Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2022 г. N 03АП-4563/20 по делу N А33-16301/2019

г. Красноярск

18 ноября 2022 г.

Дело N А33-16301/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "14" ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен "18" ноября 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Радзховской В.В.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Яковенко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии: от финансового управляющего Боброва Максима Васильевича - Кукарцева С.Н. - представителя по доверенности от 15.06.2022,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Боброва Максима Васильевича на определение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2020 года по делу N А33-16301/2019к7,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о банкротстве Коваленко Николая Федоровича (ИНН 246002834564, далее - должник), возбужденного на основании заявления Банка "ТААТТА" (АО) (ОГРН 1021400000380, ИНН 1435126628), решением суда от 05.12.2019 признанного банкротом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 24.06.2020 требование Зуенко Людмилы Степановны (г. Красноярск) включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника - Коваленко Николая Федоровича в размере 20000000 руб. основного долга, как обеспеченное залогом следующего имущества:

- нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер) общей площадью -137,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 4-7:А-К в 16 этажной блок - секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль- Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 1. общей площадью -152,4 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 1-8-Д-Л в 16 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского-ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс". кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 8, общей площадью - 95,5 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 6-13-Ж-Л в 16 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского-ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 5 (строительный номер), общей площадью -43,9 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 14-18-В-Д в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 4 (строительный номер), общей площадью -94.5 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 7-13-А-Г в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер), общей площадью - 80.6 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 4-7-А-Г в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край. г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль- Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895.

Не согласившись с данным судебным актом, финансовый управляющий имуществом должника Бобров М.В. обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд.

Заявитель жалобы указал на то, что обжалуемое определение вынесено в отсутствие утвержденного финансового управляющего должника. Также заявитель жалобы указал, что представленные в материалы дела сведения о доходах с большей степенью достоверности не подтверждают того обстоятельства, что полученный за указанные периоды доход Зуенко Л.С. аккумулирован и в последующем предоставлен в заем должнику. По мнению финансового управляющего, совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о незаключенности договора займа от 27.11.2017 в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 807 ГК РФ и пункта 3 статьи 812 ГК РФ. Кроме того, судом первой инстанции не проверено основание возникновения права залога и принадлежность должнику (Коваленко Н.Ф.) имущества, которое передано в залог Зуенко Л.С., а именно, прав требования передачи объектов долевого строительства, возникших из договоров участия в долевом строительстве. Суд первой инстанции ООО "СК "Реставрация" к участию в деле не привлек, обстоятельства внесения Коваленко Н.Ф. долевых взносов не выяснил. В виду отсутствия у финансового управляющего имуществом Коваленко Н.Ф. Боброва М.В. и у ООО "СК "Реставрация" доказательств оплаты по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве, ООО "СК "Реставрация" имеет право ввиду неоплаты расторгнуть договоры участия в долевом строительстве, вернув объекты договора себе.

Зуенко Л.С. представила отзыв, в котором отклонила доводы апелляционной жалобы, указав на законность определения суда первой инстанции.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 31.08.2020 апелляционная жалоба принята к производству.

Требование кредитора (Зуенко Л.С.) рассмотрено в отсутствие у должника финансового управляющего, который в силу положений статей 20.4, 45, пунктов 1, 12 статьи 213.9 Закона о банкротстве является основным лицом, участвующим в деле, обладающим специальным процессуальным статусом в деле о банкротстве должника, является субъектом профессиональной деятельности и осуществляет регулируемую Законом о банкротстве профессиональную деятельность, а соответственно является специалистом в сфере банкротства и обладает соответствующими знаниями, которые отсутствуют у остальных участников дела.

Данные обстоятельства послужили основанием для вынесения определения Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.10.2020 о переходе к рассмотрению обособленного спора по делу N А33-16301/2019к7 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее АПК РФ) для рассмотрения дела в суде первой инстанции, назначения судебное заседание по делу N А33-16301/2019к7 по рассмотрению требования Зуенко Л.С. о включении в реестр требований кредиторов должника - Коваленко Н.Ф., к рассмотрению в судебном заседании на 29.10.2020. В соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные заседания откладывались.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в материалы дела от финансового управляющего Боброва М.В. поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения требования Зуенко Л.С. в рамках дела N А33-25188/2018к116, объединенного с делом N А33-25188/2018к1084.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2021 производство по апелляционной жалобе финансового управляющего Боброва М.В. на определение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2020 года по делу N А33-16301/2019к7 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу NА33-25188-116/2018 по рассмотрению требования Зуенко Л.С. о включении в реестр требований кредиторов ООО СК "Реставрация" в общей сумме 52123484 руб.

