г. Челябинск |
|
24 ноября 2022 г. |
Дело N А47-1999/2022 |
Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 ноября 2022 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Аникина И.А.,
судей Колясниковой Ю.С., Томилиной В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпанагель Т.О.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Майорское" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 01.09.2022 по делу N А47-1999/2022.
Индивидуальный предприниматель Кузьмин Дмитрий Владимирович (далее - истец, ИП Кузьмин Д.В.) обратился в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Майорское" (далее - ответчик, ООО "Майорское") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 1/01-12/18 от 01.12.2018 за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 3 999 825 руб., а также задолженности по договору аренды земельного участка N 2/01-12/18 от 01.12.2018 за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 4 358 903 руб. (т. 1, л.д. 4-8).
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Компания "Газ и нефть" (далее - ООО Компания "Газ и нефть", третье лицо).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 01.09.2022 исковые требования ИП Кузьмина Д.В. удовлетворены в полном объеме; распределены судебные расходы по уплате государственной пошлины (т. 2, л.д. 48-52).
С вынесенным решением не согласился ответчик, обжаловав его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ООО "Майорское" (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки доводам ответчика о непредставлении истцом доказательств, подтверждающих право на сдачу земельных участков в аренду. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком от 01.06.2018, на основании которого земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 принадлежит ИП Кузьмину Д.В., прекратил свое действие 15.05.2019. Договор безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018, на основании которого истец распоряжался земельным участком с кадастровым номером 56:25:0810001:68, в материалы дела не представлен. Также истец не представил доказательств, подтверждающих свое право на сдачу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 56:25:0000000:600, 56:25:0810001:68 (действующие договоры, подтверждающие права ИП Кузьмина Д.В. на земельные участки, согласие ссудополучателя на передачу земельных участков в аренду).
ИП Кузьминым Д.В. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором выражено несогласие с доводами жалобы.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 01.12.2018 между ИП Кузьминым Д.В. (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1/01-12/18 (т. 1, л.д. 10-15), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 5 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5 договора аренды, общей площадью 151 772 кв. м в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (приложение N 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв. м (приложение N 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв. м, входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение N 4), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем, действующим на основании соглашения N 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (приложение N 5). Перечень земельных участков под аренду:
- участок N 1:
Площадь аренды: 26 580 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение стоянки автотранспорта, здания АБК и подъездной дороги (п. 1.1.1);
- участок N 2:
Площадь аренды: 14 000 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под РВС-1000 на УПН-1 Майорского месторождения (п. 1.1.2);
- участок N 3:
Площадь аренды: 35 000 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки под резервуарный парк (ЦПСП) Майорского месторождения (п. 1.1.3);
- участок N 4:
Площадь аренды: 63 192 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение пункта сбора и подготовки УВС на скважине N 1 Майорского месторождения, дороги по вывозу УВС, трассы ВЛ-6кВ, площадки для стоянки автоцистерн (п. 1.1.4);
- участок N 5:
Площадь аренды: 13 000 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение факельного хозяйства пункта сбора и подготовки УВС на скважине N 1 Майорского месторождения (п. 1.1.5).
В соответствии с п. 2.1 договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.
Согласно п. 3.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду.
По условиям п. 4.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 8 799 615 руб., НДС не облагается.
Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2 договора).
Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение N 6), кратными частями от суммы, указанными в п. 4.1. договора, равными 799 965 руб.
В силу п. 4.5 договора размер арендной платы, установленный в п. 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса за прошедший год, но не более 10%, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.
