Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2022 г. N 09АП-77036/22 по делу N А40-53839/2022

г. Москва

23 ноября 2022 г.

Дело N А40-53839/22

Резолютивная часть постановления объявлена 16 ноября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 ноября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей В.В. Валюшкиной, Е.Б. Алексеевой, при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.М. Ермаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 03 октября 2022 года

по делу N А40-53839/22, принятое судьей К.А. Кантор,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (ОГРН: 1027739533260, 109382, г Москва, ул. Люблинская, д. 16)

третье лицо: Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в городе Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Федотова М.И.по доверенности от 19.11.2021, диплом 107704 0133988 от 10.07.2018;

от ответчика: Нагорянский В.Н. доверенности от 13.12.2021, диплом ВСГ 4541062 от 25.02.2010;

от третьих лиц: не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Федеральному государственному казенному учреждению "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве" (далее - ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение площадью 107,7 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Москве, ТУ Росимущества в городе Москве.

Решением Арбитражного суда города Москвы 03.10.2022 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 16.11.2022 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения жалобы.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 03.10.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, по данным технического учета по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, вл. 9, стр. 1, учтено нежилое здание (гараж) 1970 года постройки площадью 254,8 кв.м.

Право собственности города Москвы, согласно данным ЕГРН, зарегистрировано на нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 с кадастровым номером 77:04:0003005:6627 площадью 146,8 кв.м, запись N 77-01/35-834/2004-191 от 19.08.2004

Распоряжением Правительства Москвы от 13.11.2013 N 705-РП и распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Москве от 15.01.2014 N8 переданы в собственность Российской Федерации нежилые помещения площадью 146,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 для нужд ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве".

Акт приема-передачи утвержден ТУ Росимущества в городе Москве 18.04.2014.

Право собственности Российской Федерации зарегистрировано 03.11.2021.

С целью передачи в собственность Управлению вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве Департаментом осуществлялись мероприятия по обеспечению регистрации права города на здание общей площадью 253 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002006:1043.

Департаментом 21.05.2021 в Управление Росреестра по городу Москве представлено заявление о государственной регистрации права собственности города Москвы на нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0002006:1043 площадью 253 кв.м, а также заявление о прекращении права собственности города Москвы на нежилое помещение по указанному адресу с кадастровым номером 77:04:0003005:6627 площадью 146,8 кв.м.

В качестве основания возникновения права собственности города Москвы на помещения площадью 107,7 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 8, пом. III, ком 1, пом. IV, ком. 1 представлена выписка из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы (основание: постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации".

Однако решениями Управления Росреестра по Москве от 01.09.2021 в регистрации права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Восполнить недостающий комплект документов для осуществления регистрационных действий Департаменту не представляется возможным, ввиду чего Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал на то, что общая площадь помещений в составе здания составляет 253 кв.м, при этом из выписки на здание не следует, что помещение 77:04:0003005:6627 находится в составе этого здания.

Кроме того, указанное помещение площадью 146,8 кв.м. не может существовать обособлено от остальных помещений в здании, поскольку в таком случае общая площадь здания не будет соответствовать 253 кв.м.

Суд первой инстанции также учел, что из копий реестрового и регистрационного дела следует, что помещение 77:04:0003005:6627 входит в состав этого здания является собственностью Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве".

Если вычесть площадь указанного помещения из общей площади здания то 253- 146,8=106,2 кв.м. составляют помещения за которыми право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Иск заявлен в отношении части здания 107,7 кв.м.

Суд первой инстанции также отметил, что Департамент просит признать за собой право собственности на часть здания, не указывая конкретные помещения.

Суд апелляционной инстанции, приходя к выводу об обоснованности заявленных требований, полагает необходимым отметить следующее.

Согласно техническому паспорту на здание по данным БТИ по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 расположено кирпичное здание, общей площадью 253 кв.м, общей площадью застройки 302 кв.м, нежилая площадь 146,8 кв.м. и 107,7 кв.м (не зарегистрировано).

Распоряжением Правительства Москвы от 13.11.2013 N 705-РП и распоряжением Территориального управления Росимущества в городе Москве от 15.01.2014 N 8 переданы в собственность Российской Федерации нежилые помещения площадью 146,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 для нужд ФГКУ "Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по городу Москве"

В качестве основания возникновения права собственности города Москвы на помещения площадью 107,7 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 8, пом. III, ком 1, пом. IV, ком. 1) представлена выписка из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы (основание: постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации" (далее - Постановление).

Однако решениями Управления Росреестра по Москве от 01.09.2021 в регистрации права собственности отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В связи с изложенным, Департаментом выбран способ защиты права - признание права.

В силу статьи 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до 30.01.1998 (вступления в силу Закона о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исходя из системного толкования статей 12, 209, 223, 301 и 302 ГК РФ, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьей 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение площадью 107,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 направлены на защиту прав истца как собственника помещения с учетом выписки из Реестра объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы (основание: постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации" и доказанных обстоятельств фактического владения помещением при отсутствии правопритязаний иных лиц.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку его законные интересы также будут защищены с учетом факта владения (на основании договора аренды) нежилым зданием (гараж) 1970 года площадью 254,8 кв.м., последующей передачи ему помещений площадью 146,8 кв.м по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1, и заинтересованности в законном владении на праве оперативного владения здания в целом площадью 254,8 кв.м.

При этом, указанные судом первой инстанции разночтения ввиду отсутствия схождений при сложении помещении (их площади) с учетом данных технического учета не свидетельствуют об отсутствии основании для отказа в удовлетворении заявленных требований, при условии возможности исправления ошибок кадастрового учета при исполнении судебного акта которым признается право собственности заинтересованной стороны.

Ввиду изложенного, исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение площадью 107,7 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, д. 9, стр. 1 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03 октября 2022 года по делу N А40-53839/22 отменить.

Признать право собственности города Москвы на нежилое помещение площадью 107,7 кв.м (этаж 1, пом. I, ком. 8, пом. III, ком 1, пом. IV, ком. 1) по адресу: г. Москва, ул. Трофимова, дом 9, стр. 1.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б.
Валюшкина В.В.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.