Судом апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2021 по делу N А33-25188-116/2018, вступившим в законную силу, требование Зуенко Л.С. включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Реставрация" (ИНН 2451000335, ОГРН 1022401785801) в размере 31982450 руб. основного долга, как обеспеченное залогом имущества должника:

- нежилым помещением N 276, площадью 136,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400397:5133, на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Светлова, д. 31, пом. 276;

- земельным участком, площадью 3708 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. Огородная 2-я, кадастровый номер 24:50:0100402:151; с расположенными на нем строящимися объектами в 16 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярск. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс": 1. нежилое помещение участок ЖЭК N7, площадью 55,6 кв.м., на 1 этаже в осях 7-13-Д-И; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N4, площадью 115,6 кв.м., на 1 этаже в осях 4-10-Б-Ж; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N1, площадью 152,4 кв.м., на 1 этаже в осях 1-8-Д-Л; 4. нежилое помещение участок ЖЭК N8, площадью 95,5 кв.м., на 1 этаже в осях 6-13-Ж-Л;

- земельным участком, площадью 44417 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", кадастровый номер 24:50:0400397:5144; с расположенными на нем строящимися объектами: I. в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь: 1. нежилое помещение участок ЖЭК N 7, площадью 97,5 кв.м., на 1 этаже в осях 19-25-А-Д; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N 8, площадью 104,3 кв.м., на 1 этаже в осях 23-27-А-Ж; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N 6, площадью 96,9 кв.м., на 1 этаже в осях 14-19-А-Г; II. в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь: 1. нежилое помещение участок ЖЭК N 5, площадью 43,9 кв.м., на 1 этаже в осях 14-18-В-Д; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N 4, площадью 94,5 кв.м., на 1 этаже в осях 7-13-А-Г; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N 2, площадью 80,6 кв.м., на 1 этаже в осях 4-7-А-Г.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной отказано.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 04.10.2022 производство по делу N А33-1630/2019к7 возобновлено.

В судебном заседании представитель финансового управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, в том числе с учетом определения суда от 14.12.2021 по делу N А33-25188-116/2018, просит отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Судом апелляционной инстанции установлено, что:

от финансового управляющего поступили дополнительные документы, а именно копии: разрешения на ввод в эксплуатацию; распоряжения Администрации г. Красноярск; заявления АО "КрасЭко" о включении в реестр требований кредиторов Коваленко Н.Ф.; определения Арбитражного суда Красноярского края от 16.12.2019 по делу N А33-16301-3/2019; определения Арбитражного суда Красноярского края от 24.04.2019 по делу NА33-25188-115/2018; определения Арбитражного суда Красноярского края от 09.11.2020 по делу NА33-25188-115/2018; определения Арбитражного суда Красноярского края от 20.03.2019 по делу NА33-25188-116/2018; определения Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2020 по делу NА33-25188-116/2018, объединенному с делом NА33-25188-1084/2018;

- от Зуенко С.С. поступили дополнительные документы, а именно копии: справки о выплаченных суммах и вкладах, по которым осуществлялось возмещение (для ИП); расходного кассового ордера; выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

В порядке статьи 268 АПК РФ в целях полного и всестороннего исследования фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, к материалам дела приобщены вышеуказанные копии документов, поскольку дело рассматривается правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Учитывая, что иные лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью (Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2016 N 220-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части применения электронных документов в деятельности органов судебной власти"), в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд установил основания, предусмотренных статьей 270 АПК РФ для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 223 АПК РФ, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Как следует из материалов дела, 13.12.2019 в Арбитражный суд Красноярского края поступило требование Зуенко л.с., согласно которому заявитель просит включить в реестр требований кредиторов должника - Коваленко Н.Ф. требования Зуенко Л.С. на сумму 20000000 руб., удовлетворение которых должно быть осуществлено за счет реализации заложенных прав на нижеследующие объекты долевого строительства:

- нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер) общей площадью -137,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в осях 4-7:А-К в 16 этажной блок - секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль- Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 1. общей площадью -152,4 м.кв., расположенное на 1 этаже в осях 1-8-Д-Л в 16 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского-ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс". кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 8, общей площадью - 95,5 м.кв.. расположенное на 1 этаже в осях 6-13-Ж-Л в 16 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского-ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс", кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 5 (строительный номер), общей площадью -43,9 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 14-18-В-Д в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 4 (строительный номер), общей площадью -94.5 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 7-13-А-Г в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895;

- нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер), общей площадью - 80.6 кв.м., расположенное на 1 этаже в осях 4-7-А-Г в 18 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край. г. Красноярск. Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль- Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895.

В обоснование требования кредитор указывает на следующие обстоятельства.

1. Между ООО "Строительная компания "Реставрация" в лице генерального директора Коваленко Николая Федоровича (заемщик) и Зуенко Людмилы Степановны (заимодавец) заключен договор займа от 27.06.2016, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем в общей сумме 10000000 руб. (пункт 1.1 договора), согласно пункту 1.2. которого заем предоставляется заемщику с момента подписания настоящего договора с условием возврата полной суммы не позднее 28.07.2017.

