Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 ноября 2022 г. N 10АП-21935/22 по делу N А41-56738/2022

г. Москва

23 ноября 2022 г.

Дело N А41-56738/22

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Игнахиной М.В.,

без вызова сторон,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "СВ Трак Сервис" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2022 года по делу N А41-56738/22, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску ЗАО "Голдфиш" к ООО "СВ Трак Сервис" о взыскании

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СВ Трак Сервис" (далее - ООО "СВ Трак Сервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Голдфиш" (далее - ЗАО "Голдфиш", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности и неустойки: по договору аренды недвижимого имущества N 20/2022 от 01.02.2021: задолженность по уплате Гарантийного платежа в размере 71 420 руб., неустойку за нарушение срока оплаты Гарантийного платежа за период с 01.06.2021 по 30.06.2022 в размере 29 446,06 руб., задолженность по уплате базовой части арендной платы за декабрь 2021 в размере 43 920 руб., неустойку за нарушение срока оплаты ежемесячной базовой части арендной платы за период с 20.06.2021 по 30.06.2022 в размере 95 036,76 руб., неустойки за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.08.2021 по 04.03.2022 в размере 2 247,49 руб., а также задолженности и неустойки по договору аренды недвижимого имущества N 6/2022 от 01.01.2022: задолженность по уплате Гарантийного платежа в размере 71 420 руб., неустойку за нарушение срока оплаты Гарантийного платежа за период с 10.01.2022 по 30.06.2022 в размере 12 284,24 руб., задолженность по уплате базовой части арендной платы за январь, февраль март, апрель, май, июнь, июль 2022 в размере 499 940 руб., неустойку за нарушение срока оплаты ежемесячной базовой части арендной платы за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 50 136,84 руб., неустойку за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.02.2022 по 04.05.2022 в размере 1 684,27 руб.

Настоящее дело рассмотрено в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2022 года по делу N А41-56738/2022 ООО "СВ ТРАК СЕРВИС" в пользу ЗАО "ГОЛДФИШ" взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества N 20/2022 от 01.02.2021 по уплате гарантийного платежа в размере 71 420 руб., неустойка за нарушение срока оплаты гарантийного платежа за период с 01.06.2021 по 31.03.2022 в размере 22 875,42 руб., задолженность по уплате базовой части арендной платы за декабрь 2021 в размере 43 920 руб., неустойка за нарушение срока оплаты ежемесячной базовой части арендной платы за период с 20.06.2021 по 31.03.2022 в размере 76 659,72 руб., неустойка за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.08.2021 по 04.03.2022 в размере 2 247,49 руб. С ООО "СВ ТРАК СЕРВИС" в пользу ЗАО "ГОЛДФИШ" взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества N 6/2022 от 01.01.2022 по уплате гарантийного платежа в размере 71 420 руб., неустойка за нарушение срока оплаты гарантийного платежа за период с 10.01.2022 по 31.03.2022 в размере 5 713,60 руб., задолженность по уплате базовой части арендной платы за январь, февраль март, апрель, май, июнь, июль 2022 в размере 499 940 руб., неустойка за нарушение срока оплаты ежемесячной базовой части арендной платы за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 в размере 14 926,78 руб., неустойка за нарушение срока оплаты переменной части арендной платы за период с 25.02.2022 по 31.03.2022 в размере 850,85 руб. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", отказано (л.д.63-65).

Не согласившись с принятым решением, ООО "СВ Трак сервис" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Десятым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ с учетом особенностей, предусмотренных статьей 272.1 АПК РФ, о порядке рассмотрения апелляционных жалоб на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Изучив доводы апелляционной жалобы, повторно исследовав материалы дела, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения обжалуемого акта.

Как усматривается из материалов дела АО "Специализированный застройщик "ГОЛДФИШ" на основании свидетельства о государственной регистрации 50-АЗ N 033739 от 23.12.2013, 50-АЗ N 034090 от 16.12.2013, 50-АЗ N 033124 от 02.12.2013 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: Московская область, городской округ Химки, мрн. Подрезково, ул. Комсомольская, д. 16.

01.02.2021 между ООО "СВ Трак Сервис" (арендатор) и ЗАО "Голдфиш" (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений N 20/2021, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать, а арендатор обязался принять за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (помещения).

В соответствии с п. 2.1 договор-1 действует до 31.12.2021.

В соответствии с п. 3.2.3 договора-1 ответчик принял на себя обязательство вносить все платежи в порядке и сроки, установленные условиями договора-1.

По договору-1 стороны согласовали следующие платежи и расчеты по: согласно п. 4.1 договора-1 ответчик ежемесячно выплачивает истцу арендную плату за пользование помещениями, состоящую из базовой и переменной частей. - (подп. 4.1.1 договора-1) базовая часть арендной платы - плата за пользование помещениями выплачивается ответчиком с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду, ежемесячно, независимо от выставления счетов истцом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, и составляет 84 400 руб., в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Базовая часть арендной платы может изменяться при изменении площади и состава арендуемых Помещений с заключением дополнительных соглашений к договору-1 (подп. 4.1.2 договора-1). Переменная часть арендной платы - рассчитывается истцом на основе фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг с учетом коэффициентов потерь и включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализацию, определяется в соответствии с показаниями приборов учета.