Кроме того, 01.12.2018 между ИП Кузьминым Д.В. (арендодатель) и ООО "Майорское" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 2/01-12/18 (т. 1, л.д. 33-37), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 6 земельных участков, поименованных в п. 1.1.1, 1.1.2, 1.1.3, 1.1.4, 1.1.5, 1.1.6 договора аренды, общей площадью 62 813 кв. м в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (приложение N 2), являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 общей площадью 3937000 кв. м (приложение N 3) обособленного участка с учетным номером 56:25:0810001:29 площадью 3215000 кв. м, входящего в состав единого землепользования, находящегося в ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 01.06.2018 (приложение N 4), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем, действующим на основании соглашения N 1 участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:25:0000000:600 от 01.06.2018 (приложение N 5). Перечень земельных участков под аренду:
- участок N 1:
Площадь аренды: 7 487 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 7 Майорского месторождения, подъездной дороги и подстанции МТПН 100-6/0,4 кВ (п. 1.1.1);
- участок N 2:
Площадь аренды: 15 112 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение устьевой площадки скважины N 8 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ (п. 1.1.2);
- участок N 3:
Площадь аренды: 10 655 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 10 Майорского месторождения, КТПН 160-6/0,4кВ, подъездной дороги и ВЛ-6кВ (п. 1.1.3);
- участок N 4:
Площадь аренды: 11 160 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 21 Майорского месторождения, подъездной дороги, КТПН-250-6/0,4 кВ и ВЛ-6кВ (п. 1.1.4);
- участок N 5:
Площадь аренды: 9 036 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 107 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6 (п. 1.1.5);
- участок N 6:
Площадь аренды: 9 363 кв. м.
Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание администрации сельсовета. Участок находится примерно в 3,5 км. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Сакмарский район, с. Марьевка, ул. Школьная, строение 17.
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 209 Майорского месторождения, подъездной дороги, ВЛ-6кВ и подстанции МТПН-250/6/0,4 кВ (п. 1.1.6).
Согласно п. 1.2 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду 2 земельных участка, поименованных в п. 1.2.1, 1.2.2 договора аренды, общей площадью 22 860 кв. м в границах, указанных на схемах расположения земельных участков (приложение N 2), из земельного участка общей площадью 1220136 кв. м с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (приложение N 7), находящегося в ведении ИП Кузьмина Д.В. на основании договора безвозмездного срочного пользования от 22.10.2018 (приложение N 8), заключенного с Кузьминым Владимиром Викторовичем. (пункт 1.2. договора). Перечень земельных участков под аренду:
- участок N 71:
Площадь аренды: 7 860 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, Сакмарский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001.
Категория земель: сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение площадки скважины N 108 Майорского месторождения, дороги, ж/б опор ВЛ-6 кВ, подстанции КТПН-250-6/0,4кВ (п. 1.2.1);
- участок N 8:
Площадь аренды: 15 000 кв. м.
Местоположение: Оренбургская область, Сакмарский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:25:0810001.
Категория земель: сельскохозяйственного назначения.
Цель предоставления земельного участка в аренду: временное размещение кустовой площадки скважин N 109 и N 217 на Майорском месторождении (п. 1.2.2).
В соответствии с п. 2.1 договор действует с 01.12.2018 по 31.10.2019.
Согласно п. 3.1 договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка в аренду.
По условиям п. 4.1 договора арендатор вносит арендную плату за право пользования участком в размере 9 589 586 руб. 60 коп., НДС не облагается.
Расчет арендной платы определен в приложении N 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (п. 4.2 договора).
Пунктом 4.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно графику платежей арендной платы (приложение N 6), кратными частями от суммы, указанными в п. 4.1 договора, равными 871 780 руб. 60 коп.
В силу п. 4.5 договора размер арендной платы, установленный в п. 4.1, будет изменяться каждый следующий год в сторону увеличения только один раз и только на величину инфляционного индекса за прошедший год, но не более 10%, по соглашению сторон, путем подписания дополнительного соглашения.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 16.07.2020 по делу N А47-1909/2020 с ООО "Майорское" в пользу ИП Кузьмина Д.В. взыскана задолженность по договорам аренды земельного участка N 1/01-12/18 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 в сумме 7 999 650 руб. и 9 589 586 руб. 60 коп. соответственно, и пени в сумме 4 791 787 руб. и 5 361 443 руб. соответственно.
Как указывает истец, вышеуказанным решением взыскана сумма основного долга по договорам аренды за период с 01.12.2018 по 31.10.2019 (11 месяцев).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу N А47-3382/2020 расторгнуты договоры аренды земельного участка N 1/01-12/18 от 01.12.2018, N 2/01-12/18 от 01.12.2018.
При этом решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу N А47-3382/2020 установлено, что договоры аренды N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019. Учитывая, что претензия N 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019, то с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 11.4 договоров суд полагает, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ссылаясь на наличие у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в общей сумме 8 358 728 руб., из которых 3 999 825 руб. по договору N 1/01-12/18 от 01.12.2018, 4 358 903 руб. по N 2/01-12/18 от 01.12.2018, ИП Кузьмин Д.В. обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В качестве соблюдения досудебного порядка урегулирования спора ИП Кузьминым Д.В. представлено требование о выплате текущих платежей от 26.07.2021 (т. 1, л.д. 92-95).