Согласно разделу 2 договора займа определен порядок возвращения займа: по истечении срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в том же размере, в каком заем был предоставлен (п.2.1); заем должен быть возвращен заимодавцу в виде перечисления денежных средств указанной суммы на расчетный счет, указанный заемщиком, либо передачей наличных денежных средств, либо иным способом дополнительно согласованным сторонами; сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно (п.2.3); по соглашению сторон срок предоставления займа по настоящему договору может быть пролонгирован (п.2.4).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами действует до момента окончательного и надлежащего его исполнения сторонами.

В пункте 5.2. договора сторонами определено, что в целях обеспечения обязательств заемщика по договору займа Коваленко Николай Федорович передает в залог право требования следующих объектов долевого строительства:

- нежилое помещение ЖЭК N 2 (строительный номер), общей площадью - 137,50 (сто тридцать семь целых пятьдесят сотых) квадратных метра, расположенная на 1-ом этаже в осях 4-7:А-К в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства" жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь квартир-13428,0 кв.м., строительный объем-86458,5 кв.м., количество квартир - 270; общая площадь участка ЖЭК N 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 2 - 137,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 6 - 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.", расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК2/16-Ф1 от 27.06.2016.

- нежилое помещение ЖЭК N 3 (строительный номер), общей площадью - 157,30 (сто пятьдесят семь целых тридцать сотых) квадратных метра, расположенная на 1-ом этаже в осях 8-11:А-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства" жилой дом: этажность -18; количество этажей -19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь квартир-13428,0 кв.м., строительный объем-86458,5 кв.м., количество квартир - 270; общая площадь участка ЖЭК N 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 2-137,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N6 - 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.", расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве NЖЭКЗ/16-Ф1 от 27.06.2016.

- нежилое помещение ЖЭК N 4 (строительный номер), общей площадью - 157,50 (сто пятьдесят семь целых пятьдесят сотых) квадратных метра, расположенная на 1-ом этаже в осях 11-14:А-Е в 16-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства" жилой дом: этажность -18; количество этажей-19, площадь здания - 24038,6 кв.м., площадь квартир-13428,0 кв.м., строительный объем-86458,5 кв.м., количество квартир - 270; общая площадь участка ЖЭК N 1 - 170,9 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 2-137,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 3 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 157,5 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 5 - 172,0 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 6 - 170,9 кв.м., общая площадь лифтерной - 33,5 кв.м.; трансформаторная подстанция: площадь застройки - 54,0 кв.м.", расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК4/16-Ф1 от 27.06.2016.

Право требования объектов долевого строительства передается по отдельному договору залога прав (ипотеки).

27.06.2016 между Коваленко Н.Ф. (залогодатель) и Зуенко Л.С. (залогодержатель) заключен договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки), согласно пункту 1.1 которого предметом данного договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве требования объектов долевого строительства с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Строительная компания "Реставрация" перед залогодержателем по договору займа от 27.06.2016 заключенного между ООО "Строительная компания "Реставрация" и Зуенко Л.С.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога предметом залога по настоящему Договору являются объекты долевого строительства, указанные в договоре займа. Стоимость объектов долевого строительства по оценке сторон составляет 10000000 руб.

Согласно пункту 1.6 договора залога сумма займа составляет 10000000 руб.

Согласно пункту 1.7 Срок возврата займа 28.06.2017.

В соответствии с пунктом 6.1 договора залога договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа от 27.06.2016 и залогодателя по настоящему Договору.

Договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки) от 27.06.2016 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Красноярскому краю 15.08.2016.

2. Между ООО "Строительная компания "Реставрация" в лице генерального директора Коваленко Н.Ф. (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец) заключен договор займа от 10.05.2017, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем в общей сумме 6000000 руб. (пункт 1.1 договора), согласно пункту 1.2. которого заем предоставляется заемщику с момента подписания настоящего договора с условием возврата полной суммы не позднее 10.05.2018.

Согласно разделу 2 договора займа определен порядок возвращения займа: по истечении срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в том же размере, в каком заем был предоставлен (п.2.1); заем должен быть возвращен заимодавцу в виде перечисления денежных средств указанной суммы на расчетный счет, указанный заемщиком, либо передачей наличных денежных средств, либо иным способом дополнительно согласованным сторонами; сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно (п.2.3); по соглашению сторон срок предоставления займа по настоящему договору может быть пролонгирован (п.2.4).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами действует до момента окончательного и надлежащего его исполнения сторонами.