В случае отсутствия или неисправности приборов учета потребление рассчитывается расчетным путем, исходя из мощности приборов, установленных в арендуемых Помещениях, либо исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в течение 4-х месяцев с коэффициентом 1,5. Оплата переменной части арендной платы осуществляется ответчиком в течение 5 рабочих дней с даты выставления счета истцом (подп. 4.4 договора-1).

Гарантийный платеж ответчик вносит в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора-1 вносит на расчетный счет истца Гарантийный платеж в размере 84 440 руб., без НДС. 01.07.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 1 к договору-1, которым стороны изменили состав арендуемой площади, а именно уменьшили занимаемую договором-1 площадь помещений на 30.кв.м.

01.12.2021 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение N 2 к договору-1, которым стороны также изменили состав арендуемой площади, а именно уменьшили занимаемую договором-1 площадь помещений на 18,4 кв.м.

В течение срока пользования помещениями ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя согласно условиям договора-1 обязательства, неоднократно нарушал сроки уплаты арендных платежей.

По состоянию на 30.06.2022 за ответчиком числится задолженность по договору-1 в размере 242 070,31 руб., а именно: задолженность по уплате гарантийного платежа в размере 71 420,00 руб.; задолженность по уплате базовой части арендной платы за декабрь 2021 года в размере 43 920,00 руб.

01.02.2022 между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений N 6/2022, в соответствии с условиями которого истец передает, а ответчик принимает за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2.1 договор-2 действует до 30.11.2022.

В соответствии с п. 3.2.3 договора-2 Ответчик принял на себя обязательство вносить все платежи в порядке и сроки, установленные условиями договора-1.

Согласно п. 4.1 договора-2 ответчик ежемесячно выплачивает истцу арендную плату за пользование помещениями, состоящую из базовой и переменной частей. - (подп. 4.1.1 боговора-2) базовая часть арендной платы - плата за пользование помещениями выплачивается ответчиком с даты подписания акта приема-передачи помещений в аренду, ежемесячно, независимо от выставления счетов истцом, не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, и составляет 71 420 руб., в т.ч. НДС по ставке, определяемой в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах. Базовая часть арендной платы может изменяться при изменении площади и состава арендуемых помещений с заключением дополнительных соглашений к договору-1 (подп. 4.1.2 договора-2). Переменная часть арендной платы - рассчитывается на основе фактически потребленных ответчиком коммунальных услуг с учетом коэффициентов потерь и включает в себя стоимость потребляемой электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и канализацию, определяется в соответствии с показаниями приборов учета. В случае отсутствия или неисправности приборов учета потребление рассчитывается расчетным путем, исходя из мощности приборов, установленных в арендуемых помещениях, либо исходя из среднемесячного потребления коммунальных услуг в течение 4-х месяцев с коэффициентом 1,5. оплата переменной части арендной платы осуществляется ответчиком в течение 25 рабочих дней с даты выставления счета истцом (подп. 4.4 договора-2) гарантийный платеж - ответчик в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора-1 вносит на расчетный счет истца гарантийный платеж в размере 71 420 руб., без НДС.

По состоянию на 30.06.2022 за ответчиком числится задолженность по договору-2 в размере 635 465,35 руб., а именно: задолженность по уплате гарантийного платежа в размере 71 420,00 руб.; задолженность по уплате базовой части арендной платы за январь, февраль март, апрель, май, июнь, июль 2022 года в размере 499 940 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, последний обратился в суд с иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленного требования по праву и размеру.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за период ответчиком не исполнены надлежащим образом, образовалась задолженность.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендных платежей, погашения задолженности, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец предъявил ко взысканию неустойку.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 4.9 договоров в случае нарушения Ответчиком сроков внесения платежей, предусмотренных договорами, истец вправе начислить ответчику пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчеты неустойки, произведенные истцом, проверены судом и признаны ошибочными.

Согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

Согласно пункту 3. статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ, неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

С учетом изложенного, судом первой инстанции произведен перерасчет пени по состоянию на 31.03.2022. При этом судом первой инстанции обоснованно отказано в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки за период действия моратория, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на ненаправление истцом в его адрес копи искового заявления, несостоятельна и опровергается почтовой квитанцией с описью вложения (л.д.17).

При этом в случае неполучения копии искового заявления ответчик надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства и имел возможность ознакомиться с требованиями на сайте суда.

Ссылка заявителя жалобы на необходимость исключения части предъявленной ко взысканию в рамках настоящего дела задолженности с учетом удовлетворения требований истца по делу N А41-60031/20, несостоятельна, поскольку период образования задолженности по настоящему делу иной. При этом ответчик не оспорил расчет истца, не представил свой контррасчет с доказательствами погашения долга.

Представленное заявителем жалобы в суд апелляционной инстанции новое доказательство - акт сверки не приняты судом в силу части 2 статьи 272.1 АПК РФ, согласно которой дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, и не могут служить основанием для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего дела по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2022 года по делу N А41-56738/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

М.В. Игнахина