Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2022 г. N 09АП-74207/22 по делу N А40-23446/2022

г. Москва

21 ноября 2022 г.

Дело N А40-23446/22

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сологуб А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Москапстрой"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 09 сентября 2022 года

по делу N А40-23446/22, принятое судьей Немтиновой Е.В. (142-172),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к АО "Москапстрой" (ИНН 7710043065, ОГРН 1027700060486)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Путенко М.В. по доверенности от 29.12.2021,

диплом 107718 0526364 от 08.07.2016;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Москапстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.11.2008 N М-02-513530 за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 в размере 9 629 373 руб. 59 коп., пени за период с 12.01.2021 по 18.05.2021 в размере 141 607 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 сентября 2022 года по делу N А40-23446/22 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен на срок до 01.04.2009 договор от 25.11.2008 N М-02-513530 аренды земельного участка общей площадью 9110 кв.м с адресными ориентирами: г. Москва, Новосущевская ул., вл. 37 для целей проектирования и строительства жилого дома с двухуровневой подземной автостоянкой на 172 машиноместа, мультисервисом и отдельно-стоящим детским садом на 95 мест (далее - Договор). Договор заключен сроком до 01.04.2009 и вступил в силу с момента его учетной регистрации в Департаменте.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

АО "Москапстрой" 18.02.2021 направлено уведомление об отказе от договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с п. 2 си. 610 ГК РФ. Договор аренды не действует с 18.05.2021.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 14.02.2020 к Договору раздел 4 дополнен пунктом 4.7 следующего содержания: "4.7. арендатор обязан завершить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и отдельно стоящим дошкольным образовательным учреждением в срок до 31.12.2020".

Расчет арендной платы к договору изложен в редакции Приложения 1 к дополнительному соглашению.

В соответствии с Приложением 1 к дополнительному соглашению годовая арендная плата с 01.01.2021 в случае нарушения сроков строительства и ввода объекта в эксплуатацию, предусмотренных договором, определяется в соответствии с п. 4.3 раздела 4 и актуальной кадастровой стоимостью земельного участка. В случае принятия решения о продлении срока завершения строительства объекта размер арендной платы подлежит уточнению.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка (пункт 4.3.) установлено, что на основании Постановления Правительства Москвы от 11.09.2007 N 793-ПП "О дополнительных мерах по сокращению сроков строительства в городе Москве" арендная плата увеличивается в два раза за каждые шесть месяцев с даты истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.п. 3.2, 5.6, 5.7 Договора арендатор обязан надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора и ежеквартально уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Размер ежегодной арендной платы указывается в приложении 1 к настоящему договору (п. 3.3).

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор (п. 3.4).

В обоснование иска Департамент указал следующее: содержание условий договора свидетельствует о том, что стороны согласовали обязанности арендатора осуществить строительство объекта в определенный срок, в данном случае в срок до 31.12.2020, вместе с тем, сведения о завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию отсутствуют; Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.01.2021 по 18.05.2021, в связи с чем задолжало Департаменту 9 629 373 руб. 59 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 12.01.2021 по 18.05.2021 в размере 141 607 руб. 79 коп. на основании ст. 330 ГК РФ и пункта 7.2 договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Довод ответчика о том, что договор прекращен с момента снятия земельного участка с кадастрового учета 21.05.2012, исследован судебной коллегией и не принимается.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, исключение сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости не влечет прекращения договора аренды, что подтверждается разъяснениями, сформулированными в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Как следует из материалов дела, 14.02.2020 между Департаментом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому Договор дополнен пунктом 4.7 об обязанности арендатора завершить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома с подземной автостоянкой и отдельно стоящим дошкольным образовательным учреждением в срок до 31.12.2020.

Согласно рапорту Госинспекции по недвижимости от 27.04.2018 N 9024335 земельный участок, предоставленный ответчику по Договору, был огорожен и охранялся.

Таким образом, поскольку договор фактически исполнялся сторонами, стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В силу ст. 10 ГК РФ, ответчик, оспаривая заключенность сделок, которые им фактически исполнялись и были одобрены, злоупотребляет правом.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, оспаривая расчет задолженности, тем не менее, каких - либо доказательств по делу и, в частности, доказательств оплаты задолженности пусть и в ином размере, а так же контррасчета с приложением соответствующих доказательств, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Между тем площадь земельного участка с кадастровым номером 77:02:0024026:1002 определена в договоре аренды от 25.11.2008 и составляет 9110 кв.м.

Согласно утвержденному ГПЗУ N RU77-154000-003455 данного земельного участка, подготовленному на основании обращения самого ответчика от 04.10.2010, площадь участка так же составляет также 9110 кв.м.

Таким образом, расчет арендной платы произведен Департаментом правомерно, исходя из условий договора аренды от 25.11.2008 и дополнительного соглашения от 14.02.2020.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба АО "Москапстрой" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 сентября 2022 года по делу N А40-23446/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с АО "Москапстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

А.В. Бондарев О.В. Савенков