В пункте 5.2. договора сторонами определено, что в целях обеспечения обязательств заемщика по договору займа Коваленко Н.Ф. передает в залог право требования следующих объектов долевого строительства:

- нежилое помещение участок ЖЭК N 1, общей площадью - 152,40 (сто пятьдесят две целых сорок сотых) квадратных метра, расположенное на -1 этаже в осях 1-8-Д-Л в 16 этажной блок - секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г.Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N2. Четвертый пусковой комплекс", количество этажей здания - 19 эт., в том числе подземных этажей - 1, этажность здания - 18 эт., количество квартир - 158 шт., общая площадь здания - 14358,4 кв.м.; общая площадь квартир - 7725,5 кв.м.; площадь открытых помещений квартир - 1110,6 кв.м, площадь квартир с учетом площади открытых помещений квартир (лоджий) - 8836,1 кв.м.; показатели встроенных помещений общественного назначения - общая площадь встроенных помещений общественного назначения -772,3 кв.м.; Общая площадь ЖЭК N 1 - 152,40 кв.м., общая площадь ЖЭК N 2 - 50,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 3 - 57,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 115,6 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 5 - 57,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 6 - 50,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭКN 7 - 55,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N8 - 95,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 9 - 61,40 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 10 - 61,40 кв.м., общая площадь помещения консьержа - 15,60 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная (далее по тексту - "объект капитального строительства") кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК1-К6 от 10.05.2017.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 8, общей площадью - 95,50 (девяносто пять целых пятьдесят сотых) квадратных метра, расположенное на -1 этаже в осях 6-13-Ж-Л в 16 этажной блок - секции, объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г.Красноярска. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N2. Четвертый пусковой комплекс", количество этажей здания - 19 эт., в том числе подземных этажей - 1, этажность здания - 18 эт., количество квартир - 158 шт., общая площадь здания - 14358,4 кв.м.; общая площадь квартир - 7725,5 кв.м.; площадь открытых помещений квартир - 1110,6 м2, площадь квартир с учетом площади открытых помещений квартир (лоджий) - 8836,1 кв.м.; показатели встроенных помещений общественного назначения - общая площадь встроенных помещений общественного назначения -772,3 кв.м.; Общая площадь ЖЭК N 1 - 152,40 кв.м., общая площадь ЖЭК N 2 - 50,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 3 - 57,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 4 - 115,6 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 5 - 57,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 6 - 50,20 кв.м., общая площадь участка ЖЭКN 7 - 55,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 8 - 95,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 9 - 61,40 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N 10 - 61,40 кв.м., общая площадь помещения консьержа - 15,60 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. 2-ая Огородная (далее по тексту - "объект капитального строительства"),кадастровый номер земельного участка 24:50:0100402:151. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК8-К6 от 10.05.2017.

Право требования объектов долевого строительства передается по отдельному договору залога прав (ипотеки).

30.05.2017 между Коваленко Н.Ф. (залогодатель) и Зуенко Л.С. (залогодержатель) заключен договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки), согласно пункту 1.1 которого предметом данного договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве требования объектов долевого строительства с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Строительная компания "Реставрация" перед залогодержателем по договору займа от 10.05.2017 заключенного между ООО "Строительная компания "Реставрация" и Зуенко Л.С.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога предметом залога по настоящему Договору является объекты долевого строительства, указанные в договоре займа.

Стоимость объектов долевого строительства по оценке сторон составляет 6000000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора залога сумма займа составляет 6000000 руб.

Согласно пункту 1.7. договора залога срок возврата займа 10.05.2018.

В соответствии с пунктом 6.1 договора залога договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа от 10.05.2017 и залогодателя по настоящему Договору.

Договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки) от 30.05.2017 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Красноярскому краю 29.06.2017.

3. Между ООО "Строительная компания "Реставрация" в лице генерального директора Коваленко Николая Федоровича (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец) заключен договор займа от 27.07.2017, по условиям которого заимодавец предоставляет заемщику беспроцентный заем в общей сумме 4000000 руб. (пункт 1.1 договора).

В пункте 1.2. договора займа указано, что заем предоставляется заемщику с момента подписания настоящего договора с условием возврата полной суммы не позднее 31.08.2017.

Согласно разделу 2 договора займа определен порядок возвращения займа: по истечении срока, указанного в п. 1.2. настоящего договора, заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа в том же размере, в каком заем был предоставлен (п.2.1); заем должен быть возвращен заимодавцу в виде перечисления денежных средств указанной суммы на расчетный счет, указанный заемщиком, либо передачей наличных денежных средств, либо иным способом дополнительно согласованным сторонами; сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно (п.2.3); по соглашению сторон срок предоставления займа по настоящему договору может быть пролонгирован (п.2.4).

Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами действует до момента окончательного и надлежащего его исполнения сторонами.

