Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2022 г. N 07АП-9704/22 по делу N А03-2119/2022

город Томск

17 ноября 2022 г.

Дело N А03-2119/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сорокиной Е.А.,
судей		Афанасьевой Е.В., Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заедания Смолиной Т.Д., рассмотрев апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (07АП-9704/2022) на решение от 02.09.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-2119/2022 (судья Захарова Я.В.) по заявлению Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2221114698, ОГРН 1062221001160) к обществу с ограниченной ответственностью "АС Инвестъ", г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 1182225037610, ИНН 2222871919), о взыскании 644 617 руб. 69 руб., из них 544 916 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года по договору аренды земельных участков N 266 от 02.11.2017 года и 99 700 руб. 97 коп. пени за период с 27.07.2021 года по 17.07.2022 года,

СУД УСТАНОВИЛ:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "АС Инвестъ", г. Барнаул Алтайского края о взыскании 304 250 руб. 32 коп., из них 274 697 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков N 266 от 02.11.2017 года за период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года и 29 552 руб. 58 коп. пени за период с 27.07.2021 года по 26.01.2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 644 617 руб. 69 руб., из них 544 916 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 30.06.2022 и 99 700 руб. 97 коп. пени за период с 27.07.2021 года по 17.07.2022 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 02.09.2022 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "АС Инвестъ" в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула взыскано 600 558 руб. 28 коп., из них 544 916 руб. 72 коп. долга и 55 641 руб. 56 коп. пени.

Не согласившись с решением суда, истец обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что положения Постановления N 497 не распространяются на спорные правоотношения, доказательств того, что ответчик пострадал в период действия моратория, в материалах дела не имеется.

Отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ не поступил.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке статей 156, 266 АПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку решение арбитражного суда по настоящему делу обжалуется истцом только в части взысканной судом неустойки, и от ответчика не поступило возражений против частичной проверки решения арбитражного суда, суд апелляционной инстанции, основываясь на части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет решение арбитражного суда только в обжалуемой части.

Судом установлено и следует из материалов дела, 02.11.2017 года между Городским округом - город Барнаул Алтайского края (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (арендатор) 02.11.2017 заключен договор аренды земельного участка N 266, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, местоположение: Алтайский край, г. Барнаул, земельный участок N 3, расположен в центральной части кадастрового квартала 22:63:010419, с кадастровым номером 22:63:010419:4142 площадью 5710 кв.м., для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов общественного назначения (п. 1.1, 1.3 договора).

В соответствии с п. 2.1 договора, срок аренды установлен до 31.12.2020.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с п. 2.6 договора, арендная плата за единицу площади участка устанавливается в размере кадастровой стоимости земельного участка для различных видов разрешенного целевого использования. Порядок расчета арендной платы установлен приложением 1 к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно расчету арендной платы к договору, сумма годовой арендной платы для ответчика составляет 387 881 руб. 67 коп.

01.03.2021 года между сторонами договора заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.11.2017 N 266, по условиям которого, стороны п. 1.1 договора изложили в следующей редакции: "арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в муниципальной собственности, имеющий кадастровый номер 22:63:010419:4142, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Им. В.Т. Христенко, 1".

Во всем остальном договор аренды земельного участка от 02.11.2017 N 266 остался неизменным (п. 2 доп. соглашения).

04.03.2020 между акционерным обществом специализированный застройщик "Барнаулкапстрой" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "АС Инвестъ" (новый арендатор) заключен договор перенайма по договору аренды земельного участка N 266 от 02.11.2017, по условиям которого, арендатор передал, а новый арендодатель принял права и обязанности арендатора и стал стороной по договору аренды N 266 от 02.11.2017 земельного участка, с кадастровым номером 22:63:010419:4142, расположенный по адресу: город Барнаул, ул. В.Ь. Христенко, 1, площадью 5710 кв.м. с целью использования: для проектирования и строительства объектов инженерной инфраструктуры, объектов общественного назначения (п. 1.1 договора перенайма).

В соответствии с п. 1.2 права и обязанности по договору аренды передаются арендатором новому арендатору на тех условиях, которые существовали к моменту заключения договора перенайма. Договор перенайма зарегистрирован 15.04.2020, о чем свидетельствует отметка регистрирующего органа на договоре.

18.09.2020 между городским округом - город Барнаул и обществом с ограниченной ответственностью "АС Инвестъ" заключено дополнительное соглашение к договору арены земельного участка от 02.11.2017 N 266, по условиям которого, стороны продлили действие договора аренды до 31.12.2023.

Дополнительное соглашение зарегистрировано уполномоченным органом 25.09.2020 года.

Арендодатель указывает, что новый арендатор принял земельные участки, при этом надлежащим образом не исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 года по 30.06.2022 года по договору аренды земельных участков N 266 от 02.11.2017 года в размере 544 916 руб. 72 коп.

Арендодатель направлял арендатору требование N ПИ 305/01-17/3 от 17.01.2022 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Наличие задолженности и ее размер истцом не оспаривается, решение арбитражного суда в части удовлетворения требования о взыскании основного долга не обжаловано. Доводов в части взыскания суммы основного долга апелляционная жалоба не содержит.

Истцом заявлены требования о взыскании 29 552 руб. 58 коп. пени за период с с 27.07.2021 по 26.01.2022.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную договором.

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае неуплаты платежей, предусмотренных разделом 2 настоящего договора, в установленный срок арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Альтернативный расчет неустойки истца, произведен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (период действия моратория с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года), судом проверен, признан арифметически верным.

При рассмотрении данного требования суд правомерно принял во внимание, что согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка не подлежат начислению, в связи с чем суд первой инстанции рассчитал неустойку за период с с 27.07.2021 по 31.03.2022 (действие моратория).

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования о взыскании пени в размере в размере 55 641 руб. 56 коп. за период с 27.07.2021 по 31.03.2022.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Алтайского края от 02.09.2022 по делу А03-2119/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Е.А. Сорокина

Судьи

Е.В.Афанасьева М.А. Фертиков