|
22 ноября 2022 г.
|
Дело N А66-9860/2022
|
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" на решение Арбитражного суда Тверской области от 14 сентября 2022 года по делу N А66-9860/2022,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Ритм-2000" (адрес: 170027, Тверская обл., г. Тверь, ул. Бригадная, д. 1; ОГРН 1026900580387, ИНН 6905063488; далее - ООО "Ритм-2000") обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (адрес: 350002, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185; ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475; далее - АО "Тандер") о взыскании 638 682 руб. 62 коп., в том числе 614 706 руб. 80 коп. задолженности по договору аренды от 16.07.2018 N ТвФ/33408/18 за период март-май 2022 года и 23 975 руб. 82 коп. неустойки, начисленной за период с 26.04.2022 по 07.07.2022, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
От истца 29.07.2022 в суд первой инстанции поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просил взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период март-июнь 2022 в размере 873 050 руб. 96 коп.
Решением суда от 14 сентября 2022 года истцу отказано в удовлетворении ходатайства об увеличении размера исковых требований до 873 050 руб. 96 коп. задолженности по договору аренды от 16.07.2018 N ТвФ/33408/18 за период март-июнь 2022 года; с АО "Тандер" в пользу ООО "Ритм-2000" взыскано 310 248 руб. 42 коп. задолженности по договору аренды от 16.07.2018 N ТвФ/33408/18 за период март-май 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 662 руб.; в удовлетворении остальной части исковых требований, отказано; этим же решением ООО "Ритм-2000" из федерального бюджета возвращено 142 руб. 21 коп. государственной пошлины.
Истец не согласился с решением суда в части отказа в удовлетворении требований, а также в части отказа в удовлетворении заявления ООО "Ритм-2000" от 28.07.2022 об изменении размера исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что ответчик в одностороннем порядке с 01.03.2022 изменил порядок расчета размера платы с торгового оборота. Ссылается на то, что истец сам во исполнение определения Арбитражного суда Тверской области от 15.07.2022 в заявлении от 28.07.2022 об изменении размера исковых требований отказался от взыскания неустойки. Считает, что суд не обосновал возмещение с АО "Тандер" расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 662 руб. По мнению апеллянта, суд в соответствии с частью 1 статьи 49, частью 1 статьи 226, пунктом 1 части 1 статьи 227 и частью 3 статьи 227 АПК РФ обязан был принять и рассмотреть дело с учетом заявления ООО "Ритм-2000" от 28.07.2022 об изменении размера исковых требований.
Ответчик в отзыве доводы апеллянта отклонил, просит решение суда оставить без изменения.
Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как видно из материалов дела, 16 июля 2018 года ООО "Ритм-2000" (Арендатор) и АО "Тандер" (Субарендатор) заключен договор аренды N ТвФ/33408/18, по условиям которого Арендатор обязуется в порядке и на условиях договора предоставить Субарендатору за плату во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект, - нежилое здание магазина "Продовольственный", общей площадью 320,5 кв. м, кадастровый номер 69:15:0220135:385, расположенное на первом этаже здания, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, п. Новозавидовский, ул. Моховая, д. 6; нежилое здание, магазин "Комиссионный", общей площадью 136,0 кв. м, кадастровый номер 69:15:0220135:377, расположенный на первом этаже здания, по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, п. Новозавидовский, ул. Моховая, д. 6. Акт приема-передачи подписан 16.07.2018.
В силу пункта 1.4 договора он заключен на срок до 15 июля 2028 года включительно.
В пункте 5.1 договора аренды установлено, что Субарендатор обязуется уплачивать Арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).
Постоянная часть арендной платы составляет 404 002 руб. 50 коп., в том числе НДС 18 % 61 627 руб. 50 коп. в месяц.
Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Постоянная часть арендной платы начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи объекта. Размер причитающихся Арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Изменение площади объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы (пункт 5.2.1 договора аренды).
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора не позднее 10-го числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 договора).
В соответствии с пунктом 5.3.1 договора аренды переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Субарендатором электроэнергии, воды, теплу, уборка прилегающей территории. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы (пункт 5.3.2. договора аренды). Согласно пункту 5.3.4 договора аренды оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления Арендатором счета на оплату.
В соответствии с пунктом 5.4.1 договора аренды плата с торгового оборота начисляется и уплачивается с даты подписания акта приема-передачи. Размер причитающихся Арендатору платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Плата с торгового оборота (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2019 N 3) определяется как разница между суммой эквивалентной 5 % от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 336 666 руб. 75 коп., кроме того, НДС по ставке, утвержденной законодательством, 67 335 руб. 75 коп. в месяц.
Под торговым оборотом Субарендатора стороны понимают общую сумму проданных на объекте товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам (за исключением доходов от субаренды). Из торгового оборота вычитаются: часть торгового оборота в форме НДС, возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или в кредит, в т.ч. НДС, аннулирование продажи или услуги, в т.ч. НДС, возмещение покупателем наличными разницы в ценах, возникающие при обмене товара, в т.ч. НДС.
Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставленного Субарендатором Арендатору отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной сторонами в приложении 6 к договору, ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора в рублях РФ не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.
Поскольку ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за спорный период, за ним образовалась задолженность в сумме 614 706 руб. 80 коп.
Наличие задолженности и неисполнение АО "Тандер" претензионных требований послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования правомерными частично.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с решением суда.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, между сторонами возникли разногласия по порядку определения размера платы с торгового оборота, подлежащей внесению Арендатором.
В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу положений статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В пунктах 43, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъясняется, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
В пункте 5.4.1 (в редакции дополнительного соглашения от 14.03.2019 N 3) договора указано, что плата с торгового оборота определяется как разница между суммой эквивалентной 5 % от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 336 666 руб. 75 коп., кроме того НДС по ставке, утвержденной законодательством, 67 335 руб. 75 коп. в месяц.
Таким образом, тот факт, что конкретный размер постоянной части арендной платы указан в предложении, следующем за формулой расчета, свидетельствует о том, что именно этот размер арендной платы стороны согласовали к вычитанию.
Учитывая изложенное, апелляционный суд считает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что размер постоянной части арендной платы, с учетом общего режима налогообложения применяемого истцом, составляет 404 002 руб. 50 коп.
При таких обстоятельствах судом обоснованно принят контррасчет ответчика в части определения размера платы с торгового оборота за март-май 2022 года.
Ввиду изложенного, поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, суд правомерно удовлетворил исковые требования ООО "Ритм-2000", взыскав задолженность в размере 310 248 руб. 42 коп.
Довод апеллянта о том, что суд обязан был принять и рассмотреть дело с учетом заявления ООО "Ритм-2000" от 28.07.2022 об изменении размера исковых требований отклоняется апелляцио