В пункте 5.2. договора сторонами определено, что в целях обеспечения обязательств заемщика по договору займа Коваленко Николай Федорович передает в залог право требования следующих объектов долевого строительства:

- нежилое помещение участок ЖЭК N 5 (строительный номер), общей площадью - 43,90 (сорок три целых девяносто сотых) квадратных метра, расположенное на 1-ом этаже в осях 14-18-В-Д в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" этажность - 18, площадь здания - 17897, 90 кв.м., площадь квартир - 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1524,20 кв.м, количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК N1 - 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N2 - 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N3 - 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N4 - 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N5 - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N6 - 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N7 - 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N8 - 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" (далее по тексту - "объект капитального строительства") кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895,. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК5-Ф4 от "27" июля 2017 года.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 4 (строительный номер), общей площадью - 94,50 (девяносто четыре целых пятьдесят сотых) квадратных метра, расположенное на 1-ом этаже в осях 7-13-А-Г в 18-этажной блок-секции объекта капитального строите л ьства" Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" этажность - 18, площадь здания - 17897, 90 кв.м., площадь квартир - 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1524,20 кв.м, количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК N1 - 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N2 - 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N3 - 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N4 - 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N5 - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N6 - 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N7 - 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N8 - 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" (далее по тексту - "объект капитального строительства") кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895,. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК4-Ф4 от "27" июля 2017 года.

- нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер), общей площадью - 80,60 (восемьдесят целых шестьдесят сотых) квадратных метра, расположенное на 1-ом этаже в осях 4-7-А-Г в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь" этажность - 18, площадь здания - 17897, 90 кв.м., площадь квартир - 9622,20 кв.м., площадь открытых помещений квартир - 1524,20 кв.м, количество квартир - 208, общая площадь встроенных помещений общественного назначения - 640,70 кв.м., в том числе общая площадь участка ЖЭК N1 - 69,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N2 - 80,60 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N3 - 53,30 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N4 - 94,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N5 - 43,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N6 - 96,90 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N7 - 97,50 кв.м., общая площадь участка ЖЭК N8 - 104,30 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный" (далее по тексту - "объект капитального строительства") кадастровый номер земельного участка 24:50:00 000 00:895,. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Залогодателю на основании договора участия в долевом строительстве N ЖЭК2-Ф4 от "27" июля 2017 года.

Право требования объектов долевого строительства передается по отдельному договору залога прав (ипотеки).

27.07.2017 между Коваленко Н.Ф. (залогодатель) и Зуенко Л.С. (залогодержатель) заключен договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки).

Согласно пункту 1.1 договора залога предметом данного договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве требования объектов долевого строительства с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Строительная компания "Реставрация" перед залогодержателем по договору займа от 27.07.2017 заключенного между ООО "Строительная компания "Реставрация" и Зуенко Л.С.

В соответствии с пунктом 1.2. договора залога предметом залога по настоящему Договору является объекты долевого строительства, указанные в договоре займа.

Стоимость объектов долевого строительства по оценке сторон составляет 4 000 000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора залога сумма займа составляет 4000000 руб.

Согласно пункту 1.67. договора залога срок возврата займа 27.07.2018.

В соответствии с пунктом 6.1 договора залога договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа от 27.11.2017 и залогодателя по настоящему Договору.

Договор залога прав на объекты долевого строительства (ипотеки) от 27.11.2017 зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии Красноярскому краю 18.01.2018.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в арбитражный суд с настоящим требованием.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы в их совокупности и взаимосвязи друг с другом, в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил отсутствие оснований для удовлетворения требования кредитора на основании следующего.

Правовой подход, изложенный в Определении Высшего Арбитражного суда РФ от 31.08.2011 N ВАС-6616/2011 по делу N А31-4210/2010-1741 является универсальным и подлежит применению при судебной оценке не только договора займа, но и при необходимости установления соответствия действительности любых правоотношений сторон, связанных с движением наличных денежных средств. Выраженная в Постановлении N 6616/11 позиция Президиума Высшего Арбитражного суда РФ соотносится с определенной пунктом 2 статьи 65 АПК РФ компетенцией суда определять обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Поскольку требование рассматривается в деле о банкротстве, во избежание создания искусственной задолженности в реестре требований кредиторов суд должен осуществлять проверку, следуя принципу установления достаточных доказательств наличия или отсутствия задолженности должника. Целью такой проверки является установление обоснованности долга и недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также самого должника.

Учитывая, что конкурсными кредиторами признаются кредиторы по денежным обязательствам, за исключением уполномоченных органов, граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, морального вреда, имеет обязательства по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также учредителей (участников) должника по обязательствам, вытекающим из такого участия, следовательно, для включения в реестр требований кредиторов должника кредитору необходимо доказать наличие у него денежного требования к должнику.

Таким образом, для включения в реестр требований кредиторов должника кредитору необходимо доказать наличие у него денежного требования к должнику.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 (ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве при оценке достоверности факта наличия требования, основанного на передаче должнику наличных денежных средств, подтверждаемого только его распиской или квитанцией к приходному кассовому ордеру, суду надлежит учитывать среди прочего следующие обстоятельства: позволяло ли финансовое положение кредитора (с учетом его доходов) предоставить должнику соответствующие денежные средства, имеются ли в деле удовлетворительные сведения о том, как полученные средства были истрачены должником, отражалось ли получение этих средств в бухгалтерском и налоговом учете и отчетности и т.д. Также в таких случаях при наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе (пункт 3 статьи 50 Закона о банкротстве).

