроснабжения и слаботочных сетей, автоматической противопожарной системы;

20) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

21) техническую документацию длительного хранения - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

22) акты технических осмотров, включая акты весеннего и осеннего осмотров, акты о проведении испытаний противопожарной системы;

23) журналы заявок жителей за 2019 и 2020 г.;

24) протоколы измерения сопротивления электросетей;

25) протоколы измерения вентиляции;

26) транспортный файл с указанием данных регистрационного учета граждан Российской Федерации (идентификатор поквартирной карты, индикатор персональных данных, вид регистрации, дата прописки, дата выписки, родственные отношения к ответственному съемщику, откуда прибыл, куда убыл, страна местный, регион местный, район местный, город местный, нас. пункт местный, улица местный, дом местный, квартира местный, дата смерти, тип документа на владение жильем, доля владения, тип документам, когда выдан, кем выдан, код подразделения, место рождения. Ф.И.О., дата рождения, пол и др. данные);

о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по данному делу.

Решением Арбитражного суда Московской области исковое заявление удовлетворено частично - в части определенной судебной неустойки.

С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик (далее также - податель жалобы) просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель указывает на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, неверное применение судом норм материального и процессуального права. Так, отмечает, что необходимые документы были переданы ответчиком истцу актом от 17.05.2022, по которому замечания у истца отсутствовали. Также настаивает на необоснованности истребования части документов, указанных в просительной части иска.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указано на законность обжалуемого судебного акта.

В судебном заседании представитель подателя жалобы на доводах жалобы настаивал, представитель истца возражал против них.

Законность и обоснованность судебного акта проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материала дела, на основании решения собственников жилых помещений, оформленного протоколом общего собрания от 24.03.2022, истец выбран управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Ленина, д. 35, и фактически приступил к управлению домом.

Решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области N P001-3533437299-57674191 от 29.04.2022 представлено в материалы дела.

В свою очередь, ответчик являлся предыдущей управляющей организацией по указанному многоквартирному дому.

Письмом от 29.04.2022 N 137 истец уведомил ответчика о внесенных в реестр лицензий изменениях и необходимости передачи технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом документации. Данное письмо получено ответчиком 29.04.2022, что подтверждается отметкой о получении корреспонденции от 04.05.2022 вход. N 455.

Однако, истец указывает, что ответчик не передал истцу запрашиваемые документы в полном объеме. По акту приема-передачи документации от 17.05.2022 техническая и иная документация на многоквартирный дом по адресу: Московская обл., г. Красногорск, ул. Ленина, д. 35 была передана частично.

Ссылаясь на то, что отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием для полноценного исполнения обязанности по управлению многоквартирным домом, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности. При этом суд снизил испрашиваемую истцом судебную неустойку.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения.

В силу норм части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 названного Кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

В разделе V названных Правил установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 названных Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению данных документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416 передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Дополнительно состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила N 170).

Так, в силу пункта 1.5.1 Правил в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В силу пункта 1.5.2 Правил техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Пунктом 1.5.3 названных Правил установлено, что в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Законодательно установлена презумпция наличия у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на последнего.

Доказательства передачи документов истцу ответчик не представил.

Податель жалобы отмечает, что необходимые документы были переданы ответчиком истцу актом от 17.05.2022, по которому замечания у истца отсутствовали.

Между тем, указанным актом передана часть документации по дому, указанные в данном акте документы истец в исковом заявлении не просит истребовать у ответчика.

Представленная ответчиком в материалы дела копия сопроводительного письма нотариуса Москаленко М.И. от 29.07.2022 регистрационный N 665, подписанного от имени ООО УК "Красногорский жилищный трест-сервис", обоснованно не принята судом первой инстанции в качестве доказательства передачи истцу необходимой документации, в связи со следующим.

Согласно приказу Минюста России от 30.09.2020 N 226 (ред. от 24.11.2021) "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления" в соответствии с формой N 3.10 нотариус при передаче какой-либо документации обязан выдать свидетельство о передаче документов, с указанием перечня документов, способа передачи и подтверждения получения документации в полном объеме другой стороной, с присвоением такому нотариальному действию соответствующего номера в реестре.

Каких-либо нотариальных свидетельств суду со стороны ответчика не представлено.

Кроме того, данные документы отправлены нотариусом по адресу: 143402, Московская обл., г. Красногорск, Железнодорожная ул., д. 16, кв.76. Данный адрес не является ни юридическим, ни почтовым адресом истца, соответственно, указанные документы истец не получал.

Податель жалобы настаивает на том, что истец необоснованно требует документы, указанные в пунктах 15-26, так как данные документы не указаны в пунктах 24 и 26 Правил N 416.

Между тем, данный довод является необоснованным, приведенным без учета указанных выше требований Правила N 170.

Ссылка подателя жалобы на необоснованность истребования истцом инструкции по эксплуатации МКД с указание на то, что дом возведен ранее 01.07.2007, не подтверждена достоверными доказательствами даты возведения дома.

Податель жалобы указывает на необоснованность истребования документов, поименованных в пунктах 10 и 11 исковых требований (по сервитутам и иным обременениям и проектная документация), ввиду того, что данные документы передаются при их наличии в соответствии с пунктом 26 Правил N 416.

Между тем, сам ответчик в приложении к упомянутому ранее письму нотариуса сам указывает эти документы (л. д. 65, 66 пункты 4, 5).

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения

На основании статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика судебную неустойку, уменьшив ее до 2500 руб. в день.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерные выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2022 по делу N А41-50251/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красногорский жилищный трест-сервис" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Красногорский жилищный трест-сервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

Л.В. Пивоварова

Судьи

С.А. Коновалов Н.В. Марченкова