При рассмотрении спора суд первой инстанции пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по внесению арендных платежей, признав правомерными исковые требования.
Оценив совокупность имеющихся в деле доказательств, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - постановление Пленума N 73) судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.
Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.
Таким образом, отношения арендодателя с собственником имущества не влияют на правоотношения сторон договора аренды.
Договор между истцом и собственником имущества не является предметом настоящего спора и в силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации не создает обязанностей для ответчика как лица, не участвующего в нем в качестве стороны.
Кроме того, само по себе возможное признание недействительным договора не освобождает от оплаты фактического пользования имуществом в силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при невозможности возвратить полученное по недействительной сделке в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), пользователь обязан возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В рассматриваемом случае общество "Майорское", вступая в отношения с ИП Кузьминым Д.В. и фактически пользуясь земельными участками с 01.12.2018, заявило об отсутствии у истца права на сдачу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 56:25:0000000:600, 56:25:0810001:68, только после предъявления последним требования об уплате задолженности (требование о выплате текущих платежей от 26.07.2021 - т. 1, л.д. 92-95), что не может признаваться добросовестным поведением.
По смыслу Земельного кодекса Российской Федерации не допускается заключение договоров, предусматривающих распоряжение (в том числе и в будущем) земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пункт 10 постановления Пленума N 73). В настоящем случае осуществлено распоряжение земельным участком, находящимся в частной собственности третьего лица.
Исходя из изложенного, приведенные в апелляционной жалобе доводы общества "Майорское" об отсутствии у истца права на сдачу в аренду земельных участков с кадастровыми номерами 56:25:0000000:600, 56:25:0810001:68 не имеют правового значения.
Судебными актами по делам N А47-1909/2020 и N А47-3382/2020 установлен факт заключения между сторонами спора договоров аренды земельного участка N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018, согласно которым истец предоставляет ответчику за плату во временное владение и пользование:
- 5 земельных участков общей площадью 151 772 кв. м, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 (договор N 1/01-12/18 от 01.12.2018;
- 6 земельных участков общей площадью 62 813 кв. м, являющихся частью земельного участка с кадастровым номером 56:25:0000000:600 и 2 земельных участка общей площадью 22 860 кв. м из земельного участка общей площадью 1220136 кв. м с кадастровым номером 56:25:0810001:68 (договор N 2/01-12/18 от 01.12.2018).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 30.10.2022 по делу N А47-3382/2020 установлено, что договоры аренды N 1/01-12/18 от 01.12.2018 и N 2/01-12/18 от 01.12.2018 заключены сторонами на срок по 31.10.2019. Учитывая, что претензия N 44 от 30.10.2019 с уведомлением об отказе от пролонгации договоров направлена 30.10.2019 и прибыла в место вручения только 05.11.2019, то с учетом положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 11.4 договоров суд полагает, что после истечения срока действия договоров 31.10.2019 они были возобновлены на неопределенный срок в порядке пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт пользования ответчиком спорным имуществом, а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы.
Согласно расчету истца задолженность ООО "Майорское" по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 составляет 8 358 728 руб., из которых 3 999 825 руб. по договору N 1/01-12/18 и 4 358 903 руб. по договору N 2/01-12/18 от 01.12.2018 (т. 1, л.д. 7).
Проверив расчет задолженности, суд первой инстанции признал его верным. Оснований для переоценки вывода суда первой инстанции и расчета истца суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доказательств внесения арендных платежей в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, что является основанием удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.03.2020 в размере 8 358 728 руб.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на ее подателя и подлежат взысканию в доход федерального бюджета ввиду предоставления отсрочки ее уплаты государственной пошлины при обращении в суд апелляционной инстанции.
Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Оренбургской области от 01.09.2022 по делу N А47-1999/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Майорское" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Майорское" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья |
И.А. Аникин |
Судьи |
Ю.С. Колясникова |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А47-1999/2022
Истец: ИП Кузьмин Дмитрий Владимирович
Ответчик: ООО "Майорское"
Третье лицо: ООО "Компания "Газ и Нефть", Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд, ООО Конкурсный управляющий "Майорское" Логинов Олег Анатольевич