Понятие повышенного стандарта доказывания применительно к различным правоотношениям, в том числе основанном на договоре займа имеются в периодических и тематических обзорах судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (пункт 15 Обзора N 1 (2017) от 16.02.2017; пункт 20 Обзора N 5 (2017) от 27.12.2017, пункт 17 Обзора N 2 (2018) от 04.07.2018, пункт 13 Обзора от 20.12.2016), а также в судебных актах Верховного Суда Российской Федерации по конкретным делам (Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС16-20992(3), N 305-ЭС16-10852, N 305-ЭС16-10308, N 305-ЭС16-2411, N 309-ЭС17-344, N 305-ЭС17-14948, N 308-ЭС18-2197).

Правоотношения по заключенным договорам займа регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если законом или договором займа не предусмотрено иное, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, если отсутствует иное соглашение между сторонами (пункт 2 статьи 809 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (пунктом 1 статьи 348 ГК РФ).

Пленум ВАС РФ в пункте 15 Постановления от 15.12.2004 N 29 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснил, что поскольку Закон о банкротстве изменил правовое положение залоговых кредиторов при несостоятельности должника, арбитражным судам необходимо учитывать, что возбуждение производства по делу о банкротстве не влечет прекращение залоговых правоотношений и трансформации требования залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство. Таким образом, договор залога представляет собой акцессорное обязательство; по общему правилу обращение на предмет залога возможно лишь при неисполнении основного обязательства, обеспеченного залогом. Правовая природа залога сохраняется и при банкротстве залогодателя.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя. Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в рамках дела N А33-25188-116/2018 рассматривалось требование Зуенко Л.С., в соответствие с которым, с учетом уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ, заявитель просил:

включить требование Зуенко Л.С. в реестр требований кредиторов должника - ООО "Строительная компания "Реставрация" (ИНН 2451000335, ОГРН 246001001), основанное в том числе на договорах займа от 27.06.2016, от 10.05.2017, от 27.07.2017, подписанным между ООО "СК "Реставрация" (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец), заключенных с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем предоставления залога - прав на объекты долевого участия в строительстве, предоставленным участником и генеральным директором ООО "СК Реставрация" Коваленко Н.Ф., в размере 31982450 рублей основного долга и признать требования Зуенко Л.С. обеспеченными залогом права собственности в том числе на следующее имущество:

- нежилого помещения N 276, кадастровый номер: 24:50:0400397:5133, расположенное на земельном участке 24:50:0400397:5143 (образован при разделении 24:50:0000000:895), введенное в эксплуатацию по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Светлова, д. 31, пом. 276. Строительное наименование в договоре залога: нежилое помещение участок ЖЭК N 2 (строительный номер) общей площадью - 137,5 м.кв. расположенное на 1 этаже в осях 4-7. А-К в 16 этажной блок - секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль - Солнечный" (ранее Нежилое помещение участок ЖЭК N2 (строительный номер), общей площадью - 137,5 м.кв., расположенное на 1 этаже в осях 4-7:А-К в 16 этажной блок-секции, объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Первый этап строительства. Первая очередь" жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль - Солнечный" кадастровый номер земельного участка 24:50:0000000:895. Право требования объекта долевого строительства принадлежит Коваленко Н.Ф. на основании договора участия в долевом строительстве NЖЭК2/16-Ф1 от 27.06.2016. Стоимость объекта по оценке сторон составляет 3 040 000 (три миллиона сорок тысяч) рублей);

- нежилым помещением N 276, площадью 136,6 кв.м., кадастровый номер 24:50:0400397:5133, на 1 этаже по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Светлова, д. 31, пом. 276;

- земельным участком, площадью 3708 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, ул. Брестская, ул. Огородная 2-я, кадастровый номер 24:50:0100402:151; с расположенными на нем строящимися объектами в 16 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома по ул. Киренского - ул. Юбилейная - ул. 2-я Байкитская - ул. Ленинградская в Октябрьском районе г. Красноярск. Шестой этап строительства. Многоэтажный жилой дом N 2. Четвертый пусковой комплекс": 1. нежилое помещение участок ЖЭК N7, площадью 55,6 кв.м., на 1 этаже в осях 7-13-Д-И; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N4, площадью 115,6 кв.м., на 1 этаже в осях 4-10-Б-Ж; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N1, площадью 152,4 кв.м., на 1 этаже в осях 1-8-Д-Л; 4. нежилое помещение участок ЖЭК N8, площадью 95,5 кв.м., на 1 этаже в осях 6-13-Ж-Л;

- земельным участком, площадью 44417 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки "Нанжуль-Солнечный", кадастровый номер 24:50:0400397:5144; с расположенными на нем строящимися объектами: I. в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Второй этап строительства. Первая очередь: 1. нежилое помещение участок ЖЭК N 7, площадью 97,5 кв.м., на 1 этаже в осях 19-25-А-Д; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N 8, площадью 104,3 кв.м., на 1 этаже в осях 23-27-А-Ж; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N 6, площадью 96,9 кв.м., на 1 этаже в осях 14-19-А-Г; II. в 18 этажной блок-секции объекта капитального строительства "Квартал многоэтажных жилых домов микрорайона "Солнечный" в Советском районе г. Красноярска. Третий этап строительства. Первая очередь: 1. нежилое помещение участок ЖЭК N 5, площадью 43,9 кв.м., на 1 этаже в осях 14-18-В-Д; 2. нежилое помещение участок ЖЭК N 4, площадью 94,5 кв.м., на 1 этаже в осях 7-13-А-Г; 3. нежилое помещение участок ЖЭК N 2, площадью 80,6 кв.м., на 1 этаже в осях 4-7-А-Г.

Вышеуказанные объекты залога идентичны объектам залога в рамках дела настоящего обособленного спора. В рассматриваемом деле Зуенко Л.С. основывает свои требования также на договорах займа от 27.06.2016, от 10.05.2017, от 27.07.2017, подписанных между ООО "СК "Реставрация" (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец), заключенных с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем предоставления залога - прав на объекты долевого участия в строительстве, предоставленным участником и генеральным директором ООО "СК Реставрация" Коваленко Н.Ф.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 14.12.2021 по делу N А33-25188-116/2018 установлено, что между сторонами (ООО "СК "Реставрация" (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец)) сложились устойчивые отношения по финансированию объектов строительства посредством авансирования по договору займа с последующим предоставлением в счет оплаты объектов долевого строительства, либо непосредственно путем заключения договоров долевого участия в строительстве. Согласно расчету кредитора, по состоянию на 24.01.2017 за ответчиком числилась задолженность по договорам займа N N 1/3, 2/3, 3/3, 4/3, 5/3 в размере 32123484 руб., из которых 12974961 руб. - сумма основного долга; 19148523,65 руб. -проценты за пользование чужими денежными средствами. По договору о взаиморасчетах 17.03.2014, с учетом дополнительных соглашений, в счет погашения задолженности по вышеуказанным договорам займам, должник принял на себя обязательства передать кредитору объекты долевого строительства на общую сумму 11982450 руб. При этом, поскольку объекты строительства (нежилые помещения) по указанным выше договорам долевого участия в строительстве не переданы кредитору, но оплата зачетом по обязательствам проведена, сумма долга по указанным договорам составляет 11982450 руб. По договорам займа от 27.06.2016, от 10.05.2017, от 27.07.2017, в связи с неисполнением должником обязательств по возврату заемных средств, задолженность составила 20000000 руб., общая сумма долга составляет 31982450 руб. Рассматриваемые судом договоры займа от 27.06.2016, от 10.05.2017, от 27.07.2017, подписанные между ООО "СК "Реставрация" (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец), заключены с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем предоставления залога - прав на объекты долевого участия в строительстве. Залог предоставлен участником и генеральным директором ООО "СК Реставрация" Коваленко Н. Ф. Как следует из материалов дела, в установленные сроки возврат заемных средств не произведен. В соответствии с пунктом 4.1. договоров залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по истечении 30 дней в случае неисполнения заемщиком обязательств по возврату займа.

Руководствуясь положениями пп. 4 п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, учитывая, что договоры долевого участия в строительстве на финансирование объектов строительства от 27.06.2016, 10.05.2017, 27.07.2017, заключенные между ООО "СК "Реставрация" и Коваленко Н.Ф., которые полностью совпадают с договорами займа и договорами залога не только в части полного описания объектов, но и по размеру финансирования, указанного в договорах долевого участия в строительстве, договоре займа и договоре залога, суд по делу А33-25188-116/2018 пришел к выводу о заключении договора займа с целью приобретения путем финансирования объектов строительства.

В подтверждение выдачи займов (финансирования объекта строительства) кредитором предъявлены квитанции к приходным кассовым ордерам, подтверждающие фактическое перечисление денежных средств займодавцем в пользу заемщика.

В обоснование возражений конкурсного управляющего по требованию кредитора относительно финансовой возможности у кредитора для предоставления займов, кредитором в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым источником денежных средств для выдачи займа является деятельность кредитора по продаже жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности кредитора, деятельность по предоставлению займов физическим лицам, а также денежные средства, полученные кредитором по наследству. В подтверждение заявленных доводов в материалы дела представлены копии выписок о движении денежных средств по счетам кредитора, выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах Зуенко Л.С. на объекты недвижимости, договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего кредитору, договоры займа. Соответственно кредитор имел финансовую возможность для выдачи займа за счет денежных средств, полученных от реализации жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности кредитора, а также по возврату заемных средств кредитору третьими лицами. Анализ представленных в материалы дела документов позволил суду сделать вывод о наличии реальной возможности кредитора к выдаче сумм займа.

Исследуя вопрос регистрации договоров долевого участия в строительстве и регистрации договора залога, как имущественного права Коваленко Н. Ф., арбитражный суд по вышеуказанному делу пришел к следующему выводу.

Договоры долевого участия в строительстве от 27,06.2016, 10.05.2017, 27.07.2017 заключены между Коваленко Н. Ф. и ООО "СК "Реставрация", где генеральным директором был Коваленко Н.Ф. Так, ООО "Строительная компания "Реставрация" зарегистрировано при создании 24.09.1992 Администрацией Железнодорожного района г. Красноярска, 14.08.2002 обществу присвоен основной государственный регистрационный номера 1022401785801.

Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 25.10.2018, основным видом экономической деятельности должника является строительство жилых и нежилых зданий (ОКВЭД 41.20), генеральным директором должника является Лукин Михаил Валериевич (ИНН 246109482202), единственным участником с размером доли - 100% является Коваленко Николай Федорович (ИНН 246002834564).

В судебном заседании представители ООО СК "Реставрация" пояснили, что оплата объектов долевого участия в строительстве Коваленко Н.Ф. в пользу застройщика ООО "СК Реставрация" не производилась. Документы бухгалтерского учета таких сведений не содержат. Представитель финансового управляющего в деле о банкротстве Коваленко Н.Ф. в судебном заседании при рассмотрении дела также пояснил, что оплата в счет финансирования объекта строительства не вносилась Коваленко Н.Ф. в ООО СК "Реставрация". Такие документы у финансового управляющего отсутствуют.

С учетом, установленных в рамках настоящего дела обстоятельств, арбитражный суд пришел к выводу о том, что совершением ряда сделок, как то: заключением договоров займа между ООО "СК Реставрация" и Зуенко Л.С, договоров залога между Зуенко Л.С и Коваленко Н.Ф., и договоров долевого участия в строительстве между ООО СК "Реставрация" и Коваленко Н.Ф., стороны имели целью финансирование Зуенко Л.С объектов долевого участия в строительстве ООО СК "Реставрация" с последующим приобретением - получением по окончании строительства в собственность объектов строительства.

В силу правовой позиции, нашедшей отражение в определении Верховного суда Российской Федерации N 308-ЭС18-15980, Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (20109), утвержденном Президиумом Верховного суда РФ 17.07.2019, залог участника строительства в отношении нежилого помещения определяется в силу закона в соответствии с правилами статей 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вне зависимости от заявления или не заявления такого требования. В связи с чем, с учетом данного подхода, конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание обстоятельства возникновения залога суд пришел к выводу о наличии у заявителя статуса залогового кредитора указанным имуществом: залогом права собственности земельных участков и строящимся объектом незавершенного строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

С учетом изложенного заявленное требование кредитора в деле А33-25188-116/2018 рассматривалось судом в качестве требования участника строительства о передаче объектов строительства и о включении денежного требования (в части нежилых) в реестр требований кредиторов, и в предмет исследования по соответствующему требованию входило установление размера финансирования объекта строительства. Требование кредитора удовлетворено.

В настоящем обособленном споре Зуенко Л.С. основывает свои требования также на договорах займа от 27.06.2016, от 10.05.2017, от 27.07.2017, подписанным между ООО "СК "Реставрация" (заемщик) и Зуенко Л.С. (заимодавец), заключенных с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем предоставления залога - прав на объекты долевого участия в строительстве, предоставленным участником и генеральным директором ООО "СК Реставрация" Коваленко Н.Ф.

Принимая во внимание, что совершением ряда сделок, как то: договора займа между ООО "СК Реставрация" и Зуенко Л.С., договора залога между Зуенко Л.С. и Коваленко Н.Ф., и договоров долевого участия в строительстве между ООО СК "Реставрация" и Коваленко Н.Ф. стороны имели целью финансирование Зуенко Л.С. объектов долевого участия в строительстве ООО СК "Реставрация" с последующим приобретением - получением по окончании строительства в собственность объектов строительства, а также учитывая, что требование Зуенко Л.С. к ООО "Строительная компания "Реставрация" включено в реестр требований кредиторов должника как обеспеченное залогом указанного имущества в деле А33-25188-116/2018, а также невнесение оплаты объектов долевого участия в строительстве Коваленко Н.Ф. в пользу застройщика ООО "СК Реставрация", суд апелляционной инстанции приходит к выводу отсутствии фактических и правовых оснований для включения в реестр требований кредиторов должника Коваленко Н.Ф. требования Зуенко Л.С. в размере 20000000 руб., как обеспеченного залогом имущества должника.

Учитывая, что определением суда от 15.10.2020 суд апелляционной инстанции на основании части 6.1 статьи 268 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, определение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2020 года по делу N А33-16301/2019к7 подлежит отмене на основании части 3 статьи 270 АПК РФ.

Согласно положениям АПК РФ, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от 24 июня 2020 года по делу N А33-16301/2019к7 отменить. Разрешить вопрос по существу.

В удовлетворении требования Зуенко Людмилы Степановны отказать.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи

О.Ю. Парфентьева И.В. Яковенко